钱江新城旅游手册.doc

1、钱江新城简介1.1、区域位置杭州市于2001年启动城市新中心建设工程钱江新城，经过几轮规划的演变，2003年正式对外宣布钱江新城核心区为杭州中央商务区（CBD）。明确提出了钱江新城核心区的规划定位为杭州市政治、经济、文化新中心，同时提出了建设长江三角洲南翼区域性中央商务区的目标。钱江新城位于杭州市老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。与开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。所辖范围为：钱江新城总用地面积18.6平方公里，分二期滚动实施。一期规划范围为东临钱塘江、南至复兴大桥、西至秋涛路、北至钱江二桥和艮山西路，总面积15.8平方公里；二期规划范围为东至和睦港、北至规划中的钱江路、西至钱江二桥、南至钱塘江，总面积2. 86平方公里。一期规划范围中，由秋涛路、庆春东路、清江路和钱塘江围合而成的4平方公里为新城核心区。图1 区域位置图1.2规划背景及理念在世纪之交，为迎接经济全球化和我国加入WTO的机遇和挑战，为加快杭州城市现代化建设，为保护历史文化名城，适应“构筑大都市、建设新天堂”的需要，杭州市委、市政府提出了杭州城市“城市东扩，旅游西进，沿江开发、跨江发展”、“东动、西静、南新、北秀、中兴”的战略步骤，即将长期以来形成的以西湖为核心的团状空间形态转变为以钱塘江为轴线的分散组团形态，杭州的城市发展将由围绕西湖建设发展的“西湖时代”跨入以钱塘江为依托，跨江、沿江发展的“钱塘江时代”，在钱塘江北岸的城市地理中心位置建设杭州市城市新中心，这就是杭州钱江新城。德国公司针对核心区提出的分等级和到达式的交通设计理念，同时规划中提出以高层建筑群构建新城天际轮廓线，增加楔型绿地的面积；并从核心区城市空间形态分析出发，规划在大剧院对面增加了文化、科技类建筑，高度控制在60米左右，形成“日月同辉”创意；原博物馆和艺术馆位置近期按照公园绿地控制，但远期不排除设置其他文化类公共设施的可能性，为以后的发展留有余地的规划设想。 图2 规划效果图1.3新城功能定位全市发展现代服务业和省会经济的主平台，重点发展金融、会展、商贸、文化、旅游、中介咨询等服务业。其中钱江新城核心区定位为长三角南翼区域中心城市的中央商务区，是杭州政治、经济、文化新中心，具有行政、商务、金融贸易、信息会展、文化旅游、居住等六大功能。包括八个功能区，即行政办公区、金融办公区、商务办公区、商贸会展区、文化休闲区、商业娱乐综合区、办公园区和滨江休闲游憩区。平行于钱塘江的富春江路作为核心区商务发展轴，将是钱江新城最长、最繁华的景观道路；新城核心区以市民中心为核心，向江形成中轴线，两侧将建设杭州大剧院等标志性建筑。新城规划具有低密度、高容积率和高绿化率的特点，将集中杭州的现代化建筑群，体现自然与人和谐统一的生态环境。 图3 用地性质分析CBD建筑的四类功能：1）办公（包括金融，贸易，信息，服务）2）商业（包括酒店，零售，休闲，娱乐）3）公用设施（包括市政，交通，通信，文化，学校等）4）居住（住宅，公寓）2、用地布局及控制2.1用地布局规划钱江新城核心区总用地面积401.6公顷，其中规划公共建筑用地118.75公顷，道路广场用地111.13公顷，绿化用地94.48公顷，居住用地10.24公顷。核心区外围庆春东路、之江路和钱江路围合区域总用地面积76.47公顷，其中保留市级公建用地12.71公顷，规划居住用地33.83公顷，绿化用地10.23公顷，城市道路广场用地17.32公顷。图4 用地示意图 2.2开发容量与土地使用强度控制规划钱江新城核心区总建筑面积控制在660万平方米左右，其中保留采荷地区和观音塘住宅小区内的住宅及公建建筑面积共约65.5万平方米，规划住宅建筑面积33.275万平方米，规划总户数2570户，市级公建建筑面积562.95万平方米（含保留13.6万平方米建筑面积），按照每就业岗位30平方米/人计算，核心区可提供就业岗位19万个。庆春东路以东地区保留现状中国棋院和江干文体中心共约24万平方米建筑面积公建，规划住宅和配套公共服务设施总建筑面积80万平方米，规划人口117730人，总户数5910户。