《仁和天城》商住楼登记表.doc

建设项目环境影响报告表（试行）项 目 名 称： 仁和天城商住楼项目 建设单位（盖章）： 株洲天仁达房地产开发有限公司 编制曰期：2009年5月23日国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字符作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。环境影响评价资格证书（彩色原件缩印1/3）评价单位：湖南航空工业环境保护监测中心 （公章）项目负责人： 吴 珊 评价人员情况姓 名从事专业职 称登记证编号职 责 签 字吴 珊环境影响评价高 工B27160010B27160020100报告编写邓 斌环境影响评价高 工B27160003现场调查胡 静环境影响评价高 工B27160010B27160020100审 核2建设项目基本情况项目名称仁和天城商住楼项目建设单位株洲天仁达房地产开发有限公司法人代表 陈 宇 雄联系人张 雄通讯地址 湖南 省（自治区、直辖市） 株洲 市（县） 芦淞区联系电 真邮政编码412002建设地点株洲市 芦淞区 董家段 立项审批部门 批准文号 建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码 房地产占地面积(平方米) 4345M2（代征地面积5412.72 M2）绿化面积 (平方米) 2900M2总投资 (万元) 3000其中:环保投资(万元) 90环保投资占总投资比例 3%评价经费 (万元) 2.5预期投产日期2010 年 1 月工程内容及规模：仁和天城商住楼建设项目位于株洲市芦淞区董家塅中心区，该区域为南方公司的生活区。株洲天仁达房地产开发有限公司于2009年4月拍得株洲市芦淞区董家塅中华二村地块的土地使用权。土地用途为城镇混合住宅用地（商业、住宅）。该宗地块原为株洲董家塅百货商店和南方公司天人实业分公司废弃的锅炉房和职工澡堂用地，另有十几户零散的租赁户。本工程拟建于南方公司中心广场北面，地势平坦，向南经过中心广场约200米是南方公司主干道迎新路；北面相邻的是和原中华二村A栋住宅楼；其西面紧邻海军招待所；西南面为代征绿化用地，西南偏南面约50米是南方子弟小学一分校；东至东北面隔路为代征绿地，推后约200米为南方宾馆；东南方向隔主路环岛约400米是南方宇航办公大楼。（具体位置见附图1）。 项目总投资3000余万元，占地面积4345.5m2，代征面积5412.72 m2，规划总建筑面积35692.63 m2，其中地下建筑面积2227.88m2，商业超市建筑面积2352.75 m2，公寓建筑面积2343.6 m2，住宅建筑面积28768 m2，有住房207套。容积率为3.43，建筑密度40%，绿化率30%。拟建项目总平面布置图（详见附图2）。主要建筑内容有：地下一层，地上2栋2+23F高层电梯商住大楼；代征绿化用地建草坪式停车场2处，停车车位85个，休闲花园一处 ；地下一层为停车库及配套设施，有停车位53个，建有水泵房、消防水池、配电房等；地上12层为裙楼式商业用楼，1层为商业超市，将引入建设银行、移动通迅等营业公司和百货商品营业公司等单位，2 层为公寓住房，323层为住宅。其主要技术指标见表1。 表1 项目主要技术指标表序号指标名称单位指标值备注1总用地面积m29757.772已征地面积m24345.53代征地面各m25412.724总建筑面积m235692.634.1 商品住宅面积m2287684.2 商业超市面积m22352.754.3 公寓住房面积m22343.604.4地下室m22227.885建筑密度%406绿地率%307容积率m23.438总户数户2079停车位个138地下53个，地面85个项目建成后，入住人口约为725人，项目水、电、弱电系统均从南方公司现有管网接入，其水量、水压能满足项目的生活、消防用水要求，在地下室设置水泵房向高层用户供水。项目最高日用水量为200m3。项目用水详见用水量表2。