物业公司小区各岗人员配备方案.ppt

物业公司小区各岗人员配备方案 1 主管 无论面积多少 均应设项目经理1人 10万 30万平方米 可设副经理1人 服务中心主管 保安主管 工程主管 环境主管各1人 对超大型社区 则可以分设服务中心 人员配备遵循上述标准 2 楼宇巡查人员 10万平方米以下不设楼宇巡查员 15万平方米设1人 20万平方米设2人 30万平方米以上设3人 3 服务中心人员 5万平方米以下设管理员1人 5 10万平方米设2人 10 15万平方米设3人 每增加10万平方米 增设1人 如达到30万平方米以上 则按项目的实际情况 有可能增设新的服务中心 新服务中心的人员配备标准按30万平方米以下情况类推 1 安全护卫主管人员 30万平方米以下配置主管1人 保安班长3 4人 2 秩序维护员1 全封闭小区 人车分流 每个出入口至少设置6人 三班倒 2 巡逻秩序维护员每3人一组可监护面积5万平方米左右 三班倒 3 封闭停车场出入口处应设置3人 三班倒 4 智能化小区 大厦 已设置治安 消防监控系统时 可适当减少保安人数 但每个消防 保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人 三班倒 5 安全人员综合劳动定额 每4000 6000平方米配置3人 三班倒 1 工程维修主管1 10万平方米以下配置主管1人 不设班长 2 10 30万平方米 配置主管1人 设施设备运行班长1人 维修班长1人 3 30万平方米以上可配置主管1人 运行班长1人 机电维修班长1人 综合维修班长1人 2 维修工1 每个高压配电房值班电工3人 2 每10万平方米配置水工1人 3 中央空调系统每10万平方米配置1人 4 每10部电梯配专职电梯工1人 5 每10万平方米配置维修电工3人 6 每10万平方米配置综合维修工2人 7 机电维修人员综合劳动定额 每10万平方米配置10 12人 1 保洁人员综合劳动定额 4000 6000平方米配置1人 2 清洁主管 10万平方米以下 配置主管1人 班长1人 10万 20万平方米 配置主管1人 班长2人 20万平方米以上 每增加5万平方米增设班长1人 3 保洁员1 楼梯清洁 14层 h 人 1梯4户 2 擦楼梯 楼梯扶手 护栏 地脚线 8层 h 人 1梯4户 3 地面清扫 500平方米 h 人 4 洗地毯 100平方米 h 2 3 人 5 刮玻璃 15平方米 h 人物业管理圈 6 清洁电梯轿厢 抹钢油 1个 10min 7 清洁8层以下楼房 无电梯 5单元 d 人 9层以上楼房 带电梯 10层 d 人 1 园林绿化人员综合劳动定额1 室外绿地管理 每6000平方米绿地面积需绿化工1人 2 室内绿化管理 每2万平方米建筑用地 或200户业主以内 配1名绿化工 每10万平方米配2 4人 2 园林绿化主管 30万平方米以下 设主管1人 园艺师2人 不设班长 30万平方米以上 设主管1人 班长2人 每增加10万平方米配置园艺师1人 3 绿化工人1 绿篱及灌木修剪a 墙状绿篱 人工20m h 机剪50m h b 丛生或块状绿篱 人工25平方米 h 机剪50平方米 h c 球状绿篱 直径1m球形 4棵 h 2 大树修剪a 冠径15m以上 需3人配合 1棵 8h 3人 b 冠径10 15m 需3人配合 3棵 8h 3人 c 冠径5 10m 需2人配合 12棵 8h 2人 d 冠径5m以下 高3m以下 单人操作 平均2 5棵 h 人 3 剪草a 特级 一级草坪 机剪360平方米 h 人 b 二级草坪 机剪280平方米 h 人 c 三级草坪 用气垫机剪180平方米 h 割灌机剪60平方米 h d 四级草坪 割灌机剪40平方米 h 4 淋水 人工喷淋平均500平方米 h 人 5 杂草清理 人工除杂草平均20 50平方米 h 人不等 6 机械检修 正常的周期性检修每月2d 人 突发性检修按机械故障的修理难度而定 1 多层住宅 5万平方米以下 每人监护面积2500 3000平方米 5万 10万平方米 每人监护面积3000 3500平方米 10万 30万平方米 每人监护面积3000 4000平方米 2 高层住宅 写字楼 5万平方米以下 每人监护面积2000 2500平方米 5万 10万平方米