某某房地产开发住宅小区建设项目环境影响报告书

某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 1 前 言 随着改革开放的深入进行，合肥市国民经济保持着持续、稳定的发展，房地产业也正在成为合肥国民经济支柱的新兴产业。在政府部门一系列促进住宅消费的有效措施推动下，商品住宅房的预售和销售数量明显增长，市场需求极为强劲。目前 ,由于合肥市的环境建设取得突破性进展，其适宜于居住的生活便利性和舒适性优势日益体现。 经典华城位于 合肥经济技术开发区繁华大道以南、 翡翠大道 以东 ，用地东侧为正在建设的居住区丹霞徽园 ,南侧为银都香水郡住宅小区、东南为雍景台住宅小区，西侧为翡翠大道、隔路为大型复合住宅小区中环城， 西北为 润安公学 ， 北侧为繁华大道、隔路为合肥世界外国语学校及新建成的凯旋公寓。 本项目经合肥经济技术开发区经贸发展局 批准立项文件号： 合肥经开区 区经项 200950 号。 拟建项目由安徽 伯益 置业有限 责任 公司投资新建，总投资 约 50000 万元人民币，规划总用地面积 34368.8 平方米 ，总建筑面积约为 177164.77 平方米 ， 项目组成包括： 6 栋住宅楼 （ 其中 2 号楼为 11F、 1和 3 号楼为 18F、 4-6号楼 为 33F） 、2 栋商务办公楼 （ 8 号楼为 28F、 9 号楼为 27F） 、 1 栋 商务 /单身公寓楼（ 7 号楼33F）、 一座 变电所（靠 7号楼南侧 2F） 、 一 座 物管用房（ 2 号楼地下室）、 一座 加压水泵房（ 6 号楼地下室 ） 、 一座垃圾收集点（ 5 和 6 号楼之间） 、 停车位 1216个（ 地下车位 859 个 、 地上车位 357 个） 及 小区内道路和 广场 。 项目 建成后将形成一个具有健康自然的郊野气息的现代都市小区。 根据中华人民共和国环境影响评价法和国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例及国家有关建设项目环境管理规定，建设项目必须执行环境影响评价报告书的审批制度，为此 2009 年 12 月 安徽 伯益 置业有限 责任 公司 委托我单位对 经典华城 项目 编制环境影响评价报告书。接受委托后，我单位立即组织相关 技术人员进行现场踏勘、类比调查、收集相关资料，在此基础上，按照国家对建设项目环境影响评价的有关规定和有关环保政策、技术规范，编制了本环境影响报告书，呈报环境保护行政主管部门审批。 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 2 第一章 总 论 1.1 评价目的 与指导思想 1.1.1 评价目的 通过对项目所在地环境现状调查、资料收集及环境现状监测，掌握评价区域的环境特征及环境功能区划和自然、社会经济概况；通过工程和污染源分析，了解项目建成后的工程特点及污染物排放特征。根据周围环境特点和项目污染物排放特征，分析预测项目建设过程和建成运营后对周围环境的影响程度 、范围以及环境质量可能发生的变化。根据达标排放的要求，论述本项目环保设施的可靠性和合理性，提出防治和减缓污染的对策和建议，为决策部门和建设、设计单位提供依据。从环境保护角度，综合论证本项目建设的可行性。 1.1.2 指导思想 根据本项目规划设计方案，按照相关的环境保护法规、标准和有关规定，分析工程排放的污染物是否达标，对设计中的环保治理措施进行可行性分析，最终提出合理、可靠、可行的污染防治措施。 评价将依据环境影响评价技术导则中的有关要求，合理确定评价范围、评价因子。并根据工程特点，选择有代表性的监测点 位、监测因子、预测模型，结论力求做到科学、客观、公正、明确。 1.2 编制依据 1.2.1 法律依据 （ 1）中华人民共和国环境保护法（ 1989 年 12 月）； （ 2）中华人民共和国水污染防治法（ 2008 年 2 月 28日） ； （ 3）中华人民共和国噪声污染防治法（ 1996 年 10 月 29 日）； （ 4）中华人民共和国大气污染防治法（ 2000 年 9月 1 日）； （ 5）中华人民共和国环境影响评价法（ 2003 年 9月 1 日）； （ 6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（ 2005 年 4 月 1日 ）； （ 7） 中华人民共和国水 土保持法（ 1991 年 6 月 29 日） （ 8） 中华人民共和国土地管理法 ， 1998 年修订 。 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 3 1.2.2 全国性法规依据 （ 1）建设项目环境保护管理条例（ 1998 年 11 月）； （ 2）建设项目环境影响评价分类管理名录 （ 2008 年 10 月 1日） ； （ 3）关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知， 国家环境保护总局 ，环发 1999107 号文 ， 1999 年 4月 ； （ 4）环境影响评价公众参与暂行办法， 国家环境保护总局 环发 200628 号文 ，2006 年 2月 14 日 ； （ 5） 中华人民共和国国家发展和改革委员 会令第 40号产业结构调整指导目录（ 2005 年本） （ 2006 年 1 月 9 日 ）。 