南通市中南世纪城二期D04地块4.11.doc

南通中央商务区二期D04地块扩初设计说明初步设计文件 南通新世界中心开发有限公司南通中央商务区二期D04地块设计编号：J06014南通市规划设计院有限公司设计资质等级： 甲 级设计证书编号：101179-Sj2006.5设计审批人员 院 长：何 彬建 筑 师 分管副院长：陆树建高级工程师 建筑所所长：陈 猛高级工程师 一级注册结构工程师 总建筑师：任晓兵高级建筑师 一级注册建筑师 总工程师：姚富民高级工程师 一级注册结构工程师 项目负责人：陈 猛高级工程师 一级注册结构工程师设 计 人 员 建筑设计：任晓兵 高级工程师 一级注册建筑师周淑华 高级工程师 一级注册建筑师倪晓宏助理建筑师陈金军助理建筑师 结构设计：郑桂忠 高级工程师 一级注册结构工程师 赵勇杰 助理工程师 给排水设计：陈兴工程师 陆晓敏 助理工程师 电气设计：石玉琳高级工程师 石爱军 工 程 师 暖通设计： 张志明 高级工程师 建筑经济：马 芹注册造价师目 录 一、总论 (一)设计依据 (二)工程概况 1、项目背景 2、区位分析 3、基地分析 4、主要经济技术指标 (三)设计指导思想 (四)设计范围 二、建筑设计篇 （一）二期D04地块概况(二)总平面设计1、用地范围2、总体布局3、交通组织4、静态交通5、消防交通 (三)建筑设计 1、概况2、建筑单体设计3、地下车库设计（四）主要建筑做法 1、楼地面 2、内墙面 3、顶蓬 4、门窗 5、屋面 6、外墙面 7、地下室防水三、 结构设计篇 （一）设计依据 （二）结构设计要求 （三）基础设计 （四）上部结构设计 （五）结构计算 （六）主要工程材料 四、给排水设计篇 (一)设计依据 (二)设计范围 (三)给水系统 (四)消防给水系统 (五)排水系统 五、电气设计篇 (一)设计依据 (二)设计范围 (三)变配电系统 (四)照明配电系统 (五) 防雷接地系统 (六) 弱电系统 (七)火灾报警及联动系统 六、暖通设计篇 （一）设计依据 （二）系统设计 （三）防排烟设计 （四）通风系统 七、消防设计篇(一) 设计依据 (二) 总平面设计(三) 防火分区及消防疏散 (四) 消防设施 八、环保设计篇(一)设计依据(二)工程概况(三)环保措施九、节能设计篇 （一）外墙保温（二）屋面保温（三）外窗保温 1、窗框类型 2、窗玻璃材料 3、遮阳形式（四）架空或外挑楼板十、概算篇 (一)编制依据(二)编制说明 (三)工程概算书 十一、附件 (一)项目批文（暂无） (二)方案审查意见（暂无）十二、附图 (一) 总平及管线综合 （二）建筑设计图（三）结构设计图（四）电气设计图（五）暖通设计图4南通中南世纪二期D04地块扩初设计说明D04地块设计说明一 总 论 （一）设计依据1、南通市发展计划委员会通计固 号“市计委关于同意项目的批复” 2、南通市规划管理局对该项目建筑方案的审查意见南通市建设项目设计方案审查意见书规审 号3、南通市环境保护局对该项目环境影响的审批意见（ ）4、民用建筑设计通则（JGJ37-87）5、建筑设计防火规范（JGJ16-87）6、商店建筑设计规范（JGJ48-88）7、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）8、办公建筑设计规范（JGJ67-89）9、方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范（JGJ50-88）10、江苏省民用建筑热环境与节能设计标准（DB32/478-2001）11、江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）12、南通市区城市规划管理技术规定（2004年版）（二）工程概况1、项目背景 南通市地处长江三角洲，临近国际化大都市上海，在不久的未来，南通全面进入上海1小时都市圈。现今已经成为长三角乃至中国经济腾飞势头最劲的地区之一。依据市政府规划目标，南通市新区核心区将建成“江海特色的现代版，文化高度浓缩的精品区”，面向全国以至与世界的“南通中央商务区-中南世纪城”，将利用南通及周边已有的商贸产业引擎的带动效，促使南通树立更大的国际影响，使南通成为长三角城市群未来最重要的商贸、生产、居住、休憩的发展区域，甚至成为江苏省未来向长江流域市场腹地拓展领先效的最重要区域之一。在可预见的未来，“南通中央商务区-中南世纪城”将成为一个具有完善配套服务功能的，以经济贸易为主题的、引入电子商务系统的、大型和规范的、功能便利的现代化和国际化的经济商务贸易中心，形成集贸易、博览、会议、居住等于一体的综合性城市商贸区。