经济地理学作业.doc

东方学院 经济地理学课程 任课老师 杨荧彬 班 级 10物流1班学生姓名 金恒达 学 号 1020340134学生姓名 钟海东 学 号 1020340133学生姓名 吴佳栋 学 号 1020340135学生姓名 刘明 学 号 1020340136学生姓名 俞志富 学 号 1020340139学生姓名 陈伟 学 号 1020340140学生姓名 朱晓浩 学 号 1020340141学生姓名 董学平 学 号 1020340142学生姓名 丁一良 学 号 1020340143学生姓名 冯腾达 学 号 1020340146大学城商业街零售业区位因素调查与分析报告一、调查区总体概述下沙大学城，作为浙江省五大高教园区中规模最大的一个，得到了省、市政府的大力支持，也引起了杭城市民的热切关注。高教园以工科和综合性高校为主，为高新技术产业发展提供人才和科技支撑，并将有助于产学研合作。高教园分东西两大区块，面积10.91平方公里，现已入驻15所高校，在校师生约20万人，是浙江省最大规模的高教园区。经过五年建设，下沙高教园区已全面建成投用。目前，中国计量学院、浙江理工大学、杭州电子科技大学、浙江工商大学、杭州师范大学、浙江财经学院、浙江传媒学院、等15所高校在师生达30万人。依托下沙高教园区，开发区管委会正在着力构建产学研一体化平台，建设大学科技园区、留学生创业园，构筑起15所高校和700多家现代制造企业互动发展的平台，大力培育发展具有自身特色的知识经济和技术密集型产业，努力增强开发区的核心竞争力。那学生作为消费的主体，对大学城商业街零售业区位因素有何影响？因此，我们小组针对此课题开展问卷调查，从消费者与企业主两方面分析对大学城商业街零售业区位因素的影响。收集信息的过程中，我们在各个高校周边、学生街现场发放问卷调查A、B卷共100份，回收有效问卷60张。二、大学城商业街零售业现状调查与零售业区位的因素分析统计分析大学城商业街零售业区位问卷调查（A）如下1、请问您的学历在这次调查中，我们发现，大学城的人群主要是较高学历人群，同样，也有少量附近农村居民。是一个比较特殊的区域。2、您觉得大学城商业街里能满足你所有的消费需要么？在大学城中，消费者还是基本上你呢个满足消费需求，这也说明了大学城商业街各类商品还是比较齐全的。但是毕竟大学城居住的人群较为单一，因此也必定会存在一些商品的种类不足。3、您感觉去商业街购物是否是一件费时费力的事？大学城由于区位的用途级特点，决定了位置，远离市区主要用于教学和科研。市区由于是经济的聚居地，自然购物消费都会方便。又由于大学城与市区区位因素的影响，相隔有一定的距离。因此大学生去购物带来了诸多不便，往往费时费神。4、一个月中您一般会去市区逛街、消费、娱乐几次去市区购物还是挺普遍的现象，从中我们可以发现，市区的商业街还是有许多大学城商业街所不具备的，但是大多数人还是会选在有时间教充裕的周末才会去市区购物，因此去市区购物还是存在一定得不方便因素。5、您在杭州市市区商业街一般会主要消费以下那些类型？ 6、您在大学城商业街一般会主要消费以下那些类型？由5，6可大体上知道，我们能得知，大学城与市区对我们大学生的服务范围，也影响着两处商业街的区位决策。大学城能满足大家的基本生活需要，但稍微大型消费还是不能满足消费者。而市区虽然能满足所有需要，但考虑到路途等方便快捷因素的影响，大家还是会就近购买一些生活日用品。7、请问您在杭州市市区消费的商品属于？ 由此也更能发现大家去市区一般购物量会比较少，但相对是自己心仪的商品。同时也可见，同样的商品，大学城的种类就远远不及市区，这也是市区的优势所在。因此也才会那么多人不惜路途遥远而去市区购物的一个重要原因。8、您是否感觉大学城商业街分布过于分散？由大家的反应可知虽然大学城物品种类不丰富，但还是存在布局上的特点。其中一个重要因素是由于各个大学之间相对独立，而每个大学又有自己相对独立的服务区。其中以餐饮业和零售小商品为主。缺少较为集中的消费地点。这也是阻碍大学城商业街发展的一个重要因素。9、您觉得大学城的商品更新速度比起市区是否相差很多？可见，大学城的商品更新会比市区有一定得滞后性，但因为大学城毕竟在福州市，商品更新并不闭塞，所以不会落后太久。相对与商品的种类的丰富性，后者还是主要影响因素。10、您觉得在大学城消费最不方便的问题是什么？这个问题也最能说明大学城所要改善的措施。正是由于区位因素的影响，大学城由于人群和交通的影响，商品的种类并不丰富，这也正是一个主要问题。而且商品有品牌效应的太少。同时大学城又没有较为成型的商业街，因此虽然有较大数量的商业点，并没有较为成型的商业街，造成了消费信息资源的浪费。