1.2.3 地方性法规及规范性文件 （ 1） 关于进一步提高环境影响评价质量的若干意见 ， 安徽省环境保护局，环监 2002 46号文 ， 2002 年 4 月 10日 ； （ 2）印发加强建设项目环境影响报告书编制规范化的规定（试行）的通知安徽省环境保护局环评 2006113 号 ， 2006 年 6月； （ 3）合肥市环境保护“十一五”计划合肥市环境保护局 ， 2001 年 7 月； （ 4）合肥市城市总体规划（ 1995-2010），合肥市人民政府； （ 5）合肥市水环境功能区划，合肥市环境保护局， 2004 年 2月 ； （ 6）合肥市环境空气质量功能区划，合肥市环境保护局， 2004 年 2月 ； （ 7）合肥市区域环境噪声功能区划，合肥市环境保护局， 2004 年 2月 ； （ ）合肥市建筑垃圾管理办法 （ 2004 年 9 月 1日 ） ； （ ） 合肥市环境噪声污染防治条例 （ 1998 年 10月 1 日 ） ； （ 10） 合肥市大气污染条例 （ 2004 年 6 月 30 日 ） ； （ 11） 巢湖流域水污染防治条例 （ 1998 年 12 月 ） ； （ 12） 巢湖流域 “十一五 ”环境保护规划； （ 13） 合肥 经济技术开发区总体规划（ 2006-2020） ，合肥规划 局 2006 年 3 月 。 1.2.4 行业标准和技术规范 （ 1） 环境影响评价技术导则（ HJ/T2.1 93），国家环境保护局， 1993 年 9 月； （ 2） 环境影响评价技术导则 大气环境（ HJ/T2.2 2008），国家环境保护局，2008 年 10 月； 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 4 （ 3） 环境影响评价技术导则 地表水环境（ HJ/T2.3 93），国家环境保护局，1995 年 11 月； （ 4）环境影响评价技术导则 声环境（ HJ/T2.4 1995），国家环境保护局， 1995年 11 月； （ 5） 环境影响评价技术导则 非污染生态影响（ HJ/T19 1997），国家环境保护局， 1997 年 11 月。 1.2.5其他文件 （ 1） 合肥经济技术开发区经贸发展局 关于 安徽 伯益置业有限责任公司 经典华城 项目 备案的通知 ， 合肥经开区 区经项 【 2009】 50号； （ 2） 建设 用地规划许可证 地字第 【 340103200900019】号 ； （ 3） 经典华城环境影响评价执行标准的确认函， 合肥 经济技术开发区 环境保护 分 局 环建 经核 2009070 号 ； （ 4）经典华城房地产开发项目环境现状监测数据表，合肥市环境监测站 。 （ 4） 经典华城 总体规划设计说明 ， 合肥市建筑设计研究院有 限公司 ； （ 5）环境影响评价委托书； （ 6）建设单位提供的其它相关资料。 1.3 区域环境功能区划 1.3.1 环境空气 根据合肥市空气环境功能区划和合肥市环境保护“十 一 五”计划，拟建项目所在地的区域环境空气功能区划为 GB3095 1996环境空气质量标准中的二 类 区。 1.3.2 地表水环境 根据合肥市 水系现状图 （见图 1-1） ， 拟建项目厂址附近的地表水体为 派河，规划目标为 GB3838 2002地表水环境质量标准 IV 类水域。 1.3.3 声学环境 根据合肥市城市区域环境噪声功 能区划要求 （见附图 1-2）， 拟 建项目区域噪声规划为 GB3096-2008声环境 质量 标准 中的 1 类；主要交通干线规划为GB3096-2008声环境 质量 标准 4a 类标准。 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 5 1.4 评价工作等级和评价范围 1.4.1评价工作等级 根据环境影响评价技术导则中关于评价等级划分的规定，大气环境、地表水环境、声学环境评价等级的划分如下： （ 1）大气环境影响评价工作等级 本项目位于 合肥 经济技术开发区繁华大道与 翡翠大道 交口东南处 ，项目周围地势平坦、开阔，大气扩散条件较好，根 据拟建项目的工程分析，本项目产生的大气污染物主要为居民生活中厨房排放的少量油烟和停车场汽车尾气，油烟经家用抽油烟净化装置处理，汽车尾气经机械排风扇排放，对大气环境影响很小，所以本次的大气环境影响评价定为三级。 （ 2） 地表水环境影响评价工作等级 拟建项目污水排放量 1175.1m3/d,污水水质复杂程度简单 , 生活污水经小区内化粪池预处理后 ， 经 市政污水管网 ， 排入 合肥经开区 污水处理厂处理达标后排放入 派河，派 河水质执行 GB3838-2002地表水环境质量标准中的 IV类标准。因此，根据环评导则 (HJ/T2.2-93)有 关规定 ,确定本次地表水环境影响评价等级为三级。 （ 3） 噪声环境影响评价工作等级 本项目位于 合肥经济技术开发区繁华大道以南、 翡翠大道 以东 ， 项目所在功能区属于 GB3096-2008声环境 质量 标准 规定的 1类标准的地区，项目建设前、后噪声级增加很小，噪声级增高量约在 2dB(A)以内，噪声环境影响评价工作等级定为三级。 1.4.2评价范围 本次评价环境现状监测及影响预测评价范围见表 1-1。 