镇海区2006年度国有土地房屋拆迁补偿评估基准价.doc

镇政发200629号关于公布镇海区2006年度国有土地房屋拆迁补偿评估基准价（定向自购结算价）和有关标准的通知各镇人民政府、街道办事处，区政府直属各部门：为加强国有土地房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据宁波市城市房屋拆迁管理实施细则第十四条规定，结合我区实际情况，确定了2006年镇海区国有土地房屋拆迁补偿评估基准价（定向自购结算价）和有关标准，报经宁波市人民政府同意，现通知如下：一、拆迁补偿评估基准价(一)住宅用房拆迁补偿评估基准价（定向自购结算价）。住宅用房2006年拆迁补偿评估基准价（定向自购结算价）各地段分别为：一类地段每平方米4100元，二类地段每平方米3800元，三类地段每平方米3000元，四类地段每平方米2500元，五类地段每平方米2000元。（住宅用房地段等级及其范围划分见附表1）(二)非住宅用房拆迁补偿评估基准价。非住宅用房划分为商业用房和其他用房两大类。商业用房划分为主要商业道路沿街商业用房和非主要商业道路商业用房，其他用房包括办公用房、生产用房和仓储用房。非住宅用房拆迁补偿评估基准价和标准如下：1、主要商业道路沿街商业用房，地段等级及其范围划分见表2，其2006年度基准价标准见表3。2、非主要商业道路商业用房，地段等级按附表1确定，其2006年度基准价标准见附表4。3、其他非住宅用房，地段等级按附表1确定，其2006年度基准价标准见附表5。二、房屋重置价格房屋重置价格及房屋结构等级评定与上一年度相同，不再重新公布。三、本通知自公布之日起施行。在此之前已领取拆迁许可证的拆迁项目仍按原规定执行。附表：1.镇海区房屋地段等级范围划分表2.镇海区主要商业道路地段等级范围划分表3.镇海区主要商业道路沿街商业用房基准价标准4.镇海区非主要商业道路商业用房基准价标准5.镇海区其他非住宅用房基准价标准 6.镇海区房屋拆迁结构等级评定及重置价格标准二六年八月九日附表1：镇海区房屋地段等级范围划分表等级区 域范 围一招宝山街道东至甬江；南至甬江；西至中大河南段、后沙河南段；北至环城北路、城河东路北段、招宝山路。二招宝山街道东至中大河南段、后沙河南段；南至甬江；西至隧道北路；北至静海路、环城北路西段。三蛟川街道1、东至隧道北路；南至甬江；西至俞范东路（雄镇路口以南段）甬明路；北至静海路雄镇路。2、东起俞范东路甬明路；南至前大河；西至绕城高速路；北至中大河。3、东至万弓塘河、煤气公司灌装站；南至老镇骆路；西至庄俞公路及延伸段；北至万弓道、万弓塘河。4、石化三公司生活区。骆驼街道东至东邑路；南至南四路；西至东河港路；北至镇骆西路。庄市街道东至官仓港河；南至东河；西至世纪大道；北至浜子港河。 四招宝山街道东至招宝山风景区；南至环城北路静海路；北至雄镇路。骆驼街道1、东至原骆驼收费站；南至南四路；北至绕城高速路；西至振兴路（除三类地段以外）。2、贵驷社区。庄市街道东至东外环路；南至甬江；西至世纪大道；北至雄镇高压林带（除三类地段）。五全 区除一至四类地段以外地域，均为五类。附表2：镇海区主要商业道路地段等级范围划分表等级区域主要商业道路范围一招宝山街道城河西路、清川路（西街口城河西路）、胜利路（城河路以北）、鼓楼西路、西街、苗圃路（工农路口大西门路口）。二招宝山街道南大街、远望道头、沿江西路、洋庙菜场、长生桥、人民路（胜利路清川路）、胜利东弄、清川路（城河西路沿江路口）、大庙弄、三角地路、谢家河塘路、童李衙弄、马贺弄、西长营弄、工农路、菜场路、顺隆路、后大街（大教场路口苗圃路）、大西门路（苗圃路聪园路）、车站路。庄市街道西陆路、新街路。三招宝山街道中山路、洋山庙弄、南城巷、人民路（南大街胜利路）、龚家弄、林庙路、费家河头、聪园路（车站路环城北路）、前葱园弄、后葱园弄、庙前路、茗园路、福龙路、沿江东路、后大街（洋山庙弄口大教场路口）、城河东路、大教场路、鼓楼东路、龙洋路、大西门路（聪园路隧道路）、胜利路（城河路以南）、镇宁路（隧道口以东）。