如果进行有效的资源整合，形成以规模和人气效应的品牌街区，如苍山师大学生街，将对大学城的经济产生重要影响。统计分析大学城商业街零售业区位问卷调查（B）如下1、请问您的年龄上图可知商户的年龄一般是中年，不乏周边的村民。当然也有一些青年创业者。2、您觉得大学城商业街里能满足大学生所有的消费需要么？同样说明了大学城商品的一些不完整性，但能满足日常生活所需的条件。3、你的店铺位于何处？可见店铺的分布说明了大学商业街区分布的局限性。没有初级规模的指定商业街。而商家还是更喜欢与分散型的经营模式。形成小的商业据点。4、您的店铺属于以下那些类型？针对大学生日常生活所需，主要还是以满足日常所需的商品为主，没有较为集中发达的商业街。5、您的店铺的消费群体主要是因为处身于大学城，而且经营的主要对象是大学生，所以消费群体还是比较明确的。6、 您觉得你的店铺客流量多么？正是由于各个商业网点的分散性，导致没有固定的庞大客流量，但还是由于消费者消费日常商品的频繁性，所以还是有一定的客流量。虽然商家危险性不大，但不利于商家扩大规模。7、请问您出售的商品属于？很显然，大学生对于家庭还没有太大的收入能力，大多数还是消费群体，因此出售的商品以廉价，实用为主。8、您是否感觉大学城商业街分布过于分散？这个问题也表明了商家的一种心态。虽然大学城消费者众多，但却由于彼此间的交流不便，流失了大批客源。急切表明需要一个固定的商业街区来进行资源的一种整合。9、您觉得您所出售的商品更新速度比起市区是否相差很多？说明商家老板还是有一定的市场洞察力，能及时更新自己的产品，但对于产品的预估分析还存在一定的顾虑。因此会导致产品周期有一定的滞后性。10、您觉得在您在大学城开店前景如何？由于产业政策和现状的表现，商家还是有一定的观望态度，不愿现在冒险扩大生产，也是由于地点的分散，导致各个地点消费的分散，服务范围有限，发展空间小。3、 零售业区位的因素分析 1.消费市场 下沙商业街有着集中的人流，消费者的数量众多，在这里的消费者大部分收入较高，该地位于市区的边缘，地处城郊结合部，虽然有部门低收入人群，但是大部分为中端消费人群。下沙商业街主要经营服装、鞋子、化妆品、文体用品、饰品等小商品，从该地区的消费者数量、收入、人口构成和生活方式来看，下沙商业街是拥有着该地相应的消费市场的。 2.空间距离与交通条件 在空间距离与交通条件方面，对于这个商业区来说，应该是相通的，都有着便利的交通。下沙商业街主打经营为消费者的日常生活用品，而消费者选定购物地点决定于所需付出的交通费用。而对于下沙商业街这样的零售业来说，交通设施条件好，消费者多，自然商业规模等级也随之扩大。从另一方面来看空间距离，店面的分布，位置，布局也对市场有着影响。例如两边店面就有着很大的差别！ 3.行业竞争与合作 在下沙商业街，左边的店面全部经营服装，右边经营文体用品、针织品、饰品、箱包、化妆品，由此来看，行业间的竞争很大。他们各自拿出看家本领，我们有采访到一位在下沙商业街做生意的商家，他在三年的时间里，赚啦两百万。他经营的是一家办公文具店，当我们问到他是如何在如此激烈的竞争环境下取得成功的，他是说，刚开始他们也遇到不顺，开张那会儿没接到几单生意，但是他有坚定的信念，从头开始。“就算这次亏了，只要人在就有翻身的机会。”“市场固然给了我们极大的帮助，但能不能成功自身才是关键。”杨少华指着远处几个小门面的经营户问我们：“你看！没生意做的时候他们在干什么？”我们远远地看到有三四个人聚在一起在打扑克，“我和妻子从来不会在没生意的时候去打牌消遣时间，我们会到处跑去找生意机会，所以三年内我们的营业额做到了两百万。”这就是在行业中的竞争。然而，凡是都有两面，有竞争就有合作。我们在调查哦过程中就有看到，同为竞争对手的他们，在对手外出有事，另一方会帮忙看店，照顾生意，也有看到相邻几家的服装店老板在一起讨论当前流行趋势，以及进些什么样款式的衣服会更畅销。他们就是在这样的竞争和合作下不断前进着！ 4.地价作用 学源路商业街的这一排店面都是一些有名的服装，鞋类的专卖店。而在其他地方服装鞋类都是一些不知名的小牌子甚至鲜见的牌子。前面我们也有说到，靠近学源路地靠近学校店面租金高于其他相距学校较远的，这也是因为靠近学校的店面有支付高地价的能力，并且，在支付高地价的同时，也能获得土地预期可能的利润。那些支付相对低的地价店铺，在合理的经营下，也能获得可观的经济效益。同理也有，在靠近学校的店铺中，靠近校门口的店面所支付的地价要高于远离校门口的店面的地价，但是，不管支付地价的高低，他们都是以能盈利为目的的商业活动四、对大学城商业街零售业建设建议 经过一番调查下来发现，我们觉得在经营理念方面，应秉承“诚信责任、务实创新、共同发展”这12个字。 而对于那些缺乏地理位置优势