2补充协议及与监理沟通.doc

建设工程委托监理合同补充协议增加条款（讨论稿）为进一步明确港城佳园工程的监理任务，澄清原委托监理合同中尚欠明确的条款，使监理工作有效地开展，经双方商定，特就港城佳园的监理工作签定本补充协议。一、合同文件组成委托方认可的监理规划及监理实施细则及其附录、附表等文件为港城佳园委托监理合同（下简称本合同）的组成部分。二、双方重申2.1委托人重申：（一）本单位的开户银行是 账号是 。（二）委托人负责所有外部关系的协调事宜。（三）委托人应在七天内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。（四）委托人的常驻代表为夏志道。2.2、监理人重申：（一）本单位的开户银行是 账号是 。（二）委派到本工程的项目监理机构的组织形式和规模能满足港城佳园工程的规模、技术复杂程度的需求；监理人员的数量及专业配套能满足工程项目监理工作的需要；所委派的监理人员素质符合建设工程监理规范的相关规定。（三）当总监理工程师需要调整时，监理单位应征得建设单位同意并书面通知建设单位；（四）当专业监理工程师需要调整时，总监理工程师应书面通知建设单位和承包单位。三、监理范围和监理工作内容3.1工程监理对象范围是港城佳园所有建筑、安装、及附属市政、绿化工程。3.2工程监理时限范围是实际开工日至本工程竣工验收合格认定日（暂估工期为22个月），不考虑在质量保修期中的监理工作。3.3工程监理工作内容范围是质量、进度、投资控制，安全文明施工、合同、信息管理，施工方之间及施工承包方与工程发包方之间的协调。3.4工程监理工作内容按附录A约定。四、监理设备、设施4.1委托人免费向监理提供的设施见附录B。监理工作完成或中止时应将其使用的设施和剩余的物品在7天内移交给委托人。4.2监理人自备的监理工作常用设备应在监理规划中列出，委托人对监理人自备的满足监理工作需要的常用设备不作经济补偿。4.3监理人的平行检测费用按有效收据向委托人报销。五、监理失误的赔偿 5.1监理人在责任期内如果失职，给工程造成经济损失的，应承担赔偿责任。5.2经济赔偿时首先双方要认定造成损失的责任比例，然后确定赔偿金，赔偿金=直接经济损失责任比例六、监理报酬6.1重申本工程监理工作的报酬按双方在2011年5月3日签订的补充协议的约定办。6.2本工程监理不支付监理预付款。6.3委托人一般不要求监理人完成监理范围以外的工作任务，因此本工程不考虑监理附加工作报酬，也不考虑“额外工作”监理报酬。6.4即使由非监理人原因造成监理工作受阻或增加工作量，但在总工期时限内，不考虑监理附加工作报酬。6.5只要总工期不变，监理费多不退，少不补。工程变更造价超过原造价10%以外时，双方另行协商。6.6当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后15日内没有收到答复，可发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。七、其它7.1本协议与以前签订的协议内容不符的，以本协议的内容为准。7.2本协议订立时间： 年 月 日，双方盖章签认后生效。7.7本协议一式2份，具有同等效力，双方各执1份。宁波展达房地产开发有限公司（签章） 宁波广天建通工程有限公司（签章）委托代理人（签章） 委托代理人（签章）法定代表人（签章） 法定代表人（签章） 附录A 监理服务范围和内容A-1服务范围:监理服务范围涵盖施工阶段的质量、进度、投资控制，安全文明生产、合同、信息等管理和发包单位、承包单位的协调等内容。A-2服务内容具体的监理和相关服务内容按监理规范相关规定，主要内容见下表。监理和相关服务主要内容一览表序号内 容参照监理规范条款一、基本工作1建立项目监理机构，确定人员的分工和岗位职责3.1.1、3.2.22总监同时担任多项目总监时，报建设单位同意3.2.13制定项目监理规划、监理实施细则3.2.2、3.2.54监理规划在召开第一次工地会议前报送建设单位4.1.25调整的监理规划批准后报建设单位4.1.46监理实施细则应根据实际情况进行补充、修改和完善4.2.47制定监理工作程序并进行调整和完善5.18检查和监督监理人员的工作，进行监理人员调配，做好监理日记3.2.2，3.2.59妥善保管和使用建设单位提供的设施，并应在完成监理工作后移交建设单位3.3.110配备满足监理工作需要的常规检测设备和工具3.3.211实施监理工作的计算机辅助管理3.3.312检查承包人的现场管理体系（不限于工程质量管理体系）5.2.413检查承包人的项目负责人及现场管理人员出勤情况参照监理规划14审查分包单位的资质，并提出审查意见3.2.2、5.2.5二、质量控制1熟悉设计文件，对设计文件存在的问题提出书面意见和建议5.2.12参加设计技术交底会议、签认会议纪要5.2.23审定施工组织设计（技术方案），签认后报建设单位3.2.2，5.2.34审查、签认已批准的施工组织设计的调整、补充或变动5.4.15检查承包单位的计量设备状况5.4.76对承包单位的试验室（或养护室）进行考核5.4.57对承包单位的测量放线成果及保护措施进行检查，复验和确认5.2.7，5.4.48按批准的技术文件控制施工平面布置9工程平面定位及标高控制10核查进场材料、构配件等质量证明文件及其质量情况3.2.5，11对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录3.2.612对进场实物采用平行检验或见证取样方式进行抽检。