房地产项目开发费用一览表.doc

房地产项目开发费用一览表默认分类 2007-09-26 12:25 阅读337评论0 字号： 大大 中中 小小 房地产项目开发费用一览表表一： 创维宁南项目工程投资费用标准明细表序号费用名称数量费用标准（元/）费用金额（万元）备注一土地费用213331.21111.132000.0100万元/亩，320亩二前期工程费用72.02072.81规划设计费用28799760.01728.0按总建筑面积，含总规费用2勘探费用2879975.0144.03标底编制2879970.822.5按标底1.24招投标管理费2879970.25.6按标底0.35工程审计2879971.028.1决算价1.56购地形图2879970.12.07放线、测绘2879970.11.58临时水5180.925.9供水费用5%9临时电14404.0115.2供电费用8%三基础设施建设费166.14783.61供电工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤气工程28799710.0288.05室外管线费用2879978.0230.46道路广场工程28799711.0316.87绿化及环境艺术28799750.01440.08变电站、煤气调压站、水泵房2879971.131.7四建安工程费880.425356.61桩基28799760.01728.02单体土建287997650.018719.8部分框架结构3电梯28799770.02016.0分摊到总建筑面积4消防28799720.0576.0分摊到总建筑面积5智能化287997100.02880.06质监费2879971.028.1土建费1.57监理费28799713.0374.4土建费2%8大门2879973.5100.09幼儿园28799713.0374.4社区物管中心28799710.0288.010中心会所28799730.0864.0五管理费用24.0692.11公司运行管理费用(2年期间）6421322.3642.1前四项费用1%2物管前期费用1.750.0六不可预见费6490567.61947.2前五项费用3%土地平整费用3200044.41280.0土地费用4%公厕、垃圾站2879970.514.4地下停车场2879977.9227.5其他28799715.9457.9七销售费用148.04262.41可行性研究、策划费10655918.5532.8销售总额52销售代理费用10655974.02131.2销售总额2%3广告费用10655955.51598.4销售总额1.5%八银行利息19200 60.01728.0启动资金6%1.5年九税金460.213253.81营业税106559205.45914.0销售总额5.55%2所得税22242254.97339.8毛利润33%总计2989.586096.5容积率1.35平均单价3700.0表二： 一品嘉园一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000平方米计）编号类别收费项目收费标准金额（万元）0一、二期工程土地费用总额项目购置费用2330.00元/平方米16048.80契税660小计2426元/平方米16708.801一期工程土地费用一期工程购置费用2330.00元/平方米8155契税335.37小计2426元/平方米8490.372勘探设计土地平整类工程勘测费5工程设计费5土地平整费用10施工临时供水、供电等费用15小计5.80元/平方米353行政事业性规定费用类建设工程招投标管理费1.14建设工程标底编制费11.38建设工程标底审核费1.89建设工程决算审计费1.14城市道路占用费主干道0.6元/天，次干道0.4元/天10.16城市道路挖掘费10.16建筑工程质量监督费5.69供电工程贴费83.84煤气建设费60.98自来水管网建设费96.55房屋开发管理费44.21市容、环保等费用10.16小计96.37元/平方米337.34建筑工程类桩基工程费80元/平方米280土建费用（含半地下车库及材差）650元/平方米2275电气工程安装费70元/平方米245设备安装费（通风等）14.52元/平方米50.82消防工程费21.78元/平方米76.23煤气费用12元/平方米42给排水工程费49.36元/平方米172.76智能化配套工程费20.32元/平方米71.12泵房工程费15.24环境工程费用29.04元/平方米355.74道路工程费14.52元/平方米50.82室外管线工程费用111.79监理费用10.89元/平方米38.12大门170售楼处30小计1138.47元/平方米3984.645外部基础设施配套工程类外部接水工程费15.24外部接电工程费14.52元/平方米101.63配电工程费76.22排污费10.16小计58.07元/平方米203.256管理类公司运行及管理费用（1+2+3+4+5）13%，以1%计130.51物业管理前期费用50小计180.517不可预见类不可预见费用（1+2+3+4+5+6）13%，以1.5%计198.478财务费用贷款利息以贷款5000万元，贷款期为18个月计5409销售类项目策划费用10销售策划费用10广告费用0.52%，以1%计按销售收入计销售管理费0.51.5%，以1%计按销售收入计10税收类营业税及其附加5.55%按销售收入计表三： 大开发程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成序号费用名称数量(平米)费用标准元/平米费用金额（万元）完成时间实际付款时间备注一土地费用100008000 8000.00二前期工程费用650.00规划设计费6947265451.572004.6.12002.7.1：10%；2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。