【广告策划-PPT】HILI媒体推介书

亮 点 传 媒 桌 面 整 合 媒 体 精准传播 高效到达 中国户外媒体最具广告实效和传播价值的领导者 精准传播 高效到达 第 2页 目 录 关 于 H I L I HILI媒体背景 HILI媒体形式 HILI媒体特性 HILI媒体标准 HILI资源情况 HILI合作伙伴 结 束 语 精准传播 高效到达 第 3页 关于 HILI HILI MEDIA 亮点传媒是国内最专业的垂直媒体运营商，自成立以来，专注整合餐饮场所媒体资源，致力于建设中国最大的餐饮场所桌面媒体网络。 精准传播 高效到达 第 4页 HILI媒体背景 中餐、西餐、咖啡馆、酒吧 形形色色的餐饮、休闲娱乐场所已经成为我们生活中不可或缺的重要组成； 据 CMMS数据显示，在北京 1700万市民中， 99.8%的人在不同档次的餐饮场所中消费过， 89.6%的公司白领、公务员 每周进各类餐饮场所的频率为 9.3次，平均每次用餐时间为 49分钟，随着经济的发展，这个数字还在持续增长中； 北京的 50000多家餐饮场所，每天的客流量达 420万余，整个北京市，每天的营业收入达 1.5亿余元。 拥有庞大消费市场的餐饮场所，媒体环境的质量已充分成熟！ 精准传播 高效到达 第 5页 HILI媒体背景 HILI MEDIA 餐饮场所桌面整合媒体 中国最具广告实效和传播价值的媒体平台 精准传播 高效到达 第 6页 HILI媒体形式 桌面两侧 桌面四角 餐垫纸 菜 谱 整体桌面 托盘垫纸 精准传播 高效到达 第 7页 HILI媒体特性 上佳的媒体位置 画面和人的视线形成自然的俯视角度和舒适的观看距离，极易引起关注，有效到达率近乎100%。 主动性阅读 平均单次近 50分钟的用餐时间和消费者用餐时较为轻松的心态，使强迫阅读提升为主动性阅读。 受众广泛 精确细分 餐饮场所不但消费群体巨大，并且依托餐厅风格、价位、地理位置等先决条件，将媒体受众进行精确细分，广告信息传播实效性无可比拟。 全天候互动展示 HILI桌面海报可实现 24小时全天候展示，同时多人一起用餐，容易产生消费者与广告画面的互动，进而激发购买欲望。 最具实效的促销工具 各种桌面海报展示面积堪比整版报纸，凭借 HILI桌面海报灵活的投放模式，足以让 HILI胜任各种促销及活动信息的传播工作。 强大的品牌推动力 单一餐饮场所，多种媒体形式整体投放的发布模式，使 “ 品牌餐厅 ” 的概念得以实现，震撼的视觉效果，彰显品牌地位。 HILI桌面海报 精准传播 高效到达 第 8页 HILI媒体标准 为顺应行业发展、充分满足客户的需求，亮点传媒在充满机遇的奥运年应时而动，实现两个 “ 标准化 ” 。 媒体形式统一、媒体价格系统规范 服务细则全部量化 精准传播 高效到达 第 9页 产品标准化 2008年媒体刊例表 媒体形式 费用名称 HILI桌面海报 备注 标准桌面两侧 (桌面四角 ) 整体桌面 菜谱封二、封底 墙贴 餐垫纸 托盘垫纸 媒 体 发 布 费 A网 480元 /例 /月 480元 /例 /月 1000元 /例 /月 2.4元 /份 1、除表格所示媒体形式，还包括服务员服装、墙贴、椅背、烟道（只限韩式烧烤）、展架等可根据要求定制选择，价格另议。 2、产品规格和购买条款见后。 B网 450元 /例 /月 680元 /例 /月 450元 /例 /月 800元 /例 /月 2.2元 /份 2.0元 /份 C网 400元 /例 /月 650元 /例 /月 400元 /例 /月 700元 /例 /月 制作还原费 40元 /例 /次 80元 /例 /次 20元 /例 /次 50元 /例 /次 0.3元 /份，每 1万份递减0.01元，最低 0.2元 /份 设计费 2000元 /个画面；客户提供设计稿，收取排版费 1000元 /个画面 A网： 主要为高端商务人士饮食、休闲、娱乐、商洽的场所，此类场所经营面积最少 1500平米以上，或已成为商务人士约定成 俗的商务洽谈的品牌地； B网： 主要以中档饭店为主，以及写字楼餐厅、商场和购物中心的美食广场、校园餐厅、粥铺、咖啡店等。消费群体主要为以上班 族为核心的白领阶层、小资阶层以及高校学生、普通市民等； C网： 大众快餐类饭店，如：成都小吃、马兰拉面等，此类饭店区域不同，消费人群差异明显，上班族和学生构成主要消费群体； 精准传播 高效到达 第 10页 产品标准化 产品规格及购买条款 序 号 说 明 1 桌贴及墙贴广告均为四色印刷，画面材质为进口可移除背胶覆膜环保纸贴， 300dpi分辨率； 2 桌面两侧桌贴广告规格： 13cm（宽） 55cm（长）；桌面四角广告规格为： 15cm（宽） 15cm （长）；整体桌面广告规格： 60cm（长） 60cm（宽）椅背广告规格： 30cm（长） 20cm（宽）；餐 垫广告规格： 26cm（长） 37cm（宽）；墙贴广告规格： 40cm（长） 60cm（高）；菜单广告依具体 菜单规格而定； 3 相同价格广告可配售，但同一广告点（即一个独立的餐饮场所）不可拆售； 4 标准桌面两侧及整体桌面 A网，每 10个餐厅以上起售； B网，每 20个餐厅以上起售； C网， 50个餐厅以上起售； 5 菜单广告、墙贴广告、服务员服装前胸后背广告等媒体形式 A网，每 10个餐厅以上起售； B网，每 20个餐厅以上起售； C网， 500个餐厅以上起售； 6 托盘垫纸广告和餐垫纸广告均为环保纸四色印刷， 50000份起印； 7 广告采购金额 15万元 /单，享受 9.5折优惠； 50万元 /单，享受 9折优惠； 100万元 /单，享受 8.5折优惠； 200万元 /单以上 ,享受 8折优惠 ； 精准传播 高效到达 第 11页 服务标准化 广告发布标准流程（ VIP客户） 确定广告上刊时间 确认广告样稿 广告画面制作 广告上刊 提供 上刊报告 广告监测 及日常维护 *支付 广告费 提供广告下刊报告 签订合同 提供广告中期 监测报告 广告发布前期 广告发布后期 提供广告效果报告 广告下刊 或续刊 *支付广告费：在签合同和样稿确定日均须支付广告费，此处指广告费全部付清。 