监理规划(含节能部分).doc

一、工程项目概况：1、工程项目名称：帝豪国际花园2、工程项目地址：沿江东路北旺福路南3、工程项目建设单位：河源市凯通置业有限公司4、工程项目设计单位：广东呈斯意特建筑设计有限公司5、工程项目勘查单位：核工业河源工程勘察院6、工程项目监理单位：惠州市正富建设监理有限公司7、工程项目质量安全监督单位：河源市质量安全监督站8、工程项目施工单位：中铁十一局集团建筑安装工程有限公司9、工程项目总概算投资：约6亿元人民币 10、工程项目建筑面积；约26152611、工程项目建设工期：4年12、工程项目结构类型：框剪结构/32层、5层13、工程项目采用的基础形式：预制管桩基础二、工程项目建设监理阶段、监理范围、监理工作依据及内容（一） 监理阶段：施工阶段。（二） 监理的范围：监理合同约定范围。（三） 监理工作依据及内容：依据有关工程建设法律、法规、国家批准的工程建设文件及工程项目的建设委托监理合同的委托内容以及其它工程建设合同进行工程质量、进度、投资三大目标控制和进行合同、信息管理及组织协调工作等。三、工程监理目标（二） 质量目标：符合国家颁发的有关质量验评标准，工程质量等级 为合格。（三） 进度目标：4年。（四） 投资目标：6亿元人民币公司对工程项目目标进行严格控制，以实现工程项目的投资目标、进度目标和质量目标，通过风险管理、项目目标规划和项目目标的动态控制，使工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的目标和标准。四、工程项目监理组织机构形式及人员配备计划：针对本工程项目特征和工程特征，本公司建立以总监理工程师为中心的直线制监理组织机构，并计划配备如下监理人员组成监理班子进驻工地开展各项监理工作。在工程项目施工过程中可根据工程实际需要和进展适当补充或调整。监理班子成员一览表职 务姓 名职 称备 注总监理工程师鄢宝芳工程师注册监理工程师总监代表黄燕平工程师注册监理工程师专业监理工程师黄燕平工程师专业监理工程师马元清工程师水电监理工程师监理员杨新龙监理员监理员张勇监理员监理员黄威监理员六、工程项目监理组织机构人员的职责：根据本工程项目特征和工程特征，本公司实行总监理工程师负责制的直线制管理，监理人员的职责如下：1、总监理工程师应履行以下职责：（1）、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3）、审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（5）、主持监理工作会议。签发项目监理机构的文件和指令；（6）、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）、审查和处理工程变更；（9）、主持或参与工程质量事故的调查；（10）、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12）、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）、主持整理工程项目的监理资料。2、总监理工程师代表应履行以下职责：（1）、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；（2）、按照总监理工程师的授权，行使总监理工程师的职责和权力。3、专业监理工程师应履行以下职责：（1）、负责编制本专业的监理实施细则；（2）、负责本专业监理工作的具体实施；（3）、组织、指导、监督本专业监理工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4）、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施发问报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9）、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（10）、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员应履行以下职责：（1）、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（3）、复核或从施工现场直接取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（5）、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）、做好监理日记和有关的监理记录。