建筑外墙渗漏的原因与防治措施探讨

建筑外墙渗漏的原 因与防治措施探讨费亚 波贵州 第六建筑 公司 贵州 贵阳 5 5 0 0 0 9摘要 ： 随着 建筑业 的不断 发展 ， 建筑 施工企 业不断 壮大 ， 建筑 工程施 工质量 水平也 不断提 高 ， 同时 ， 新建 筑工人 的人数 不断增 加 ， 这很 容易导致因 施工人 员素质 差异或 不熟悉 现行规 范和操 作规程 ， 产生 各类质 量事故或 缺陷 ， 其中 外墙渗 漏就占 了很大 的比例 ， 它给 人们的 正常生 活和使用造 成了很 大的不 便 ， 本文 作者通 过多年 来的实 践工作 经验 ， 对建 筑工程外 墙出现 渗漏的 原因进 行分析 ，并详 细地阐 述其防 范措施 。关键 词： 建筑 外墙； 渗漏的 原因； 防治措 施1 外墙 渗漏的原 因分析1 1 建筑 工人在 砌体施 工中未 严格按 照施工 规范操 作 ， 没有 按要求采用 “ 三一 ” 砌砖 法，挤 揉砌筑 ，导致 砂浆不 饱满， 特别是 竖缝砂 浆 。此外 ， 砂浆 的强度 不达标 或干砖 上墙 ， 使砂 浆中的 水份被 砖吸收 ， 从而造成 砂浆强 度偏低 ， 导致 砖和砂 浆分离 ， 砌体 整体刚 度下降 ， 产生 墙体裂缝 。1 2 外墙 抹灰层 一次性 打底太 厚或为 保证全 高垂直 度而使 局部打 底偏厚 ； 抹灰 前没有 将外墙 砌体中 的空头 缝 、 穿墙 孔洞等 嵌补密 实 ； 混凝土构 件与砌 体接合 没有处 理好 ； 墙体 层表面 太光滑 ， 结合 不良 ； 外墙 大面积 打底而 基层未 设分格 线，抹 灰层操 作不规 范产生 不规则 收缩裂 缝 。1 3 框架 结构工 程中填 充墙 ， 基本 上为非 承重的 灰砂砖 或小型 砌块 。灰砂 砖和小 型砌块 在运输 与施工 过程中 容易产 生破损 、缺棱 掉角等 缺陷 。 若在 施工中 使用了 受破损 砖块或 由于设 备管暗 装的需 要对已 砌外墙进行 凿打 ， 人为 地造成 外墙砌 体破损 ， 穿墙 的孔洞 没有补 嵌密实 ， 也较容易 在外墙 砌体形 成渗水 处。1 4 窗台 、 遮阳 板和雨 篷等水 平构件 的表层 施工没 有执行 设计要 求和 建筑 装饰工 程施工 及验收 规范 ) ) J G J 7 3 9 1 中第 2 1 1 3 条的 规定 ：“ 外墙 窗台 、 窗楣 、 鱼蓬 、 阳台 、 压顶 和突出 腰线等 ， 上面 应做流 水坡度 ， 下面 应做滴 水线或 滴水槽 。 滴水 槽深度 和宽度 均不小 于 1 0 m m ， 并整齐一 致 ” ，造 成倒返 水或积 水，也 容易造 成外墙 面渗水 。1 5 饰面 砖铺贴 空鼓或 铺贴砂 浆不饱 满 ， 面砖 与砂浆 间空隙 部分易形成 贮水容 器 ； 面砖 勾缝不 密实或 勾缝龟 裂 ， 密缝 勾缝遗 漏都可 使雨水从表 面渗入 ， 造成 积水 ， 从而 引起渗 漏 。 外墙 易渗水 与面砖 勾缝和 面砖表面 不平也 有一定 关系， 凹缝使 外墙整 体墙面 不光滑 ，雨水 流速减 缓 ，滞水 时间 、 滞水 量增多 ， 特别 是勾缝 下缘处 。 