精准传播 高效到达 第 12页 服务标准化 运营监测体系 200人 200多人的运营队伍； 24小时 24小时不间断作业，充分满足客户的广告发布需求 ； 1000例 每日上刊数量可达 1000例； 3 5日 保证 3-5个工作日内全部上刊完毕，上刊后广告主可随时抽查； 36小时 每日清洁，一旦发现破损， 36小时内完成修补。 精准传播 高效到达 第 13页 HILI资源情况 HILI媒体区域覆盖效果图 媒体点位的实时更新资料请关注 亮点传媒媒体资源表 城市中心区 亚奥商圈 中关村 IT核心区 CBD 中央商务区 公主坟 商业区 望京 成熟社区 南城成熟社区 通州 副中心 黄村卫星城 昌平别墅区 回龙观社区 天通苑社区 石景山 大型社区群 亦庄经济开发区 朝阳高端 公寓群 精准传播 高效到达 第 14页 HILI资源现况 合作餐饮场所（部分） 上岛咖啡 渔公渔婆 青叶日本 料理 萃缘长城 酒家 避风塘 黄记煌 九头鸟 隆顺斋 豆花香辣蟹 万象泰泰国 风味餐厅 樱木家拉面 天上天烤鸭 天府豆花庄 千口顺 姜仔鸭 福城肥牛 禹午大连 海鲜 东北虎 麻辣 七七八八 新东坡酒楼 住邦 2000 蓝 堡 金百万 招商局大厦 鹿岛火锅 东升阁 马兰拉面 万达广场 好伦哥 小尾羊 田源鸡 南银大厦 集天小吃 金鼎轩 第三置业 京港汇 高档餐厅 中档餐厅 写字楼餐厅 美食广场 连锁快餐 精准传播 高效到达 第 15页 结 束 语 THANKS！ 期待与您的进一步沟通！ 亮点传媒（北京）有限公司 二八年一月 如何进行房地产市场分析 精准传播 高效到达 第 17页 学习内容 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 精准传播 高效到达 第 18页 市场 为什么要进行房地产市场分析？ 开发商 建筑师 消费者 1。 评估项目所处的市场环境 2。 寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。 制定项目的发展方向和市场定位 4。 推荐最具竞争力的产品建议 5。 评估项目目标实现的可能性。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行 整合与提炼 的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析 是基于对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢？ 精准传播 高效到达 第 19页 什么是房地产市场分析？ 概念，即指： 针对某种特定物业研究市场的供需关系。 需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等） 市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！ 精准传播 高效到达 第 20页 房地产市场分析的思路、步骤和方法 1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 区域 市场分析 专业 市场分析 项目 市场分析 广州经济环境和房地产市场 广州住宅市场 项目所在地市场 例如： 区域房地产发展处于何种阶段？ 项目市场处于何种竞争格局？ 竞争供给分析 客户需求分析 竞争供给分析 客户需求分析 竞争楼盘分析 客户需求分析 精准传播 高效到达 第 21页 房地产市场分析的思路、步骤和方法 2。步骤 第一步：市场区域界定 这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分 。 第二步：区域经济环境和市场分析 考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。 第三步：专业市场分析 按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。 第四步：项目市场分析 根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。 精准传播 高效到达 第 22页 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 区域经济环境分析 区域房地产市场分析 （一）基本内容 + 对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。 