按建筑总面积，含总规费用勘探费用69472534.742002.6.12002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。标底编制37.502002.10.12002.12.1：50%；2003.6.1：50%。按3标底招投标管理12.502002.10.12002.10.1按1标底工程审计18.702005.8.12005.10.1按1.5决算价购地形图0.602002.4.12002.4.1放线、测绘1.402002.6.302002.6.30临时水5.002002.6.12002.10.1按程阁老巷现状临时电33.002002.6.12002.10.1按程阁老巷现状场地平整5.002002.6.12002.12.1场地已基本平整可行性研究、策划费40.002002.3.202002.7.1：25%；2002.12.5：75%。沙盘、动画10.002002.4.12002.12.1三建安工程费14946.00桩基694721501042.082002.9.1-2003.1.12002.9.30：10%；2003.1.2：40%；2003.12.1：20%；2005.5.1：30%。土石方41500方33136.952003.3.1-2003.4.12003.4.1：30%；2003.12.1：40%；2004.6.1：30%。桩基检测（大小应变）10.002002.9.12003.5.1：50%；2003.12.1：50%。试桩桩基静载试验20.002002.7.1-2002.9.12002.8.1：50%；2002.12.1：30%；2003.5.1：20%。单体（土建、普通水电）69472180012505.00其中：消防100电梯150质监18.702003.3.12003.3.1总造价1.5监理费250.002002.7.1-2005.5.12002.7.1：10%；2002.12.1：10%；2003.6.1：10%；2003.12.1：10%2004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20%。总造价2%智能化200.002004.12.1前2004.12.1：50%；2005.5.1：20%；2005.12.1：30%。装潢（公共部分、裙房）750.002003.8.20：30%2003.9.18：40%；2004.6.1：30%。其中大00每层走廊100.00裙房外立面225.00网架、飘盖100.00装潢设计费55.00沉降观测132003.4.1-2006.5.12003.6.1：30%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%。四附属工程（广场、绿化）200.002005.2.12004.12.1：50%；2005.5.1：30%；2005.12.1：20%。五水、电、气费用972.00自来水管网建设费6947238264.002005.2.12005.2.1按38元/平米计水增容费48.002005.2.12005.2.1按150计电增容费70.002005.2.12005.2.1按1220KVA2Y计供电工程、配电房500.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%。供水工程、水泵房10.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%下水排污费用80.002005.2.12005.5.1：50%；2005.12.1：50%。六领照费用694722041417.002002.6.30基础设施开发费69472170墙改基金10消防设施建设费3教育附加费20人防费30白蚁防治费0.7七层以上2.3七层以下七不可预见费545.60平均支出二六项和3%八公司管理费526.00平均支出二六项和3%九银行利息480.00平均支出4000万元6%2年十销售费用696.862003.9.18：40%；2003.12.1：10%；2004.6.1：30%；2004.12.1：20%。销售收入2%十一税金3089.00营业税1937.00销售收入5.55%所得税1152.00销售收入10%33%合计31522.46一十一昆山市建设局建设工程项目收费表 科室 收费项目 收费标准 缴费对象 建工科 本地行业管理费 按合同价的3 乙方(本地:5.8;外地省内:3.76;外地省外:4.6) 外地进市建筑市场管理费 省内按合同价的0.96；省外按合同价的1.8 工程（劳动）定额编制费 按合同价的1 雇主责任保险 按合同价的1.2 建筑工程施工安全监督管理费 按合同价的0.6 市政科 城市市政设施配套费（老城区建筑工程） 75元/平方米 甲方 本地行业管理费（市政工程） 按合同价的2 乙方 工程（劳动）定额编制费（市政工程） 按合同价的1 乙方 质监费 按合同价的2.3(除玉山镇及老城区外,最低收费2000元) 甲方 档案馆 档案寄存费 a:土建单体500平方米为600元;500-1000平方米为800元; 1000-1500平方米为1000元;1500-2000平方米为1200元; 2000-2500平方米为1400元;2500-3000平方米为1600元; 3000-3500平方米为1800元;3500-4000平方米为2000元; 4000-4500平方米为2200元;4500-5000平方米为2400元; 5000-6000平方米为2800元;6000-7000平方米为3200元; 7000-8000平方米为3600元;8000-9000平方米为4000元; 9000-10000平方米为4400元;10000-13000平方米为5000元; 13000-16000平方米为6000元;16000-20000平方米为7000元; 20000平方米以上为10000元;b:市政 50万元以下为400元; 50-100万元为800元; 100-200万元为1200元;200-300万元为1600元; 300-400万元为2000元; 400-500万元为2400元; 500万元以上为3000元.c:桩基 20万元以下为200元; 20-40万元为400元; 40-80万元为600元; 80-100万元为800元; 100万元为1000元. 