2、区位分析“南通中央商务区-中南世纪城”项目位于南通市新区核心区内，基地位于南通市城市中轴线（工农南路）东侧，南通大学校区西侧。城市新区行政办公区与市体育会展中心区之间的黄金地段。“南通中央商务区-中南世纪城”紧邻于南通市的中轴线，从北侧的世纪大道往东可达位于长江边的姚港码头，西侧工农南路向北直通南通火车站，向西接至204国道，交通便利。与周边城市接口顺畅。位于项目东侧的南通大学与本项目只有一路（园林路）之隔，地块西北角则是南通外国语学校，形成浓厚的文化氛围。南侧隔桃园路相望的南通市体育会展中心正在建设，2006年江苏省运动会将在此举办，是未来南通市标志性的现代建筑群。已建好的新区政府行政办公楼矗立于基地北部。3、基地分析“中央商务区-中南世纪城”基地地形方整，基本处于新区几何中心。远眺可见狼山景区。“中南世纪城”地块东临园林路，西靠工农南路，南至桃园路，北侧以崇川路为界，项目总用地面积约60.51公顷。本次方案设计为其中二期的D04地块。（具体定位详总图）4、主要经济技术指标： 1总用地面积182102地上总建筑面积66781.23容积率3.674绿地率25.05%5建筑密度38%6地下总建筑面积21116.9平米7机动车停车位348辆其中地上停车位73辆地下停车位275辆8非机动车停车面积5532.9平米其中地1009.9平米地下4523平米（三）设计指导思想1、合理进行功能布局和流线组织，静与动的完美组合，营造浓列的商业氛围，同时，又创造出舒适、便捷的办公环境。2、注重D04地块和其它商务区的资源利用和共享，使两其形成协调共生的整体。3、处理好与市政行政大楼及城市道路的协调问题，形成有机共生的城市环境。（四）设计范围本次设计包括“南通中央商务区中南世纪城”二期D04地块项目设计内容如下：1、A、B、C办公楼以及各自的裙房（A楼的裙房现设计为商场，B楼的裙房现设计为商铺、会议厅）2、D04地块全地下室。二 建筑设计篇（一）二期D04地块概况“南通中央商务区-中南世纪城”二期D04地块项目基地于南通市规划中的“中央商务区-中南世纪城”东南侧，土地性质为商办用地，地块编号D04。地块南临桃园路，东侧为一期启动区高尚住宅E03地块，北侧为D02地块，西侧是规划中央绿轴，基地周边地势平坦，现状为农田，开发条件极佳。D04地块为“中央商务区-中南世纪城”最先启动的商办区。D04地块项目用地南北长约152米，东西长约120米，基地用地面积18210平方米，地上设计3幢高层办公楼及3层商业建筑，地下二层。商业建筑布置在地块的西南角，办公楼分别布置在东南、东北、西北角。按照由南往北、由东往西的次序，3幢办公楼分别暂时编号为A、B、C座，其中东南侧A座办公楼21层，东北侧B座办公楼13层，西北侧C座办公楼23层，形成丰富的天际轮廓线。本项目属一类建筑，耐火等级一级，地下室耐火等级一级。本工程地震设防烈度6度。（二）总平面设计1、用地范围：本D04地块工程的用地范围以南通新区中央商务区概念性控制规划为依据，各项指标及建筑面积均根据南通新区中央商务区概念性控制规划为设计依据，总用地面积为18210平方米，地上部分总建筑面积为 66782.1平方米，地下面积为21116.9平方米。2、总体布局：根据南通新区中央商务区概念性控制规划、南通新区中央商务区修建性详细规划阶段成果，本着“合理规划、精心设计、尊重自然、以人为本”的原则，方案力图营造出浓厚的商业氛围和适宜的办公场所环境。在靠近桃园路和中央绿轴处布置3层高的商业建筑，与体育会展中心的商业相呼应，形成两侧商业氛围，在地块北侧靠近中央绿轴布置23层的C座办公楼，在地块东南侧布置21层的A座办公楼，在地块东北角布置137层的B座办公楼。高层建筑布局充分考虑了每幢建筑的采光、视线、景观的舒适性，创造出宽敞的内部庭院环境。在满足建筑覆盖率的情况下，方案在地块东侧设置一处可以独立使用的多功能会议厅，结合庭院景观，地下车道、水景及东侧入口柱廊等作底层架空抬高处理，建筑与环境巧妙融为一体，成为景观、空间的一个亮点。3、交通组织：（1）、 机动车辆：车行主入口分别设在地块的东、西、北面的规划道路上。车行可直达每幢办公楼，在门厅附近设置临时地面停车位以方便使用，大量的机动车通过两个地下车库入口进入地下室内停放。地下车库出入口一个位于西侧，另一个位于东侧。地块内部设消防环路。方案设计总停车位数量348个，满足规划要求。（2）自行车停放：地下自行车、摩托车库位于场地北侧，面积为3663.55m2，每层1831.775m2，分为区两个防火分区，每个防火分别有设有一个坡道。（3）人行系统：在桃园路设置人行处入口可直接进入商业建筑。