申请贷款可行报告.doc

申 请 贷 款 经 营 项 目 的可行性分析报告 一、项目概论1、项目名称：扩大湘乡市大胡子理发店经营规模2、项目建设地址：湘乡市镇湘楼茂园小区3、项目法定代表人：丁六八二、借款扩大经营经规模项目背景进入二十一世纪,随着人们生活水平的提高，对美的认识也越来越重视，为了应酬，为了个人的整体形象，越来越多的人到发廊美容院求助我们的设计师、造型师、美容师为他们进行个人的形象定位设计。据最新统计数据：中国美发行业市场目前有150万家发廊，从业者达880万人之多，随着发廊的数量迅猛增加，消费者的选择市场空间大了，顾客更会看重一家美发厅的硬件和软件设施，形势的发展迫使投资者、经营者、管理者不得不花更多的时间与心思去了解时尚的流行趋势，去学习新技术、购置新设备、新产品、引进新项目，营造经营环境。从而稳定客户，发展客源，稳定自己的事业。因此，装潢精美、霓虹闪烁的美容美发厅竞相出现，成为湘乡的一道风景线。大胡子美发店于1978年注册，是湘乡一家老字号理发店，三十年的成长，成为湘乡市理发业的老大哥，经过多次扩大经营，从原来只100多平方的简朴理发店，演变成集美容、美发、保健、休闲为一体的大型综合型美容美发院，月纯利润达5万元。为了给广大顾客提供更舒适的环境和更先进的设备，本店将全新装修湘乡市镇湘楼茂园小区600平方米自有门面，并将购置十余种高档次先进美容美发美体设备，估计总投资180万元。三、借款人基本情况借款人丁六八，男，39岁，身体健康，文化程度：大专，贯籍：湖南湘乡，户口所在地湘乡市望春门，现住湘乡市望春门县前街36号附1号，职业：个体户，职称：一级美发师。于1995年成为湘乡市理发业的老大哥、老字号大胡子美发店的经营负责人，二十年的理发技艺与十多年的理发业管理经验，成为湘乡市名副其实的理发名师和理发店管理大师。同时，获得了较好的经营效益，近10年的时间共创营业收入1800万元，净利润300万元。四、借款人近三年的经营状况1、借款人近三年主要财务指标：由于借款人经营的理发名店取得了良好的经营效益，使家庭收入逐年提高，资本积累不断增加，以下是借款人近几年的家庭财务状况:借款人丁六八家庭财务状况表单位：万元项目2005年2006年2007年当年(2008年预测)总资产4114565025601、固定资产400445460480 (1)房产100400400400 (2)汽车 (3)长期投资3004560802、流动资产 (1)存货 (2)应收款3、速动资产11114280 (1)现金21810 (2)银行存款9101450 (3)短期债券投资 (4)股票市场投资20204、其他资产总负债1、银行借款其中：建行借款2、社会负债及其他负债净资产411456502560或有负债情况1、对外提供担保情况2、法律诉讼情况收入565871801、工资性收入182026302、经营性收入3、租赁性收入4、投资性收入383845505、其他收入支出111213131、个人及其家庭正常支出79782、其他支出43655收支节余454658672、借款人现有经营美发店概况（一） 店面面积及服务人数：300平方米；20人。（二） 顾客日流量及月平均收入：60人；28万元。月纯利润达5万元。（三） 服务内容及服务质量：集美容、美发、保健、休闲为一体；服务优质，客户满意。（四） 技术水平及行业地位：1978年注册，三十年从业经验，技术领先，管理一流，成为湘乡市理发业的老大哥、老字号。五、借款项目建设投资方案1、店面装饰工程（详见齐家装饰有限公司预算表）项 目金 额（元）店面装饰工程项目门头96280.80美容美发区320286.20楼梯间123151.00办公室、锅炉房、主机房26692.12洗发区105321.50洗漱间、卫生间、存物间59881.50瑜伽室92959.00美容室（包括VIP室）144287.00淋浴区57977.30给排水改造28610.00电路改造70540.00灯具、布帘6000.00洁具43260.00责任险等6000.00项目综合费用90040.00工程管理费147691.97工程税前总造价1624611.62工程税金87079.18工程税后总造价1506057.562、设备器具配置项 目数量金 额（元）美容美发美体设备真皮按摩床30张30000按摩器20套6000专用技师转椅30张6000美容专用器具30套10000全能太空舱2台40000SPA水疗设备，5套20000微电脑综合丰胸仪5台20000RF射频-金电波拉皮美容仪2台20000RF射频深层细胞燃烧消脂仪2台10000手提箱式彩光美容仪5台10000冷热蒸气机25台10000美发椅30张40000洗头床20张10000焗油机5台20000加热机10台10000其他15000合 计2770003、日化产品：2万元上述资金总投入180万元，目前大胡子理发店可自筹60万元，尚差缺口资金120万元，因此，其缺口资金部份以大胡子理发店法定代表人丁六八的名义及个人资产向金融机构申请贷款资金支持。六、借款后经营项目盈利分析项目建成后，第一年即可创经营收入180万元，减去成本130万元，可年创纯利50万元。项目建成后经营收入估算如下表：服务项目单次收费（元）日平均流量月开卡量年开卡量全年估算收入（万元）吹洗剪4020人次10烫染100-5005人次20美容美体普通护肤30-5020人次10全程护肤60-12010人次20美容月卡300015太空仓香薰浴1605人次25健身瑜珈、气功、印度肚皮舞200/月10010健身操2800/年10010零售日化产品0.2万元/天60收 入 合 计180按美容业行业正常开支比例：日耗用品、设备折旧（占收入的14%）：11.2万元工资福利（占收入的40%，含提成）：72万元其它支出（占收入的24%，含房租水电费、税收等）：43.2万元支出合计:126.4元经营者的纯利润（22%）:53.5元七、本次申请贷款数额、期限、用途、担保方式、还款来源1、申请贷款数额为120万元2、期限：三年3、用途：用于扩建经营湘乡市大胡子理发店4、提供的担保方式：抵押，抵押物是属借款人产权座落在本市昆仑桥办事处大正街茂园小区的商业房地产抵押物权值达300万元。5、还款来源：项目经营利润和个人房产租赁收入。项目建设完工后，一年内可实现利润53万元，故所经营场所为本项目经营负责人丁六八的私有门面，一年借款人可创租赁收入4万元。八、借款人申请贷款具备的条件1、借款人经营能力，由于借款人多年从事的美容美发行业经营，积累了较为丰富的行业经验，具备了懂业务、善管理、技术操作能力强的素质。以他为主经营的湘乡市大胡子理发店，现已成为湘乡市美容美发名店,同时过去经营业绩显著。据此,借款人具有导驾本项目经营和发展的综合能力。2、本次借款用途正当合理，所借款项用于建设手续齐全，无法律、法规、政策障碍的项目建设。3、借款人及家庭自有资本率充足，2007年底自有可靠有效可变现的净额实收资本达502万元，经济实力较为雄厚。4、借款人提供的抵押物为商业性房产，权属清晰，物权手续合法有效，抵押物权值达300万元。5、还款来源有保证，借款人第一还款来源可靠，本次贷款是作为经营项目资金，项目可实现较为理想的经