甲方 工程交易中心 综合服务费（需招标工程） 200万元以下为4500元;200-500万元为6500元;500-1000万元为9500元;1000-1500万元为13000元;1500-3000万元为16000元;3000-5000万元为20000元;5000-10000万元为35000元;10000-50000万元为45000元;50000万元以上的为50000元;斟察、设计、监理，10万元以下的为2000元;10万元以上的为3500元。 甲方按30%,乙方按70%收取 白蚁防治所 白蚁防治费（代收） 2.3元/平方米 甲方 墙改办 发展基金（代收） 8元/平方米(按墙体材料情况可部分退款) 甲方 置顶贴里的这个是昆山市建设局建设工程项目收费表！ 此外至少还有规划局需要缴的： 规划技术服务费 玉山1.2元/平方米（住宅），1.5元/平方米（商业） 散装水泥费：3000元/次 人防（可自己操作）：48元/平方米 昆山的土地出让金不知道是怎样订的 财税收的：4契税 土地补偿费 拆迁费用 个人补偿费 单位补偿费 房屋测绘费 拆迁调查费 房屋拆迁评估费 回迁房 房屋拆迁服务费及拆除费 场地清理费 其他 地价款 契税 资金占用及滞纳金 地价评估费 岩土工程勘察 勘察报告审查费 工程设计费 方案设计费 可行性研究编制费 测绘费、钉桩、定线放线费 地形图 园林景观设计费 道路标高及定线 地震安全评价 土壤冬季检测 土地使用权注册登记费 房屋拆迁管理费 公房撤管费 测绘费 征地事务所管理费 防洪费 环保评估 交通评估 教育补偿费 四源之自来水厂建设 四源之污水处理 四源之供热 四源之煤气 市政、公用设施建设费 规划执照费 规划费 消防审查 人防审查 取得临时道路施工许可证 水质报告评估 水质检测 销售图纸预测费 销售面积实测费 招投标费 标底编制费 质量监督费 施工图审查费 散装水泥使用费 黏土砖限制使用费 危房鉴定 路灯维护 电杆拆除 管道改造费 树木伐移 临水安装 临电安装 工地围挡材料 临时道路施工 道路清扫 咨询 集资 技术服务 设计 外线工程费 内线工程费 地下水资源养蓄基金 打井费用 雨污水咨询 道路咨询 中水咨询 集资 设计 外线工程费 内线工程费 咨询 电源建设集资 报装 设计 外线工程费 内线工程费 电讯咨询 设计 院区 楼内 咨询 入网建设费 设计 院区 楼内 咨询 集资 技术服务费 设计 外线工程费 内线工程费 咨询 集资 设计 外线工程费 内线工程费 大小市政管网方案及设计 院区路灯 院区道路 庭院水景 院区绿化 绿化设计 院区围墙及大门 绿化罚款 垃圾楼 重庆市房地产行业行政事业收费标准编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 规费去向 合计元/平方米 缴费单位 1 市政公用设施配套费 住宅：70元/平方米；经营性建设：75元/平方米 建设局 行政收费 县属规费 建设单位 2 排污费 约1元/平方米 环保局 行政收费 县属规费 建设单位 3 拆迁管理费 拆迁补偿安置总费用的0.3% 建设局 事业收费 县属规费 建设单位 解困基金 造价的1%，约8元/平方米 县财政 基金 县属基金 新型墙体材料发展基金 7元/平方米（使用新型墙体材料可退还） 建设局 基金 县属基金 合计 商业91元/平方米，住宅86元/平方米 房地产开发企业开发、建设过程中地方服务性主要收费项目一览表 表二编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 规费去向 合计元/平方米 缴费单位 1 建筑工程质量监督费 工作量的2.3%，约1.7元/平方米 建设局 服务收费 县属规费 4元/平方米 建设单位 2 档案整理费 1元/平方米 建设局 服务收费 县属规费 建设单位 3 建设工程交易综合费 中标价200万元以下4500元、200-500万6500元、500-1000万9500元、1000-1500万元13000元、1500-3000万元以下16000元 建设局 服务收费 县属规费 建设单位 4 城市规划技术服务费 住宅：1元/平方米；营业性建筑：1.4元/平方米 规划局 服务收费 县属规费 建设单位 5 建筑、装潢、工程垃圾处置费、 3元/平方米 环卫处 服务收费 县属规费 建设单位 6 价格审核费 1.5元/平方米 物价局 服务收费 县属规费 建设单位 7 白蚁防治费 7层以下2.3元/平方米，8层以上部分0.7元/平方 房管局 服务收费 县属规费 建设单位 8 合计 住宅12元/平方米，商业12.5元/平方米 房地产开发企业开发、建设过程中省市规费及基金收费项目一览表 （建设单位） 表三编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 规费去向 合计元/平方米 缴费单位 1 新型墙体材料发展基金 3元/平方米 建设局 基金 省属基金 51元/平方米 建设单位 2 人防建设基金 48元/平方米（按标准自建人防可退还） 建设局 基金 省属基金 建设单位 3 环评费 最高20000元 环保局 服务收费 市属规费 6元/平方米 建设单位 4 图纸审查费 1.75元/平方米 市 服务收费 市属规费 建设单位 6 防雷装置施工监督验收费 1.0-1.2元/平方米 气象局 服务收费 市属规费 1.4元/平方米 建设单位 7 防雷装置的设计审定费 0.2元/平方米 气象局 服务收费 市属规费 建