房地产开发办理预售、住房公积金、房产证等流程.doc

目录一、 监管账户（预售款专用账户）开立流程二、 预售许可证办理流程1、 办理流程2、 提交材料3、 附件、 前期物业管理登记提交资料、 前期物业管理登记流程、 开立住宅专项维修资金账户提交资料三、公积金1、单位住房公积金开户2、个人公积金贷款四、房产证办理流程五、按揭贷款流程1、企业申请按揭贷款额度资料清单2、业主申请按揭贷款资料清单和准入条件3、放款流程4、保证金监管账户（预售款专用账户）开立流程银行开户签订惠州市区商品房预售款专用账户监管协议书分别交给银行和房管局预售许可证办理流程办理机构到惠州市江北34号小区校园东路房产交易大厦办理。办理流程开发商网上填报房管科收件 审核领证咨询电话：2898622提交材料1、开发资质证书2、营业执照3、用地规划许可证4、土地使用权证书5、工程规划许可证6、施工许可证7、质量和安全监督手续8、预售款专用帐户9、预售说明书10、施工合同书11、规划平面图12、项目平面图13、前期物业登记（附相关表格）14、白蚁防止措施15、地名命名批复16、预测绘报告书17、工程款支付证明附：1、前期物业登记需以下资料：（1）、惠州市前期物业管理登记表一式3份（2）、物业管理区域备案表一份（3）、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同一份（4）、规划用地红线界限图一份（有规划部门用地出图专用章、加盖建设单位章）（5）、经规划部门联审规划总平面图一份（有主要的经济指标、加盖建设单位章）（6）、物业服务用房该层平面图（物业服务用房面积部分用红线表示、加盖建设单位章，提供物业服务办公用房该栋房产面积测绘成果复印件一份）一份（7）、开立住宅专项维修资金账户申请证明复印件一份（分期办理前期物业管理的须核本次单元户账户开户情况）（8）、本地物业服务企业资质证（副本）复印件一份,外地物业服务企业提供物业服务企业承接物业服务项目备案证书复印件一份2、前期物业管理登记流程建设单位按要求提供资料经办人受理提交资料后发出收件回执现场勘查整理、审阅资料，如不符要求通知退件物业科进行初审局分管领导批示物业科经办人通知建设单位领取3、建设单位在物业前期登记备案前到市房管局物业管理科开设住宅专项维修资金账户，需提供资料：（1）、惠州市开立住宅专项维修资金帐户申请表三份（2）、惠州市开立住宅专项维修资金帐户附表（单元户明细表）三份及电子文档（3）、民政局核准的地名文件（复印件）（4）、开户单位营业执照（正本复印件）开户单位法人代表身份证正背面复印件（5）、经办人身份证正背面复印件及法人授权书原件（6）、房屋测绘（预测）成果报告复印件按揭贷款流程（农商行）1、企业申请按揭贷款额度资料清单（1）、按揭贷款额度申请表、楼宇按揭申请书（2）、营业执照、国（地）税务登记证、组织机构代码证（正副本）复印件（3）、法人代表证明书、身份证（法人及股东）复印件（4）、企业资质证书、连续三年公司财务报表（5）、验资报告、工商局开具的股权结构证明书（6）、按揭贷款担保承诺书、公司章程、股东会决议（7）、项目可行性分析报告（8）、土地使用权转让合同、拍卖成交确认书记发票、土地增值税完税证（9）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国土证（10）、商品房预售许可证（11）、建设工程施工合同（12）、贷款卡及个人信用信息查询授权书（13）、预售项目平面图、销售价格表（14）、改革发展局批复（15）、授权书（受权人身份证复印件）（16）、农商银行要求的其他相关文件（17）、可行性研究报告2、个人申请按揭贷款（1）、提供清单如下：、借款人双方夫妻身份证、户口簿、结婚证、工作收入证明（有本行模板）、银行半年流水、如非本地户口需提供一年完税证明或社保流水、征信查询授权书（查征信有不良记录的：商业贷款累计3次，信用卡累计4次，如不是恶意，仍可以贷款，但是利率要上浮）、购房合同、发票（首期）、开发商提供首期进监管账户进账单、明细表（2）、准入明细条件如下：、年龄：需年满18周岁，男65周岁，女60周岁（贷款年限+实际年龄核算）、国籍：除中国公民外，港、澳、台户籍的同胞需本地户籍人担保，外籍人员银行不建议办理按揭贷款 、利率：首套住房按基准利率核算，二套房需在基准利率的基础上上浮10%3、放款流程提供草签合同、首期收据、刷卡单及个人申请按揭贷款的其他资料给银行银行初审符合准入条件，则约客户面谈提交正式合同、首期款发票、预售房款缴存明细表（监管账户所属银行盖章）银行送审，批好打预告单交维修基金资料送回银行，办理抵押放款4、保证金住宅5%商铺10%公积金1、单位住房公积金开户【受理机构】：惠州住房公积金管理中心【业务咨询】受理时间】：星期一至五（节假日除外）【办理时限】：3个工作日【法律依据】：惠州市住房公积金管理暂行规定开户条件：所属惠州地区的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。开户资料1、企业法人营业执照、营业执照或事业单位法人证书；2、组织机构代码证；3、税务登记证；4、三个月内其中一个月的扣缴个人所得税明细报告表或中华人民共和国税收电子转账完税证；5、惠州市住房公积金汇缴清册；6、惠州市住房公积金缴存开户登记表；7、法人代表身份证（原件及复印件）。注：1-4项除原件外另需复印件一份，复印件加盖公章；法人为港澳台居民的，需提供回乡证或通行证原件及复印件；若委托它人办理的，除法人身份证外另需受托人身份证复印件以及法人授权委托证明书。办理流程1、申办人持以述资料至惠州市住房公积金管理中心归集督查科进行审批登记；2、符合条件，资料齐全的，住房公积金经办部门将于3个工作日通过审批，并作出准予办理缴存登记回复，不符合条件，或资料不齐的，给予不准办理回复，并说明原因；3、审批通过后，住房公积金经办部门将申请单位开户资料转交承办银行，并办理住房公积金帐户设立手续。