某项目投资估算及经济效益分析.doc

项目投资估算及经济效益分析项 目 成 本 测 算 及 经 济 效 益 分 析 规划指标用地面积(万m2)容积率建筑密度建筑面积(万m2)66.71.435%93.38可销售面积91.38住宅88.38其中别墅13.38排屋多层45小高层30高层公建5其中经营性3其他公建2建设成本项 目计算说明取费标准及项目说明总价（万元）单位可售面积成本(元/m2)单位建筑面积成本(元/m2)一、土地费用计算单价（元/m2）计算面积（m2）万元/亩43555.59 476.64 466.43 1、土地费600.00 667000.00 40.00 40019.80 437.95 428.57 2、土地出让费3、契税及手续费18.00 667000.00 土地费3%4%1200.59 13.14 12.86 4、中介咨询费5、土地增值税35.01 667000.00 2335.225.55 25.01 二、前期工程费22.56 2106.31 23.05 22.56 1、可行性研究费0.04 9338004.00 0.04 0.04 2、勘察、规划、设计费209338001867.60 20.44 20.00 3、方案征询、测绘、监测费等4、“三通一平”费(含临围）0.32 93380030.00 0.33 0.32 5、审照、质检、工程招标费0.41 933800工程费用0.3%38.38 0.42 0.41 6、设计监理、审价费0.41 933800工程费用0.3%38.38 0.51 0.41 7、施工监理1.37 933800工程费用11.2%127.94 1.40 1.37 三、相关规费137.01 12794.38 140.01 137.01 1、住宅建设配套费759338007003.50 76.64 75.00 2、人防费489338004482.24 49.05 48.00 3、新型材料及墙改费费8933800747.04 8.18 8.00 4、劳保基金5、教育基金6、白蚁防治费2.1933800196.10 2.15 2.10 7、防雷费0.993380084.04 0.92 0.90 8、散装水泥基金1.8933800168.08 1.84 1.80 9、城建档案费193380093.38 1.02 1.00 10、门牌、信报箱费0.21 933800按20万暂估20.00 0.22 0.21 四、建筑工程费743.65 93380069442759.93 743.65 4.1、建安工程65292714.51 699.21 4.1.1、别墅90013380012042131.78 800.00 4.1.2、排屋4.1.3、多层65045000029250320.09 320.09 4.1.4、小高层（8-13层）80030000024000262.64 262.64 4.1.5、中高层（15-21层）4.1.6、高层（22层以上）4.2、公建配套费83050000415045.41 44.44 4.2.1、经营性公建90030000270029.55 28.91 4.2.2、非经营性公建5003000居委会、物管、公厕等1501.64 1.61 4.2.3、学校700100007007.66 7.50 4.2.4、幼托（含标装附属设施）75020001501.64 1.61 4.2.5、会所及附属场所90050004504.92 4.82 4.2.6、平台、车库五、基础设施配套费176200400元/m215100.88 165.25 161.71 1、供水189338001680.84 18.39 18.00 2、供电609338005602.80 61.31 60.00 3、供气259338002334.50 25.55 25.00 4、电话119338001027.18 11.24 11.00 5、环保、环卫6、有线电视10933800933.80 10.22 10.00 7、道路10933800933.80 10.22 10.00 8、雨污水管10933800933.80 10.22 10.00 9、景观、绿化20266800按绿化率40%计533.60 5.84 5.71 10、基本智能化129338001120.56 12.26 12.00 六、管理费用21.65 800400（二）+（四）+（五）2%1732.98 18.96 18.56 七、销售费用39.27 800400销售收入1.5%3142.80 34.39 33.66 八、财务费用69.92 800400（一）6%+（二）+（三）+（四）+（五）6%1/25596.64 61.25 59.93 九、维修基金1、多层、别墅、排屋2、高层十、不可预见费（二）+（四）+（五）2%1732.98 18.96 十一、成本总计155204.58 1698.45 1662.08 销售收入预计项目实际销售单价销售面积（万m2）销售总价（万元）综合销售单价总建筑面积单价(元/m2)（元/m2）(元/m2)总收入2095201、别墅400013.38535202、排屋3、多层180045810004、小高层210030630005、高层6、经营性公建4000312000.00 经济指标分析