表 1-1 环境现状监测及影响预测评价方位表 评价内容 评价范围 备注 环境空气 现状监测 以拟建项目为中心，向东、西、南、北向各外延 2.5 公里，面积为 25 平方公里的评价区域 NO2、 SO2、 PM10 地表水环境 现状监测 派河 COD、 BOD、石油类 影响预测 派 河 COD 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 6 环境噪声 现状监测 项目区及临近道路交通噪声 影响预测 项目区及周边相关区域 社会环境 现状调查 项目 周围 影响分析 项目 周围 居住 环境质量 现状调查 项目 区及周边 区域 影响预测 本项目居民 环境影响综合评价 本项目所在区域 1.5 评价标准 1.5.1 环境质量标准 （ 1）根据水域功能区划要求 ,纳污水体 派河 水质 执行地表水环境质量标准（ GB3838-2002）中的 IV类标准；其执行标准值如表 1 2。 表 1 2 地表水环境质量标准 单位： mg/l(pH 除外 ) 项 目 pH COD BOD 氨氮 石油类 GB3838-2002IV 类 6-9 30 6 1.5 0.5 （ 2）环境空气质量评价执行环境空气质量标准（ GB3095-1996）二级标准，其标准值见表 1 3 。 表 1 3 环境空气质量标准 单位： mg/m3 （ 3）环境噪声评价执行 GB3096-2008声环境 质量 标准 1 类 标准 ； 交通干道噪声执行 GB3096-2008声环境 质量 标准 4a类标准， 其标准限值可见表 1 4。 表 1 4 城市区域环境噪声标准限值 单位： dB（ A） 类别 标准 昼 间 夜间 环境噪声 1 类 55 45 交通噪声 4a 类 70 55 1.5.2污染物排放标准 （ 1） 根据合肥市污水规划 ，本项目产生的 生活污水经小区内化粪池预处理 后达到 合肥经开区污水处理厂接管标准 由市政污水管网排入 合肥经开区 污水处理空气质量标准 污染物名称 取值时间 浓度限值 环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准及 2000年 1月 6日修改单 SO2 日平均 1 小时平均 0.15 0.50 NO2 日平均 1 小时平均 0.12 0.24 PM10 日平均 0.15 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 7 厂处理 ， 其污染物 浓度限值 见表 1 5： 表 1 5 废水污染物浓度限值 单位： mg/L（除 PH） 污染物 COD BOD SS 氨氮 接管标准 300 160 200 20 （ 2） 合肥经开区 污水处理厂执行城镇污水处理厂污染物排放标准 (GB18918-2002)一级标准 A 标准，其污 染物标准值可见表 1 6： 表 1 6 污水处理厂废水污染物浓度限值 单位： mg/L（除 PH） 污染物 PH COD BOD SS 氨氮 总磷 动植物油 石油类 一级 A 标准 6 9 50 10 10 5（ 8） 0.5 1.0 1.0 （ 3）社会生活噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准（ GB22337-2008）中的 1类 功能区对应 标准。其标准限值可见表 1 7。 表 1 7 社会生活噪声 排放标准限值 单位： dB（ A） 标准 昼间 夜间 1 类 55 45 （ 4）施工期场界噪声执行建筑施工场界噪声限值（ GB12523-90）中的施工期标准，其标准值见表 1 8： 表 1 8 建筑施工场界噪声限值 单位： dB（ A） 施工阶段 主要噪声源 噪声限值 昼间 夜间 土石方 推土机、挖掘机、装载机等 75 55 打桩 各种打桩机 85 禁止施工 结构 混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等 70 55 装修 吊车、升降机等 65 55 （ 5） 渣土运输过程中严格执行自 2004 年 9月 1日起实施的合肥市建筑垃圾管理办法的规定。 （ 6） 住宅装饰装修执行 GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范 规定的污染物污染浓度限值，见表 1-9： 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 8 表 1 9 民用建筑工程室内环境污染浓度限量 污染物 类民用建筑工程 类民用建筑工程 氡（ Bq/m3） 200 400 游离甲醛 0 08 O 12 苯 (mg/m3) O 09 0 09 氨 (mg/m3) O 2 0 5 TVOC(mg/m3 O 5 O 6 注：表中污染物浓度限值，除氡外均应以同步测定的室外空气相 应值为空白值。 （ 7）固废排放执行 GB18599-2001一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准 和中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法中的有关规定。 1.6 污染控制与环境保护目标 1.6.1 污染控制目标 拟建项目实施后 ,废水、废气、噪声等必须做到达标排放 ,并符合相应的污染物总量控制指标的要求。 