七、工程项目监理工作程序：1、 监理工作程序：（见附图1）组建监理班子进驻现场 编制监理规划、实施细则监理工作交底实施工程监理组织工程初验编写工程评估报告协助组织竣工验收施工阶段监理总结（附图1）八、工程项目建设监理目标方法：工程项目建设监理目标的控制工作重点围绕投资、进度、质量目标进行，主要采用主动与被动控制相结合的监理方法（附图2）Kay veto 输入 工程实施 输出 纠正措施 分析原因 发出偏离 预测偏离 风险分析 调查研究（附图2）九、质量控制措施在工程施工时必须严把质量关，以事先控制为重点，认真检查每道工序施工前的准备工作和施工中所使用的材料，同时作好事前技术交底、事中质量跟踪监控和事后控制工作，按有关工程质量标准严格控制每道工序，以求达到质量创优的目的。（1）建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任；（2）严格事前、事中和事后的质量控制措施，见“监理工作制度（3）严格质量检验和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款；（4）结合工程特点，会同业主确定工程项目的质量要求和标准；（5）组织各专业监理工程师认真核对工程项目的设计文件是否符合相应的质量要求和标准，其内容是否完整，深度能否满足施工和材料设计定货要求，并根据需要提出监理审核意见，督促设计单位解决，并上报业主；（6） 同业主对施工单位派驻现场的组织机构进行全面审查，对其有关人员的施工经验、技术水平、人员配备等方面进行全面核查；（7）协助业主审核合同文件中的有关质量条款，并在实施过程中加以监督控制；（8）开工前，负责组织由业主、设计单位、质监部门和施工单位参加的设计交底和图纸会审工作。认真做好图纸会审记录并整理编写成图纸会审纪要，经各会审单位共同签字认可后，作为与施工图具有同等效力的文件下发执行；（1） 组织各专业监理工程师编制质量控制的实施细则，制定重点分项（包括建筑节能分部分项）工程的质量予控措施；（2） 组织各专业监理工程师全面审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案及施工技术安全措施，签发“施工组织设计（方案）审核签证”，并上报业主；（3） 审查施工单位的质量管理保证体系，帮助施工单位制定质量检控办法，并监督实施情况；（4） 审核主要材料、成品、半成品及设备的性能质量，将其作为质量控制的重点之一，施工单位在订货前需将材料、成品、半成品和设备的样品（样本）材质证明和有关技术资料向监理工程师申报，经与业主、设计单位研究同意后，方可订货。进场到货后，经监理工程师审查其出厂合格证、材质检验证明及有关技术参数，批准同意并下发“批准原材料、半成品使用表”和“设备报验单”后方可使用；（5） 工程中所使用的各类配合比、钢筋焊接及其它新材料、新技术、新工艺，须事前报送试配试焊结果及有关技术资料，经监理工程师审核批准后方可使用；（6） 利用每周工程例会和定期或不定工期地召开质量问题分析会，针对施工中发现质量问题，认真分析原因，采取相应措施，及时纠正、扭转质量下降趋势；（7） 严格控制现场施工质量。现场监理工程师实行监理跟班制，发现问题后及时要求处理，情况严重者下发“施工质量问题通知单”，要求限期整改，对整改不力或未整改的，下发“施工停工通知”，直至达要求后方可继续施工；（8） 对施工单位提交的工程进度月报中已完的工程量进行审核签证，上报业主作为月工程进度款的支付依据，每月向业主提交工程质量控制月报表；（9） 审核施工单位提交的安全防护措施，并监督检查实施情况，发现施工中存在不安隐患后及时要求整改，对存在重大不安全隐患，下发“安全隐患通知书”，提出监理意见并要求停止施工限期整改，达到要求后方可继续施工。根据具体情况，上报业主直至政府建设主管部门；（10） 协助业主处理工程质量和安全事故的有关事宜，负责组织有关方面进行事故调查和分析，审批事故处理方案，签发“工程质量事故处理核查意见”，上报业主和质监部门认可，并监督检查实施情况；（11） 负责组织重要工序及部位（如基础、梁、板、柱的钢筋绑扎、混凝土浇筑等）的隐检，核查分项、分部工程质量。对施工单位提交的“隐蔽工程验收单”和“工程报验单”签署监理意见，与质监部门共同验收合格后方可进行下道工序的施工。对分部工程由总监理工程师签署“分部工程验收监理核验意见”，并上报业主。工程交接程序见附图3； 返修工序施工完毕施工单位自检、专职检初验 不合格 合格通知驻现场工程师或其代表 会同现场检查试验室检查合格？ 不合格合格签署质检合格意见进行下道工序附图3 工序交接检验程序图（12） 组织各专业监理工程师对单项工程进行竣工予验收，签署相应的质监报告和予验收监理意见，上报业主。协助业主会同设计、施工单位和质监部门对工程进行正式竣工验收，验收合格后办理移交手续。项目竣工验收程序见附图4；施工单位土建工程竣工、设备完成试车调试施工单位提交工程结算资料质量签证文件工程技术资料（含竣工图） 现场监理工程师组织初验合格？总监组织全面检查、验收同意验收？审核结算书工程质量等级评定质量监督站质量认证处理工程索赔签署工程验收证书+支付工程款使用、保修工程交接+附图4 项目竣工验收程序图（13） 审核竣工图和其他工程技术文件资；。