地块内部庭院空间结合绿化景观设计硬质铺地，人行步道等。4、静态交通：停车位布置采取地面与地下结合的形式。地下停车库可以直接通往办公楼和地下商场。5、消防交通：考虑到消防需要，车行道路宽为6米，兼做景观道路的消防道路宽度为4米，最小转弯半径为15米。（三）建筑设计1、概况新建D04地块分A、B、C三幢办公楼和D04地块全地下室车库及商场，地上建筑设计面积66782.1平方米，地下建筑设计面积20753.54平方米。本工程属一类建筑，设计合理年限50年，建筑耐火等级一级，屋面防火等级二级。2、建筑单体设计(1)A楼及其附属裙房a、平面功能布置A楼为紧临桃园路的建筑。共21层，13层为高层的裙房，为设计商场用房，421层为办公用房。商场建筑按照8米8 米的柱距设计，采用框架结构形式，内部平面可以根据需要，灵活分割，便于按不同的分户需要分隔出售或出租。商业建筑底层在桃园路一侧及靠中央绿轴一侧可以划分独立对外的小商铺。A幢一层办公大堂和商场部分截然分开，办公楼底层采用局部架空处理，将室外绿化景观引入到半室内，将室内外环境互相渗透，融为一体。办公楼的底层大堂考虑层高较高，从而产生高大、宽敞、通透的宽间效果。A幢高层办公楼均采用塔式平面布局，柱距8米8米，采用框架-筒体结构形式，简体布置在中间，四周是大空间的办公空间，使得每个方向都有较好的景观视线。办公平面空间可分可合，每套平面单元可以从60平米至整层1000平米，能多种市场需求。特别是整层1000平米或半层500平米的单元，室内无柱大空间的设计为业主留下充分的发挥余地。b、剖面设计布置自动扶梯，商场内部设置中庭空间，形成内部步行街，也带来空间的趣味性和顶部采光的效果。主入口处通过圆形中庭两侧的弧形自动扶梯可以下到地下一层商场，为解决地下疏散需要。地上一层商场部分有3个楼梯下地下室，位置分别是F轴和1轴相交位置处、5轴和1/A轴相交位置处、1/4轴和N轴相交位置处。二层商场部分共有4副直跑梯，除中庭位置的直扶梯，在1214轴和CD轴相交位置又增设二副直扶梯，以缓解FJ轴和1011轴增加商场的部分。核心筒位置的楼梯同样下地下，同时还有一副消防电梯兼客梯下地下。三层商场同二层。c、建筑造型及表现手法高层办公楼立面采用简洁明快的现代设计风格，同时，方案非常注重细部的设计，强调垂直线条，突出建筑的挺拔感。在满足空间造型要求的基础上，方案严格控制造价。合理的结构平面布局，框筒体系配以落地大玻璃窗，即丰富了立面造型，有创造了良好的景观视线条件。高层主楼局部采用石材、铝板及小面积的玻璃幕墙，整体形象端庄大方，细部设计富有变化。裙房及商业建筑采用石材为主，可以增加建筑群基座部分的厚重感。高层办公楼立面采用简洁明快的现代设计风格，同时，非常注重细部的设计，强调垂直线条，突出建筑的挺拔感。在满足空间造型要求的基础上，方案严格控制造价。合理的结构平面布局，框筒体系配以落地大玻璃窗，即丰富了立面造型，有创造了良好的景观视线条件。高层主楼局部采用石材、铝板及小面积的玻璃幕墙，整体形象端庄大方，细部设计富有变化。裙房及商业建筑采用石材为主，可以增加建筑群基座部分的厚重感。（2）、B楼a、平面功能布置B楼位于D04地块东北角，主体十三层，局部十四层，其南侧附设一多功能厅。B楼总建筑面积12588.3平方米。主体建筑为框简结构，柱网为8米8米，内部平面可根据需要灵活分隔。裙房二层，底层局部架空，以便于提供开敞的活动空间，并利用架空部分设计为地下车库坡道。在临外部道路处设计为一层商铺，充分发挥其商业价值，并与周边商业裙房连成一片。主楼一层为架空外廊和入口大堂，为整个建筑提供气派，开敞的入口空间。多功能厅位于二层，利用底层商铺屋顶设计成活动平台，为人们提供室外活动场所，使整个建筑空灵通透。多功能厅有三个途径到达，南侧设有专用室内楼梯， 多功能厅与主楼之间设有室外楼梯到达室外活动平台。此外，在主楼与多功能厅之间设有连廊连接，这种布局为建筑丰富的室外活动空间，使整个建筑空间富于动感。主楼二层设计为商务办公及会议室，与多功能上相呼应，为办公人员提供大中型会议场所，满足办公接待需求。三层以上为办公，每套平面单元可灵活分隔，提供多种套型，满足市场需求。b、剖面设计B楼层次较低，主体十三层，局部十四层，采用大层高，形成挺拔的外观与A、C楼相呼应。底层5.5米，二十三层为5.4米，十四层4.15米，在顶部设有玻璃幕墙构架，整个建筑高度约79米。多功能厅层高6.8米，在顶部设有3米高的幕墙构架。c、建筑造型设计高层办公楼采用简洁明快的现代风格，注重细部设计，强调竖向设计，突出建筑的挺拔感。裙楼采用石材，玻璃幕墙与整个建筑群相呼应。主楼采用石材、铝板及小面积玻璃幕墙，使整个建筑群统一协调。