1.6.2 环境保护目标 经典华城 位于 合肥经济技术开发区繁华大道以南、 翡翠大道 以东 ， 用地东侧为正在建设的居住区丹霞徽园 ,南侧为银都香水郡住宅小区、东南为雍景台住宅小区，西侧为翡翠大道、隔路为大型复合住宅小 区中环城， 西北为 润安公学 ， 北侧为繁华大道、隔路为合肥世界外国语学校及新建成的凯旋公寓 。 本 项目区域内无文物保护区、风景名胜区和自然保护区。环境保护目标为： （ 1）保护周围水体水质，废水达标排放 ,使其不因本项目的建设而降低其目前的使用功能。 （ 2）保护周围居民点，使评价区域内环境空气满足环境空气质量标准（ GB3095-1996）二级标准要求，且不因本项目的建设降低现有的功能类别。 （ 3） 项目噪声达到 GB3096-2008声环境 质量 标准 中的 1 类标准要求。 项目主要保护目标一览表如下： 表 1 10 主要环 境保护目标 环境要素 环境保护 对象名称 方位 距厂界 距离 (m) 规模 （人） 环境功能 空气环境 银都香水郡 小区 南 10 200 户 （约 640 人） 二级 雍景台小区 东南 50 120 户（约 384 人 ） 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 9 凯旋公寓 北 60 290 户 （约 520 人） 世界外国语学校 东北 60 约有师生 1500 人 润安公学 西北 135 约有师生 3500 人 地表 水环境 派河 南 8000 小型河流 IV 类水域 声环境 银都香水郡小区 南 10 200 户（约 640 人） 2 类 雍景台小区 东南 50 120 户（约 384 人） 凯旋公寓 北 60 290 户（约 520 人） 世界外国语学校 东北 60 约有师生 1500 人 润安公学 西北 135 约有师生 3500 人 1.7 评价内容及评价重点 1.7.1 评价内容 （ 1）环境现状调查与监测 包括区域自然环境和社会环境状况调查、环境质量现状与评价。 （ 2）工程分析 主要包括拟建项目污染源及污染物排放量分析，污染源源强的确定等。 （ 3）环境影响预测与评价 主要包括施工期对环境空气、地表水环境、声学环境影响分析。住户入住期污水排放对 派河 水质影 响预测，项目环境质量评价、环境影响综合评价、社会经济影响分析。 （ 4）污染防治措施分析 主要包括项目废水处理方案论证、生活垃圾处置、噪声污染防治、 小区 内绿化、环境管理与环境监测计划。 （ 5）环境经济评估 主要包括拟建项目环境经济指标计算分析、环境经济损益分析、经济效益、社会效益、环境效益分析。 1.7.2 评价重点 本次评价重点为区域声学环境质量评价、施工期、营运期污染防治对策、项目选址可行性分析。 1.8 评价时段 本次评价时段包括 经典华城 施工期和建成后的入住期。 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 10 1.9 评价工作程序 本项目环境影响评价拟 采用如下工作程序： 环评任 务委托书 资料调研，现场踏勘 影响识别，环境问题预估 编制评价大纲 (略 ) 工程分析、现状调查 环境现状评价 环境影响评价 清除及缓解措施设计 模型预测 确认环境目标 各类环标境准 敏感点分布 环境功能区划 专家咨询评审 编写环境影响报告书（初稿） 环境影响报告书（终稿） 公众参与 否 图 1-1 评价工作程序 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 11 第二章 建设项目概况及工程分析 2.1 建设项目概况 （ 1）项目名称： “经典华城”房地产开发项目； （ 2）项目建设地点： 合肥经济技术开发区繁华大道以南、 翡翠大道 以东 （详见附图 2 1 项目地理位置图） ； （ 3）建设单位： 安徽伯益置业有限责任公司 ； （ 4）建设性质 ：新建； （ 5）建设规模： 项目总用地面积 34368.8m2，拟建总建筑面积约 177164.77 m2 的商住小区，其 中住宅建筑面积 约占 60%， 商务 面积约占 40%； （ 6）投资总额：项目总体投资为 50000 万元， 其中环保投资为 450 万元。 2.2 项目建设内容 2.2.1 项目建设内容 项目组成包括： 6栋住宅楼（其中 2号楼为 11F、 1和 3号楼为 18F、 4-6号楼为 33F）、 2栋商务办公楼（ 8 号楼为 28F、 9 号楼 为 27F）、 1栋 商务 /单身公寓楼（ 7号楼 33F）、一座变电所（靠 7号楼南侧 2F）、一座物管用房（ 2号楼地下室）、一座加压水泵房（ 6号楼地下室）、一座垃圾收集点（ 5 和 6 号楼之间）、停车位 1216 个（地下车位 859 个、地上车 位 357 个）及小区内道路和 广场。 