威宁房协章程.doc

威宁彝族回族苗族自治县房地产业协会章 程第一章 总 则第一条 协会名称：贵州省威宁彝族回族苗族自治县房地产行业协会，简称：威宁房协。 第二条 协会性质：威宁房协是威宁自治县行政区域内从事房地产开发、经营、物业管理以及建筑、建材、居家等相关行业的企事业单位、个人和有关社团志愿组成的非盈利性社会组织，是经威宁自治县民政局注册登记的具有法人资格的社会团体。第三条 协会宗旨：坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观宣传贯彻国家方针、政策、法规，搭建政企桥梁；反映企业愿望、规范行业行为、维护企业合法权益，促进本地区房地产业健康有序发展，为社会主义现代化建设做出应有贡献。第四条 本协会接受业务主管单位威宁自治县房产事业局和登记管理机关威宁自治县民政局的业务指导和监督管理。第五条 本会住所：威宁自治县草海镇威双大道养生基地二楼。 第二章 业务范围第六条 业务范围：（一）宣传贯彻国家行业政策、法规，开展行业调研，协助政府部门制定实施行业发展规划，提出决策意见、建议。（二）收集房地产行业信息、开展业务咨询服务、编辑出版内部刊物、文献和有关资料，建设房交网站；（三）制订行业自律准则，促进企业规范经营；（四）举办房地产展示交易活动，开办有利于本行业发展的经济实体；（五）组织开展行业培训，提高从业人员业务素质；（六）与相关行业、单位友好交往，开展对外合作与交流，推动企业横向经济联合与技术进步； （七）反映会员的合理要求，维护会员合法权益； （八）承办政府和有关部门及相关单位委托交办的事项。第三章 会 员第七条 本协会会员分单位会员、团体会员和个人会员三种。（一）单位会员：从事房地产开发、经营管理、物业管理、评估机构、中介服务、以及从事建筑、建材产销等与房地产相关联的企事业单位，经批准均可成为房协单位会员；（二）团体会员：与房地产相关联的，具有法人资格的相关社团组织，经批准均可成为团体会员；（三）个人会员：从事房地产以及建筑、建材、家居等行业经营、销售、策划的行业从业人员，提出申请，经批准均可成为个人会员；第八条 申请加入本协会的会员，必须具备下列条件：（一）拥护协会章程；（二）有加入协会的意愿；（三）在本行业业务领域内具有一定影响。第九条 入会程序：（一）提交入会申请书及单位、团体、个人相关资料；（二）由秘书处初审后，报常务理事会审议批准；（三）在威宁自治县境内从事房地产开发经营的单位，履行手续后自然成为房协单位会员；（四）办理入会手续，缴纳会费，发给会员证。第十条 会员享有下列权利：（一）会员享有选举权、被选举权和表决权；（二）有权要求协会就企业和行业共同关心的问题开展调研，并有权通过协会向政府及有关部门提出建议意见和反映问题的权利；（三）会员有权参加本协会组织的各项活动，有在咨询、服务、业务培训等活动中享受优惠待遇和优先权利；（四）有权获得本会信息的权利，有优先享受本会宣传平台的权利；（五）有权对本会工作提出批评、监督、建议的权利；（六）有入会和退会的自由。第十一条 会员履行下列义务：（一）遵守协会章程，执行协会决议；（二）关心协会工作，维护协会合法权益；（三）积极参加协会活动，完成协会交办的任务；（四）积极发展会员，按时交纳会费。第十二条 会员退会应提出书面申请经秘书处审批，并交回会员证，会员不履行义务或一年无故不交纳会费的，视为自动退会。第十三条 会员有严重违反协会章程行为的，经常务理事会表决通过，予以除名。第四章 组织机构和负责人的产生和罢免第十四条 本协会的最高权力机构是会员代表大会。会员代表大会的职权是：（一）听取和审议协会工作报告和财务报告；（二）选举和罢免常务理事；（三）决定终止事宜；（四）决定其它重大事宜；（五）制定和修改协会章程。第十五条 会员代表大会须有三分之二以上会员代表出席方能召开，其决议须经到会会员半数以上表决通过方能生效。第十六条 会员代表大会每届四年。如需提前或延期换届的，须经常务理事会表决通过，报业务主管单位审查，并经社团登记管理机关批准同意。延期换届最长不超过一年。政府、相关部门、主管单位代表出席会员代表大会指导工作，但不参加表决。第十七条 本协会设立常务理事会，常务理事会是会员代表大会及理事会的执行机构，在会员代表大会及理事会闭会期间领导协会开展工作，对会员代表大会及理事会负责。理事单位成员、常务理事会成员实行单位理事制。 第十八条 常务理事会的职权是：（一）执行会员代表大会的决议；（二）选举和罢免会长、副会长、秘书长；决定聘请名誉会长、顾问；（三）筹备召开会员大会、会员代表大会；（四）向会员代表大会报告工作和财务状况；（五）批准吸收新会员，决定会员的除名；（六）决定设立办事机构和所属其它机构；（七）决定副秘书长、各机构主要负责人的任免；（八）领导本协会各机构开展工作；（九）制定内部管理制度；（十）决定其它重大事项。