B楼采用较大的层高，在形体上与A、C楼取得协调。同时在形体上以方正端庄的特点，使之与A楼、C楼又有所区别。总之，整个建筑群既协调和谐又富于变化。(3)、C楼a、平面功能布置C楼位于用地西北角。共23层，全为办公用房。一层办公大堂采用局部架空处理，将室外绿化景观引入到半室内，将室内外环境互相渗透，融为一体。办公楼的底层大堂考虑层高较高，从而产生高大、宽敞、通透的宽间效果。C幢高层办公楼均采用塔式平面布局，柱距8米8米，采用框架-筒体结构形式，简体布置在中间，四周是大空间的办公空间，使得每个方向都有较好的景观视线。办公平面空间可分可合，每套平面单元可以从70平米至200多平米，适应多种市场需求。b、建筑造型及表现手法高层办公楼立面采用简洁明快的现代设计风格，同时，方案非常注重细部的设计，强调垂直线条，突出建筑的挺拔感。在满足空间造型要求的基础上，方案严格控制造价。合理的结构平面布局，框筒体系配以落地大玻璃窗，即丰富了立面造型，有创造了良好的景观视线条件。高层主楼局部采用石材、铝板及小面积的玻璃幕墙，整体形象端庄大方，细部设计富有变化。裙房及商业建筑采用石材为主，可以增加建筑群基座部分的厚重感。高层办公楼立面采用简洁明快的现代设计风格，同时，非常注重细部的设计，强调垂直线条，突出建筑的挺拔感。在满足空间造型要求的基础上，方案严格控制造价。合理的结构平面布局，框筒体系配以落地大玻璃窗，即丰富了立面造型，有创造了良好的景观视线条件。高层主楼局部采用石材、铝板及小面积的玻璃幕墙，整体形象端庄大方，细部设计富有变化。裙房及商业建筑采用石材为主，可以增加建筑群基座部分的厚重感。3、地下车库设计地下车库为二层，南北长130.15米，东西长95.5米，总面积为21116.09平方米，商场与设备用房为一层，层高为7.0米，主要功能为地下车库、地下摩托车、自行车库、地下商场和设备用房。与地上圆形中庭布置自动扶梯连接，既带来空间的趣味性，又起到采光的效果，车辆可通过坡道进入地下车库。地下分为七个防火分区，每个分区均有至少两个安全疏散出口，每幢塔楼核心均有一部消防电梯兼客梯落入地下。（四）主要建筑做法1、楼地面地下车库、楼梯间为水泥地面。地下商场、办公室、候梯厅、配电间为地砖地面。 室外楼梯及台阶为火烧花岗岩板贴面。走廊、楼梯间及其他门厅为彩色水磨石楼地面。 卫生间为釉面地砖铺地。 内庭院硬地为仿石广场砖铺贴。2、内墙面 卫生间为高级釉面砖饰墙裙，高度2400。 其余墙面为混合砂浆粉刷，高级环保乳胶漆饰面。3、顶蓬 地下商场，专用轻钢龙骨穿孔吸音石膏板吊平顶，吊顶净高2.6米其余房间为砼板下粉平顶，白色乳胶漆饰面。 4、门窗 主要内外门窗采用古铜色铝合金框，安全玻璃，其中室内单扇门为半玻璃门，90cm以下为双面保丽板镶板门。地下室门为主要专业厂家制作防火门。5、屋面所有屋面为双防水保温上人屋面6、外墙面外墙为绛红色仿石面砖(45195)与暖灰色高级外墙乳胶漆结合，屋顶雨蓬构架等均为高级外墙乳胶漆饰面7、地下室防水地下室防水采用钢筋混凝土自防水和外抹12mm厚高分子水泥基防水涂料相结合的防水措施。三 结构设计篇（一）设计依据（1）建筑平、立、剖面图及业主有关要求（2）结构设计依据规范建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑抗震设防分类标准 GB50223-2004建筑结构荷载规范 GB50009-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002砌体结构设计规范 GB50003-2001建筑抗震设计规范 GB50011-2001建筑地基基础设计规范 GB50007-2002建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002建筑桩基技术规范 JGJ94-94地下工程防水技术规范 GB50108-2001钢筋混凝土异形柱框架结构技术规程DB32/512-2002钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-2002（3）工程地质情况根据启东市建筑设计院有限公司提供的岩土工程勘察报告（2006-010），本场地勘察深度范围内,地基土自上而下分为如下7层。1层素填土：黄褐色，松散，土质不均。场区普遍分布，厚度：0.902.60m，平均1.28m；层底标高：0.802.98m，平均2.13m；层底埋深：0.902.60m，平均1.28m。2层粉质粘土夹粉土：黄褐色-青灰色，可塑-软塑，含铁锰结核，捻面较光滑，稍有光泽，中等韧性，中等干强度，中压缩性，本层下部夹粉土。