房地产开发公司法律顾问合同.doc

.房地產開發公司法律顧問合同甲方：乙方：律師事務所根據中華人民共和國有關法律、法規之規定，經雙方協商，甲方聘請乙方為其法律顧問，依法訂立本合同，共同遵照執行。一、乙方接受甲方聘請，委派 律師擔任甲方常年法律顧問。二、乙方遵照中華人民共和國法律、法令及協議所規定條款，依法維護甲方合法權益。三、乙方對甲方有關業務上涉及法律問題提供法律咨詢意見。四、乙方協助甲方審查或代擬具有法律意義文書，如合同、聲明、訴狀、意見書等。地產項目開發法律服務具體內容提供：1、國有土地使用權取得階段（1）起草、修改、完善土地受讓協議等有關法律文件，參與、配合委托人受讓土地；尋找合作夥伴，簽訂合作意向、協議及合同書；（2）協助委托人制作項目立項、審批相關法律文件；（3）協助解決拆遷中有關法律問題。2、房地產開發階段（1）參與項目工程設計、施工招標文件制定，建築設計單位明確建築物合理使用期限，參與委托人審查投標文件並為評標、決標提供法律意見；（2）審查修改項目設計合同、項目施工監理合同、委托測繪合同、委托勘察合同；（3）代表委托人與工程承包人洽談、草擬、修改建築工程承包合同；（4）代表委托人審查承包人提出工程分包單位資質、信譽、素質和履約能力，審查確定工程分包合同；（5）協助委托人依約履行工程承包合同、設備采購安裝合同及對履約、反索賠資料積累和保管；（6）協助委托人審查工程分部分項質量驗收資料，協助處理因工程質量引起爭議，協助委托人與政府工程質量監部門聯系；（7）協助委托人控制工程造價，審查工程量增減簽證依據，協助處理因工程造價引起爭議，協助委托人與政府工程造價部門聯系；（8）協助委托人辦理工程保險，提高抗風險能力和效果，確保工程施工正常進行；（9）協助委托人建立切實有效工程保修體系，妥善設定各分部分項工程最低保修期限，以保證工程在合理使用期限內正常使用；（10）參加委托人對工程竣工驗收工作，對驗收工作提出法律意見，並協助委托人確定工程最終造價。3、房地產經營階段（1）參與委托人與銷售代理商關於代理銷售事宜談判，審查、修改委托人與代理商代理銷售協議書，達成雙方同意簽約條件；（2）輔助委托人審查有關樓盤預售、現售廣告和內容；（3）輔助委托人起草、修改、完善購房須知、認購書、商品房銷售合同補充條款、房屋管理、使用、維修公約等相關法律文件；（4）解答委托人或購房者、承租人針對上述法律文件提出意見；（5）參與委托人與銀行有關商品房抵押貸款談判、審查有關商品房抵押貸款法律文件；（6）輔助委托人根據具體情況設定物業管理模式，並起草、修改物業管理相關法律文件。五、為了使法律顧問能確切、有效地執行職務為甲方提供法律幫助，甲方應向法律顧問真實、詳盡地介紹有關案件情況，提供有關案件材料。需要法律顧問參加有關會議、研究案情或參加談判時，甲方應提早通知，並事前提交必要材料，使法律顧問有時間作充分准備。六、根據本協議，為維護甲方合法權益，對甲方需要委托律師參與以下代理行為，應另行辦理委托手續：1、代理甲方在成都市仲裁、訴訟活動；2、參與甲方資產重組、企業兼並活動，並提供法律服務等。以上項目收費標准，甲、乙雙方一致同意，根據案件難易程度、工作量等因素，按所涉標 %收取律師代理費。七、法律顧問工作時間采取不定期方式，甲方需要律師提供法律幫助時可隨時聯系。八、甲方應為法律顧問提供必要工作條件和有關業務情況及資料，並保證所提供資料真實性。九、如甲方中途違約，無故取消合同，則所交顧問費不退。如乙方無故不履行合同，所收律師費應全部退回甲方。十、甲方如增加新法律服務內容，雙方另行協