上海商业地产市场报告

三寶建設開發集團 企划部 三寶建設開發集團 上海 NW1788项目 二九年七月 三寶建設開發集團 企划部 上海概况 商业市场 基本资料 项目概况 三寶建設開發集團 企划部 上海概况 三寶建設開發集團 企划部 国务院 2008年关于进一步发展长三角的指导意见，正式定义 “ 长三角 ” 即： 江苏、浙江全省及上海市。 以上海为龙头的江苏、浙江经济带，是我国目前经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块。 2007年中国 GDP总量为 3,400,000百万美元，而 长三角地区共实现 GDP643,440百万美元。 2007年度统计数据表明，长三角地区占全国土地的1%，人口占全国 5.5%，创造了 19.3%的国内生产总值、全国 24.1%的财政收入和 25.4%的外贸出口。 江苏省 浙江省 上海市 中国地图 上海概况 地理位置 三寶建設開發集團 企划部 上海概况 地理位置 上海，地处长三角东缘。北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省。交通便利。 全市面积 6340.5 平方公里，南北长约 120公里，东西宽约 100公里。 截至 2007年底，上海常住人口 1858万人，其中 499万外来人口里，外籍人口约占 13.5万。 2007年，上海 GDP总值为 168,029百万美元，人均 GDP为 9,150美元。人均可支配收入 3,257美元。 资料来源： 2008年上海市统计年鉴 长 江 东 海 杭 州 湾 江 苏 省 浙 江 省 三寶建設開發集團 企划部 上海概况 行政区划 上海下辖黄浦、卢湾、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、浦东、宝山、闵行、嘉定、金山、松江、青浦、南汇、奉贤 18个区以及 1个崇明县 。 外环线 中环线 内环线 外环线是划分中心城区与郊区的主要分界，而内环线以内则是市区的核心位置。 三寶建設開發集團 企划部 上海概况 行政区划 上海中心城区主要为黄浦、卢湾、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、以及浦东的部分， 共 10个区 。 静安区 资料来源： 2008年上海市统计年鉴 静安区地处上海市中心，周围与 6个区相邻。 ( 红线标注为内环线 ) 三寶建設開發集團 企划部 长 宁 路 延安中路 上海概况 静安区范围 静安区东临成都北路；南沿延安中路、长乐路；西至镇宁路、长宁路；北至安远路；东北侧紧邻苏州河。 全区总面积 7.62平方公里。户籍人口 30.98万。由曹家渡、江宁路、石门二路、南京西路以及静安寺五大街道组成。 静 安 区 三寶建設開發集團 企划部 商业市场 三寶建設開發集團 企划部 上海零售物业首层租金及社会消费零售总额实际增长率 三寶建設開發集團 企划部 商业市场 上海商圈分布 五角场 商圈 中山公园 商圈 徐家汇 商圈 陆家嘴 商圈 虹桥 商圈 豫园 曹家渡 大宁 商圈 三寶建設開發集團 企划部 商业市场 核心区商圈分布 核心区主要分为南京西路、南京东路、淮海中路、人民广场以及新天地五大板块。 新天地 人民广场 NW1788 三寶建設開發集團 企划部 商业市场 南京西路商圈概述 南京西路作为上海高档商业聚集的标志及市级传统商圈的代表，商业入住率及商业价值一直保持着高比例、高租金水平。 三寶建設開發集團 企划部 越洋广场 (在建 ) 3 久百城市广场 会德丰 (在建 ) 2 嘉里中心二期 (规划 ) 10 梅陇镇 广场 9 中信泰富 8 金鹰百货 7 恒隆广场 6 上海商城 南京西路 1788号 1 协和城 4 5 4 5 商业市场 南京西路商圈主要商业项目 南京西路商圈目前以东面的“梅泰恒”形成顶级商业 “黄金三角”区域； 南京西路 南京西路西面未来将集中上市一批新的商业项目，将形成新的静安寺商圈。 1 2 3 4 5 10 7 8 6 9 NW1788 三寶建設開發集團 企划部 商业市场 南京西路商圈主要商业项目简介 三寶建設開發集團 企划部 商业市场 南京西路商业业态分析 国际一线品牌云集 业态以时尚、零售为主 餐饮、娱乐、生活配套业态比例有逐年增加的趋势 注：图中比例包含南京西路大型商业物业及沿街商铺 三寶建設開發集團 企划部 基本资料 三寶建設開發集團 企划部 基本资料 周边道路 南京西路 1788项目东临华山路，北至愚园路，南至南京西路，处于静安区的核心位置。 