真房买卖话你知二手(存量)房转移登记办理指引.doc

真房买卖话你知：二手(存量)房转移登记办理指引（含私房、单位自管房、直管公房、部队房）一、办理机构 （花都、番禺、南沙、罗岗、增城、从化交易登记机构自行填写） 该项业务已实行通区自由办理，以下机构均可办理： 1.荔湾区房地产登记交易所，地址：浣花路浣南街5号，电话：81503276 2.海珠区房地产交易登记所，地址：海珠区宝岗路65号，电话：34380322、34381531 3.天河区房地产登记交易中心，地址：天河区中山大道东方三路29号，电话：85643022 4.黄埔区房地产登记交易所，地址：黄埔区泰景中街103号，电话： 82394681 5.白云区房地产交易登记中心，地址：白云区景云路32、34、36号，电话：86055685 6.广州市房地产交易登记中心（越秀受理点），地址：珠江新城华就路31号，咨询电话：83185555 （温馨提示：办理该项业务所涉及的税务情况，请详细咨询税务部门）二、缴交资料 1.广州市房地产转移登记申请书（原件） 2.房地产权证书（原件） （1）房地产权证 （2）房地产共有权证 （3）国有土地使用证 （4）房地产权权属证明书 （5）房地产他项权证 3.身份证明： （1） 法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（复印件，提供原件校对） （2）自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（复印件，提供原件校对） （3）委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书（原件）、委托书（原件）及法定代表人身份证明（经盖公章认证的复印件）和代理人的身份证明（复印件，提供原件校对） （4）未成年人购买或出售房地产的须提交户口簿（户口簿以监护人一方为户主）或出生证、监护人的身份证明，属出售的还须提交监护人证明书（如监护人单方申请的，需提交唯一监护人的证明）；如属无民事行为能力或限制民事行为能力人购买或出售房地产的须提交身份证明、法院判决书、监护人身份证明、监护人保证书。 （5）申请对象是境外注册公司的，须提交经合法认证的注册登记证明、授权委托书原件、董事长身份证复印件及被委托人身份证明 （具体的身份证明和委托书格式要求请看关于身份证明、委托书的具体说明单张） （6）卖方配偶身份证明（复印件，提供原件核对，属房改房出售） （7）委托书需经原公证部门复核 4.房地产网签买卖合同（原件） 5.已设定抵押房产办理转移登记的，须提交的资料详见持房地产证抵押登记办理指引（二十一）、涂销抵押登记办理指引（二十三） 6.房地产测绘附图（数量：按购房人数1份）（原件） 7.同意出售证明（原件）： （1）经中国人民解放军后勤总部批准的证明（属军产的） （2）市国土房管局同意出售批文（属直管公房的） （3）兼并、破产、转制、撤销文件，并注明房屋产权归属；税务部门关于契税征收的意见；说明兼并、破产、转制、撤销资产范围的评估报告书（属单位兼并、破产、转制、已撤销的） （4）单位更名转制批文（国有企业），工商局证明，证明须包括企业变更登记情况及股东是否发生变化情况，以及税务部门关于契税征收的意见（属体制改革或资产重组更名的） （5）财政部门或国有资产管理部门和上级主管部门的证明（属国有资产的） （6）提供广州住宅建设办公室核准上市的复函（属出房产证未满二年的安居房的） 8.其它文件、批文： （1）国有企业出售存量公房的需提供国有资产管理部门同意出售的意见、评估报告书（原件） （2）政事业单位出售存量公房的需提供上级主管部门及同级税务部门同意出售的证明、评估报告书（原件） 9.法律文书（属法院判决的）（原件）： （1）人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书、仲裁机构的生效裁决书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等（原件） （2）法院判决破产的文件、法院判决成立清算组的文件及清算小组出具的法定代表人证明书及委托书（属破产企业出售房地产的） 10.拍卖成交确认书（属房地产拍卖过户的）（原件） 11.估价委托书和评估报告（申请人自愿委托评估房屋价格的）（原件） 12.合并办理其它业务时需要提交的资料以及其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料 13.出售公有住房缴款明细表（属房改房出售），房屋所有权取得方式为购买的，需配偶共同申请 14.报盘程序及送案清单（批量业务） 15.税务部门的征（免）税证明（原件）三、办理期限 自收件窗口立案受理，领取房地产交易登记受理回执之日起计算：5个工作日。 合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。 四、收费标准费用名称收费标准收费依据房屋登记费住房：单位登记80元/件个人登记50元/件非住房：550元/件每增加一本证书按每本10元收取工本费。穗价2008174号、粤价2008169号、发改价格2008924号粤价2002116号、穗价2003104号 穗价函2003387号房地产交易手续费买方：3元/平方米卖方：3元/平方米穗价200297号粤价2002108号权证印花税5元/本收费依据以税务部门文件规定为准交易印花税住房：单位：房屋价格的0.05% /宗 个人暂免非住宅：买卖双方各房屋价格的 0.05% / 宗收费依据以税务部门文件规定为准 五、领证方式 1.权利人自行领证：权利人持本人身份证明（原件）及房地产交易登记受理回执（原件）到领证窗口领证。 2.合法代理人领证：合法代理人持本人身份证明（原件）及房地产交易登记受理回执（原件）到领证窗口领证。 3.如办理业务申请时提交的是手写委托书，领证时必须提供产权人的身份证明原件，代理人的身份证明原件及房地产交易登记受理回执（原件）到领证窗口领证。 4.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。 六、查询方式 互联网查询：网址 .