表2 项 目 用 水 量 表序号名 称用水标准用水数量用水时间（h）日用水量(m3/d)1住户200L/人d725人241452商业门面7L/ m24696.35m31232.874绿化1.5L/ m2次2900m3124.355未预见用水量按10%计18.226合计2003项目使用城市管道天然气作为能源，预计年消耗约27000m3，厨房分组设有统一烟道，油烟废气从高出屋顶1米的排气筒排出，小区不再设集中供热及中央空调。项目排水采用雨污分流制，雨水经雨水管汇集排入市政雨水管；生活污水经化粪池处理后排入董家塅污水处理厂集中处理。处理达标后排入枫溪河，经枫溪港汇入湘江；小区设垃圾回收点，集中清运至南方公司垃圾压缩站，经压缩后运往株洲市垃圾填埋场填埋。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本工程区域原址为株洲董家塅百货商店和南方公司天人实业分公司废弃的锅炉房和职工澡堂用地，另有十几户零散的租赁户。废弃的锅炉房拆除了二台4吨锅炉，运营时年耗煤量约为700吨/年，年排放废气约4900万Nm3，排放SO2约11.2吨/年，烟尘17吨/年；职工澡堂年排放废水约3000吨/年 ；排放COD约 0.45吨/年，SS约0.3吨/年。 该区原有住户12家，拆旧建新后有住宅为207户，增加195户。拟建前后生活污水全部进入董家塅污水处理站，经处理后达标排放。由于本工程住宅主要是对董家塅区域内南方公司职工出售，虽说本工程新增195户，但就南方公司整体住宅区域而言，其住户总量并未增加，所排放的生活污水总量也不会有显著性增加，因此拟建工程建成后，新增195户所产生的生活污水不会对污水处理站的处理负荷产生影响。4建设项目所在地自然社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）： 项目所在区域董家塅工业区，其地处湖南省株洲市南郊约5Km的山间盆地，属丘陵地形，主要山脉为凤凰山，山体最高处约150米，微地貌差异较大。该区属亚热带季风湿润气候，主导风向常年为西北风，平均风速2.2m/s。年平均气温为17.6 C，年平均气压为1001.3hPa , 年平均相对湿度为78%, 年平均降雨量1009.5mm。湘江支流枫溪河流经本区域，为该区的主要纳污水体，兼有排渍及农灌作用。该河发源于大京水库，全长约7km，河床宽3040m，最大流量1520m3/s，最小流量0.51m3/s，经枫溪港汇入湘江。区域四周山地植被较丰富，主要乔木种类为樟树及松树，其它植被形态为灌木和杂草，区域建筑间、有人行道两旁有大量树木和花草等人工植被，其生态环境良好。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：该项目建设所在地属于湖南省株洲市芦淞区董家段工业区。该区由中国南方航空工业（集团）有限公司及附属工厂、中国航空工业608研究所和配套的居民住宅、医院、银行、税务、邮电及商业网点等组成。常住人口约5.5万余人。本区拥有南方中学、南方工学院、南方小学5所学校。现有7000余学生在此就读。工程区域内主要山脉为凤凰山，建有凤凰公园，无风景名胜、文化遗址和自然保护等环境敏感点。本区为居民、商业、工业混合区。5 环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境等）一、水环境质量株洲市环境监测中心站于2007年12月5日2008年3月11日进行一期现场监测，共监测三天。监测点为：枫溪河：W1331厂主厂区废水总排放口上游150m处；W2枫溪河入湘江口前200m处；湘江：W3枫溪河入湘江口上游50m；W4枫溪河入湘江口下游1000m。具体监测数据见表 枫溪河、湘江水质监测结果统计 单位：mg/L(pH无量纲) 监测因子断面范围值平均值超标率(%)最大超标倍数类标准值W1pH7.077.23/0/69SS11.017.014.3/CODCr3.518.711.80/40六价铬0.004L0.004L0.004L0/0.1石油类0.1780.4560.3000/1.0CN-0.002L0.0170.0100/0.2W2pH6.836.95/0/69SS7.013.010.0/CODCr12.234.225.00/40六价铬0.004L0.004L0.004L0/0.1石油类0.2430.6290.3700/1.0CN-0.002L0.0290.0200/0.2断面监测因子范围值平均值超标率(%)最大超标倍数类标准值W3pH7.267.60/0/69CODCr7.713.110.50/20六价铬0.004L0.004L 