地区普遍分布，厚度：1.103.30m，平均1.90m；层高标高：-0.71-0.94m，平均0.31m；层底埋深：2.40-4.20m，平均3.11m。3层粉土夹粉砂：本色，湿-很湿，稍密，摇震反应中等，无光泽反应，低干强度，低韧性，中压缩性，本层局部夹粉砂薄层。场区普遍分布，厚度：6.50-12.20m，平均8.69m；层底标高：-11.72-6.49m，平均-8.51m；层底埋深：10.30-15.10m，平均11.95m。4层粉土：灰色，湿-很湿，稍密，摇震反应中等，无光泽反应，低干强度，低韧性，中压缩性。场区普遍分布，厚度：1.60-6.80m，平均4.75m；层底标高：-14.55-12.11m，平均-13.27m；层底埋深：15.40-17.50m，平均16.71m。5层粉砂夹粉土：灰色，稍密-中密，饱和，主要成分为石英斜长石，夹粉土薄层。场区普遍分布，厚度：2.50-4.90m，平均3.84m；层底标高:-18.10-15.82m，平均-16.98m；层底埋深：19.20-21.50m，平均20.35m。6层粉细砂：灰色，中密-密实，饱和，主要成分为石英斜长石，中低压缩性，场区普遍分布，厚度：12.00-18.50m，平均15.13m；层底标高：-34.32-29.78m，平均-32.57m；层底埋深：33.00-37.70m，平均35.83m。7层粉质粘土夹薄层粉砂：本层以粉质粘土为主，夹薄层粉土、粉砂及淤泥质粉质粘土，灰色，稍有光泽，中等干强度，中等韧性，流塑软塑，中压缩性。该层未穿透。光滑，中等韧性，中等干强度，中压缩性，本层下部夹粉土。场区普遍分布，厚度：1.00-3.00m，平均1.82m；层底标高：-1.74-1.08m，平均0.2m；层底埋深：1.90-3.90m，平均2.76m。（二）结构设计要求1、设计条件（1）建筑抗震设防类别 商场部分为乙类建筑，其余为丙类建筑（2）抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度为0.05g（第1组）（3）建筑场地类别 类（4）基本风压 0.45KN/M2（高层塔楼采用0.50 KN/m2计算）（5）基本雪压 0.25KN/M2（6）结构安全等级 二级（7）设计合理使用年限 50年2、使用荷载标准值（1）车库及通道 2.5 KN/M2（2） 办公 2.0 KN/M2（3）商场 3.5 KN/M2（4）卫生间 2.5 KN/M2（5）走廊、门厅、楼梯办公 2.5 KN/M2商场 3.5 KN/M2（6）消防车通道 20.0 KN/M2（7）室外场地绿化 3.0 KN/M2（8）电梯机房 通风机房 7.0 KN/M2（9）上人屋面 2.0 KN/M2（10）不上人屋面 0.5 KN/M2（三）基础设计本工程设全地下室二层，地基基础设计等级为甲级。采用桩筏基础，建筑桩基安全等级为一级，采用预应力混凝土管桩。主楼部分采用静压预应力高强混凝土管桩基础(PHC)，型号为 PHC-500(120)AB-C80-8,9，二节桩，每节桩长度分别为8m和9m，二节桩之间采用焊接，以6层粉细砂为桩端持力层，单桩竖向抗压承载力特征值暂按 Ra=1800KN设计。其余采用预应力混凝土管桩(PC)，型号为 PC-500(100)A-C60-11，桩端位于5层粉砂夹粉土，单桩竖向抗拔承载力特征值暂按 Ra=400KN设计。主楼部分筏板厚1600，其中A、C楼核心筒下为2000，其余筏板厚为600。混凝土外墙厚300-400。地下室长为130米，宽为95米，为满足建筑使用要求，不设伸缩缝，根据地区经验，在地下室底板、顶板及侧墙混凝土中掺入适量低碱复合型微膨剂，并设置多条后浇带，协调混凝土收缩及温度伸缩变形以及主楼与地下室的沉降差异。沉降计算基础各部位的变形均在规范范围之内。地下室及消防水池防水等级为二级。地下室及消防水池的混凝土抗渗等级为S6。（四）上部结构设计本工程由商场、办公楼等组成，地上A幢办公楼结构23层，B幢办公楼结构15层，C幢办公楼结构24层，商场三层，附房二层。A、B、C三幢塔楼采用框架-核心筒结构，商场、附房采用框架结构，均为全现浇钢筋混凝土结构。商场与A幢办公楼之间在地上于8轴处设置一道90mm抗震缝。A、B、C三幢塔楼的框架抗震等级为三级，核心筒抗震等级为二级。商场的框架抗震等级为三级。二层附房的框架抗震等级为四级。有上部结构的地下室部分其抗震等级同上部结构。无上部结构的地下室部分其框架抗震等级为四级。地下室顶板作为上部结构的嵌固部位，顶板厚为180，双层双向配筋。结构布置详初设图。