注意事项1、企业单位或团体成立时间在一年以内（含一年），单位和个人缴存比例可超过5%；2、企业单位或团体成立时间超过一年，但未建立住房公积金帐户的，按5%的缴存比例进行缴存，若需申请缴存比例超过5%的，需提供关于提高住房公积金缴存比例的请示； 3、具体缴存比例:住房公积金缴费基数与比例根据惠州市住房公积金管理暂行规定相关政策，为确保职工享受住房公积金福利，住房公积金账户设立后，单位须按时（每月汇缴，不得跨月缴费）、足额为职工缴费，具体缴存比例、缴费基数规定如下：缴费比例规定单位缴费比例：缴纳费用大于等于缴费基数乘以5%，小于等于缴费基数乘以20%；个人缴费比例：缴纳费用大于等于缴费基数乘以5%，小于等于缴费基数乘以20%，可根据个人情况上调个人缴费比例；缴存比例限制：50人以下的单位统一实行一种缴存比例，50人以上的，可实行三种或以下；公积金汇缴年度：每年7月1日至次年6月30日缴费基数说明缴费基数：职工上一年度总收入的月平均工资（收入包括基本工资、计件工资、奖金、津贴、补贴、加班费等）；缴费基数上限：职工上年度月平均工资5倍；缴费基数下限：1130元（惠州市最新公布最低工资标准）；缴存基数调整：每年4月 - 6月2、个人公积金贷款办理地点：惠州市住房公积金管理中心办事服务大厅及各区管理部咨询电话理时间：工作日均可贷款额度：最高30万（夫妻双方50万） 2011年7月1日调整 贷款期限：一手房最长30年，二手房最长20年；贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。贷款限制：不得超过房价70%，二手房为60%。贷款规定：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的方可申请住房公积金贷款。贷款条件一、申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存；二、在惠州管辖区域内购买自住住房；三、具有完全民事行为能力；四、收入稳定，具备还息能力；五、信用状况良好，在银行的征信系统中无不良信用记录；六、申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务；七、借款申请人户籍属外地的，需有本市常住户籍人员作担保，且担保人须符合上述条件，并提供书面担保文书。八、惠州市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。其它贷款条件由于情况不同，以下项目除满足上述条件外，还制定了以下条件：预售商品房贷款条件一、具有惠州城镇常住户口，非惠州户口的，需由惠州市和顺信用担保有限公司担保；二、以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女，下同）为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款；三、以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；四、以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍；房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍；现房商品房贷款条件一、购买自住住房的，具有符合法律规定的购买住房合同或协议；建造、翻建自住住房的，具有土地、规划建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，具有规划建设、房管部门批准的文件。二、有购买、建造、翻建、大修自住住房费用总额的30以上（具体比例以审批部门要求为准）自筹资金，并以此作为购建、大修自住住房的首期付款。二手房贷款条件一、以家庭为单位购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40%；流程申请资料申请人需提交的资料：个人住房公积金贷款申请审批表、个人住房公积金专用折、身份证、收入证明、近半年工资存折明、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚证明）、征信系统查询授权书。 由于情况不同，以下项目申请人除提交上述资料外，还需准备以下资料：购买商品住房：购房合同、3成以上的首期付款发票。购买二手住房：房地产买卖合同、产权申请登记收件单据、地方税务局销售不动产税收减免税审批表、完税发票、评估报告书、4成以上首期付款凭证、房地产权证。建造自住住房：土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程造价预算书、资金证明（不低于工程总造价30）、抵押物资料(评估报告书、房产证)。翻建自住住房：房地产权证、翻建许可文书、资金证明（不低于工程总造价30）、翻建工程预算书、抵押物资料(评估报告书、房产证)。大修自住住房：房地产权证、房屋安全鉴定证明、大修许可文书、工程预算书、资金证明（不低于工程总造价30）、抵押物资料(评估报告书、房产证)。贷款流程初审：申请人到房屋所属区域的惠州公积金管理中心递交上述资料，办理人员将对资料完整性进行初审，资料齐全的将通知申请人携带上述资料原件进行面谈核对。符合申请条件的将予以受理。审批：贷款受理后15工作日内完成贷款审批工作，通过的将获得惠州市住房公积金贷款委托发放通知书，未通过的资料退回，并告知原因。复查：受托银行将对申请人借款人的信用状况、借款资料的真实性、合法性、完整性、抵押物、质押物、保证人的合法有效性等资料进行复查，通过的将向惠州市公积金中心发出征询函。合同签订：复查通过的将由受托银行与申请人签订贷款合同。贷款发放：合同签订后，贷款资金将转入房屋开发公司或房屋城建人账户中房产证办理流程1、新建商品房初始登记流程（1）、惠州市房地产权登记申请书（2）、国有土地使用证复印件（3）、综合验收文件：、建设工程规划验收合格证、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、建筑工程消防验收意见书复印件、人防验收证明（有地下室的交）复印件（4）、身份证明：、法人和其他组织的身份证明包括：营业执照或组织机构代码证及法定代表人身份证件复印件、委托办理的：提供法人授权委托书（原件）及代理人身份证件（复印