0.004L0/0.05石油类0.004L0.0320.0180/0.05W4pH7.387.63/0/69CODCr6.614.710.40/20六价铬0.004L0.004L 0.004L0/0.05石油类0.0160.0350.0250/0.05由上表可知，枫溪河及湘江各监测断面监测值均符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）中相应标准值，区域地表水环境质量良好。二、环境空气质量株洲市环境监测中心站于2008年3月6、10和11日在南方公司主厂区外设点进行了大气环境现状监测，监测因子为TSP、SO2，具体监测数据见表 大气环境质量监测结果统计表 单位：mg/Nm3监测项目浓度范围日平均值超标率%最大超标倍数标准值TSP0.0530.0530/0.30SO20.0040.0550.0200/0.15由监测数据可知，区域环境空气质量良好。三、声环境：对项目周围声环境进行实地测量显示：环境噪声昼间值：52-57dB（A）; 夜间值：40-48dB（A）未超出GB3096-2008声环境质量标准2类标准，区域声环境质量良好。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：一、水环境保护目标：保护湘江枫溪江段水质，枫溪江段执行GB38382002类标准；保护株洲市自来水一水厂取水口，其上游1000米至下游200米江段，执行GB38382002类标准。二、声环境保护目标： 名 称建 设 地 周 边 单 位 和 居 民 楼相对方位北面1栋住宅、 西面海军招待所、 西南方向小学、 东北面南方宾馆、距场界最近距离16m 16m 50 m 200 m目标简介共7栋约1000人质量等级符合GB3096-2008中2类标准三、环境空气保护目标： 名 称建 设 地 周 边 单 位 和 居 民 楼相对方位北面1栋住宅、 西面海军招待所、 西南方向小学、 东北面南方宾馆、距场界最近距离16m 16m 50 m 200 m目标简介共7栋约1000户质量等级符合GB309596中的二级标准6 评价适用标准环境质量标准 GB3095-96环境空气质量标准二级标准2.GB3838-2002地表水环境质量标准，湘江枫溪江段类标准，枫溪河执行类标准。3GB3096-2008声环境质量标准2类标准。 污染物排放标准 1GB8978-1996污水综合排放标准三级标准2GB12523-90建筑施工厂界噪声限值3GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准总量控制指标由于该区域住宅楼的主要销售对象为南方公司职工，就区域内整体而言住户人数总量并未增加，所排放的生活污水总量也不会产生显著性增加，因此污染物总量没有增加。7建设项目工程分析强弱电系统综合验收交付绿化工程配套设施施工给水排工程主体工程基础工程工艺流程简述（图示）：拆除旧房 主要污染工序：施工期：施工期施工人员的生活污水，施工设备的冲洗水及基础开挖时的地下涌水等；施工机械推土机、打桩机、挖土机等施工时将产生85-105dB(A)的噪声；同时会产生扬尘和建筑垃圾。土建阶段因无山体开挖，回填等工程，不会造成水土流失。营运期：拟建项目为商住楼，地下设置停车场， 1层为商业超市，2层为出租公寓， 323层为住宅，不设餐饮行业，因此运营期的主要环境污染源为：生活废水、生活垃圾、住户厨房油烟及汽车尾气。废水：项目运营后最高日用水量为200 m3，全年最大用水量73000吨。生活污水量按用水量的80%计（商业用水按60%计排水，绿化用水不计），全年最大生活污水排放量为5.5万吨。 废渣：商业性建筑面积每平米每天产生固废量约为0.05Kg，则商业用房年产固废物约86t/a；住宅产生生活垃圾，按1Kg/d人,则全年为265t/a，合计为351 t/a。