勾缝 质量不 合要求 或长期风吹 雨淋造 成勾缝 与面砖 间有微 裂缝， 造成渗 漏。2 建筑 外墙渗漏 防治措施2 1 施工 技术人 员要对 工人进 行技术 指导 ， 同时 加强抽 查 。 严禁 干砖上 墙，严 格控制 砂浆配 合比， 保证砂 浆饱满 度，水 平缝要 满铺砂 浆 ，用勾 抹子仔 细补喂 灰浆勾 填的方 法来保 证外侧 竖缝质 量 。 斜顶 砌之上 下灰缝 ，应于 抹灰前 3 天于 外墙操 作架上 再检查 一次， 遇有未 勾又沉 裂的应补 勾填实 ，沉裂 缝应踢 出宽度 不小于 1 0 m m 的大 缝，以 保证重 勾填实 。补嵌 孔洞要 用砖和 混和砂 浆 ( 水泥 ： 纸筋 石灰膏 ： 中砂 = 1 ： 1 ： 4 ， 用 1 0 7胶： 水 = 1 ： 4 的水 溶液搅 拌砂浆 ) 嵌密 实。2 2 对于 基层产 生裂缝 ，首先 要保证 外墙打 底不得 太厚， 对局部 太厚处 要采用 钢丝网 来加强 ， 其次 外墙打 底应分 次 、 分层 ， 打底 在终凝 前要防 止暴晒 或雨淋 ， 加强 养护 。 做好 分格线 ， 特别 在装饰 面层为 无分格线的 面砖等 外墙上 打底也 应在适 当位置 留置分 格线， 用油膏 填缝后 ， 方可上 面层 。 第三 对于混 凝土柱 、 梁等 较光滑 的结构 层 ， 用聚 合物砂 浆 “ 毛化 ” 处理 ( 聚合 物砂浆 配合比 可为 1 0 7 胶： 水：水 泥：砂 = l ： 4 ： l O ： l O计量 搅拌均 匀 ) ，涂 在光滑 的面层 上，湿 养护 7 d ，使 之 “ 毛化 ” 以增 强粘结 力，而 后再全 面打底 ，可避 免空鼓 、结合 不良等 缺陷。2 3 外墙 砌筑所 使用的 砖块， 为提高 砌体防 水能力 ，砖之 朝外面 应选择 棱角齐 全的 ， 且在 砌筑过 程中不 得打砖 ， 当墙 的长度 与砖模 数不符时 ， 不足 模数部 分由实 心砖或 素砼调 整 。 外墙 砌体砌 筑完毕 应尽量 避免凿打 ，如有 预埋暗 管，砌 筑砌体 时可事 先在安 装管道 位置两 侧留通 缝 ，缝间 竖向每 隔 6 0 0 m m 留拉 结钢筋 ， 拉结 筋伸入 墙内各 2 5 0 m m ， 砌后 浇 C 2 0细石 混凝土 ； 同时 对诸如 脚手架 眼 、 缆绳 孔等造 成的墙 体缺陷 要先修 补完成 后方可 打底粉 刷，不 留隐患 。2 4 窗台 、 遮阳 板 、 雨篷 等水平 构件应 按要求 进行找 坡且找 坡方向要正 确，与 墙面接 触部分 应处理 成泛水 圆弧角 ，防止 倒泛水 或积水 。 窗框周 边应提 位勾缝 打胶 ， 窗后 塞口要 塞紧密 ， 窗洞 上方须 做滴水 线槽 ( 深度和 宽度均 不应小 于 l O m m ) 。屋 面施工 时应特 别注意 女儿墙 墙根位 置处砼应 比屋面 砼多浇 注 l 0 - 1 5 m m ， 保证 屋面女 儿墙墙 根施工 缝高于 屋面板 ，而后 再砌筑 女儿墙 墙体 ， 这样 即使施 工缝处 产生微 小裂缝 ， 也不 会造成女儿 墙墙根 渗水， 保证了 建筑外 观美观 。