（14） 在保修阶段负责检查工程使用状况，定期填写“工程状况检查记录表”，对出现的工程质量问题进行调查分析，鉴定其责任，督促施工单位及时做好返修工作；十、投资控制措施：为保证工程资金的充分利用和计划性，争取消除决算超预算、预算超概算及概算超估算投资的现象，使工程取得最大的经济效率，主要采取以下措施：（1） 建立健全监理的组织，完善职责分工及有关工作制度，落实投资控制的责任；（2） 施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费，以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费；（3） 及时进行计划费用与实际开支费用的比较分析；（4） 按合同条款支付工程款，防止过早、过量的现金支付，全面履约，减少对方提出索赔的条件和机会，正确地处理索赔（见附图5）等；（5） 织专业监理工程师认真审核设计预算，并提出相应的监理意见供业主决策；（6） 对设计图纸中采用的主要材料、设备作必要的经济技术论证，以挖掘节约投资、提高其经济效益的潜力，达到既满足业主的功能要求，又使价格经济合理；（7） 根据工程总投资的具体情况，编制总投资切块，分解规划，并在项目实施过程中控制其执行情况。必要时及时调整，并上报业主批准；（8） 审核合同文件中有关投资条款；（9） 编制工程施工阶段，各年、季、月度资金使用计划，并在实施过程中跟踪控制，检查其执行情况；（10） 按施工合同文件中规定的工程款支付办法，由各专业监理工 程师计量、审核施工单位完成的工程量。预算工程师审核相应的工程进度款，由总监理工程师或代表签发工程进度款签证，并报业主认可，工程支付核签程序如附图6；施工单位提出索赔报告专业监理工程师配合总监主持审核索赔的理由成立？N（有理）Y索赔的依据有效、完整？N（有据） 索赔的计算正确？N（有度）Y业主接受索赔的报告并与对方谈判意见一致？调整 N仲裁业主起草索赔意见或批复Y双方达成一致后签署索赔生效附图5 索赔处理程序图业主施工单位支付 支付申请 拒付总监室 支付证书 投资控制工程师（财务）现场计量工程师（进度）质量监理工程师总监同意或拒付附图6 工程款支付核签程序图（11） 在施工过程中，每月进行投资计划值与实际值比较，认真绘制资金-时间计划与实际使用图，针对实际值与计划值存在的偏差、分析原因、制定相应措施，并向业主提交投资控制报表。（12） 收集市场材料价格信息和设备、成品、半成品的询价调查 工作，为合理地控制工程投资提供可靠的依据。（13） 严格控制设计变更和各项预算外费用的签证，并对其作必 要的技术经济合理性分析，把好投资关。对超出合同预算的设计变更、工地洽商，由施工单位做出预算，监理工程师审核其费用的增减并报业主审批，工程变更处理程序见附图7。施工单位书面提出工程变更书总监室接办现场监理工程师或总监组织审核（各专业监理工程师参与）与业主联系接受？否现场监理工程师或总监就变更费用与乙方协商与业主联系是 -总监就工程变更批复 附图7 工程变更处理流程图（14） 认真审定施工单位编制的工程结算，杜绝高估冒算和套用不 合格定额标准的现象，并编制“工程结算核定表”上报业主。（15） 在处理各类索赔问题时，严格按施工合同文件中的有关规定和相应的程序执行。认真作好计算、审核各类索赔金的工作。十一、进度控制进度控制贯穿整个施工全过程，是保证工程按期完工交付使用的重要措施。为使工程按期交付使用，针对现场实际情况，在充分考虑各种因素的前提下，主要采取以下监理措施，确保工程按进度计划顺利开展施工。（1）落实进度控制的责任，建立进度控制协调制度；（2）协助施工单位建立施工作业计划体系；增加同步作业的施工面；采用高效能的施工机械设备；缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间；（5） 由于承包方的原因拖延工期者进行必要的经济处罚，对工期提前者实行奖励；（6） 按合同要求及时协调有关各方的进度，以确保工程项目的形象进度；（5）根据业主要求，结合本工程特点，编制工程项目总进度规划，并报业主认可。在实施过程中做好跟踪控制，必要时及时对进度计划进行调整；（6） 促设计单位按合同进度要求及时解决施工过程出现设计问题，以确保总进度规划的实施；（7） 组织专业监理工程师审核合同文件中有关进度条款，确定相应的工程工期和开工日期；（8） 审查认可开工报告（开工申请核签程序见附图8），审核施工单位报送的总施工进度计划和年度进度计划以及采取的相应措施，提出监理意见并报业主认可；与业主及各方面协调会总监现场监理工程师施工单位 申 签章 总监室报 批复 提提 示 出初转发签署意见审意见附图8 开工申请核签程序图（9） 督促施工单位按周、月及时提供依总施工进度计划分解的施工进度周、月报表交项目监理部，组织各专业监理工程师审查认可。（10） 审查施工单位报送的材料、设备、劳动力、施工机具的进退场计划，并加以控制；（11） 在施工过程中，以关键工序、关键工作为控制重点，建立进度信息反馈系统，实行日、周、月进度记录和报告制度，作为检查工程进度和进行决策的依据。每月进行计划进度值与实际值比较，针对实际进度值与计划值存在的偏差，制定相应纠偏措施，并定期向业主提交进度控制月报表；（12） 及时兑付工程进度款，严格控制资金流向，专款专用，确保工程进度；（13） 开好进度协调会，实行定期工程例会制度，检查进度计划完 成情况，安排下步计划，分析有可能影响工程进度的原因，制订弥补措施，并将会议记要分发给有关单位。