商场垃圾按功能分类后进行综合利用处理，生活垃圾由物业管理部门的环卫工人定时清理，收集后运至株洲市垃圾填埋场处置。 废气：主要有住户厨房产生的油烟气、天然气燃烧废气、机动车辆尾气。噪声：主要为水泵房设备噪声； 汽车、摩托车等车辆噪声；以及商业门面经营活动产生的噪声。8项目主要污染物产生及预计排放情况内容 类型排放源 （编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量（单位）排放浓度及排放量 （单位）大 气 污 染 物住宅厨房燃气废气烟尘 0.14Kg/Km3 0.004t/aSO2 0.18Kg/Km 0.005t/a烟尘0.14Kg/Km3 0.004t/aSO2 0.18Kg/Km0.005t/a地下车库汽车尾气无组织排放，较分散，难以计量 水 污 染 物 住 户商 场生活污水 5.5万吨/年COD 275 mg/l 15.13t/aBOD 150 mg/l 8.25 t/a氨氮 40 mg/l 2.20 t/aSS 250 mg/l 13.75t/aCOD 165mg/l 9.08t/aBOD 105mg/l 5.78t/a氨氮25mg/l 1.38t/aSS 150mg/l 8.25t/a固 体 废 物施工期建筑工地建筑垃圾营运期住户及商场生活垃圾351 t/a351t/a噪 声 施工期工地机械运转产生85-105分贝的噪声。 水泵房机组产生85-90分贝的噪声。其 他无主要生态影响（不够时可附页） 由于本项目是在拆除原有建筑用地基础上新建，因此本工程不存在破坏原生植被，不改变原有地形、地貌，只是在施工过程中的场地平整、道路修建等作业中会造成少许植被破坏和表土疏松，遇降雨时会产生一些水土流失。项目土建施工不需开挖土石方，不会造成大的水土流失。项目建成后还将新建绿化中心，从而增加绿化率。从区域大范围来看，本项目对区域开发建设活动生态影响的贡献率小，本项目污染型环境影响程度轻，对生态环境亦无间接影响。 9环境影响分析施工期环境影响分析：该项目施工期环境影响主要是各类施工机械产生的噪声以及运输车辆对周边单位和居民的粉尘污染。噪声污染主要是打桩机、挖土机、混凝土搅拌机、升降机等机械所产生，由于该地域附近有学校、招待所、南方宾馆、宇航办公大楼及其他居民住宅等敏感点存在，对于机械设备产生的噪声应严格控制，建议合理安排施工时段，在午体和夜间（22：00-次日6：00）禁止高噪声设备施工，夜间避免进行产生噪声的施工作业，若确因施工工艺要求需夜间连续施工的，必须向环保行政主管部门申请备案，并向社会公示。建筑施工期产生的粉尘及物料运输车辆在过往道路产生的扬尘，有可能在局部地段导致环境空气TSP超标，对周边单位和居民区造成影响，施工现场要实行围挡作业，要对运输车辆过往道路、产生粉尘的作业场所进行洒水降尘，通过采取以上措施，可将施工期环境影响程度减至最低。施工期产生的建筑垃圾及时清运到城市垃圾填埋场处理，对周围环境不会造成影响。营运期环境影响分析：1、 水环境影响分析：项目运营后废水主要是生活废水，全年最大生活污水排放量为5.5万吨。生活污水污染物产生浓度为CODcr 275mg/L，BOD5 150mg/L，SS250mg/L，氨氮 40 mg/l；生活废水经化粪池处理后排放深度为 CODcr 165mg/L，BOD5 105mg/L，SS 150mg/L，氨氮25 mg/l，各污染因子均达到排放标准。该废水再由区域下水管网进入董家塅污水处理厂，处理达标后排入枫溪河由枫溪港汇入湘江。 项目场址原职工澡堂年排放废水3000吨，COD年排放量为0.45吨/年。本项目建成后，由于区域内单位面积人口数量巨增，因而年增加了5.2万吨废水排放，增加了8.63 吨COD排放量。但由于住宅主要是对南方公司职工出售，从董家塅整个区域而言，人口总数没变，因此该项目不会增加区域生活污水排放总量，因此对董家塅污水处理站不会增加处理负荷。项目对水环境影响不大。2、 固体废弃物影响分析： 建设项目产生的固体废物为生活垃圾。全年产生垃圾量约为351 t/a。其中商场垃圾按功能分类后进行综合利用处理，住宅生活垃圾由物业管理部门的环卫工人定时清理，集中清运至南方公司垃圾压缩站，经压缩后运往株洲市垃圾填埋场填埋，对外环境基本不产生影响。