北京房地产经纪人房地产中介的特点考试试题.docx

北京房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下(含)的收费标准为万元。 A：48 B：812 C：1220 D：2040 E：权利型房地产投资信托 2、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。 A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险 E：工厂的生产设备3、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。 A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让 D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托 4、客户忠诚具有的特征中不正确的是。 A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务 B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务 C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务 D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿 E：工厂的生产设备5、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。 A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人可以在范围内执业。 A：全国 B：省级 C：市级 D：县级 E：客户资金代收代付风险 7、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。 A：平面图 B：立面图 C：剖面图 D：详图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。 A：贷款价值比 B：贷款利率比 C：首付款比例 D：偿还比率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为的区域。 A：500m B：5001000m C：1000200m D：20003000m E：客户资金代收代付风险 10、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。 A：分散 B：集中 C：定期 D：固定 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。 A：灵活机智 B：信息公开 C：热情周到 D：尽职尽责 E：客户资金代收代付风险 12、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。 A：长度 B：宽度 C：密度 D：深度 E：工厂的生产设备 13、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。 A：客源情况 B：企业规模 C：目标市场定位 D：房源情况 E：客户资金代收代付风险14、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。 A：土地复垦费 B：耕地占用税 C：土地荒芜费 D：征地管理费 E：权利型房地产投资信托 15、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。 A：均衡目标 B：品牌目标 C：速度目标 D：成本目标 E：工厂的生产设备 16、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。 A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决 B：及时了解客户在价格上的心理底线 C：进一步明确客户的购房需求 D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力 E：工厂的生产设备 17、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 18、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。 A：商铺 B：住宅 C：写字楼 D：仓库 E：工厂的生产设备 19、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行。 A：购买力与消费信用分析 B：客户购买决策分析 C：目标物业与偏好分析 D：客户需求程度分析 E：工厂的生产设备 20、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。 A：性质 B：授权 C：特点 D：结构 E：工厂的生产设备 21、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。 A：图形 B：表格 C：直方图 D：数据 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。 A：二手房市场 B：土地市场 C：存量房市场 D：新建商品房市场 E：客户资金代收代付风险23、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。 A：澳大利亚 B：荷兰 C：日本 D：美国 E：客户资金代收代付风险25、根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款。 A：县级 B：县级以上 C：市级 D：市级以上 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。 A：宏观风险和微观风险 B：系统性风险和非系统性风险 C：可控风险和不可控风险 D：银行内部风险和银行外部风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。 A：房源物理属性是指房源自身的物理状态 B：房源物理属性决定房源的使用价值 C：房源物理属性决定房源的市场价格 D：房源物理属性具有固定性 E：房源物理属性具有差异性3、物权与债权的区别，叙述正确的是。 A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权 B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权 D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。 A：委托代理 B：指定代理 C：职务代理 D：转代理 E：法定代理5、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。 A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录 C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：经所在经纪机构考核合格 E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 6、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。 A：明确系统类型 B：报送的方式 C：佣金的分配方式和佣金支付时间 D：受托人的义务 E：系统成员间的处事原则 7、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。 A：有利于获得大量的信息反馈 B：可不受时间、地点的限制 C：交往中双方谈话比较正式 D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产产品的外部环境主要由等构成。 A：总体环境 B：使用环境 C：产业环境 D：资源环境 E：竞争环境 9、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。 A：收集 B：加工 C：积累 D：利用 E：反馈 10、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。 A：该商品房不在预售许可范围内 B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利 C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月 D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 E：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致11、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。 A：优势 B：目标 C：战略意图 D：产品线 E：战略计划 12、住房公积金制度的作用包括。 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度 B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力 C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 D：住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求 13、城市房屋租赁管理办法对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有。 A：转租的约定 B：租赁房屋的权属 C：租金及交付方式 D：租赁用途 E：当事人姓名或者名称及住所14、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。 A：库房、堆场 B：包装加工车间 C：地下加工场所 D：附属设施的建设用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、信用工具的特征有。 A：流动性 B：偿还性 C：风险性 D：收益性 E：效率性 16、当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济。 A：不可接受 B：可接受 C：能否接受无法判断 D：可以接受，也可以不接受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、中华人民共和国民法通则规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。 A：建设地点调查 B：用地现状 C：交通运输条件 D：外围基础设施 E：租售价格 19、居间合同中，居间人的义务主要有。 A：负担居间费用的义务 B：提供订立合同媒介的义务 C：忠实义务 D：偿付费用的义务 E：报告订约机会 20、房地产经纪管理的主要措施包括。 A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度 B：加强职业继续教育管理 C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度 D：加强房地产经纪合同管理 E：建立商品房交易结算资金管理制度 21、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为25年。 A：15 B：25 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。 A：工程名称、建设地点 B：投资规模、资金来源、当年投资额 C