商业店铺租赁协议.doc

房屋租赁合同房屋租赁合同 出租方（甲方）：住所地：身份证号码：承租方（乙方）：住所地：身份证号码：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 一、租赁物 1、甲方出租给乙方的房屋（租赁物）基本情况如下：地址： 2、乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 二、租赁期限租赁物的租赁期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、租赁物租金及支付办法租赁物每年标准租金人民币 元整（大写人民币 整），租金自租赁物交付之日起计算，租赁物的租金标准在前三（3）年保持不变,自第四年至第五年开始递增，递增方式为第四年至第五年递增租金标准的 30% 。租金付款方式为一年全额支付，乙方保证在本合同生效之日起 五 日内，将全年租金总额一次性支付到甲方指定的收款帐号。无论乙方是否实际使用租赁物，租赁期限是否提前届满或者本合同是否被解除，上述租金均不退还。四、租赁物保证金乙方应于本合同生效之日起 日内向甲方支付保证金人民币 元（大写：人民币 元），乙方同意前述保证金作为乙方按时和全面履行本合同义务的保证。五、租赁物其它费用凡租赁物在承租期间所产生的一切费用，包括水电费及其它费用均由乙方自行承担并及时交纳。六、租赁物的使用乙方保证在承租期间，按照如下规定使用租赁物：1、租赁物为乙方自用，具体用途为：营业美容化妆品专营店。乙方保证按上述用途亲自使用和经营，未经甲方书面同意，不擅自更改用途、不将租赁物转租或分租给他人以及任何形式的合作或合伙经营；2、合法使用租赁物，自觉维护租赁物安全和设备、设施完好，对租赁物场地上的植被应养护和管理，因乙方使用不当或其他人为原因而导致损坏的，负责赔偿或按原样修复。3、在承租期间内，如须对租赁物进行装修、改建等，须事先向甲方提出装修、改建等设计方案，并经甲方书面同意；如装修、改建等方案可能会对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方有权对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。装修、改建等费用由乙方自行承担；装修、改建等，不得在地面挖沟埋线；4、做好用电、防火安全和防盗等各项安全措施。甲方有权进行安全监督检查，乙方应积极配合，承租期间因安全问题产生的一切人身、财产损失概由乙方自行承担；5、在不损坏租赁物功能、不影响左邻右舍，并严格按政府有关规定完成相关报批手续的前提下，乙方有权在租赁物范围内设立广告牌，但应经甲方书面同意并备案。七、合同解除及违约责任1、租赁期间，如甲方需提前解除本合同，应提前1个月书面告知乙方，双方按时做好租赁物交接事宜，乙方已交纳的租金按照实际使用期限扣减，剩余部分连同乙方交纳的保证金（乙方应提交保证金收据原件）无息退还乙方。2、甲方违反本合同第六条约定，逾期交房的，每逾期一日，应按租金总额的4%向乙方支付违约金，逾期达30日，乙方有权解除本合同，要求甲方支付租金总额4%的违约金，乙方已支付租金和保证金的，甲方应全额退还，按银行同期贷款利率计算资金占用利息，给乙方造成其它损失的，由甲方承担全部赔偿责任。3、乙方逾期支付租金或保证金的，每逾期1日，应按租金总额的4向甲方支付违约金，逾期达30日，甲方有权解除本合同、收回租赁物、不予退还保证金，并要求乙方赔偿甲方由此受到的损失。4、属于乙方责任范围内的维修和管理，乙方应及时处理，经甲方通知后仍不处理完毕，逾期达30日，甲方有权提前解除本合同，造成的损失概由乙方自行承担。如乙方认为不属于自己维修的范围，应及时书面告知甲方，双方共同到现场进行确认。不及时维修会带来重大损失的，乙方应先维修再通知甲方协商善后处理。5、乙方违反本合同其它约定的，甲方有权解除本合同，同时收回租赁物，不予退还保证金，且要求乙方赔偿甲方由此受到的损失。6、如乙方逾期交付其它费用而导致甲方被追索或承担的，甲方有权按照欠交费用总额每日1计算乙方的滞纳金。甲方有权在乙方保证金中扣除前述滞纳金。如乙方逾期交付欠费达30日，甲方有权解除本合同，并收回租赁物。7、如甲方按照本合同约定收回租赁物而乙方拒不交还的，甲方有权按照本合同约定在租赁物租金标准的150%向乙方收取租赁物占用费。甲方有权在乙方保证金中扣除前述租赁物占用费。九、合同终止和续租1、本合同约定的租赁期限届满后如乙方愿意续约，应当在合同届满前1个月以书面形式向甲方提出，在同等条件下乙方享有优先租赁的权利，逾期则视为乙方放弃上述权利，本合同自动终止。2、本合同约定的租赁期限届满后乙方不再续约的，应当于届满后的15日内向甲方提交保证金收据原件，经甲方审查认定乙方没有违反本合同约定后及时向乙方无息退还保证金。十、合同解除或终止后租赁物附属物的处理无论本合同因何种原因终止或解除，乙方遗留在租赁物内的物品、自行添置的固定装修饰面（无论是否经甲方同意），甲方均有权自行处理或无偿归甲方所有。十一、争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方当事人协