具体组成如下 表 ： 表 2-1 建设项目组成一览表 工程类别 工程内容 主 体 工 程 地 上 部 分 6 栋住宅楼（其中 2 号楼为 11F、 1和 3 号楼为 18F、 4-6 号楼为 33F） ； 2 栋商务办公楼（ 8 号楼为 28F、 9 号楼为27F） ； 1 栋 商务 /单身公寓楼（ 7 号楼 33F）； 1 座变电所（靠 7 号楼南侧 2F） ； 总居住户数 1317户 ； 地下部分 地下车库， 总建筑面积为 22814.95m2 （ 其中 2 号楼 地下室 设为物管用房） 总 停车位 1216 个， 其中 ： 地上 357 个；地下 859 个 配套 工程 物业管理用房 （ 2 号楼地下室） 建筑面积为 200m2 公 用 供水 给水水源为城市自来水， 中心供水管道呈环状，以提高供水的保证性 ，供水量 1382.5t/d 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 12 工 程 排水 排水为雨、污分流制，道路及场地的雨水排水就近排入市政雨水管，废水排水量 1175.1t/d 供气 使用城市管道 天 然 气 供电 由市政引来 1 路 10KV 专用电源， 在靠近 7 号楼南侧设置一座配电室（ 2F） 环 保 工 程 废水治理 化粪池 污水管网，自建污水管网与市政污水管网接通 废气治理 厨房油烟采用家用脱排 油烟机净化，车库强制通风 噪声治理 采取减振、吸、隔，加强绿化等措施 固废处理处置 垃圾收集容器 景观工程 绿化及其它景 观设计 绿化率 45.7 2.2.2 总平面布置 经典华城 布局是在满足城市总体规划要求的前提下，通过合理的功能分区、有效的空间组合，形成完整的建筑群体。 规划总用地面积 34368.8 平方米，总建筑面积约为 177164.77 平方米。 （具体布置详见附图 2-2项目总平面布置图） （一） 总体布局 在综合考虑城市环境，空间形态，景观利用，日照影响等四大要素下整 合规划结构形态，布局力求结构清新，分 区合理，环境整合有序， 商务 、生 活各部分出入口独立设置，互不干扰。 注重周边环境进行整体形象设计，沿繁华大道、 翡翠大道 设置高层商务 办公楼及高层单身公寓，地块内部布置高层板式住宅。 充分利用环境，以提高自身品质：底层局部架空设计，建筑群之间围 合成内部中心花园，同时丰富了城市转角空间形态并与中环城相呼应。 本地块基本全部由高层住宅和高层商务办公楼组成，从而形成低密度、 高绿地率特点。建筑南北间距较为开阔，住宅日照最少达到大寒日满窗日照两 小时。小区内部共享 1 万多平米的超大型中心花园 。 （二） 道路交通 项目地块 分别在 西侧 （住宅小区）和北侧（ 商务 办公）设置了大门 入口，合理的连接翡翠大道和繁华大道 之间的交通， 地块内各栋大楼下均架空设为地下车库， 住宅楼和 商务 办公楼下 车库 均 设置半地下车库 入口，形成 便捷的车行交通系某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 13 统， 除在小区入口为人车混行， 汽车行入小区内迅速驶入地下车库，小区内部 基本 实现 了人车分流 。 （具体布置详见附图 2-3车行系统分析 图）。 规划停车场 为 地下停车库总停车数为 859 辆 ，包括住宅内停车及 商务 办公停车位。 地下汽车库的排风口应设于下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所，排风口离室外 地坪高度应大于 2.5m，并应作消声处理。地下汽车库内不设置修理车位，并不设有使用易燃、易爆物品的房间或存放的库房。地下汽车库在出入地面的坡道端应设置与坡道同宽的截流水沟和耐轮压的金属沟盖及闭合的挡水槛。 地下汽车库设置独立的送风、排风系统。其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于 6次，其排风机宜选用变速风机。地下汽车库的排风宜按室内空间上、下两部分设置，上部地带按排出风量的 1/2 1/3 计算，下部地带按排出风量的 1/2 2/3 计算。送入新鲜空气的进风口宜设在主要通道上。 2.2.4.1 给水系 统 市政自来水，由市政给水管接入。 从 翡翠大道 引入水源管径为 DN200， 使 用DN200 管道呈环状布置。 6 层及 6 层以下由市政管网直接供水， 7 层及 7 层以上采用生活变频泵或无负压设备经过加压后供给。 给水管材：室内部分水表前管道采用衬塑镀锌钢管，支管采用三型聚丙烯（ PP-R）管；室外部分采用高密度聚乙烯（ HDPE）管。 2.2.4.2 排水系统 排水系统采取雨、污水分流排放。室内排水系统采用合流制，生活污水经化粪池处理后再排入室外污水管网。地下室内废水由潜污泵排至室外污水管网，屋面雨水采用外排水系统，直接排入室外雨水 管网。 （ 见附图 2-4给排水分析图 ）。 排水管材：室内部分排水立管采用 PVC-U 芯层发泡排水塑料管，其余部分采用普通 PVC-U 排水塑料管。室外排水系统管材采用硬聚氯乙烯（ PVC-U）双壁波纹排水管。 2.2.4.3 消防系统 （ 1）室外消火栓 室外消火栓采用市政给水管网供水，在小区内设 DN200 环状管网，作为室外某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 14 消火栓供水管和生活用水引人管。 （ 2）室内消火栓 室内消火栓、自动喷淋灭火系统均采用水泵加压供水。设消防水池和室内 消火栓、喷淋泵组及环状室内消火栓管网、自动喷淋供水管网。 上述各系统分别根据用水量设置 水泵接合器。 （ 3）手提式灭火器：按轻危险级或中危险级设计。 （ 4） 在人员出入口、楼梯出入处或楼梯前室、走道等明显易于取用的地方设置室内消火栓和手提式灭火器进行保护。 （ 5） 在 商务 、地下室车库等处设自动喷淋系统，危险等级为中危险 l级。 （ 6） 配电房采用七氟丙烷气体灭火系统进行保护。 