协调会议记要签发程序见附图9；现场监理工程师或总监主持协调会指定有关人员拟订会议纪要文稿征求有关方面包括业主意见现场监理工程师或总监审查、核定修改？总监室签章、行文外发附图9 协调会议纪要签发程序图（14） 做好工程项目的有关组织协调工作，预防和排除对工程进度的干扰因素，保证工程顺利进行。区分和审批工程延误和工程延期，并上报业主；（15） 负责收集、整理工程进度资料，以此作为审查工程竣工决算的参考依据。十二、合同管理任务：1、协助业主确定本工程项目的合同结构，即合同的框架，主要部分和条款构成，提供专业性意见供业主决策；2、受业主委托，协助业主起草与本工程有关的各类合同，提供相应的监理意见供业主决策。3、协助业主与中标单位商签承包合同，参与合同谈判，对合同条款中是否正确反映主要监理权限和内容进行审查并提出意见；4、负责审查施工单位提交的“工程项目负责人申报表”和“施工组织机构申报表”，检查其是否与承担的工程项目相适应，由总监理工程师签署监理审查意见，同意后方可上岗。并在项目实施过程中查证是否按原先承诺和合同要求派遣的施工机构和工程负责人；5、在工程实施过程中，对各类合同的执行情况进行跟踪监控管理。主要是监督检查双方在来往信函、文件、会议记要、工作指示、订货手续以及设计变更、现场签证等方面是否符合合同的要求；6、协助业主处理与本工程有关的合同纠纷及索赔事宜，对工程实施过程中可能产生的索赔因素，加以防范和预测，对已发生的索赔及时采取措施、降低损失；7、受理违约索赔事宜，审查索赔报告，做好违约事件的调查分析及裁定工作，并将有关资料及时归档；8、协助业主进行合同的签证和合同涉及第三方关系的处理，以及其它事项。十三、信息管理任务：1、负责工程各类信息的收集、整理和保存。其中主要包括业主、施工单位应提供给监理公司的信息资料和监理公司应提供给业主、施工单位的信息资料以及本工程相关部门、单位提供的信息资料。2、负责保证和监督信息反馈的真实可靠性，保持信息管理的连贯性和加强信息资料管理制度，以便各方共同执行；3、及时主动为业主提供有关工程的各类管理信息服务，定期提供各类监理月报和监理工作报表、报告等；4、建立例会制度，整理、保存各类会议记录、记要，定期编制工程简报，认真填写监理日志，及时详细记录当天与工程有关的原始情况；5、督促各有关方面及时收集整理工程技术经济资料。十四、组织协调： 工程项目建设监理中，组织协调非常重要，是建设监理能否成功的关键之一，监理协调工作重点围绕如下内容展开：（一）协调好业主与承包单位之间关系：站在公正的第三方身份，本着充分协调的原则，耐心细致处理各种矛盾，并根据不同的工程阶段开展好协调工作。1、准备阶段：认真监督业主及承包单位按合同约定做好施工准备工作，共同努力，为开工顺利施工创造条件，开工条件应具备完整的施工图纸、已有政府部门签发的施工许可证，资金已落实，主要建筑材料和先期设备已落实，施工组织设计已经批准。2、施工阶段：由于本阶段的协调工作量大，包括解决施工进度、质量、中间计量与支付的签证，合同纠纷等一系列协调工作，尤其对于合同纠纷，首先充分协调解决，协调不成时才向合同管理机关申请调解或仲载。3、验收阶段：针对业主在竣工验收中提出的问题，依据技术文件，合同和规范作出解释，并对不符要求的工程问题监督施工单位采取补救措施，使其达到设计、合同和规范的要求。（二）、协调好总承包与分包单位的关系：选择好分包单位，明确总承包与分包的责任，协助调解其间的纠纷。（三）、协调好与设计单位之间的关系：尊重设计单位意见,主动请设计单位向施工单位作技术交底.施工过程中,主动向设计单位介绍工程进度情况,督促他们按合同规定的时间或提前出图,施工中发现设计问题及时向设计单位提出,以免造成不必要的损失。十五、建筑节能专项控制要求：一、建筑节能监理施工前准备工作和程序建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底。（一）、施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。（二）、建筑节能设计交底。项目监理人员应参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。（三）、建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。（四）、监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：1、质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。2、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。3、有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。