（五）结构计算结构设计采用中国建筑科学研究院PKPM工程部编制的建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE分析计算。整体建模进行地下室及基础计算。另每幢塔楼分别按地下室扩出一跨柱网单独进行计算，结构的整体稳定验算、周期比、位移比、内力及配筋等均满足规范要求。（六）主要工程材料1、结构各部分承重结构混凝土强度等级按下表采用 :位置地下室筏板、侧墙及消防水池地下室夹层梁板地下室顶层梁板上部结构梁板混凝土等级C35C35C40C30位置地下室框架柱、剪力墙A楼框架柱、剪力墙B楼框架柱、剪力墙C楼框架柱、剪力墙商场及附房框架柱标高-7.100地下室顶板-0.05025.86525.86546.86546.865顶层-0.05010.76510.76540.76540.765顶层-0.05024.56524.565顶层45.565顶层地下室顶板以上混凝土等级C45C45C35C30C45C35C30C45C35C30C302、钢筋：HPB235热轧光圆钢筋，HRB335、HRB400热轧带肋钢筋。3、填充墙体：外墙及卫生间四周墙体采用长江淤泥粉煤灰烧结多孔砖,开洞率大于35%。其余内墙采用加气混凝土砌块。四 给水排水设计篇（一）设计依据1、建筑设计防火规范GBJ1687（2001年版）；2、高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）；3、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001）（2005年版）4、办公建筑设计规范JGJ67-895、商店建筑设计规范JGJ48-886、业主提供的市政部门相关资料及相关专业条件图（二）设计范围各单体室内外生活给水（冷水）、排水及消防给水系统设计。（三）给水系统（1）水源、水量、水压与计量水源从小区室外给水管引两路给水管沿基地呈环网布设，环状给水管管径De200，呈枝状接入单体。各部分用水量定额为：商业8LA/m2；办公501/人班，并考虑10%未预见用水量（绿化、道路等用水）。3层及3层以下采用直供水方式，416层采用一套变频调速恒压供水机组供水方式，17层以上采用一套变频调速恒压供水机组，采用分户计量方式，各类水表均考虑预留远程远传计量可能。（2）水质、节水节能与供水安全为确保水质、节水节能与供水安全，设计采用变频调速恒压供水系统，并要求生活用泵泵壳、主轴等均为不锈钢等耐腐蚀材料；每台泵单独设变频器（一一对应，自成系统）；压力及流量传感器为光电或磁感应开关，不得采用机械触类继电器，以确保水泵承受频繁启停可能（60次/min）；水泵须能交互交联运行，并配设故障数字显示，声光报警及智能化监控信号接口端。机组一体化程度高，全封闭电机，能自动循环运行，故障自动跳过并报警，以尽可能避免泵体锈蚀及经常维修影响水质与供水安全性。室内外给水采用优质PP-R或HDPE管PN1.25级,热熔连接.为节水节能,采用节水型卫生器具，公共卫生间设光电感应开关洗脸及小便器，延时自闭式冲洗阀蹲式大便器。采用陶瓷阀芯水龙头，并考虑残疾人用可能。（四）消防给水系统1、本工程消防按一类高层综合楼考虑，室外消火栓用水量30L/s，室内消火栓用水量40L/s，火灾延续时间3h计，室内自动喷水灭火系统用水量27L/s，火灾延续时间1h计。据此，在规范允许范围内及基地周边给水环网上须布置有5套SS100-1.0型室外消火栓，其位置由室外工程结合市政消火栓统一考虑。屋顶高位消防水箱设于C座高层屋顶水箱间中，有效容积18m2，消防水池有效容积540m3，设于地下室。2、室内消火栓给水系统本工程采用区域性稳高压室内消火栓给水系统，各单体内均设单栓带自救式水喉消火栓，消防电梯间前室内设一套单栓室内消火栓，消火栓布置以确保同层相邻两消火栓水枪是实水栓同时到达被保护范围内的任何部位，屋顶设试验用消火栓。室内消火栓自带消防按钮，SN65型消火栓，水带长25m，19水枪。室内消火栓给水系统呈环网布置，环水管管径DN100,上接C座高层屋顶消防水箱，下接地下室消防水池及室内消防栓系统用增压泵，外接三套S100-1.0型水泵接合器。本系统为减压阀分区供水方式。商办楼13层及13层以下为下区，采用减压阀减压供水，栓口压力大于0.40Mpa设减压调压稳压消火栓。室内消火栓给水系统为消防按钮远程自动控制消火栓用泵启动。3、自动喷水灭火系统高层商办楼内布设湿式自动喷水灭火系统，喷头布置按中危险级I级设计，地下汽车库按中危险级II级布设喷头，每层每个防火分区均设水流指示器、信号闸阀及试验用电磁阀等。