NW1788 三寶建設開發集團 企划部 静安寺站 轨道交通二号线 南京西路站 江苏路站 武宁路站 昌平路站 常熟路站 武定路站 长乐路站 陕西南路站 建成运营 在建中 规划中 NW1788 基本资料 静安寺周边轨道交通图 至浦东张江 至北新泾淞虹路 至浦东新国际展览中心 三寶建設開發集團 企划部 基本资料 周边环境 百货商场：玛莎百货、金鹰百货、梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场、 上海商城、 嘉里中心、越洋广场、会德丰广场、炫动乐百卡通城、协和城一期、协和城二期、御华山、新鸿基、百胜购物中心、二百永新、华狮广场 文教场所：上海市少年宫、上海戏剧学院、儿童艺术剧院、国泰电影院 写字楼：梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场、嘉里中心、越洋广场、会德丰广场、静安国际广场、静安中华大厦、中华企业大厦、万宝国际广场、华敏翰尊国际、奥利孚利华大厦、万泰大厦、世纪商贸、淮海国际、嘉华国际、新鸿基 宾馆：新东纺大酒店、美丽园龙都大酒店、上海宾馆、希尔顿大酒店、国际贵都大酒店、百乐门大酒店、波特曼大酒店、锦沧文华大酒店、东湖宾馆、花园饭店、锦江饭店、新锦江饭店 万泰大厦 奥利孚利华大厦 淮海国际 万宝国际 会德丰广场 恒隆广场 中信泰富 嘉里中心 越洋广场 梅龙镇广场 世纪商贸 嘉华国际 新鸿基 上海商城 中华企业大厦 华侨大厦 华敏翰尊国际 静安国际广场 静安中华大厦 上海戏剧学院 上海市少年宫 儿童艺术剧院 国泰电影院 炫动乐百卡通城 新鸿基百盛购物中心 会德丰广场 恒隆广场 中信泰富 嘉里中心 越洋广场 梅龙镇广场 久光百货 上海商城 金鹰百货 协和城一期 玛莎百货 御华山 华狮广场 二百永新 协和城二期 上海宾馆 新东纺大酒店 百乐门大酒店 国际贵都大酒店 希尔顿大酒店 花园饭店 锦江饭店 新锦江饭店 锦沧文华大酒店 波特曼大酒店 东湖宾馆 美丽园龙都大酒店 NW1788 三寶建設開發集團 企划部 项目概况 三寶建設開發集團 企划部 越洋广场 (在建 ) 3 久百城市广场 会德丰 (在建 ) 2 嘉里中心二期 (规划 ) 10 梅陇镇 广场 9 中信泰富 8 金鹰百货 7 恒隆广场 6 上海商城 南京西路 1788号 1 协和城 4 5 4 5 商业市场 南京西路商圈主要商业项目 南京西路商圈目前以东面的“梅泰恒”形成顶级商业 “黄金三角”区域； 南京西路 南京西路西面未来将集中上市一批新的商业项目，将形成新的静安寺商圈。 1 2 3 4 5 10 7 8 6 9 NW1788 三寶建設開發集團 企划部 商业市场 南京西路商圈主要商业项目简介 三寶建設開發集團 企划部 商业市场 南京西路商业业态分析 国际一线品牌云集 业态以时尚、零售为主 餐饮、娱乐、生活配套业态比例有逐年增加的趋势 注：图中比例包含南京西路大型商业物业及沿街商铺 三寶建設開發集團 企划部 项目概况 1788项目简介 项目概况 产 品 类 型 : 国际甲级写字楼与特色精品商场 基 地 位 置 : 上海市南京西路 CBD核心位置 基 地 面 积： 12,126平方米 建 筑 高 度： 124.30米 规 划 楼 层 : 地上 29层 地下 3层 建 筑 面 积 : 总量体约 110,000平方米 其中 :写字楼约 68,000平方米 商场约 21,000平方米 停车场及设备空间约 20,000平方米 楼层净高 /面积 : 25-29F： 2.8米 / 写字楼： 1480 21-24F： 2.8米 / 写字楼： 2240 5-21F： 2.8米 / 写字楼： 3040 4 F: 3.4米 / 零售 :1,407 写字楼 :3,040 3 F: 3.2米 / 零售 :2,081 写字楼 :2,207 2 F: 3.6米 / 零售 :5,088 1 F: 3.6米 / 零售 :5,144 B1F: 3.6米 / 零售 :6,425 三寶建設開發集團 企划部 项目概况 立面效果 (东南向 ) 三寶建設開發集團 企划部 项目概况 立面效果 (西南向 ) 三寶建設開發集團 企划部 项目概况 立面效果 (西北向 ) 三寶建設開發集團 企划部 项目概况 立面效果 (东北向 ) 三寶建設開發集團 企划部 项目概况 B1-A平面图 三寶建設開發集團 企划部 项目概况 B1-B平面图 三寶建設開發集團 企划部 项目概况 1F平面图 三寶建設開發集團 企划部 项目概况 2F平面图 三寶建設開發集團 企划部 项目概况 3F平面图 三寶建設開發集團 企划部 项目概况 4F平面图 三寶建設開發集團 企划部 项目概况 5-20F平面图 单层建筑面积： 3,038 5-14F 16-20F 三寶建設開發集團 企划部 单层建筑面积： 2,2