骆驼街道骆驼综合市场、菜场路、菜场南路、商场路、商场西路、骆驼街（杭甬路东三五路）、荣骆路（杭甬路东三五路）。庄市街道兆龙路、祥裕路、中兴路、兴隆路。蛟川街道1、宁镇公路（港道路口临江路口）、港道路。2、炼化生活区丰收路（沿河路康乐西路）、沿河路（祥和路中兴路）、市场西路、康乐东路。四庄市街道街河北、八四房、横街。蛟川街道宁镇公路（隧道路港道路口）、老镇骆路（石塘下至庄俞路五丰地段） 9 附表3：镇海区主要商业道路沿街商业用房基准价标准面积价格 分类标准（元/M2）原房屋干道等级100M2 及以下部分100M2以上部分出让土地非出让土地出让土地非出让土地一16000140001500013000二115009000100007500三8500700075006000四6500550060005000备注：1、本表所指干道等级及范围划分详见附表2；2、本表所列基准价标准适用于主要商业道路沿街营业用房；3、层高标准为4.5米，低于3.3米的按3.3米，高于10米的按10米。如实际建筑层高与标准层高有差异时，基准价另行按每提高（降低）0.1米增（减）1%计算。附表4：镇海区非主要商业道路商业用房基准价标准面积价格 分类标准（元/M2）原房屋地段等级100M2 及以下部分100M2以上部分出让土地非出让土地出让土地非出让土地一6000530055005000二5200460047004300三4300380039003500四3500310032002800五2800250026002300备注：1、本表所指地段等级及范围划分详见附表1；2、本表所列基准价标准适用于非主要商业道路沿街营业用房；3、层高标准为4.5米，低于3.3米的按3.3米，高于10米的按10米。如实际建筑层高与标准层高有差异时，基准价另行按每提高（降低）0.1米增（减）1%计算。附表5：镇海区其他非住宅用房基准价标准分类价格标准（元/M2）原房屋地段等级办 公 用 房生产、仓储用房出让土地非出让土地出让土地非出让土地一3200280027002650二3000265025002450三2600235022002150四2200200019001850五1750165015001450备注：1.本表所指地段等级系地域类，地段等级及范围划分详见附表1本表所列基准价标准适用于办公、生产、仓储等非住宅用房；2.办公用房层高标准为3.3米；生产、仓储用房层高标准为4.5米。办公用房层高低于2.8米的按2.8米计算；生产、仓储用房层高低于3.3米的按3.3米计算；高于10米的一律按10米计算。如实际建筑层高与标准层高有差异时，基准价另行按每提高（降低）0.1米增（减）1%计算。3.本表所列基准价已含土地开发成本，如需迁建不适用本表所列标准。附表六：镇海区房屋拆迁结构等级评定及重置价格标准分项条件结构 等级主要条件重置价格（元/M2）住宅非住宅钢混结构一框剪结构、剪力墙结构、框筒结构、筒中筒结构、框架结构、钢砼；现浇楼面；塑钢、铝合金门窗；外墙中高档装饰，内墙初装修；水、电、卫、电梯等设施齐全10601260二框架结构、钢筋砼排架结构；现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金、钢门窗；外墙中档装饰，内墙初装修或一般粉刷；水、电、卫齐全8001000三大模板结构、预制多孔板楼面；钢、木门窗；内外墙一般粉刷720870砖混结构一标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重（有构造柱）；现浇钢砼楼面；塑钢窗、铝合金门窗；内外墙一般以上粉刷；水、电、卫齐全700850二标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重；预制多孔板楼面；钢、铝合金、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫齐全620700三标准砖墙