中央空调管理制度最新.doc

中央空调使用维护及管理制度一、中央空调的使用与责任管理为了进一步规范中央空调使用管理，降低企业能源消耗，本着正确使用、安全管理、节约能耗的原则，根据季节气温的变化，对空调的启用、管理作如下规定： 1、中央空调上班前半小时开机(根据当天天气情况适当调控)，下班前半小时关闭（根据当天天气情况适当调控）。夜间及休息日停机，有多数人加班的特殊情况例外，但是加班后要关掉空调。2、中央空调的启动要严格按照操作规程开启，为节约能耗和延长空调的使用寿命，空调开启后，设置的温度要适中，方能开启中央空调。注：夏季一般设置在815度，冬季一般设置在4550度，若有特殊情况视情况而定。3、夏季（56月）使用中央空调之前，需要提前1月对制冷机组及辅助设备的状况进行检查（联系维保人员），并开机运行3天左右，观察冷水机组电流、电压、冷却水系统水压等等是否异常。4、冬季（1011月）使用蒸汽供暖之前，需要提前1个月对供气末端检查并联系相关人员供蒸汽、检查供气管道是否有泄漏情况、检查系统各个阀门、排净系统管道里的冷凝水和锈水等等，开机运行3天左右观察水压、气压以及出水温度是否异常。5、由于空调的使用开启不当，造成空调损坏或不能正常运行，要追究其使用者的责任；事后分析原因总结经验，避免下次再出现类似的情况。 6、当空调出现故障时，要及时向领导汇报及报修联系维保人员到场，不得私自维修。属质量原因，在保修期内联系空调安装人员及时维修并在现场督促。7、空调管理人员每天做好设备运行记录，例如：冷凝器、蒸发器进出水温度、电流、压力表等等是否在标准范围内，发现异常要及时上报并分析找出问题，联系维保人员到场维修并做好维修记录。8、了解设备的运行情况，根据外界的天气变化及时进行调节，确保系统正常运行，并做好运行记录。9、巡查过程中发现异常现象及故障要及时排除，如一时处理不了的，要在做好补救措施的同时向领导汇报。10、随时要监视水温、水压、气压以及有无遗漏情况，如遇下雨或消防排水，要注意排水系统，以免水浸设备。11、按中央空调及其运行设备运行周期，定期做好计划大修、中修或小修；每年中央空调使用期过后，要进行必要的检修；12、必须掌握设备的技术情况，发现问题妥善处理，搞好中央空调系统和设备的日常保养和检修，并做好工作日记。13、要勤巡查、勤调节，保持中央空调温度的稳定，并做好节能工作。二、中央空调的操作及注意事项1、如果机组是首次上电，机组需预热8小时，在此8小时内请勿断电，预热结束后可以正常开机。2、为了保护制冷系统，请在停机状态下设置制冷、制热模式。3、夏季制冷开机之前要先开循环泵、冷却水泵、冷却塔运行515分钟后启动主机观察主机各个数值是否异常，关机之前切记不要出现先关泵后关主机，以免造成主机故障。4、冬季制热开机之前要先开启循环泵510分钟并打开室外排气阀门直到出现蒸汽后在打开蒸汽阀门，关机之前一定要先关蒸汽阀门后关循环水泵。 5、不要破坏已包扎好的保温材料，以免在使用过程中，管壁产生冷凝水漏湿吊顶，造成不必要的损失。 6、切记不要频繁开关机，空调可能因频繁启动受损。 7、机组长期停用时，盘管及系统内应充满水，以减小管路的腐蚀，尤其是在冬季长期停用时（春节放假期间）必须把机组及系统内的水全部放尽，以防盘管及供水管路冻裂。 8、中央空调管理人员在开机和关机时，必须严格按操作规程，开启或关闭相关的阀门及冷却塔和主机。 A、日常维护 1机组状态，配电箱上的状态键（绿色），确认未显示出故障信息（黄色）。2、检查压缩机和风机的运行状态，是否有异常噪声，当听到有不正常的杂声，如金属碰撞声、电动机嗡嗡声、外壳振动声，应立即停机查看，找出发声源，予以排除。3、检查制冷系统的运行状态，手感检查压缩机的吸、排气温度以及水泵侧壁温度。4、保持电气系统的干燥、清洁，防止电气系统受潮而漏电。避免电器受潮而击穿绝缘层。特别是黄梅季节更要做好防潮、防霉工作。5、机组外观保持清洁。B、定期维护安排维保人员，定期完成下列维护工作。一般来说，“小检修”每隔三至六个月进行一次，“大检修”每年一次。在维护和保养过程中，主要注意以下几个方面：一、锅炉系统维护（冬季每月运行一次）1、每月适时的对锅炉热水管道冲洗，更换新水，确保水质清洁。2、清理除尘水箱内的沉淀物。3、检查管道，清理管内烟尘积垢。4、分机紧固，叶轮除尘清理，轴承清理上油。二、空调机组维护保养（每月运行一次）1、检查压缩机冷冻油的油压及油量。2、系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。3、检查有无不正常声响、震动和高温。4、检查补水系统是否正常。5、检查冷凝器及冷却器的温度和压力。6、检查机组的润滑系统。7、机组在一个运行周期结束后，若停机时间较长应将机组管路中水放掉，并切断电源。再行开机前应向系统内充水并对机组进行全面检查后，给机组通电预热8小时，确认一切正常后方能开机运转。 三、系统维护保养（每月运行一次） 1、水媒循环水泵、冷却水泵及锅炉热水循环水泵的检查，加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封原件，冷却塔一般保养性检修。2、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。3、风机盘管的维保：清洗回风口过滤网，确保室内空气清洁，预防细菌的繁衍和流通。Y型水过滤器清洗，冷凝水管及接水盘的赃物清楚；检查风机盘管电机的接线