4、按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。（五）对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。（六）对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。二、施工过程建筑节能监理内容（一）建筑节能分部（子分部）、分项工程的划分建筑节能分部、子分部、分项工程表序号 子分部工程 分项工程1 墙体 主体结构基层；保温材料；饰面层。2 门窗 门；窗；玻璃；遮阳设施。3 屋面 基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层。4 地面 基层；保温隔热层；隔离层；保护层；防水层；面层。5 采暖 散热器；设备、阀门与仪表；保温材料；热力入口装置；调试。6 通风与空气调节 风机、空气调节设备；空调末端设备；阀门与仪表；绝热材料；调试。7 空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网 冷、热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试。（二）、建筑节能施工监理具体控制内容墙体1.1 一般规定1.1.1 本章适用于采用板材、浆料、块材等墙体保温材料或构件的建筑墙体节能工程质量验收。1.1.2 墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工，与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。1.1.3 对既有建筑进行节能改造施工前，应对基层进行处理,使其达到设计和施工工艺的要求。1.1.4 当墙体节能工程采用外保温成套技术或产品时，其型式检验报告中应包括耐候性检验。1.1.5 墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料，进场时应对其下列性能进行复验：1保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；2保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间；3粘结材料的粘结强度；4增强网的力学性能、抗腐蚀性能；5其他保温材料的热工性能；6必要时，可增加其他复验项目或在合同中约定复验项目。7现场喷涂或浇注有机类保温材料的界面。1.2 主控项目1.2.1 用于墙体节能工程的材料、构件等应符合设计要求和相关标准的规定。检验方法：检查材料的质量证明文件、性能检测报告或型式检验报告。检查数量：按进场批次每批抽样不少于一件。1.2.2 用于墙体节能工程的保温材料、粘结材料、增强网等的复验应符合第1.1.5条规定。检验方法：检查复验报告。检查数量：同一厂家的同种类产品抽查不少于一组1.2.4 墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，并符合保温层施工工艺的要求。检验方法：对照施工方案，观察检查。检查数量：全数检查。1.2.5 墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案进行施工。检验方法：对照设计和施工方案观察检查。检查隐蔽工程验收记录。检查数量：按检验批抽样检查不少于三处。4.2.5 墙体节能工程的施工，应符合下列要求：1保温材料的厚度应符合设计要求；2保温板与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求和相关标准的规定；3浆料保温层应分层施工。当外墙采用浆料做外保温时，浆料保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂；4当墙体节能工程采用预埋或后置锚固件时，其数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求；5对墙体的热桥部位应按照设计要求和施工方案采取隔断热桥措施。检验方法：观察；手扳检查；检查试验报告、施工记录和隐蔽工程验收记录；抽样实测粘接强度和锚固深度、厚度采用钢针插入或剖开尺量检查。检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件（处）。1.2.6 外墙采用预置保温板现场浇筑混凝土墙体时，保温材料的验收应执行本规范第1.2.2条的规定；保温板的安装应位置正确、接缝严密，保温板在浇筑混凝土过程中不得移位、变形，保温板表面应采取界面处理措施，与混凝土应粘结牢固。混凝土和模板的验收，应执行混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204的相关规定。检验方法：对照设计观察检查，进行隐蔽工程验收，必要时抽样剖开检查。对粘结牢固应采用拉抜法试验检查。检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件（处）。