房屋使用说明书.doc

贺胜桥农民住房集中建设示范项目（二标段）房屋使用说明书第一章：工程概况一、工程名称：贺胜桥农民住房集中建设示范项目二标段二、房屋地址：咸宁市咸安区贺胜桥镇三、建设单位：湖北省梓山湖生态投资有限公司四、设计单位：湖北省建筑设计院五、施工单位：七建设集团有限公司；六、质监单位：咸宁市咸安区质监站七、监理单位：武汉金龙建设监理有限责任公司第二章：房屋说明一、结构说明、标准及使用须知：本小区为6层住宅楼，砖混结构（B11、B12、C1、C2为部分底框结构），砖混结构为条形基础，底框结构为独立承台基础，楼板层为现浇混凝土结构。本住房在日常使用过程中，请注意保证房屋结构安全，严禁拆除、破坏房屋承重结构，严禁在房屋局部摆放其换算等效荷载大于设计荷载的超重设备和杂物。墙体：本房屋内外墙体材料采用蒸压粉煤灰砖，砌筑而成，房间内外墙厚度为240mm。严禁在室内增设红砖、水泥空心砖等大密度隔断砌体材料隔墙。屋面：为坡屋面，屋面防水采用2厚聚氨脂防水涂料，50厚C20细石砼刚性保护层，彩瓦屋面。墙面：2.9m以上为防水外墙涂料，2.9m以下为200*60外墙面砖；内墙：客厅、卧室为混合砂浆墙面，厨卫为水泥砂浆墙面，公共楼梯间为乳胶漆；不得在墙上打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。厨卫：防水层不得破坏，给水、排水主立管不得改动，支管须经物业管理公司批准才能改动。阳台：为无封闭阳台。二、强电说明 户内配电：标准层为220V电源进户，每户均安装有配电箱，设在底层楼底间。三、弱电说明 本小区弱电系统设计：本住宅预埋有线电视、电话、网络管线到户的管井及穿墙套管，住户入住后根据自身需要报请相关单位安装。四、给水说明 标准给水方式：本住宅小区的生活给水采用市政给水系统，分户单管接至户内，各户设水表一个，水表设置在一楼单元门楼室外，水表严禁拆换，并请节约用水。五、排水说明 本住宅小区设有专门的排水系统、排污系统管网。六、消防说明 本小区根据设计要求，设有室外消防栓系统。 室外消防系统：本小区室外消防系统为市政供水，消防栓系统立管直径为Dn100，室外消防系统管网为七字形布置，与城市给水管网连接，并设有室外消防栓13套。七、空调及其它设备安装位置说明各户室使用的空调必须安装在指定的空调搁板上，设有空调冷凝水收集管网，不得任意安装。八、门窗及装饰说明 各单元的门禁系统为语音对讲系统。各单元的入户门为高级防盗门，为维护本小区的整体形象请勿自行拆换。 房屋外门窗采用5+9A+5塑料中空钢化玻璃门窗。第三章：装修、装饰注意事项1、住户对住宅进行装修、装饰应遵守中华人民共和国建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法等相关规定。住户在装修前，必须把装修、装饰方案报物业管理公司（或其它相关上管部门），经审批后方可按审批的方案施工。装修、装饰工程的设计、施工必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。2、住户在装修过程中，不得随意拆改砼结构及在其上打洞；为维护小区的整体形象，严禁变更或拆除门窗。3、本工程厨房卫生间已做防水层，请注意保护。用户进行装修时，严禁破坏防水层，应由门口向排水管出口方向找坡至少1%（建议在装修时加做防水层）。其余地面未做防水处理，住户在装修地面时建议采用干铺施工作业，避免在装饰过程中给其他住户造成损失所引发损失索赔。4、如需在客厅与餐厅交叉处重新进行平面分隔，请使用轻质材料，其分隔方案及使用材料必须经物业公司同意方可进行施工。提示：因用户使用不当和装修不当或擅自改动结构、设备、管线而造成的质量问题本公司不承担保修责任，并因此而影响使用功能和造成房屋质量问题的由负责人承担相应责任，用户装修前应与物业主管管理部门签订装修管理协议，办理相关手续。第四章：其它注意事项1、为了保证小区住户的正常使用，物业公司将统一审批，检查装修改造工作。并负责日常监督，希望全体用户协助共同监督，自觉维护公共利益。2、设在公共场所所有电气、阀门、线路不得随意损坏、改造、接线、开闭，以免影响他人使用，损坏他人的利益。3、本小区公共设施及环境也是您和大家的生活空间，请自觉维护，协助我们共同监督管理。4、无火灾情况，严禁动用消防所有物品，更不允许开放消防栓阀门。火警电话：119。5、为了您和他人的家庭幸福得到更充分的保障，请不要在楼内放置腐蚀性物品及易燃、易爆等危险品和有毒物