表1 建筑容量控制规定序号建筑类型容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑高度（米）1金融、商务、办公6-840-4515-201002旅馆业、酒店式公寓（江边地块）3.04020603市民中心1.540201004会展中心1.54025405会展中心配套建筑4.540251006科技图书馆2.04020607文化娱乐2.0-2.54020608预留用地G11（C2）0.5-249住宅3.020-253560-100表2 公共建筑容积率、建筑密度、高度容许浮动范围容积率图则参考指标87.562.0-2.51.5建议浮动范围77-95-71.8-3.01.2-1.8建 筑高 度图则参考指标1501301006040建议浮动范围150-300100-15080-12040-7560建 筑密 度图则参考指标市级公建：40-45%，配套公建：35%，住宅：20-25%建议浮动范围市级公建和配套公建：50%，住宅：30%3、交通建设概况交通组织以分等级和到达式交通设计理念为原则，尽量减少主要道路交叉口数量，弱化过境交通流量。预留主要道路交叉口用地和下穿隧道。两条轨道交通穿越新城核心区，设置三个轨道交通枢纽点和五处集中公共社会停车场。从现有杭州城市整体道路交通网络出发，注重核心区域路网的科学、合理布置及与老城区、钱塘江南岸交通连接的可达性和便利性。考虑到城市未来发展的需要，新城规划强调核心区块地下空间的开发和贯通，以及与大型停车场、地铁站、步行及公交系统、地下人行系统、交通换乘枢纽之间的联系。同时，结合主要的开敞空间和景观轴线，构造优美的城市景观廊道。3.1道路交通规划道路交通网规划快速路是以客运交通为主，并承担着部分市内货运交通，具有吸引、汇集和组织东西向快速路、主、次干路等交通流的作用。本区块的快速路主要由秋涛路、清江路组成。主干路是城市交通系统的主要组成部分，功能为截流、疏解城市中远距离的客、货运交通，本区块内主干路主要由庆春东路、钱江路、新塘路、新安江路、灵江路组成。次干路与主干路一起构成城市道路网骨架，功能是分流、联系城区内各片区的交通，兼有交通和生活的作用。本区块内次干路主要由富春江路、之江路、曹娥江路（暂定）、奉化江路（暂定）和椒江路组成。支路连接主次干路，完善和发挥城市道路的网络效应，功能以集散客运为主，主要发挥服务的作用。支路红线宽度为2026米。图5 道路交通规划图 3.2停车场及公共交通规划范围内设置总停车泊位1150个，其中三处利用沿江三个高架平台下部空间设置相对独立的集中社会停车场，设置停车泊位400个，曹娥江路北侧及奉化江路南侧两个停车场各设置停车泊位200个，采荷东区内新塘路沿线利用零星三角地设置停车泊位100个，其他250个停车泊位分散于核心区周边结合公共建筑或公共交通枢纽设置。表3 停车场（库）配建车位控制指标建筑类型计算单位机动车自行车普通住宅及建筑面积在100平方米以下住宅车位/户0.52中档住宅及建筑面积在100-150平方米的住宅车位/户0.72高档住宅及建筑面积在150平方米以上的住宅车位/户1.01行政办公车位/百平方米建筑面积0.5（0.25）2.0商业写字楼车位/百平方米建筑面积0.5（0.25）2.0旅馆车位/客房0.22（0.20）-商业场所车位/百平方米营业面积1.0（0.3）7.5体育设施车位/百座位3.0（2.5）20文化设施车位/百平方米建筑面积1.07.5影剧院车位/百座位6.0（3.0）7.5展览馆车位/百平方米建筑面积0.40（0.2）1.5酒店式公寓（单身公寓）车位/套1.01.0医院、门诊所车位/百平方米建筑面积0.4（0.2）1.5公园车位/千平方米游览面积1.0（0.5）2.0农贸市场车位/百平方米建筑面积-7.5公交交通结合规划轨道交通站的位置及地块的用地性质，在富春江路与奉化江路交叉口的东北角设置公交中心站，约7100平米，在富春江路与新安江路交叉口的西南角设置公交首末站，约2600平米，方便轨道交通与公交的换乘。此外结合江干文体中心在椒江路与富春江路交叉口西角设置公交首末站一处，用地面积2200平方米。 图6 公共交通与停车场系统规划4、楼市概况近两年来，杭州钱塘江两岸已成为杭州楼市最热的区块之一，根据杭州市的规划，未来的钱江新城将成为杭州的政治、经济、文化、科技的新中心区，根据钱江新城核心区块拟建86幢高档商务写字楼、高档星级宾馆，首批引进的21家企业集团，将建设30幢高档商务写字楼、宾馆以及6个精品住宅区。