1.2.7 当外墙采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件试件，检测其导热系数、干密度、压缩强度、软化系数和凝结时间。检验方法：检查检测报告检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件。1.2.8 墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计要求和建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210的规定，并应符合下列要求：1饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、干净，含水率应符合饰面层施工的要求。2外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当采用时，必须保证保温层与饰面砖的安全性。3外墙外保温工程的饰面层不应渗漏。当外墙外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能。4外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。检验方法：对照设计观察检查。检查试验报告和隐蔽工程验收记录。检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件（处）。1.2.9 采用保温砌块砌筑的墙体，应采用具有保温功能的砂浆砌筑。砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。砌体的水平灰缝饱满度不应低于90，竖直灰缝饱满度不应低于80。检验方法：检查复验报告，施工纪录。检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5处。门窗2.1 一般规定2.1.1 本章适用于建筑门窗节能工程，包括金属门窗、塑料门窗、木质门窗、各种复合门窗、特种门窗，以及门窗玻璃安装等节能工程的施工质量验收。2.1.2 严寒、寒冷地区的建筑外窗不应采用推拉窗。其他地区设有空调的房间，其建筑外窗不宜采用推拉窗。当必须采用时，其气密性和保温性能指标应在原要求基础上提高一级。2.1.4 建筑外窗进入施工现场时，应按下列要求进行复验：1 严寒、寒冷地区应对气密性、传热系数和露点进行复验；2 夏热冬冷地区应对气密性、传热系数进行复验；3 夏热冬暖地区应对气密性、传热系数、玻璃透过率、可见光透射比进行复验。2.1.5 外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体缝隙的保温填充进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料。2.1.6 金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定。2.1.7 外门窗工程的检验批应按下列规定划分：1 同一品种、类型、规格和厂家的金属门窗、塑料门窗、木质门窗、各种复合门窗、特种门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。 2 同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批。3 对于异型或有特殊要求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量，由监理（建设）单位和施工单位协商确定。2.1.8 检查数量应符合下列规定：1 建筑门窗每个检验批应至少抽查5%，并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。2 特种门每个检验批应至少抽查50%，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查。6.2 主控项目2.2.1 建筑外窗的气密性、传热系数、露点、玻璃透过率和可见光透射比应符合设计要求和相关标准中对建筑物所在地区的要求。检验方法：检查产品技术性能检测报告，进场复验报告和实体抽样检测报告。检查数量：按第6.1.8条执行。2.2.2 建筑门窗玻璃应符合下列要求：建筑门窗采用的玻璃品种、传热系数、可见光透射比和遮阳系数应符合设计要求。镀（贴）膜玻璃的安装方向、应正确。检验方法：观察，检查施工记录，检查技术性能报告。检查数量：按第6.1.8条执行。2.2.3 中空玻璃的中空层厚度和密封性能应符合设计要求和相关标准的规定。中空玻璃应采用双道密封。检验方法：检查产品合格证、技术性能报告，观察。检查数量：按第6.1.8条执行。2.2.4 外门窗框与副框之间应使用密封胶密封；门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用符合设计要求的弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。