菏泽市规划局.doc

菏泽市规划局规划设计条件菏规条20109号2010年4月13日菏泽市城市综合开发办公室：你单位关于提供规划设计条件的函收悉，经现场勘查，依据城市规划及相关标准，提出如下规划设计条件：一、 用地规划要求（一） 建设用地位置、范围：人民路以东、松花江西路以北、赵王河以西、松花江北路以南（具体范围详见用地红线图）。（二） 拟规划建设用地性质：居住用地（含配套商业）。（三） 拟规划建设用地面积：179194.2平方米。（四） 建筑密度：28。（五） 容积率：3.3。（六） 其他要求：沿赵王河设置一处不少于20000平方米集中商业文化建筑群。二、 建筑规划要求（一） 建筑退线距离：后退道路红线：高层建筑退人民路红线（规划宽度60米）不少于36米，退滨河路红线不少于35米，退松花江西路红线（规划宽度15米）不少于15米，退松花江北路红线（规划宽度25米）不少于27米；多层建筑及裙房退松花江西路红线不少于8米，退滨河路红线不少于30米,退松花江北路红线不少于8米；城市道路交叉口处后退红线距离应适当加大；沿赵王河围墙退滨河路红线不少于15米。（二） 建筑间距：居住建筑间距应符合城市居住区规划设计规范GB5018093（2002年版）要求。规划建筑居住建筑与周边现有居住建筑应满足大寒日3小时日照标准，周边现有居住建筑现状不能满足大寒日3小时日照标准的建设后不得降低其原有日照标准。多层居住建筑之间的侧向间距不小于6米，高层居住建筑与其他建筑的侧向间距不小于13米。多层居住建筑与其他多层建筑之间正向间距不小于20米，高层居住建筑与其他高层建筑之间正向间距不小于30米。（三） 90平方米以下商品住房面积不小于商品住房总面积的40%。三、 城市设计要求（一） 建筑形式、体量、材质要与周边环境相协调。（二） 沿人民路与赵王河立面应错落有致，塑造富有韵律的天际轮廓线。（三） 沿人民路不得设置多层建筑及商业。（四） 高层建筑单栋面宽不大于50米，其中沿城市道路的不应大于45米。四、 绿化景观要求 （一） 绿地率：35。（二） 其他要求：绿化配置以树木为主，充分营造平原森林城市特色。五、 交通规划要求（一） 车行主要出入口方位：沿人民路、滨河路不得设置机动车出入口。（二） 停车泊位机动车：1.0车位/户+1.0车位/100平方米商业面积。自行车： 2.0车位/户（如自行车统一进入储藏间，可取消公共停车位）。六、 公共服务设施与市政设施要求依据城市居住区规划设计规范GB5018093（2002年版）与山东省物业管理条例，设置独立托幼（按每千人一班计算），独立的物业服务用房（含业主委员会办公用房，建筑面积不小于项目总建筑面积的3），独立的文化活动站（含青少年老年活动中心、老年大学等，建筑面积不小于600平方米），室内菜市场（建筑面积不小于400平方米），城管执法（建筑面积不低于40平方米），警务室（建筑面积不低于40平方米），社区居民委员会用房（建筑面积不低于150平方米），卫生站（建筑面积不低于300平方米），储蓄所（建筑面积不低于100平方米），邮电所（建筑面积不低于100平方米），社区服务中心（建筑面积不低于200平方米），公共厕所(每10001500户设置一处)，垃圾转运站（沿松花江北路独立设置）、热交换站、高压水泵房、燃气调压站等公共服务设施及邮政信报箱、太阳能热水器、垃圾收集点、给水、排水、电力、电讯、热力、燃气、环卫、消防栓等市政管线工程。本设计条件中未涉及的其他需配套的公共服务设施和市政设施按城市居住区规划设计规范GB5018093（2002年版）设置。所有管线地下敷设，排水采用雨污分流制。七、 成果要求（一） 总平面规划图；（二） 平面定位图；（三） 日照分析图；（四） 绿化规划图；（五） 竖向规划图；（六） 工程管线综合规划图；（七） 日照分析图；（八） 鸟瞰图（日景）；（九） 公共服务设施配套图（标明位置、规模）；（十） 交通分析图（含地上停车位、地下车库范围及地下车库 出入口，并标明车位数）；（十一） 赵王河景观分析的相关图纸；（十二） 各个沿街透视图及典型单体效果图（日景）；（十三） 说明书（含经济技术指标）。八、 其他要求及注意事项（一） 规划建筑设计应满足消防、人防、环保、交通、通讯、文物、园林、市政等现行法律、法规、技术规范、技术标准等要求。（二） 规划设计成果符合城市规划编制办法之规定。（三） 建筑面积的计算方法符合建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）之规定。（四） 按照菏泽市人民政府办公室关于加强城市规划与建筑设计方案征集工作的通知（菏政办发200760号）的要求进行方案征集。（五） 规划设计成果图纸深度要符