5.4.613审核报送的重点部位、关键工序的施工工艺和确保质量的措施5.4.214对施工工艺过程进行巡视和检查并记录5.4.8，3.2.615出现质量缺陷，及时下达监理通知，要求承包单位整改，并检查整改结果5.4.1116发现重大质量隐患，及时下达暂停令，并事先向建设单位报告5.4.1217整改完毕并经复查符合规定要求后，及时签署工程复工报审表5.4.1218对需返工处理或加固补强的质量事故，应责令承包单位向建设单位报送事故调查和处理方案报告，对处理过程和结果进行跟踪检查和验收5.4.1319主持或参与工程质量事故的调查3.2.220承包单位采用四新技术时，应组织专题论证，经审定后予以签认5.4.321对待验收的工程项目进行质量检查3.2.222审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料3.2.223对分项、分部和单位工程质量进行审核和现场检查、签认5.4.10监理和相关服务主要内容一览表 续表1序号内 容参照监理规范条款24对隐蔽工程的隐蔽过程、特殊过程、重点部位进行旁站5.4.825对隐蔽工程报验申请表和自检结果进行检查，参加隐蔽工程验收5.4.9、3.2.526审查报送的竣工资料，并对工程质量进行竣工预验收5.7.127对预验收发现的问题，及时要求承包单位整改5.7.128整改完毕签署工程竣工报验单，并提出工程质量评估报告5.7.129参加竣工验收，提供相关资料，对存在问题，要求承包单位整改5.7.230工程质量符合要求，会同参加验收的各方签署竣工验收报告5.7.2三、进度控制1审查工程开工报审表，具备开工条件时，签发并报建设单位5.2.82审批承包单位报送的施工总进度计划（包括修改计划）5.6.13审批承包单位编制的年、季、月度施工进度计划（包括修改计划）5.6.14制定进度控制方案对进度目标进行风险分析，报送建设单位5.6.25组织现场协调会，对进度计划实施情况检查、分析、记录5.6.16当实际进度符合计划进度时，要求承包单位编制下一期进度计划5.6.17当实际进度滞后于计划进度时，指令承包单位采取调整措施5.6.38当实际进度严重滞后于计划进度时，与建设单位商定进一步措施5.6.39当承包单位提出工程延期要求符合合同文件的规定时，予以受理6.4.110作出临时工程延期批准或最终的工程延期批准6.4.311在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取控制措施情况5.6.412当承包单位造成工期延误时，按合同约定进行处理。6.4.613审查承包单位的竣工申请3.2.2四、投资控制1对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策5.5.32复核或直接获取工程计量的数据并签署原始凭证并接受业主代表监督，3.2.63审核工程量清单和工程款支付申请表，签署工程款支付证书,并报建设单位5.5.14审查建设单位或承包单位提出的工程变更6.2.15对工程变更的费用和工期作出评估并与承包和建设单位进行协调6.2.1、5.5.46会同有关各方处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的问题6.1.77未能就工程变更的费用等方面达成协议时，应提出一个暂定的价格6.2.28签发工程变更单并根据工程变更单监督承包单位实施6.2.19进行投资计划值与实际值的比较，并提供各种报表10审核、审定承包单位报送的竣工结算报表5.5.211对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商5.5.812竣工结算的价款无法协商一致时，应按合同争议调解程序的规定进行处理5.5.813签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报建设单位。5.5.214对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，应核实修复工程的费用5.8.315会同有关各方处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的问题。6.1.7五、安全文明生产管理1审查总包、分包企业的资质及安全生产许可证是否合法有效宁波市建筑工程安全生产监理实施细则第十条、第十一条2对总包、各分包单位的安全管理体系进行检查并督促实施3审查安全技术措施或者专项施工方案，提出审查意见并督促实施4审查项目经理和专职安全管理人员资格，检查人员与投标文件的一致性监理和相关服务主要内容一览表 续表2序号内 容参照监理规范条款5审核特种作业操作资格证书是否合法有效宁波市建筑工程安全生产监理实施细则第十条、第十一条6审核并检查施工企业应急救援体系及安全防护措施费用的使用情况7核查各种施工设施、器具的质量证明文件、验收手续并签署意见8检查施工现场各种安全标志和安全防护措施是否符合强制性标准要求9对施工现场安全生产情况进行巡视检查，每天不少于一次并保持纪录10督促施工企业进行安全自查，参加第三方安全生产专项检查11对危险性较大工程实施旁站监理12发现安全隐患，应要求施工单位整改；情况严重的，应要求施工单位暂停施工，并及时报告建设单位。13施工单位拒不整改或者不停止施工的，应及时向有关主管部门报告。14检查、整改、复查、报告等情况应记载在监理日志、监理月报中15协助处理安全事故六、合同管理1按照合同的约定签发工程暂停令6.1.12施工暂停原因消失，具备复工条件时，及时签署工程复工报审表6.1.5，6.1.63进行合同争议调解，调解未能达成一致时，要提出相关处理意见6.5.14在合同争议的仲裁或诉讼过程中，提供与争议有关的证据6.5.35建设单位导致施工合同解除时，确定承包单位应得到的全部款项6.6.26承包单位导致施工合同终止后，应清理承包单位的应得款项6.6.37非建设单位、承包单位原因导致施工合同终止时，按施工合同规定处理6.6.48进行各类合同的跟踪管理并定期提供合同管理的各种报告9工程完工后向发包人提交施工履约评估报告七、信息管理1参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，负责起草会议纪要5.2.9，5.2.112定期主持召开工地例会，起草会议纪要，由各方代表会签5.3.13及时组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题5.3.34编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告3.2.25把监理月报报建设单位和本监理单位。7.2.26编写并签发项目监理工作总结并向建设单位提交3.2.2，7.3.27督促、检查承包人按工程管理部门和委托人的要求编制竣工文件8按规定收集、汇总及整理、归档监理资料3.2.5，7.4.3八、组织协调1依据国家规定或合同约定程序处理费用索赔事宜6.3.1，6.3.32当承包单位提出费用索赔的理由满足规定或约定条件时，予以受理6