地下车库设计成本控制分析.docx

地下车库设计成本控制分析随着人均财富的不断增加，拥有一辆私家车已不再是奢侈的事情，再加上城市土地越来越贵，所以一般城市楼房都要按规定配套地下车库，现在就以北京市为例，分析地下车库如何规划设计才能把成本降到最低。首先，我们看看那些因素影响车库造价1. 车库构造：目前，车库的主要结构形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、整体现浇装配式结构（顶板使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双T车库板）。2. 地下车库配套车位数量：北京要求一户一个车位，青岛市要求每两户至少一个车位。一个10万平方米的小区，北京市地下车库要求1300个车位，青岛市要求至少600个车位。3. 地下车库范围、层数、及布置方法：一般高层建筑把剪力墙下到最底层，建设车库的成本相对较高，且规划布置不适合做车库使用，一般把车库建在两栋楼之间，单独建设，这样可降低成本。车位、行车道、辅助房等合理的布置也能减少车库建设面积。4. 人防面积：按规范规定，每增加1平方米独立车库，需增加0.3平方米人防工程。所以，独立车库如何占用更小的面积更为重要，车库面积小了，人防面积相应就小，造价就降低了。下面我们就以上几个方面作详细论述。一 车库构造1. 一般地下一层现浇井字梁车库成本约1600元/平方米，人防地下室约2200元/平方米；地下两层车库造价每平方米约2200元左右；地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米约2500元。2. 空心楼盖、叠合梁、蜂巢芯、模壳等结构一层地下车库成本约14001500元/平方米，人防地下室约2100元；地下两层车库造价每平方米约2100元左右；地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米约2400元。3. 整体现浇装配式车库由于采用了大跨度预应力车库板，综合造价均有大幅降低。一般地下一层整体装配式车库成本约1200元/平方米，人防地下室约1900元/平方米；地下两层车库造价每平方米约1900元左右；地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米约2200元。二 车位数量：一个10万平方米的小区北京市要求停车位1300个左右，除去地上可停放10%，剩余的都要停在地下车库，即地下车库要建设1170个车位。1. 如果按照现浇井字梁结构8.1米x8.1米柱距，需要建设3.659万平方米地下车库才可满足要求。现浇井字梁等方案每车位总面积21.87（停车位、行车道）+2.187（10%辅助房）+7.217（人防）=31.274。2. 如果使用16.5米大跨度预应力车库板作车库顶板或车库楼板，则只需要建设2.0077万平方米即可满足要求，大跨度预应力槽型车库板、双T车库板方案每车位总面积12（停车位、行车道）+1.2（10%辅助房）+3.96（人防）=17.16。3. 从以上数据可以看出，装配式大跨度车库不但造价低，而且可大幅度降低车库建设面积。可节省车库面积3.659万平方米-2.0077万平方米=1.6513万平方米。按照北京地区地下室综合造价单价约3000元/(包括直接造价、土地出让金、设计及监理费、招标代理费、房产测绘费、招投标交易服务费加印花税、节能费利息、资本化利息等)，则可节省3000元x1.6513万平方米4953.9万元4. 如果同等面积3.659万平方米现浇井字梁车库改为整体装配式大跨度车库板结构车库，则可增加3.659万平方米/17.16平方米-1170个=2132个=962个。按照每个车位20万元，则可增加效益962x200000=192400000元。三 地下车库和人防地下室尽可能设在地下一层，如果因土地限制，必须建设多层，那么地下一层为车库，地下二层为人防是比较经济的。四 独立地下车库必须按照比例配置人防地下室，每增加1平方米独立地下车库需配置0.3平方米人防地下室。虽然人防面积可以用来停车，但由于人防面积产权属人防办，开发商用做车库尚需向人防办租用，并且也只能租而不能卖给客户， 使用效应较差；人防工程造价远远高于普通地下库造价；普通车库与人防兼做车库的总车位数只要满足有关要求即可，没必要多做车位。所以，人防面积还是越少越好。五 井字梁结构与现浇装配大跨度车库板结构对比车位布置图停车位停车位 双向行车道 青岛欧意嘉新型建材有限公司 制 图 8100mm 8100mm 8100mm 现浇井字梁结构车库柱距及车位布置 青 制岛 图欧意嘉新型建材有限公司停车位停车位 停车位停车位停车位停车位停车位停车位停车位停车位 5250mm 6000mm 5250mm 整体现浇装配式大跨度预应力车库板结构地下车库车位布置六 附其他关于地下车库的相关资料供参考：车库类型 常用层高 地下室车库底层层高 （设排风、喷淋） a、风道下无喷淋，底层层高一般为3.5米（梁高按800，风道按300） b、风道下设喷淋，底层层高一般为3.6米（梁高按800，风道按300） 地下室其他层 （设排风、喷淋） a、风道下无喷淋，层高一般为3.5米（梁高按800，风道300） b、风道下设