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文档简介

金都 夏宫广告 推广报告 论剑杭城 决战临平 作战目标 2.如何 建立项目在区域内 标杆性大盘的地位？ 4.如何 促进大体量公寓的持续热销？ 3.首批排屋产品如何形成热销， 如何 树立大盘品牌力？ 1.与蓝庭狭路相逢， 如何 亮剑？ 项目概况： 1. 50万方，综合大盘。 2. 原生山地及水系资源。 3. 法国庄园（厚重、私密、法式浪漫风情） 4. 金都品牌 1. 规模： 66万方，但缺乏大盘气势 2. 资源：外部资源缺乏 3. 产品：产品线丰富、地中海风情、内部园林效果凸显 4. 推盘：小高层、高层 花园洋房 排屋 5. 品牌路线：地中海小镇 +三大服务体系（小镇 +人本关怀） 蓝庭何如？ 建筑：地中海式 开发商品牌：绿城 大盘定位：成长型社区 核心价值：园区服务 画面表现：百姓温情 推盘策略：公寓先行 绿城蓝庭推广诊断 建筑：地中海式 开发商品牌：绿城 大盘定位：成长型社区 核心价值：园区服务 画面表现：百姓温情 推盘策略：公寓先行 格局太小，缺乏对 70万方大盘统御能力 起点太低，缺乏对排屋的品牌支撑力 圈客范围相对狭小，存在排屋客户 断 层等情况 产品 竞品 消费者 战略核心 建立从所未有的 项目品牌 ，形成市场形象标杆。 法国风情 小镇 第一次讨论 项目定位 第二次讨论 法国风情小镇固然正确， 但不能达到 拔高项目形象，形成市场品牌标杆 的目的。 情感需求 大于 使用功能 客群洞察： 更深层次的思考 品牌 DNA:法式风情 浪漫 格调 品牌血统 :大家风范 贵族 气质 品牌核心： 贵族的浪漫 对位： 项目人群层次 生活格调 以法式庄园式的生活形态， 提供尊贵、品质、神秘、庄重的生活感受， 对接排屋客群自我价值标榜的心理需求 品牌价值体系： 品牌核心： 贵族的浪漫 项目属性： 大城北 50万方 法式住区 作战步骤 地段诉求价值 产品价值诉求 客户价值诉求 诉求三递进 杭州北 茅山下 夏宫 法式官邸 城市新贵 品牌入市 项目形象树立，在最短的时间内形成品牌号召力，完成行销推广的 势能储备。 第一阶段 第二阶段 战前准备 设计基础部分 形象物料 礼品等 Log
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