第十九条 理事会每年至少举行一次会议。特殊情况可及时提前召开。第二十条 每个理事单位有一票表决权。理事会须有三分之二以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事半数以上表决通过方能生效。第二十一条 常务理事会由理事会选举产生（人数不超过理事单位人数的三分之一），在理事会闭会期间行使本章程第十八条的各项职权，对理事会负责。第二十二条 常务理事会议须全体常务理事出席方能召开，其决议须经到会半数以上表决通过方能生效。第二十三条 常务理事会至少每半年召开一次会议。特殊情况可及时采用通讯形式或临时提前召开。第二十四条 会长、副会长、秘书长必须具备下列条件；（一）坚持党的路线、方针、政策、政治素质好；（二）在本行业领域内有较大影响；（三）最高任职年龄不超过70周岁，秘书长为专职；（四）身体健康，能坚持正常工作；（五）未受过剥夺政治权力的刑事处罚；（六）具有完全民事行为能力，热心协会工作。第二十五条 会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄，须经理事会表决通过，报业务主管单位审查，并经社团登记管理机关批准同意后，方可任职。第二十六条 会长、副会长、秘书长每届任期四年。可连选连任，连任期不得超过两届。因特殊情况需延长任期的，须经会员代表大会三分之二以上会员代表表决通过，报业务主管单位审查，并经社团登记管理机构批准同意后，方可任职。第二十七条 会长为本协会法定代表人。 第二十八条 会长行使下列职权：（一）召集和主持理事会、常务理事会议；（二）检查会员代表大会、理事会、常务理事会决议的落实情况；（三）代表本协会对外签署重要文件；（四）处理章程实施中的重大事项。第二十九条 协会设立秘书处，秘书处是协会常设办事机构，秘书处在秘书长领导下开展日常工作。秘书长行使下列职权：（一）主持秘书处、办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；（二）协调各分支机构、代表机构、实体机构、专业委员会开展工作；（三）提名分支机构、代表机构、实体机构、专业委员会主要负责人人选，提交常务理事会决定；（四）决定办事机构、代表机构、实体机构等下属机构专职工作人员的聘用；（五）负责本行业宣传工作，处理其它日常事务。第五章 资产管理、使用原则第三十条 本协会的经费来源为：（一）会员会费；（二）捐赠及资助；（三）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；（四）所办经济实体的收入；（五）利息；（六）其它合法收入。第三十一条 本协会按照有关规定收取会员会费。第三十二条 本协会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展，不得在会员中分配。第三十三条 本协会建立严格的财务管理制度，保证会计资料真实、合法、准确、完整。第三十四条 本协会配备具有专业资格的会计人员，会计不得兼任出纳，会计人员必须进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。第三十五条 本协会的资产管理严格执行国家规定的财务管理制度，接受会员代表大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，必须接受审计机关的监督，并以适当方式向社会公布。第三十六条 本协会换届或更换法定代表人之前，须接受社团登记管理机关和业务主管单位组织的财务审计。第三十七条 本协会资产，任何单位、个人不得侵吞、私分和挪用。第三十八条 本协会专职工作人员的工资和保险、福利待遇，参照国家对事业单位的有关规定结合本地区实际情况制定并执行。 第六章 章程的修改程序第三十九条 对协会章程修改，须经会员代表大会或理事会审议通过。第四十条 修改后的章程，须在审议通过后15日内，经业务主管单位审查同意，并报社团登记管理机关核准后生效。 第七章 终止程序及终止后的财产处理第四十一条 本协会因故注销时，由理事会或常务理事会提出终止动议。第四十二条 本协会终止动议须经会员代表大会表决通过，并报业务主管单位审查同意。第四十三条 本协会终止前，须在业务主管单位及有关机关指导下成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间不开展清算以外的活动。第四十四条 本协会经社团登记管理机构办理注销登记手续后即为终止。第