精准传播 高效到达 第 23页 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 （二）基本资料的获得 区域经济环境分析 1、总量指标 GDP、人口、人均 GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数 2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构 3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平 4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划 区域房地产市场分析 1、投资：开发投资额 2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金 3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量 4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量 5、房地产景气指数、价格指数 数据来源 各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴 土地、规划部门的政府官员访谈 规划、房地产等专业人士访谈 精准传播 高效到达 第 24页 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 （三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标 人均 GDP与房地产发展关系 GDP增速与房地产发展关系 发展阶段 启动阶段 快速发展阶段 平稳发展阶段 减缓发展阶段 人均GDP （美元） 8003000 3000 4000 40008000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求为主 改善需求为主 发展特征 超速发展 单纯数量型 快速发展 以数量为主，数量与质量并重 平稳发展，以质量为主，数量与质量并重 缓慢发展 综合发展型 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于 4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于 8% 高速发展 精准传播 高效到达 第 25页 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 异常 基本正常 正常运行 基本正常 异常 房地产开发投资额增幅 25% 适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求 房地产开发投资/GDP 0.2 反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为 0.1-0.15 房地产开发投资 /固定资产投资 37 反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为 20%-25% 销售面积 / 竣工面积 1.1 反映商品房供求是否平衡的指标 商品房销售额 / 房地产投资额 1.1 反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率 房地产市场预警预报指标体系 第二步 区域经济环境和市场分析 （三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标 精准传播 高效到达 第 26页 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 （三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标 消费类型 恩格尔系数 住房消费占总消费性支出的比重（ %） 恩格尔系数 住房消费占总消费支出的比重（ %） 温饱型 0.50.59 9.4 0.550.59 7.6 0.500.55 11.2 小康型 0.40.5 15.5 0.450.5 12.1 0.40.45 18.9 富裕型 0.20.39 20 30 恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 恩格尔系数食物支出金额 /总支出金额 与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低 北京 上海 天津 重庆 成都 武汉 西安 人均可支配收入 （元） 13882 14867 10313 8094 9641 8524 7748 较上年增速 11.4% 12.2% 10.5% 11.6% 7.4% 9.0% 7.9% 恩格尔系数 31.7% 37.2% 37.7% 38.1% 38.3% 40.6% 34.8% 2008年我国各主要城市的恩格尔系数 精准传播 高效到达 第 27页 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 1、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格 2、住宅商品房供给总量、供给结构分析（按面积进行划分） 3、住宅商品房成交结构、产品特点分析 4、住宅商品房成交价格分析 5、专业房地产市场总结 精准传播 高效到达 第 28页 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） 对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。 地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度 周围环境：自然 景观、人文环境 关联性