2.2.4.4 电气设计 （ 1） 负荷分类 一级负荷：消防设备、应急照明、弱电设备、变频生活泵、客梯电力等，其余负荷为三级负荷 。 （ 2） 高低压供电系统结线型式及运行方式 高压为单母线不分段运行。低压供 电系统结线形式及运行方式：低压为单母线分段运行，联络开关手动投切。变压器低压主开关与联络开关间设电气联锁， 任何情况下只能闭合其中两个开关。 （ 3） 配电设计 住宅每层设一集中表箱为宿舍负荷配电。动力配电箱选用 XL05 型 (壁挂安装 )或 XL21型 (落地安装 )箱体，集中表箱为非标型，落地安装，照明分箱选用 XRM1(2)型箱体，嵌墙安装。 主要场所照度如下：商铺 ： 300 500 LUX；物业 ： 100 300 LUX ；地下车库 ： 30 LUX；机房： 100 LUX。 2.2.4.5 暖通工程设计 （ 1） 空调设计 商铺 采用 VRV 多联单体空调系统， 夏季制冷，冬季采暖。住宅按分体空调预留电量和室外机位置，冷凝水集中排放。 （ 2）热水系统 住宅采用热水器供应热水。 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 15 2.2.4.5燃气动力设计 本住宅天然气由城市低压天然气管网供应。中压天然气调压站 位置 及大小，外场天然气管道均由市天燃气公司规划，设计，施工。天然气干管进户前必须采取防沉降的补偿措施，其方式及施工均由市天然气公司负责。天然气计算流量参照城市煤气，天然气管道工程技术规程附录 B 来计算流量。 小区 外场燃气管道均埋地敷设，埋地管材均为聚乙烯管。外场燃气管道敷 设原则如下 :沿道路敷设 ,布设在慢车道或人行道下。 调压站： 项目 天然气由城市中压燃气需经调压成低压燃气，才能供应给用户使用， 项目 需设置调压站。 中压燃气调压站大小及外场燃气管道均由市燃气公司规划、设计、施工 。 2.2.5 环卫设计 垃圾收集方式采用袋装垃圾定时收集，满足环卫车进出的要求。考虑环保因素，垃圾分类收集采用环保型分类垃圾箱。 2.2.6 节能设计 （ 1）（围护结构）在提高围护结构的保温隔热性能的同时，有效地保证室内环境的舒适度。采用挤塑泡沫保温板加空心砖砌体，具用隔热、容重轻、隔声、防渗性能及抗冻性能好 等优点。 （ 2）结构采用冷轧带助钢筋，节约用钢量。 （ 3）（设备）采暖系统的选择应符合节能的要求，采用分户计量、室温调节系统。空调室外机宜隐蔽安装，有组织排放冷凝水。 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 16 2.2.7经济技术指标 表 2-2 项目技术经济指标一览表 序号 指标 数量 1 用地面积 34368.8 m2 2 总建筑面积 177164.77 m2 其中 地上建筑面积 154349.82 m2 其中 住宅建筑面积 96865.2 m2 商务办公 面积 57484.62 m2 地下建筑面积 22814.95 m2 3 建筑占地面积 6583.5 m2 4 建筑密度 19.2% 5 容积率 4.49 6 绿地率 45.7% 7 停车泊位 1216 辆 其中 地上临时停车位 357 辆 地下停车位 859 辆 8 住宅 1317 户 其中 90m2 以下 1091 户 90m2 以上 226 户 2.2.8项目实施规划 本项目建设期为两年（ 2010 年 1月开工 -2012 年 1月竣工）。 具体 见 下 表 ： 表 2-3 项目施工进度表 时间 /月 立项审批 编制初步设计规划方案 施工图设计 土建 施工 验收及居民入住 1 2 3 4 22 23 24 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 17 2.3 工程分析 2.3.1 主要环境问题分析 经典华城 施工期对环境的影响主要表现在： （ 1）施工机具产生的机械噪声对区域环境的影响； （ 2）大规模的表土开挖和地面植被破坏会造成一定的水土流失； （ 3）施工队伍排放的少量生活污水对地表水的影响； （ 4） “三材”运输产生的道路扬尘及交通噪声对环境空气和声环境的影响； （ 5） 散状物堆积扬尘对局部环 境的影响； （ 6） 建筑垃圾、施工人员的生活垃圾和一些废弃物对环境的影响。 以上因素对地表水和环境空气的影响程度和影响范围是暂时的、局部的，随着施工的结束，各种不利影响都将随之终止，各环境要素均将得到恢复或改善。 项目建成入住后可能对环境造成污染的因素主要为： (1)居民生活污水排放对地表水环境的影响； (2)交通车辆辐射的噪声对周围区域声环境的影响； (3)生活垃圾对周围环境的影响； 项目建成入住后，根据合肥市污水规划，本项目所在地属于 合肥经开区 污水处理厂收水范围，本项目产生的污水经预处理达标后 ， 由市政污水 管网排入 合肥经开区 污水处理厂处理 达标后 ，经由 派河 ，最终排入巢湖。 2.3.2施工期污染源分析 2.3.2.1 废水污染源 施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水。施工废水主要包括 结构阶段混凝土养护排水 及各种车辆冲洗水。本工程在施工过程中，按平均施工人数 200 人，人均排放生活废水 40L/d 计，则施工期的生活废水排放量为 8t/d。废水中 COD 浓度约为 250-350mg/L， SS浓度约为 150-200 mg/L。