重庆融创御锦项目介绍.doc

周边围合式布局 水岸风情住宅重庆融创御锦工程档案开发商：重庆融创基业房地产开发有限公司投资商：中体奥林匹克花园管理集团有限公司、融创集团建筑设计：AAI国际建筑师事务所设计团队：蔡晟、邵立彦、邹婷、李烨、张海涛、姚之忆、舒韬等项目地址：重庆北部新区总规划用地面积：14 8799平方米总建筑面积：42 0000平方米容积率：2.30绿化率：40%摄影：金霑项目特色融创御锦定位为周边围合式布局、拥有超大中央景观的高层精品住宅。规划将项目内南侧第一排建筑自东向西从高到到低的组织，以呼应周围四、五、七期面向机场路的高层群天际线，并强化点式高层沿周边间隔布局方式，营造沿机场路的视觉通透感，进而利用个体的跌落、进退、及顶部造型变化等方法，获取建筑天际线的韵律感。同时，将建筑沿周边布置，围合出中心大花园，并在中间地平台处围合出近万平方米的人工湖，结合湖岸打造水岸风情，形成景观中心。通过层次明朗、色彩丰富的景观植被，打造优质生活环境的同时，呼应绿色重庆的城市原景。融创御锦位于重庆两江新区的核心区，整个奥园地块的西南侧，城市核心轨道轻轨3号线从南侧经过，经城市主干道金渝大道15分钟可达江北国际机场，8分钟可到达江北核心商圈观音桥，到市中心解放碑也仅20分钟。设计背景重庆城市空间结构为“一城五片，多中心组团”，城市中心向江北拓展，而奥园所属的鸳鸯标准分区是两江新区中的重要居住组团区域，与金渝大道仅隔一个街区，是机场高速路、金开大道、金渝大道、金童路等城市道路视觉通廊的重要组成部分。其西侧和北侧均为城市公园绿地，东侧紧邻区级行政中心和商业中心。整个奥园作为一个成熟的生活区，除了几百万平方米的高层住宅和别墅群之外，还包括数十万平米的集零售、餐饮、娱乐、影院、办公、SOHO等众多业态为一体的综合性商业。融创御锦住宅区作为奥园收官之作，开发的项目具极大的标杆作用及巨大的升值空间。规划设计总体形象规划项目位于金通路和机场高速这两条城市主要道路之间，总体上为呼应周围四、五、七期面向机场路的高层群天际线，规划将项目内南侧第一排建筑自东向西从高到到低的组织。同时，采用点式沿周边布局，加强高层建筑群沿机场路的视觉通透感。利用跌落、进退、地形起伏、顶部造型等手法，获取建筑天际线的韵律感，从而建立从机场进入北部新区的美好门户形象。中央大场景用地呈不规则长方形，东西长约550米，南北宽约300米，呈两侧高、中间低的地貌。设计基本顺应原有地势走向，将建筑沿两边布置，并在中间低平台处围合出近万平方米的人工湖，结合蜿蜒跌宕的湖岸打造出丰富的水岸风情，形成景观中心，并围合出一个400多米宽、100多米进深、约5公顷的中心大花园。宅前屋后之入户车行道布置在最外围，增加坡道长度，减缓坡度，以创造舒适的行车条件。面对主景花园处设置仪式性单元入口门厅，且住宅近花园侧均设户前广场，与主花园适当分离，同时以景观道联系各前侧的小广场，并引导人群汇集向湖边。建筑设计风格分析建筑采用鲜明的ART-DECO形态。ART-DECO是20世纪二三十年代流行的一种建筑艺术，它从许多流派运动和文化中吸取灵感，以“大胆的轮廓，几何的形体，阶梯状的造型，新材料等的运用”为特征，迎合当时人们的需求，更受到了从贵族到中产阶级的社会中上层的欢迎。时隔百年，ART-DECO建筑又迎来一个繁华的时段。随着生活水平的不断提高，房地产的中高端诉求日益增长，ART-DECO建筑由于其现代摩登的姿态再度为世人所瞩目。设计亮点融创御锦采用高耸垂直的线条，凸显建筑的自身比例及相互协调、追求有层次的体积感、打造摩登雕塑及饰带。关键部位反复运用放射线和几何图案，试图在近人尺度中以石材、铜等材料营造“贵重感”。每栋建筑采用向上渐进收分设计，头部表现出强烈的标志性，加之垂直挺拔的线条、金黄的色彩和细长的比例，在细节中展现出ART-DECO艺术风格。并对窗间墙、阳台、空调百叶、栏杆等细部采取一系列精细的设计，使每栋单体建筑本身成为一个艺术品。建筑外墙以米黄色仿石涂料为主，下部基座采用深暖灰色石材装饰，达成整体建筑群的鲜明形象。每栋楼设有2个门厅，分别面向小区内车行环道及中心庭院，形成一前一后、内部贯通的组合门厅。设计中结合山城意识，巧妙创造内外地势高差，使得面向庭院的门厅空间两层挑高，营造出仪仗感。景观设计景观设计强调情景化的营造，突出生活气息。鉴于项目内外均没有更多的景观资源，设计在内部创造了一个近五万平方米的内花园和2个各1公顷的组团花园，共同形成一片7公顷的绿地，成为社区的绿肺。开敞的景观草坪向景观湖延伸，结合层次明朗、色彩丰富的景观植被，打造疏密有致、对比强烈的植物大空间气场，在响应绿色重庆目标的同时，也提供给住户优质的生活环境。此外，设计注重对原生态的保护，尽可能保留场地中现有的较好植被，采用自由式的设计手法，在入口处设置入口广场，并随交通线路自由设置水池、假山、喷泉、叠水、广场、雕塑、花池、踏步、小品、亭、廊、台、榭等景观小品。同时根据景观视线分析，在小区内种植树木、花草，使之一年四季均有良好的观赏效果，一期达到自然景观与人文景观的最佳效果。室内设计户型设计本着“多元产品、全面服务”的原则，项目以110-150平方米户型为主，兼具90平方米以下与120平方米以上的户型产品。采用一梯四户以下的户型，使住户能拥有更好的采光通风和更加自然生态的生活。同时，将户型的主朝向面向花园，且使更多的单元有更广阔的视野。并高效采用“灰空间”，提高得房率。会所设计 会所掩映于林荫道下，入口处华美精致的雨棚是为重庆多雨的天气而准备，同时又布置得犹如玄关处，让