本系统上接屋消防水箱，下接地下室消防水池及自动喷水灭火系统用泵、湿式报警阀，外接两套SS100-1.0型水泵接合器。防火分区均采用特级，防火卷帘均为包括背火面温升均作耐火判定的复合卷帘（耐火极限3h），不设喷头保护。自动喷水灭火系统为湿式报警阀压力开关控制自动喷水灭火系统用泵启动。4、为确保供水安全性，消防泵采用自灌式启动，每台泵设独立进出水管，设水力控制阀消除水锤及防超压，消防泵为一用一备，故障自动切换，消防用动力须设备用动力，若采用双电源、双回路有困难时，应采用EPS作消防应急电源，以确保火场断电时及能正常运行。消防给水系统非埋地管采用热镀锌钢管（PN1.6），100为丝接，100为沟槽连接。管道穿人防地下室顶设防爆措施。埋地管考虑防腐、抗不均匀沉降性能（防渗漏）及使用寿命，采用HDPE管（PN1.6级），热熔连接。（五）排水系统雨、污分流制排水。雨水采用南通市暴雨强度式，重现期为1年计。为有组织排放。接室外雨水管道。阳台雨水、屋面雨水及空调搁板冷凝水分别设落水管收集排放。生活污水经化粪池处理地下室排水经集水坑收集、潜水泵提升后就近接室外污水管道。高层建筑室内设共轭专用通气管排水系统。地漏为带洗衣机插口防返溢。单体排水管采用柔性排水铸铁管，橡胶圈密封。管道穿楼面、防火分区处设阻火圈；室外埋地排水管为UPVC双型波纹管承插连接，橡胶圈密封。车行道下室外管线顶部覆土小于0.7m处的路面、场地加固处理（由相关专业完成）。五 电气设计篇（一）设计依据1）、JGJ/T16-92民用建筑电气设计规范 2）、GB50034-2004民用建筑照明设计规范 3）、GB50045-95高层民用建筑设计防火规范4）、GB50057-94建筑物防雷设计规范(2000年版)5）、GBJ16-87建筑设计防火规范(2001年版) 6）、GB50116-98-火灾自动报警系统设计规范7）、全国民用建筑工程设计技术措施（电气）（二）设计范围1、变配电系统2、照明配电系统3、防雷接地系统4、综合布线系统5、保安监控系统 6、停车场管理系统7、背景广播系统 8、有线电视系统9、火灾报警系统其中1、48仅作概念性介绍,具体由供电专业部门、智能集成部门专业设计。（三）变配电系统1、本工程属一类高层建筑，其所有消防负荷，应急疏散照明，保安监控网络机房，客梯、排污泵、生活水泵、走道照明、门厅照明、警卫值班照明、航空障碍照明均属一级负荷，扶梯属二级负荷，其他负荷三级负荷。2、负荷估算：(包括空调在内的计算容量，未计及消防负荷)商场：1400KW（按120w/m2安装容量估算.需要系数0.9包括空调）公寓办公：A楼 10 36kw（按60w/m2安装容量估算。需要系数0.8 包括空调） B楼 641kw（按60w/m2安装容量估算。需要系数0.8包括空调） C楼 1135kw（按60w/m2安装容量估算。需要系数0.8包括空调）地下车库：150KW（按10w/m2安装容量估算。包括动力）其余动力 电梯 200kw 合计,本工程计算容量约4562kw3、电源：本工程在地下室设置一座10kv变电站，容量4x1600KVA。占地面积约314m2，电源从中南世纪城区域规划内的总变电站引来。商场、B楼及地下室，变压器容量21600KvA。A楼及C楼，变压器容量21600KVA。每两台变压器分列运行，互为热备用。且在故障状态下，能够保证所有一二类负荷的运行。4)照明动力配电采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷及重要负荷，如：水泵房 电梯机房 消防中心 等设备采用耐火电缆沿桥架放射式供电。对于一般照明负荷采用放射式与树干式相结合的方式。A.B.C办公楼一般照明垂直主干线选用耐火母线槽配电，楼层总配电箱到户内分配电箱采用BV-0.45/0.75导线沿水平金属线槽放射式配电。5、本工程内消防负荷及一级负荷均采用双电源供电，并在末端切换。（四）照明配电系统1、照度标准 办公：300lx 商场 ：500lx 地下车库： 50lx 走道：50lx2、灯具选型商场及办公室选用高效节能荧光灯具。通道选用节能筒灯。地下室选用防潮节能荧光灯。疏散走道设置应急照明灯具及疏散指示灯具。3、照明配电在地下室车库，按防火分区设置有照明配电箱，应急照明配电箱，EPS应急电源箱，车库灯具采用集中控制。商场部分按区域在配电小间里设置有总的照明及计量配电箱，应急照明配电箱，EPS应急电源箱，按房间分隔在每房间设置小的照明终端箱用于末端的供配电。ABC办公楼在每层配电小间里设置有总的照明及计量配电箱，应急照明配电箱，EPS应急电源箱，按房间分隔在每房间设置小的照明终端箱用于末端的供配电。