地产行业双周报 华融证券股份有限公司市场研究部 2011年7月26日 地产.doc

地产行业双周报：2011年7月26日地产行业双周报华融证券股份有限公司市场研究部2011年7月26日地产行业双周报2011.7.11-2011.7.22行业代码（801180）投资评级：中性市场表现截至7月22日王泽军执业证书号：S1490209080023电话箱：研究支持：阎兆珣电话箱：相关行情数据起止日期801180上证综指7月11日至7月15日-2.13%+0.80%7月18日至7月22日-0.83%-1.75%行业要闻 国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，不断巩固和加强调控效果。一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。促进房价合理回归。二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。四要认真落实今年的住房用地供应计划;五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。各地房地产交易情况 在国务院提出更严厉的限购可能之后，各地房地产上涨的势头基本被遏制，天津、苏州、宁波和昆明的地产价格均有小幅回落，上海的涨势减缓。南京的地产成交暴增，不知是否有降价，北京的地产成交稳定不变。北京北京2011年7月11日至7月22日的期房周销售22.7和15.4万平米，继续维持低位。存货周期为57周。二手房成交19.0万和21.0万平米。图表1：北京期房销量稳定数据来源：Wind、华融证券图表2：北京期房和二手房销量均略微反弹数据来源：Wind、华融证券上海上海商品房住宅周销售31.2和41.8万平米。上周内环内、内外环间和外环外地段分别销售1.96万，12.15万和27.69万平米。总均价1.55万元/平米，内环内均价4.80万后4.79万和4.79万元/平米略降，内外环间均价1.77后1.78万和1.80万元/平米上涨，外环外均价1.20万后1.21万和1.21万元/平米上涨。库存19周。图表3：上海三线房地产涨势趋缓数据来源：Wind、华融证券图表4：上海商品房销量一般数据来源：Wind、华融证券天津天津住宅成交均价9033元/平米和9147元/平米，成交量16.8和17.1万平米。图表5：天津住宅价格稳定数据来源：Wind、华融证券南京南京住宅成交681套和1082套反弹，库存34周。图表6：南京住宅交易量有所反弹数据来源：Wind、华融证券苏州苏州住宅价格1.05万元/平米，成交面积6.9万平米，上周无数据。图表7：苏州住宅价格恢复万元以上价位数据来源：Wind、华融证券宁波宁波住宅价格1.22万元/平米，成交面积6.4万平米，库存105周。图表8：宁波住宅价格有所回落数据来源：Wind、华融证券昆明昆明商品房均价8640和8133元/平米，成交面积4.3万和4.9万平米。图表9：昆明商品房价格虚高不下数据来源：Wind、华融证券投资评级定义公司评级行业评级强烈推荐预期未来6个月内股价相对市场基准指数升幅在15%以上看好预期未来6个月内行业指数优于市场指数5%以上推 荐预期未来6个月内股价相对市场基准指数升幅在5%到15%中性预期未来6个月内行业指数相对市场指数持平中 性预期未来6个月内股价相对市场基准指数变动在-5%到5%内看淡预期未来6个月内行业指数弱于市场指数5%以上卖 出预期未来6个月内股价相对市场基准指数跌幅在15%以上免责声明本报告版权归华融证券市场研究部所有。未获得华融证券市场研究部书面授权，任何人不得对本报告进行任何形式的发布、复制。本报告基于华融证券市场研究部及其研究员认为可信的公开资料，但我公司对这些信息的准确性和完整性均不作任何保证，也不承担任何投资者因使用本报告而产生的任何责任。华融证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易，还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务，敬请投资者注意可能存在的利益冲突及由此造成的对本报告客观性的影