7.5.1-G02-F2装修管理责任书(修改).doc

深圳市万科物业管理有限公司装修管理责任书编号：VKWY7.5.1-G02-F2 版本：A/2 表格生效期：2002年8月5日 序号： 一、总则：为加强对管理服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主（或租、住户）合法权益，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法、深圳市家庭居室装修管理规定和业主公约规定，凡业主（或租、住户）申请装修经管理处审批同意后，由业主（或租、住户）、装修施工队单位、管理处三方在自愿、平等并充分理解本责任书条款下签订，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力，。并共同遵守。二、责任范围： 1、业主（或租、住户）选择的装修施工队单位承接其家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的承建资格证书。如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。2、业主（或租、住户）在房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向管理处申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修施工队单位承建资格证书原件，留复印件（加盖公章）备案，在装修前须将装修事宜告知邻里。3装修前装修人和装修单位各交纳装修保证金元，出入证工本费元/张，公共设施损耗费元。4、装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为：（1） 改变房屋建筑主体和承重结构；（2） 在承重墙、天花、地面上打孔，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、门窗；（3） 不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。（4） 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；（5） 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（6） 破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；（7） 使用不符合消防要求的装修材料；（8） 其他影响建筑结构和使用安全的。确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，业主（或租、住户）应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。确需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除顾客及装修队的所有保证金外，业主（或租、住户）及装修施工队单位还应该承担由此产生的法律责任。5、未经市规划国土部门批准，不得任意搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷等）。，不得改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗；6、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合市规划国土主管部门的技术标准，选择管理处指定的样式，须保证建筑物外观的协调统一，选择管理处指定的样式。如有违反，除恢复原样或照价赔偿。外，扣除业主（或租、住户）及装修施工队的所有保证金。5、未经批准， 不得改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗；7、严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。8、装修施工队单位应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写装修施工人员登记表，办理出入卡和装修许可证。9、装修队单位领取装修许可证、出入卡之后方可开始施工。施工时须将装修许可证在明显处张贴在装修户门外，将本责任书复印件张贴于装修户门内，以便于管理处监管和巡查。10、施工人员应佩带出入卡，以便于管理处进行出入管理。凡未办理装修许可证和出入卡而擅自施工者，将按违法行为处理。11、装修施工时间为：每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延长时间，否则管理处有权采取措施责令停工；节假日装修按管理处统一规定执行。周六、周日为避免影响邻里休息，请在上午10：00之前避免有产生噪音的施工行为，以免邻居投诉或发生纠纷。12、根据深圳市家庭居室装修管理规定，住宅装修施工期限最长不得超过三个月。13、装修施工队单位负责人必须教育工程施工人员遵纪守法，严禁下行行为：（1） 严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；（2） 严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；（3） 严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失；（4） 严禁在其他住户门前逗留、休息；（5） 严禁在规定的装修时间外施工；（6） 严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或地面楼边等公共场所加工作业。（7） 严禁私自在户外接驳水、电。（8） 严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修房间内严禁抽烟或使用电炉。（9） 施工人员不得在装修户内过夜留宿。14、装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向管理处提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证件，方可施工。 15、施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。 16、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修队单位负责修复并赔偿全部损失。17、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，管理处有权责令限期清理。不及时清理由管理处代为清理者，费用由装修施工队单位承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。（以下由管理处填写装修垃圾清运具体规定） （1） （2） （3） 18、装修单位施工队应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应至少配备两个灭火器，并做好防火措施。(管理处可提供租用灭火器服务) 19、施工过程中，施工队装修单位必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告管理处。 20、施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。 21、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。 22、装修完毕，业主（或租、住户）验收合格后，由业主（或租、住户）向管理处提出验收检查申请，管理处指定专人对装修工程进行验收检查。 23、经管理处验收检查后，如有无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补，如无违章装修行为，应在装修完工后十日内退不装修保证金。业主（或租、住户）及施工队凭收据退回装修管理保证金。如有以上行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。装修验收检查时间为每周 ，退保证金时间为每周 。 24、在装修期间，若需搬运任何物资出管理服务区域，请提前与管理处联系，填写物资搬运放行条经管理处确认后，方可放行。 25、如业主（或租、住户）与装修施工队单位因装修问题产生争议，双方按照建设部住宅室内装饰装修管理办法、深圳市家庭居室装修管理规定自行协调商解决。管理处无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且不承担由双方的纠纷产生的任何后果。三、处罚办法： 1、对违反本协议书的任何违章装修行为，管理处均有权制止、责令改正，并报请有关部门予以处罚。 2、管理处有权视违章情节