以上所有应急照明灯具及疏散指示灯具均由集中式EPS应急照明电源箱供电，保证供电的可靠性。在ABC办公楼屋顶均设有低中光强的航空障碍灯。（五）防雷接地系统1、本工程为二类防雷建筑，按二类防雷建筑设计防直击雷，侧击雷感应雷及雷电波入侵措施,且按照B级设置防雷击电磁脉冲保护。2、本工程在屋顶设置避雷带私避雷针保护，利用底板钢筋作为自然接地体。采用TNS系统接地保护形式，且进行总等电位联结，接地电阻1欧。（六）、弱电系统本工程设有弱电设备用房,且留有垂直弱电管线通道,根据需要可配置完善的语音数据停车场管理及电视保安系统，具体由专业集成商实施。（七）、火灾报警及联动系统1、 消防报警系统属于一级保护对象。2、在地下夹层平面设有消防控制室，设一台集中报警控制器，地下室、商场及办公楼每层按要求设有报警显示盘，车库设感温探测器，设备房设有感烟探测器。办公室及走道设置感烟探测器。并按规范要求设有手动报警按钮，消火栓按钮信号接入报警系统。3、消防控制室对消防泵、喷淋泵、非消防电源切除、防火卷帘、应急照明、防排烟、消防电梯等实行联动控制。六暖通设计篇（一）、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范规范(GB50019-2003)2、高层民用建筑设计防火规范GB50045-953、人民防空地下室设计防火规范4、建筑专业提供的平、立、剖面及业主要求。（二）、系统设计本工程分为两部分，即三个塔楼及一个裙房，塔楼A楼4-21，B楼2-13，C楼2-23，为公寓式办公、裙房为三层商场，三个塔楼均考虑采用变频一拖多的空调系统，每层各办公室分别设一套系统，每层总的制冷量约为10万大卡小时，制热量为9.2万大卡小时。将空调室外机设在各塔楼办公室的室外平台，用冷煤管接至各房间的室内空调器，室内机采用卡式四吹型，凝结水间接排入卫生间地漏，新风主要采用外窗，进行定时换气。裙房采用风冷热泵加变风量空调器的单风道低速送风系统，总的制冷量约为208万大卡小时，制热量为192万人卡小时，设五台风冷热泵在三层屋面，每台制冷量约为40万大卡小时，制热量约为46万大卡小时，各层设三台30000m3h的变风量空调器，由送风管接至房间各处，空调方式采用上送上回的气流组织形式，空调水系统采用同程系统，主管上设置动态流量平衡阀。（三）、防排烟设计 l、各风管进出空调机房处，设防火调节阀，风管、保温材料等均采用不燃材料。2、防烟楼梯间及前室，防烟楼梯间及消防电梯合前室均设置正压送风系统，前室每层设一只多叶式正压送风口，火灾时由消防控制中心联动本层及上下层风口开启，楼梯间设一只自垂式百叶风口，火灾时由消控中心联动风机开启。前室正压风机送风量约为16200m3/h，风压约为486pa。以保持前室2530 pa的余压，楼梯间3040pa的正压。各正压风机均设在屋顶，楼梯间正压风机送风量约为21600m3/h，风压约为526Pa。 3、塔楼走廊各层均设排烟系统，各层设排烟竖井，排烟风机设在屋顶，排烟风机的排烟量约为8900m3/h，风压约为468Pa。4、地下室汽车库设排烟系统，排烟系统按6次小时计，补风设进风井自然补风，补风量为排烟量的50以上，排烟量分别为81000m3/h及60000m3/h，每个分区分别设三台排烟风机进行排烟，以降低排烟管高度，自行车库分两个区，排烟量均为30000m3/h。 5、商场中庭设自然排烟系统，超过1 2米高度设机械排烟系统，排烟风机设在屋面上，由火灾信号联锁排烟风机打开，各中庭的排烟量分别为56200m3/h、11904m3/h、14880m3/h。6、一至三层商场的疏散走道设排烟口及排烟风机，按三个防火分区分别设置排烟系统，排烟量分别为60000m3/h、32000m3/h、60000m3/h。7、地下商场按各防火分区设机械排烟，由进风井自然补风，排烟量为60000m3/h。8、地下室办公及商场库房设机械排烟系统，排烟量为8300m3/h。（四）、通风系统 l、塔楼各卫生间设排风系统，换气次数为20次时，排风管接入排风竖井设防火阀。2、地下室设备用房没排风系统，配电房按40次小时计，水泵房按20次小时计，自行车库及汽车库按6次小时计与车库排烟系统合用。七 消防设计篇(一)设计依据1、建筑设计防火规范GBJ16-87( 2001年版)。2、建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90( 1999年版)。3、建筑内部装修设计防火规范GB50222-95。(二)总平面设计 本工程地上建筑面积66782.1平方米,地上主体建筑高度78.4米,B楼 米，C楼 米，属一类高层民用建筑。建筑耐