2 5 温差 造成的 裂缝 ， 首先 应把龟 裂的打 底层凿 去 ， 加上 钢丝网 片 ，再用 高标号 水泥砂 浆分层 抹实， 并且注 意养护 ，而后 再进行 面层施 工 ，就可 有效防 止裂缝 的产生 ， 达到 减少墙 体渗漏 的目的 。 顶层 窗下八 字裂缝 、 窗下 竖向裂 缝等现 象出现 可采用 在顶层 窗台加 通长配 筋砼封 顶窗盘的方 法，增 强刚度 ，消除 裂缝。2 6 对于 外墙铺 贴面砖 的建筑 物 ， 外墙 施工前 必须事 先进行 技术交底 。 面砖 在使用 前 ， 必须 清洗干 净 ， 并隔 夜用水 浸泡 ， 晾干 后方可 使用 ；针对 不同基 体 ， 应采 用不同 工艺处 理好基 层 ， 堵嵌 修补好 砌体上 的一切缝隙 、 孔洞 ， 是防 止外墙 渗水的 关键之 一 ； 在铺 贴过程 中一定 要有挤 浆工艺 ， 且在 勾缝前 要全面 检查空 鼓情况 ， 勾缝 要保证 密实度 ， 勾缝 完毕后要 注意湿 润养护 ，密缝 擦缝不 得遗漏 ，勾缝 深度建 议要严 格控制 ， 凹入度 不宜太 大 ， 最好 勾成圆 弧形平 缝 。 质量 管理方 面要建 立多级 复查控制制 度，以 保证每 道工序 的质量 。2 7 两种 新材料 可用来 防止外 墙渗漏 ：在外 墙抹灰 的水泥 砂浆中 加入杜 拉纤维 ； 采用 防水防 渗漏彩 色填缝 料进行 外墙砖 的填缝 。 与没 有加杜拉 纤维的 抹灰水 泥砂浆 相比， 其抗裂 性能提 高 8 O % 以上 ，抗渗 性能提高 6 O % 以上 。水泥 砂浆的 拌制， 采用原 有的搅 拌设备 及工艺 ，配合 比不变 ， 搅拌 时间不 少于 3 m i n ， 并以 目测不 见成束 纤维为 准 ， 杜拉 纤维的 掺量考 虑包装 ( 1 k g 包 ) 及砂 浆机容 量 ( 2 0 0 L ) ，取 0 7 1 4 k g m3 ，每 包分成 7 小包 ， 每槽 l 小包 。 抹灰 水泥砂 浆的施 工 ， 按常 规方法 施工 。 抹灰 前在梁 底 、 墙柱 交界处 加挂 3 0 0 m m 宽密 目钢丝 网 ， 待抹 上的水 泥砂浆 表面干水 后 ， 用木 抹子加 纯水泥 浆磨面 一遍 ， 水泥 砂浆凝 固后 ， 淋水 养护一周。 防水防 渗漏彩 色填缝 料采用 佛山建 能材料 厂生产 的黑色 瓷砖填 缝料， 其产品 性能经 检测， 弯曲强 度 6 4 M P a 、抗 压强度 3 0 8 M P a 、吸 水率 ( 2 4 h ) 5 1 、渗 水率 0 2 9 3 。对 施工条 件的要 求为： 外墙砖 粘贴 2 4 h后方 可填缝 ，缝宽 范围 5 1 5 m m ，混 合比率 为水灰 比 l ： 3 ，搅 拌好的 填缝料 要先静 置 5 m i n 后才 能使用 ，并要 在 3 h 内使 用完毕 ；填缝 后 2 0 m i n 左右进 行外墙 的表面 清洗 ， 并将 填缝不 完全处 修补好 。 以上 两种新 材料经实际 施工应 用 ， 防渗 效果能