预计本项目的施工期为 24 个月，项目施工期生活废水排放总量为 5760t， COD 排放量为 1.44-2.01t， SS 排放量为 0.86t-1.15t。 由于 施工期的生活废水一般是无组织分散排放的，很难做到集中排放，因此在施工期现场的管理上应采取一定的污染防治措施，如充分利用现有的城市下水管网，将施工期生活废水进行集中收集，进行有组织排放。 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 18 2.3.2.2 大气污染源 施工期对区域大气环境的影响主要是地面扬尘污染 ， 污染因子为 TSP。另外，还有施工队伍临时生活炉灶排放的烟气。 施工产生的地面扬尘主要来自三个方面，一是 现有建筑物 拆除 及土方的挖掘扬尘 ；二是来自建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬运和搅拌扬尘；三是 来自来往运输车辆引起的二次扬尘。根据类比调查资料，测定时风速为 2.4m/s，测试结果表明建筑施工扬尘严重，工地内 TSP 浓度相当于大气环境标准的 1.4 2.5倍，施工扬尘的影响范围达下风向 150m 处，水泥储料站扬尘影响范围在距其 150米处 TSP 浓度既可降至为 1.00mg/m3以下。施工及运输车辆引起的扬尘对路边 30米范围以内影响较大，路边的 TSP 浓度可达 10mg/m3以上。 2.3.2.3 噪声源 施工期噪声污染源主要是施工机械和运输车辆，这些机械的单体声级一般均在 80dB(A)以上，其中声级最大的是电钻，声级 达 115 dB(A)，这些设备的运转将影响施工场地周围区域声环境的质量。各施工阶段的主要噪声源及其声级见表2 4。 表 2 4 各施工阶段的噪声源统计 施工期 主要声源 声级 dB(A) 施工期 主要声源 声级 dB(A) 土石方阶段 挖土机 7896 装饰、装修 阶段 电钻 100115 冲击机 95 电锤 100105 空压机 7585 手工钻 100105 打桩机 95105 无齿锯 105 底板与结构阶段 混凝土输送泵 90100 木工刨 90100 振捣机 100105 混凝土搅拌机 100110 电锯 100110 云石机 100110 电焊机 9095 角向磨光机 100115 表 2 5 施工期各交通运输车辆噪声排放统计 声源 大型载重车 混凝土罐车、载重车 轻型载重卡车 声级 dB(A) 95 8085 75 结合类比资料，确定本工程各施工阶段的场界昼夜噪声排放情况，并与建筑施工场界噪声限值进行对比， 各施工阶段场界噪声与标准对比情况 见表 2 6。 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 19 表 2 6 各施工阶段场界噪声与标准对比情况分析 单位： LeqdB(A) 施工阶段 主要噪声源 场界噪声预测值 噪声限值 昼间 夜间 昼间 夜间 土石方 推土机、挖掘机、装载机等 7585 7585 75 55 打 桩 各种打桩机等 8095 禁止施工 85 禁止施工 结 构 混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等 7085 6580 70 55 装 修 吊车、升降机等 6070 6070 65 55 由表 2 6 的预测结果可以看出，各施工机械昼间在场界产生的噪声值一般能够小于建筑施工场界噪声标准限值，但也有些施工机械（如打桩机）产生的噪声在昼间超标， 如在夜间施工，大部分机械噪声都将出现超标现象。 2.3.2.4 固体废物 施工期的固体废物主要为施工过程中产生的 土石方、 施工 建筑垃圾 、废弃的包装材料 、 工人产生的生活垃圾 和拆除建筑垃圾 等。 拆除建筑垃圾： 建设单位在取得该地块土地使用权时 ， 其内有两座 钢混混凝土结构 建筑物（原地块为合肥广电影视园） ， 总建筑面积为 2.3 万平方米 。建设单位拟打算对其进行机械拆除，拆除垃圾按每平方米 1 吨， 每吨 0.25 立方米计，则拆除垃圾量为 0.58 万 立方米 。 土石方：项目地块内除两座建筑物外，地面较为平整，其 施工过程中还将产生大量开挖的土 石方，据本项目工程部人员计算，项目建设产生的建筑垃圾及土石方量约为 11 万方 ，不 回 填。 施工 建筑垃圾 ： 施工 建筑垃圾 按每平方米 0.05 吨 （项目总建筑面积 117164.77 平方米） ， 每吨按 0.25 立方米计 ， 则 施工 建筑垃圾量 约为 0.23 万 立方米 。 废弃的包装材料： 施工过程中废弃的包装材料约为 0.2 万吨。 施工人员垃圾： 项目施工人员 平均按 200 人，生活垃圾产生量按每人 0.5kg/d 计，施工时间24 个月，则施工 人员生活垃圾量约为 876 吨。 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 20 项目 施工过程中产生的 废弃包装材料 和 工人产生的生活垃圾 由建设单位 分类收集后， 统一运送至 合肥市龙泉山垃圾填埋场 卫生填埋，不会对外环境的污染。 拆除建筑垃圾、土石方、施工建筑垃圾 由施工单位或承建单位和市容局渣土办联系 ， 外 运 至建筑垃圾填埋点进行安全填埋，不会对环境造成影响 。 本项目土石方平衡详见下表。 