小区内设置的垃圾回收点，其设置点应与住宅楼留出必要的防护距离。避免对居住环境造成影响。3、 环境空气影响分析：本工程属非生产性建设项目的商住工程。工程营运期对环境空气的影响主要是住户厨房油烟气和天然气燃烧废气。本工程使用清洁能源，年消耗天然气27000m3，排放烟尘0.004t/a，SO2 0.005t/a排污量非常小。且厨房分组设有统一烟道，竖井直至屋顶，实行高空排放。本工程产生的废气对环境空气影响极小。项目场址原南方公司天人实业分公司有2台4t/h燃煤锅炉，年排放烟尘17t/a，SO2 11.2t/a。项目建成后，原有锅炉拆除，将减少烟尘和SO2排放量分别约为17 t/a、11.2t/a，实现了“以新带老”消减，有利于改善区域大气环境质量。4、 声环境影响分析：本工程噪声主要为水泵及空调机组产生的机械噪声，水泵设置在地下层，并选用低噪型设备，基础采取减震降噪措施，经采取以上减振降噪措施后，水泵房噪声达类标准排放，对区域声环境影响不明显。5、 项目投产前后主要污染物排放总量分析：污染物现有工程（原有）本工程（拟建）总体工程（建成后）排放量排放量“以新带老”消减量排放增减量废水3000t/a5.5万t/a3000t/a+5.2万t/aCOD0.45t/a9.08t/a0.45t/a+8.63t/a废气4900万m3/a2.7万m3/a4900万m3/a+2.21万m3/aSO211.2 t/a0.005 t/a11.2 t/a-11.195t/a烟尘17 t/a0.004t/a17t/a-16.996t/a10建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容 类型排放源 （编号）污染物名称防治措施预期治理效果大 气 污 染 物各居民厨房厨房油烟燃气废气通风、排烟设施、烟道竖井高空排放达标排放 水 污 染 物 居民住户商业超市 生活污水经化粪池通过地下管网汇入城市生活污水处理站处理 排放达到GB8978-1996 污水综合排放标准三级排放标准要求固 体 废 物 建筑工地及各住户 建筑及生活垃圾专人定点、定期收集，送城市垃圾场卫生填埋 统一处置、无外排 噪 声 杜绝夜间（22时至6时）产生高噪声设备的运转选用低噪声设备，设置在地下层，房屋封闭，加强管理可达标排放 其 他 无生态保护措施及预期效果 项目是在拆除原有建筑物的基础上新建，不会对原生植被造成破坏及产生大量水土流失现象。建成后还将新修绿化带，从而增加绿化率。该项目在建设和投入营运后对生态环境影响甚微。11结论与建议一、结论 1、仁和天城商住楼拟建在南方公司中心广场北面，由株洲天达房地产开发有限公司承建，项目通过拆旧建新，在原地块上建设2栋2+23F高层电梯商住楼。项目符合株洲市董家塅社区控制性详细规划要求，选址合理可行。2.拟建项目总投资3000余万元，总用地面积9757.77m2，已征地面积4345.5 m2，代征地面积5412.72 m2，总建筑面积35692.63 m2，建地下一层，地上12层为裙楼式商业用房，323层为商品住宅。商品房的出售将主要面向南方公司职工，为南方公司职工提供良好的居住环境。3.拟建项目施工期存在噪声、扬尘等方面的环境影响，通过加强环境管理，严格控制施工时段并采取有效防治措施，可减轻对环境的污染影响。4.工程竣工投入使用后，存在的污染源主要是生活污水、水泵房产生的机械噪声及住户厨房产生的油烟气和天然气燃烧废气。项目年排放生活废水量为5.5万吨，生活污水经过化粪池初步处理后排入区域地下管网，进入董家塅污水处理厂，处理达标后排入枫溪河经枫溪港汇入湘江，项目废水对湘江水质影响较小。水泵房设置在地下层，选用低噪型水泵，基础采取减震降噪措施，经采隔声、减振降噪后，噪声可以达标排放。住宅楼厨房分组设有统一烟道，竖井直至屋顶，油烟废气从高出屋顶1米的排气筒排出，且使用清洁能源，其产生的废气对环境空气影响很小。5.拟建项目的建设拆除了原南方公司天人实业分公司废弃的2台4t/h燃煤锅炉和一个职工澡堂。减少烟尘和SO2排放量分别为：17t/a、11.2 t/a，消减废水和COD排放量分别为3000吨/年、0.45吨/年。实现了“以新带老”