【2014中农大最新】不动产评估-在线作业_A最终成绩：100.0.doc

不动产评估-在线作业_A最终成绩：60.0一 单项选择题1. 由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物的功能相对残缺、落后和不适用，从而造成的价值减损称为（）。 (5.0 分) 物质折旧 经济折旧 功能折旧 有形损耗 知识点： 用户解答： 功能折旧2. 基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。 (5.0 分) 工业用地的价格评估 有收益或有潜在收益的不动产的价格评估 市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估 具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估 知识点： 用户解答： 具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估3. 在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是（）。 (5.0 分) 基准地价系数修正法 路线价法 假设开发法 长期趋势法 知识点： 用户解答： 假设开发法4. 假设开发法有动态和静态两种计算公式。所谓动态和静态之分，主要是是否考虑了（ ）。 (5.0 分) 资金的时间价值 税收费用 利息因素 投资利润 知识点： 用户解答： 资金的时间价值5. 收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（ ）。 (5.0 分) 很少发生交易的不动产的价格评估 无收益的不动产的价格评估 有收益或有潜在收益的不动产的价格评估 交易型不动产的价格评估 知识点： 用户解答： 有收益或有潜在收益的不动产的价格评估6. 最佳使用原则运用于不动产估价，必须体现三点，即最佳用途、最佳规模和（ ）。 (5.0 分) 最佳价格 最佳状态 最佳效益 最佳交易 知识点： 用户解答： 最佳状态7. 不动产估价应遵循一些基本原则，例如：估价时要求不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产，这一要求即符合（）。 (5.0 分) 替代原则 最有效使用原则 估价期日原则 合法性原则 知识点： 用户解答： 合法性原则8. （ ）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。 (5.0 分) 收益法 假设开发法 成本法 市场比较法 知识点： 用户解答： 市场比较法9. 下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（ ）。 (5.0 分) 交易型不动产 教堂 寺庙 古建筑 知识点： 用户解答： 交易型不动产10. 不动产的基本特征是（），它是由土地的自然特性所决定的，因此，不动产特性主要取决于土地特性。 (5.0 分) 耐久性 个别性 不可移动性 数量有限性 知识点： 用户解答： 不可移动性11. 估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况、分析影响估价对象价值的各种因素、说明估价的思路和采用的方法及其理由、说明估价的测算过程，参数选择以及（）。 (5.0 分) 估价原则 估价人员 估价方法 估价结果及其确定的理由 知识点： 用户解答： 估价结果及其确定的理由二 多项选择题1. 不动产价格按价格的形成形式分类可以分为（）。 (5.0 分) 租赁价格 成交价格 市场价格 买卖价格 理论价格 知识点： 用户解答： 成交价格 | 市场价格 | 买卖价格2. 不动产作为一种财产，体现的是人们之间的社会关系和经济关系，使它同时表现出一些特殊的社会经济特性。主要有（）。 (5.0 分) 用途多样性 涉及广泛性 难以变现性 权益受限性 个别性 知识点： 用户解答： 用途多样性 | 涉及广泛性 | 难以变现性 | 权益受限性3. 不动产估价人员必须具备相应的基本素质，包括（ ）。 (5.0 分) 政治思想素质 伦理素质 社交素质 身体素质 执业素质 知识点： 用户解答： 政治思想素质 | 社交素质 | 身体素质 | 执业素质4. 利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（ ）。 (5.0 分) 弄清不动产最佳开发利用方式 弄清土地权利状况 弄清不动产的自然状况 弄清政府的规划限制 弄清开发经营期 知识点： 用户解答： 弄清不动产最佳开发利用方式 | 弄清不动产的自然状况 | 弄清政府的规划限制 | 弄清开发经营期5. 在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（ ）。 (5.0 分) 市场提取法 复合投资收益率法 安全利率加风险调整值法 投资收益率排序插入 实际经验法 知识点： 用户解答： 复合投资收益率法 | 安全利率加风险调整值法 | 投资收益率排序插入 | 实际经验法6. 运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（ ）。 (5.0 分) 区位相同或类似 交易类型相同 用途相同 建筑结构相同 权利性质相同 知识点： 用户解答： 区位相同或类似 | 交易类型相同 | 用途相同 | 权利性质相同7. 不动产是事物与权益的结合。其中不动产实物包括（）。 (5.0 分) 其他附着物 建筑物 土地 土地和建筑物组成的整体 机器设备 知识点： 用户解答： 其他附着物 | 建筑物 | 土地 | 土地和建筑物组成的整体 | 机器设备8. 一份完整的估价报告通常由封面、目录、指委托函、（）及附件等部分组成。 (5.0 分) 估价的假设和限制条件 估价报告编号 估价师声明 估价技术报告 估价结果报告 知识点： 用户解答： 估价的假设和限制条件 | 估价报告编号 | 估价师声明 | 估价技术报告 | 估价结果报告9. 区域因素是指反映不动产所在区域的特征并对不动产