检验方法：检查隐蔽工程验收记录，观察及启闭检查。检查数量：按第6.1.8条执行。2.2.5 外窗的遮阳设施，其功能应符合设计要求和产品标准；遮阳设施安装的位置、可调节性能应满足使用功能要求，安装牢固。检验方法：检查产品合格证、技术性能报告，观察。检查数量：全数检查。2.2.6 凸窗周边与室外空气接触的围护结构，应采取节能保温措施。检验方法：检查保温材料厚度。检查数量：全数检查。2.2.7 特种门的节能措施，应符合设计要求。检验方法：对照设计文件观察检查。检查数量：全数检查。2.3 一般项目2.3.1 门窗扇和玻璃的密封条，其物理性能应符合相关标准中对建筑物所在地区的规定。密封条安装位置正确，镶嵌牢固，接头处不得开、裂；关闭门窗时密封条应确保密封作用，不得脱槽。检验方法：检查产品合格证、技术性能报告，观察及启闭检查。2 3.2外窗遮阳设施的角度、位置调节应灵活，调节到位。检验方法：观察；尺量。检查数量：按第2.1.8条执行。3 屋面3.1 一般规定3.1.1 本章适用于建筑屋面的节能工程，包括采用松散、现浇保温材料、板材、块材等保温隔热材料的屋面节能工程的质量验收。3.1.2 屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。3.1.3 屋面保温隔热工程采用的保温材料，进场时应对其下列性能进行复验：1板材、块材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩（10）强度、阻燃性；2 松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性； 7.1.4 屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料：1 基层；2 保温层的敷设方式、厚度和缝隙填充质量；3 屋面热桥部位。4 隔气层。3.1.5 屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温层受潮、浸泡或受损。3.1.6 建筑屋面节能工程的检验批划分参照屋面工程质量验收规范GB50207执行。3.1.7 建筑屋面节能工程的检查数量应按下列规定执行： 1按屋面积每100m2抽查一处,每处10 m2,且不得少于3处; 2 热桥部位的保温做法全数检查 3.保温隔热材料进场复检按同一单体建筑、同一生产厂家、同一规格、同一批材料为一个检验批, 每个检验批随机抽取一组.72 主控项目3.2.1 用于屋面的保温隔热材料，其干密度或密度、导热系数、压缩（10）强度、阻燃性必须符合设计要求和有关标准的规定。检验方法：检查材料的合格证、技术性能报告、进场验收记录和复验报告。检查数量：按第3.1.7条执行。3.2.2屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和标准的规定。检验方法：观察检查、保温板或保温层采取针插法或剖开法用尺量其厚度。检查数量：按第3.1.7条执行。3.2.3 屋面的通风隔热架空层，其架空层高度、安装方式、通风口位置及尺寸应符合设计及有关标准要求。架空层内不得有杂物。架空面层应完整，不得有断裂和露筋等缺陷。检验方法：观察检查。检查数量：按第3.1.7条执行。3.2.4 天窗（包括采光屋面）的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性应符合设计要求。构造节点的安装应符合设计要求和技术标准要求。检验方法：检查产品的合格证、技术性能报告、进场验收记录和复验报告。检查数量：按第3.1.7条执行。33 一般项目7.3.1 屋面保温隔热层敷设施工应符合下列要求：1 松散材料应分层敷设、压实适当、表面平整、坡向正确；2 现场喷、浇、抹等施工的保温层配合比应计量准确、搅拌均匀、分层连续施工，表面平整，坡向正确。3 板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。检验方法：观察检查，检查施工记录。检查数量：按第3.1.7条执行。3.3.2屋面金属板保温夹芯板材应铺装牢固、接口严密、表面洁净、坡向正确。检验方法：观察检查，检查施工记录。检查数量：按第3.1.7条执行。3.3.3 天窗（包括采光屋面）坡向和坡度应正确，封闭严密，嵌缝不得渗漏。检验方法：观察检查，检查施工记录。检查数量：按第3.1.7条执行。33.4 坡屋面、内架空屋面当采用敷设于屋面内侧的保温板材做保温隔热层时，保温隔热层应有防潮措施，其表面应有保护层，保护层的做法应符合设计要求。检验方法：观察检查，检查施工记录。检查数量：按第3.1.7条执行。4 采暖4.1 一般规定4.1.1本章适用于热水温度不超过95采暖系统的散热设备、管道、绝热、阀门及仪表安装等节能工程的施工质量验收。