淀山湖区域市场及竞品概况.ppt

淀山湖区域市场及竞品概况 区域竞案概况 淀山湖板块 锦溪板块 华纺艺墅上海湾 淀山湖板块 联排 双拼 面积136 239平米 总价152 330万 荷玛诗湾 淀山湖板块 合院 双拼 面积188 292平米 总价200 400万 2014年6月开盘 富力湾 淀山湖板块 双拼 面积252 282平米 总价260 300万 首创青旅 岛尚 锦溪板块 叠加 联排 双拼 面积120 275平米 总价100 450万 鹿鸣九里 淀山湖板块 面积133 143平米 总价130 140万 长泰淀湖观园 锦溪板块 联排 合院 面积193 206平米 总价190 250万 竞争由单板块竞争向多板块竞争转变 转变理由 购买目的均以度假为主 作为第二居所 客户具有相同性 均以上海客户输入为主 时代 御湖 锦溪板块 联排 双拼 面积192 630平米 总价188 1150万 恒海国际花园 淀山湖板块 联排双拼 独栋 合院 面积130 265平米 总价165 350万 富力湾 主要竞品说明 规模 总建面积100万方 容积率0 46产品 独栋 双拼 叠加 平层等在售 新延地块的双拼面积 263平米 282平米成交价 260万 300万推量 134套去化 已售35套 剩余99套 神州数码办公区 开发商自持物业 待推公寓 商业街 在售叠加 待推叠加 鹿鸣九里 主要竞品说明 规模 总建面积32万 产品 独栋 双拼 叠加 平层公寓精装SOHO公寓 沿湖商业街神州数码行政楼等在售 叠加别墅报价 最新报价9500元 总价130 140万 丽思卡尔顿酒店 沿湖商业街 待售酒店式公寓 待售合院 双拼别墅 预计4月推 荷玛诗湾 主要竞品说明 规模 占地22万方 总建23万方风格 纯法式产品 五合院 双拼别墅 酒店公寓丽思卡尔顿酒店 沿湖商业街推量 预计5月推出五合院 双拼别墅 报价 预计12000 14000元 总价200 400万 待售合院 双拼别墅 上海湾 主要竞品说明 规模 占地10万方 总建10万方风格 托斯卡纳产品 联排 酒店公寓 2000平会所推量 联排销售过半 酒店公寓未售报价 12000 14000元 总价152 330万 农房恒海国际花园 主要竞品说明 规模 占地面积66万方 风格 西班牙产品 联排 双拼 独栋 类独栋 合院及会所 社区商业在售 联排 双拼别墅报价 12000 14000元 联排总价165 250万 双拼350万 长泰淀湖观园 主要竞品说明 规模 占地面积25万方 总建面积26万方风格 托斯卡纳产品 合院别墅 联排 花园洋房及五星级酒店 湿地湖岸绿化带 幼儿园 社区商业在售 联排 合院别墅报价 10000 16000元 总价190 680万 在售别墅 待推别墅 待推别墅 五星级酒店群 沿河商业街 岛尚 主要竞品说明 规模 占地面积55万方 总建面积37万方风格 中式汉唐风格产品 叠加 联排 双拼及商业 五星级酒店等在售 叠加 联排 双拼报价 10000 16000元 总价100 450万优惠 叠墅3万抵10万 联排3万抵15万双拼3万抵20万 区域市场成交表现 2014年1 5月竞品成交走势 点评 2013年周边5个在售楼盘 2014年上升为11个在售楼盘 6月份13套7月份8套 周边项目成交同比 1 5月份 淀山湖板块前3名 恒海 周边项目成交同比 1 5月份 淀山湖板块前3名 富力湾 周边项目成交同比 1 5月份 淀山湖板块前3名 上海湾 市场总结 1 周边板块项目由4个上升到10个 市场竞争激烈 价格同质化严重 但区域去化总数没有明显下降 2 大盘数量增加