销售不动产税收知识.doc

销售不动产1、房地产开发企业与包销商签定合同，将房地产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房地产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，由包销商将房产再次销售，对房地产开发商应按（）征收营业税。 A、销售不动产 B、代理业C、转让无形资产 D、建筑业 答案：A2、判断一套住房是否属于普通住房，以套内面积为准。 A、对A B、错B 答案：B3、自2010年1月1日其，个人将购买5年以上的普通住房对外销售的，免征收营业税。 A、对 B、错答案：A4、销售不动产包括： A、销售土地附着物B、销售机器设备 C、销售建筑物 D、销售构筑物 答案：ACD5、销售不动产业务包括销售（）。 A、流动资产 B、构筑物 C、固定资产 D、建筑物 答案：BD6、销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为，其营业税征收范围包括（）。 A、销售建筑物 B、销售构筑物 C、销售其他土地附着物 D、销售机床 答案：AC7、以下答案正确的是： A、自2010年1月1日其，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按销售收入减去购房屋的价款后的差额征收营业税。 B、自2010年1月1日其，个人将购买5年以上的普通住房对外销售的，免征收营业税。 C、自2010年1月1日其，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。D、自2010年1月1日其，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，差额征收营业税。 答案：ABC8、个人无偿向他人赠与房屋（）。 A、不征营业税 B、按租赁业征税C、视同转让无形资产D、视同销售不动产征税 答案：D9、销售不动产，是指有偿转让不动产所有权和使用权的行为。 A、对 B、错 答案：A10、土地整理储备供应中心（包括土地交易中心）转让土地使用权取得的收入 A、转让无形资产 B、转让土地使用权C、销售土地D、销售不动产 答案：B11、自2010年1月1日其，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。 A、对 B、错答案：A12、房地产经营的纳税人采取预收款方式转让土地使用权或者销售不动产的，其纳税义务发生时间为（）。 A、取得索取款项的凭证的当天 B、进行款项结算的当天 C、进行款项结算的次月 D、收到预收款的当天 答案：D13、房地产开发企业与包销商签订合同，将房地产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房地产企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，对房地产开发商应按（）征收营业税。 A、销售不动产B、代理业 C、转让无形资产 D、建筑业 答案：A14、李先生个人1999年10月15日以20万元购买一套普通住宅，2000年4月以25万元将这套住宅卖掉，销售不动产营业税税率为5，则李先生应纳营业税为（）。 A、l25万元B、025万元 C、0125万元 D、0万元 答案：B15、房地产开发企业与包销商签订合同，将房地产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房地产企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，对房地产开发商应按（）征收营业税。 A、代理业 B、转让无形资产 C、建筑业D、销售不动产 答案：D16、销售不动产包括 A、销售构筑物 B、销售土地附着物 C、销售机器设备 D、销售建筑物 答案：ABD17、销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为，其营业税征收范围包括销售建筑物、销售构筑物、销售其他土地附着物、销售机床。 A、对 B、错 答案：B18、纳税人销售不动产应当向不动产所在地主管税务机关申报纳税。 A、对B、错答案：A19、关于销售不动产的差额计税依据，以下说法正确的是（）。 A、如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业额中减除B、单位和个人销售其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额C、单位和个人销售或转让抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额 D、单位和个人销售不动产发生退款，凡该项退款已征收过营业税的，允许退还已征税款，也可以从纳税人以后的营业额中减除 E、单位和个人在销售不动产时，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额 答案：ABDE20、房地产开发企业与包销商签定合同，将房地产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房地产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，对房地产开发商应按（）征收营业税。 A、转让无形资产 B、建筑业 C、销售不动产 D、代理业 答案：C21、自2010年1月1日其，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按销售收入减去购房屋的价款后的差额征收营业税。 A、对B、错答案：A22、房地产开发企业与包销商签定合同，将房地产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房地产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，对包销商应按（）征收营业税。 A、转让无形资产B、建筑业 C、销售不动产D、代理业 答案：D23、单位和个人转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按（）税目中（）项目征收营业税。 A、销售土地 B、销售不动产 C、转让无形资产 D、转让土地使用权 答案：CD24、张先生2009年6月份销售一套普通住房取得销售收入l20万元。该住房系张先生于2008年12月份购买取得，取得的购房发票上注明的房屋价款为90万元。张先生销售住房应缴纳的营业税为（）。 A、2.7万元 B、4.5万元 C、6万元D、1.5万元 答案：D25、个人购买房屋的时间以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为其购房时间，按孰先的原则确认。 A、对B、错 答案：A26、从事商品房销售业务，采用预收定金方式的，纳税义务发生时间为收到预收定金的当天 A、对 B、错 答案：A27、销售不动产业务包括销售 A、建筑物 B、流动资产 C、构筑物 D、固定资产 答案：AC28、单位和个人销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应（）。 A、计入企业的税后利润B、计入企业的营业外收入征收所得税 C、计入企业的福利费收入D、计入企业的营业额中征收营业税答案：D29、房地产开发企业与包销商签订合同，将房地产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房地产企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，由包销商将房产再次销售，对包销商应按（）征收营业税。 A、转让无形资产 B、建筑业C、销售不动产 D、代理业 答案：C30、单位和个人转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按（）项目征收营业税。 A、转让土地使用权 B、销售土地C、销售不动产D、转让无形资产 答案：A31、房