童装市场摊位租赁合同.doc

朝天门交易市场第十交易区 摊 位 租 赁 合 同 合同编号：出租方（甲方）：重庆华华实业有限公司承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定，双方在平等互利，共同协商一致的原则下，达成如下条款：一、租赁物甲方将渝中区陕西路73号（第十交易区）第 厅 号摊位，使用面积 平方米，租赁给乙方使用。二、租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。共为 年。三、租赁物用途及范围根据甲方商场总体经营的需要，约定为乙方经营范围为：各类婴儿、幼儿、儿童服装及其饰品。四、租金、其它费用及支付方式1、摊位租金按每月每平方米 元标准收取，月租金 元，合计全年租金总额： 元。2、租金支付方式：合同签订时，乙方一次性向甲方缴齐全年租金。3、合同签订时，乙方一次性向甲方缴齐合同保证金 元。（大写：人民币 整）作为合同履行保证。租用期满，乙方无违约事项发生并完整退还摊位及设施后，凭原交款凭证，甲方无息全额退还乙方合同保证金。4、合同签订时，乙方一次性向甲方缴清设施改造费 元。（大写： ）。5、按时交清以下相关费用：（1）向相关部门及时交纳国家规定的工商管理费，税金及其它相关费用。（2）交纳本摊位应分担的水电费、物业管理费、垃圾处置费、扶梯费和每年59月收取的空调费。前述三项费用乙方应及时到甲方指定地点交纳，逾期，甲方按收费总额每日1收取滞纳金；逾期30日不交纳的，甲方可收回摊位，终止合同并按乙方违约处理。（3）承担维修摊位设施的材料费及灯具拆、装相关费用。（4）在本合同执行期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该摊位有关的费用，均由乙方支付。五、租赁物的保险签订本合同时，由乙方自行向保险公司办理商品保险手续，投保 万元，保险费用由乙方承担。保险期内，若发生自然灾害造成乙方损失时，由保险公司直接向乙方支付赔偿金。如乙方不愿投保，则发生自然灾害造成乙方的损失，由乙方自行负责，甲方不承担任何赔偿责任。六、双方的权利和义务1、甲方有依照合同规定按时向乙方提供摊位设施的义务和定期收取摊位租金及相关费用的权利。2、甲方有依照国家法律、法规和重庆市商品交易市场管理条例、商场管理办法、防火安全责任书等规定，对乙方进行规范管理，并有对违反上述规定行为进行纠正处理的权利。3、乙方违反合同条款给甲方造成损失的，甲方有权用保证金抵扣损失；乙方保证金不足以抵扣损失时，甲方有继续向乙方进行追偿的权利。4、甲方如根据商场的经营需要和市场变化，需对摊位进行改建改造时，应提前30天书面通知乙方，乙方应在甲方规定的时间内无条件撤离。同时甲方向乙方退还收取的合同保证金和剩余租金。如乙方在甲方规定的时间内未撤离，甲方有权终止本合同并收回摊位。由此造成的损失，由乙方自行承担。5、乙方有在本合同期内合法使用本合同规定的摊位及设施的权利。6、乙方入场经营的商品应按照中华人民共和国产品质量法等规定执行，不得经营假冒伪劣商品，凡因经营假冒伪劣商品受到国家工商、质监等职能管理部门查处，甲方有权按乙方违约处理，可终止合同，收回场地（摊位）。7、乙方签订本合同时，应同时签订商场管理办法、防火安全责任书，并遵守甲方的各项管理制度和规定；在合同期内，若乙方发生经营纠纷及违规经营累计达5次及以上或治安纠纷累计达2次及以上的，甲方有权按乙方违约处理，可终止合同，收回场地（摊位）。8、乙方应在甲方通知或规定的时间内，按时缴纳租金和相关费用；逾期不交纳的，甲方按应交款额以每天1比例收取滞纳金；逾期30日及以上，甲方有权终止合同，收回摊位并按乙方违约处理。9、乙方不得将本合同及摊位、设施等用作于任何抵押、担保事宜。七、租赁物的转租转让在合同期内，乙方若需转让本摊位的承租权，应办理转让手续，缴纳相关费用并由甲方与新承租人重新签订租赁合同；乙方若需转租本摊位，应事先向甲方提出书面申请，经甲方书面同意并缴纳相关费用后才能转租本摊位，未经甲方书面同意，擅自转租的，甲方有权终止合同，收回摊位并按乙方违约处理，不退还合同保证金和剩余租金。八、租赁物的装饰装修1、乙方因经营需要对摊位进行装饰装修，须经甲方书面同意并报有关安全管理部门批准后，方能进行施工作业。（电器电路调整必须由甲方进行）费用由乙方自理；否则，甲方有权根据情节对乙方进行劝阻、制止和处理。对不听劝阻、制止或不服处理的，甲方有权终止合同，收回摊位，按乙方违约处理。2、乙方对摊位装饰装修改造后，合同期满或乙方提前解除合同时，应恢复原摊位设施；不能恢复的，应作价对甲方进行补偿，并且原装饰装修附属物应无偿归甲方所有。九、合同的终止解除及再签订1、租赁期满，本合同自然终止。2、租赁期中，若遇人力不可抗拒因素和国家政策调整或甲方对商场进行改建、改造时，本合同自然终止。除上述情形和合同规定外，甲乙双方均不得单方面终止本合同。3、合同期满前，乙方如需继续租赁摊位，应提前 日通知甲方；甲方根据乙方有无违约行为决定是否再签订下年度合同。4、有下述情形之一，可由甲方直接决定不与乙方签订下年度合同：乙方在前一合同期内未入场自主经营的；乙方在前一合同期内有拖欠租金、拖欠合同规定费用的；乙方在前一合同期内发生经营纠纷累计达5次及以上或治安纠纷累计达2次及以上的。有其他严重违反国家法律法规和合同规定的行为。十、违约责任1、甲方违约：应无息退还乙方合同保证金和剩余的摊位租金，并按合同保证金金额的100%支付违约金。2、乙方违约：甲方不退还乙方合同保证金和剩余时间的摊位租金，并且甲方有权终止合同，收回摊位和不负责赔偿乙方装饰装修损失。十一、合同特别说明甲、乙双方已认真阅读合同全部文本，承诺接受执行全部条款。附件：摊位管理办法、治安管理办法、防火安全责任书与本合同其它条款一样，具有同