表 2 7 土石方平衡一览表 类别 挖方 填方 拆除垃圾 建筑垃圾 总废方 数量 11 万 m3 0 万 m3 0.58 万 m3 0.23 万 m3 11.81 万 m3 2.3.3 入住期污染源分析 2.3.3.1 水污染源 (1)水污染源分析 供水： 项目用水由市政供水管 网供给，从 翡翠大道 引 入 DN200 给水管入基地，并在基地内与市政管网成环，满足本工程的生活与消防用水 。 项目日平均用水量为 1382.5 吨，年用水量为 50.5 万吨。表 2 8 给出了项目用水量标准 。 表 2 8 项目用水量标准 项 目 用水量标准 数 量 用水量（吨 /天） 居民生活用水 180 升 /人 1317 户（约 4200 人） 756 商务 办公 用水 8 升 /m2 d 57484.62m2 460 停车场冲洗用水 0.03m3/辆 次 1216 辆 36.5 绿化景观用水 1.5L/m2d 34368.8m2（ 1 次 /4 日 ） 6 其他 按以上用水总量 10%计 130 合 计 / / 1382.5 排水： 本项目排水实行雨污分流，雨水就近排入 翡翠大道 市政雨水管网，污水经市政污水管网进合肥经济技术开发区污水处理厂。项目日排废水量为1175.1 吨，年废水排放量为 42.9 万吨，项目排水量详见水平衡图。建设项目水量平衡分析如下： 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 21 图 2-1 建设项目水平衡图 （单位： t/d） (2)项目区废水污染物产生情况 项目区产生的生活污水经化粪池预处理后与 经 过 沉沙 隔油 池 的 停车场地冲洗 废水混合后，排入 翡翠 大道市政污水管网，进 入 合肥经济技术开发区污水处理厂处理达标后排入派河，项目废水产生情况见表 2-8。 表 2-8 项目废水污染物产生情况表 废水种类 废水量 (t/d) 污染物浓度（ mg/l） COD BOD SS NH3-N 动植物油 商务 、办公、住宅等 场所生活污水产生浓度 1144.1 250 150 120 20 / 停车场废水浓度 31 100 30 300 / / 混合废水产生浓度 1175.1 245.4 146.8 124.1 19.5 60 合肥经济技术开发区污水 处理厂接管标准 / 330 160 200 20 100 污染物产生量 (t/a) / 105.3 63.1 53.3 8.4 25.7 （ 3） 废水污染防治措施 鉴于建设项目所在地属于合肥经济技术开发区污水处理厂的收水范围之内，1382.5 居民生活用水 商务办公用水 其他用水 停车场地冲洗水 绿化用水 756 460 130 36.5 6 642.6 391 110.5 31 113.4 69 19.5 5.5 6 沉沙隔油池 1144.1 化粪池 合肥经济技术开发区污水处理厂 1175.1 某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 22 且 翡翠 大道污水管网已铺设到项目区， 因此，只要项目所排废水满足合肥经济技术开发区污水处理厂的接管标准，即可排污水处理厂处理 。 本项目生活污水和 停车场冲洗 废水混合后，排放浓度能 达到合肥经济技术开发区污水处理厂的接管标准要求，因此，本项目废水可由 翡翠 大道污水 管网入合肥经济技术开发区污水处理厂处理。 （ 4）废水污染物排放情况及对水环境影响分析 项目废水经化粪池、 沉淀 隔油池处理后由 翡翠 大道污水管网入合肥经济技术开发区污水处理厂处理，废水污染物排放情况见表 2-9。 表 2-9 项目废水污染物排放情况表 废水种类 废水量 (t/d) 主要污染物 COD BOD SS NH3-N 动植物油 废水排放浓度 (mg/L) 1175.1 245.4 146.8 124.1 19.5 60 合肥经济技术开发区 污水处理厂接管标准 / 330 160 200 20 100 GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级 A 标准 (mg/L) / 50 10 10 5 1 经污水处理厂处理后污染物排放量 (t/a) / 21.5 4.3 4.3 2.2 0.43 由上表可以看出， 项目产生的废水经化粪池和 沉淀 隔油池预处理后能达到合肥经济技术开发区污水处理厂接管标准，主要污染物排放浓度 COD： 245.4mg/L、BOD： 146.8mg/L、 SS： 124.1mg/L、 NH3-N： 19.5mg/L、动植物油： 60mg/L； 项目废水经 翡翠 大道污水管网入合肥经济技术开发区污水 处理厂处理达到GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级标准中 A 标准后排入派河， 经污水厂处理后，项目污染物排放 量 COD： 21.5t/a、 BOD： 4.3t/a、 SS： 4.3t/a、NH3-N： 2.2t/a、动植物油： 0.43t/a。 不会降低项目区现有水环境功能。 2.3.3.2 大气污染源 拟建项目大气污染源主要为停车场产生的汽车尾气 、 居民生活产生的油烟和某某住宅小区建设 项目环境影响报告书 23 天然气燃烧产生的废气。 （ 1）停车场废气 本项目共设置 停车位 1216 个，地面临时停车位 357 个， 地下停车位 859 个，其中地下停车位