4.1.2采暖节能工程的施工质量验收，除应符合本规范规定外，尚应符合被批准的设计施工图和建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242等国家现行相关技术标准的要求和规定。4.1.3散热设备、阀门、仪表、管材、保温材料等产品的规格、型号及技术参数应符合施工图设计要求，产品质量及性能检测报告应符合国家有关标准。4.1.4 采暖系统节能工程采用的保温材料和设备等，进场时应对其下列性能进行复验：1 保温材料的导热系数、材料密度、吸水率；2 散热设备的热工等技术性能；3 在合同中约定的复验项目。4.1.5采暖系统，应随施工进度对与节能有关的隐蔽部位或内容进行验收，并应有详细的文字和图片资料。4.1.6 采暖系统节能工程验收的检验批划分应按本规范334条的规定执行。当需要重新划分检验批时，可按照系统、楼层、建筑分区划分为若干个检验批。4.2 主控项目4.2.1采暖系统的安装应符合下列规定：1 采暖系统的制式及其安装，应符合施工图设计要求；2 设备、阀门与仪表应安装齐全，不得随意增加、减少和更换；3 系统各分支管路水力平衡装置的安装位置、方向应正确，并便于调试操作；4 系统安装完成后，应能进行分室（区）温度调控和实现分栋分户、分室（区）热量计量。检验方法：按设计施工图进行核对。检验数量：全数检查。4.2.2散热器的种类、规格、型号、单位散热量及每组散热器的数量等技术性能参数，应符合施工图设计要求。散热器、宜明装，散热器的外表面应刷非金属性涂料。检验方法：按设计施工图现场观察检查，并查验产品质量证明文件及产品复验报告。检验数量：按散热器组数抽查5，不得少于5组。4.2.3散热器恒温阀及其安装应符合下列规定：1 散热器恒温阀应具有人工调节和设定室内温度的功能，并通过感应室温自动调节流经散热器的热水流量，实现室温自动恒定；2 散热器恒温阀应水平安装，不应安装在狭小和封闭空间；3 暗装散热器恒温阀应采用外置式温度传感器，并安装在空气流通的空间；安装内置传感器的恒温阀，不应被散热器或其他障碍物遮挡。检验方法：观察检查。检验数量：按散热器组数抽查5，不得少于5组。4.2.4低温热水地面辐射供暖系统的安装应符合下列规定：1 系统的制式及安装，应符合施工图设计要求；2 与土壤直接相邻的地面应设防潮层和绝热层；3 直接与室外空气相邻的楼板应设绝热层；4 室内应设温度控制装置。检验方法：掩蔽前观察检查、用钢针刺入绝热层、尺量。检验数量：系统全数检查。4.2.5 采暖系统热力入口装置的安装应符合下列规定：1 热力入口装置的种类、规格、型号、数量等，应符合施工图设计要求；2热计量装置的安装位置、方向应正确，并便于观察、维护；3水力平衡装置的安装位置、方向应正确，并便于调试操作。安装完毕后，应根据系统水力平衡要求进行调试并做出标志；4过滤器、压力表、温度计及各种阀门等，应齐全可靠。检验方法：按设计施工图核对采暖系统热力入口装置，检查调试报告。检验数量：全数检查。4.2.6采暖管道的保温应采用不燃或难燃材料，其材质、密度、导热系数、规格与厚度应符合施工图设计要求。检验方法：观察、尺量检查，并查验产品质量证明文件及产品复验报告。检验数量：按批随机抽查1件。4.2.7 采暖系统安装完成后，必须进行系统试运转和调试。调试结果应满足施工图设计要求，并应经有检测资质的第三方检测，出具报告，合格后方可通过验收。检验方法：观察、旁站、检查采暖系统试运转和调试记录、第三方检测报告。检验数量：全数检查。4.3 一般项目4.3.1采暖系统阀门、仪表等配件的保温层应密实、无空隙，且不得影响其操作功能。检验方法：观察检查。检验数量：按类别数量抽查10%，且均不得少于2件4.3.2采暖管道保温层和防潮层的施工应符合下列规定：1 保温层的厚度应符合施工图设计要求；2 保温管壳的粘贴应牢固、铺设应平整；绑扎应紧密，无滑动、松弛与断裂现象；3 硬质或半硬质保温管壳的拼接缝隙不应大于5mm，并用粘结材料勾缝填满；纵缝应错开，外层的水平接缝应设在侧下方。4 硬质或半硬质保温管应用金属丝或难腐织带捆扎，其间距为300350mm，且每节至少捆扎2道；5 松散或软质保温材料应按规定的密度压缩其体积，疏密应均匀。毡类材料在管道上包扎时，搭接处不应有空隙；6 防潮层应紧密粘贴在保温层上，封闭良好，不得有虚粘、气泡、褶皱、裂缝等缺陷，防潮层的敷设应有防止水、汽侵入的措施；7 卷材防潮层采用螺旋形缠绕的方式施工时，卷材的搭接宽度宜为3050mm；8 管道阀门、过滤器及法兰部位的保温结构应能单独拆卸，且不得影响其操作功能。检验方法：观察检查、用钢针刺入绝热层、尺量。检验数量：按数量抽查10%，且绝热层不得小于10段、防潮层不得小于10m、阀门等配件不得小于5个。5 通风与空调5.1 一般规定5.1.1本章适用于通风与空调系统节能工程的施工与验收。5.1.2通风与空调系统节能工程的施工与验收，除应执行本规范的规定外，尚应符合被批准的设计图纸和通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243等国家现行相关技术标准的要求和规定。5.1.3通风与空调系统节能工程所使用的设备、管道、阀门、仪表、绝热材料等产品的规格、型号及