杭州未来的发展将从“西湖时代”走向“钱塘江时代”。4.1写字楼市场基本情况写字楼潜在客户对钱江新城总体认同程度较高写字楼客户在选择写字楼时，对商圈的认同是其进行消费的第一步，钱江新城作为一个处于成长初期的CBD，目前已经获得了比较大的成功。从2005年杭州钱江新城写字楼客户市场调查分析中，明确表示没有意向购买钱江新城写字楼的客户仅仅为26.48，但同时明确表示会购买钱江新城写字楼的客户达到28.77，大部分的客户目前处于观望期，并且观望比例达到44.75。钱江新城作为未来杭州CBD，还要吸引更多的客户对其加以关注。4.2住宅市场基本情况在2005时钱江新城的住宅房价就已直逼市中心黄金地段。钱江新城住宅用地总面积为200多万平方米。虽然由于住宅地块紧缺导致高房价，但是其销售状况良好。如滨江金色海岸，开盘后颇受大家欢迎。这个均价在20000元左右/平方米，半年内预订率超过80%。钱江新城的房地产品牌不断走向高档化，迎合高档需求，成为真正的豪宅聚集地。表4 2004年下半年2005年4月代表性楼盘开盘价格表时间2004年8月2004年9月2004年10月2004年12月2005年1月2005年3月楼盘清怡花苑通策钱江时代滨江金色家园滨江金色家园龙生钱塘名都景江城市花园价格（元/)8600起（一房一价)7400起价江景房10000起价76609000-10000均价900012000-140005、核心区主要建筑物简介5.1主要的标志性建筑杭州市民中心杭州市市民中心工程临近钱塘江，毗邻杭州大剧院、杭州国际会议中心、杭州城市阳台等建筑，是杭州市从西湖时代过渡到钱塘江时代的城市标志之一，总建筑面积为58万，其中地上建筑面积36万平方米，总投资45个亿。 市民中心设计秉承中华传统文化中的“天圆地方”理念，由中心六座环抱的建筑和四周四座方形裙楼构成。中央六座建筑是将来杭州市行政场所，四周的裙楼是供市民使用的场所，分别为：杭州市图书馆，杭州市青少年活动中心，杭州市城市规划展览馆，杭州市市民服务中心。 市民中心与杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台共同构成钱江新城的核心区，也是将来杭州的标志性建筑之一。 杭州大剧院杭州大剧院是浙江省、杭州市“十五”计划重点工程，是市最大的文化建设项目。该工程建筑总面积为五万平方米，其中：标准座位1600席，音乐厅600席，报告厅400席。于2001年7月1日正式开工，计划2004年建成并投入使用，以保证第七届“中国艺术节”在杭州顺利举办。大剧院外部呈现为一尊玻璃面锥体，弧线形的建筑造型如行云流水般融入绿色空间中。它凭江而居，建筑主体向北延伸，加强了新市政广场和钱塘江岸相互形成的垂直轴线，其西南的朝向使得正立面尽享钱塘江的秀丽风景和正立面全天候日照，以符合传统建筑的“满堂阳光”。室外露天剧场作为步行广场的重点组成部分，形成景观大道中一处点晴之笔，从河对岸半遥瞰，恰似一轮新月升起。大剧院功能由露天剧场和室内剧院、音乐厅、多功能厅等组成。大剧院首次采用国际招标，由加拿大卡洛斯设计，并采用国际最新音响设备。杭州大剧院将成为钱江新城崛起的首座建筑，同时，也将成为杭州城市建设从“西湖时代”跨入“钱塘江时代”的标志性建筑。国际会议中心国际会议中心特有的功能和位置决定了该项建筑设计在完善和深化城市规划的过程中所承担的重要使命：一方面应有效整合现有大剧院周边的外部空间，填补该广场区域内最后的空间缺位，与市民中心（115米）、大剧院（46.5米）共同形成三足鼎立、相互呼应、彼此均衡的一组完整的建筑群。充分体现国际标准、杭州风格、钱江气魄。另一方面，该建筑个体在周边环境中应是最具开放性、最有魅力、生机勃勃日夜繁华又闹中取静、最舒适、最优美的场所的场所；是功能与形式的高度统一；是街景与江景的重要元素之一；而不单纯是一个僵硬的构图上的纪念物，一个喧闹的紧张的功能容器。5.2主要的商业建筑财富金融中心浙江财富金融中心位于杭州钱江新城CBD内，东临国际会议中心和杭州大剧院，北望市民中心，与杭州的七星级酒店高德置地广场仅隔一条富春路。大楼由东楼和西楼两幢超高层建筑物组成，西楼共55层，高258米；东楼37层，高188米，总建筑面积约为21万平方米，其中地上建筑面积约为17万平方米，地下建筑面积约为4万平方米，是一座集甲级智能办公和商业于一体的综合大楼，并设有一个大型地下停车库。该项目由美国约翰波特曼建筑设计