某市体育馆新建项目可行性研究报告（优秀甲级资质可研报告90页）

目 录 第一章 总 论 . 1 第一节 项目背景 . 1 第二节 可行性研究的依据与范围 . 1 第三节 项目概况 . 3 第二章 项目背景与建设必要性 . 5 第一节 项目背景 . 5 第二节 项目建设的必要性 . 8 第三章 建设规模 . 11 第一节 建设定位与目标 . 11 第 二节 建设规模方案 . 11 第四章 项目建设场地选址 . 13 第一节 地理位置及环境条件 . 13 第二节 气候条件 . 13 第三节 工程地质、水文地质条件 . 16 第四节 建设场地 . 16 第五节 地质灾害危险性分析 . 18 第五章 工程设计原则及总平面布置 . 19 第一节 规划设计指导思想与原则 . 19 第二节 总平面布置 . 20 第六章 工程建设方案 . 24 第一节 建筑结构设计 . 24 第二节 公用辅助工程 . 28 第七章 节能节水 . 49 第一节 编制依据 . 49 第二节 项目能耗分析 . 50 第三节 节能方案技术设计 . 50 第四节 节能节水措施 . 50 第八章 环境影响评价 . 54 第一节 项目区环境现状 . 54 第二节 编制依据 . 55 第三节 环境影响分析 . 55 第四节 环境保护措施 . 58 第五节 水土保持 . 61 第六节 环境影响评价 . 62 第九章 劳动安全卫生消防 . 63 第一节 安全因素分析及措施 . 63 第二节 卫生 . 63 第三节 消防 . 65 第十章 组织机构与人力资源配置 . 67 第一节 项目建设管理机构 . 67 第二节 项目运营组织机构 . 67 第二节 人力资源配置 . 68 第十一章 招投标内容和核准招标事项 . 70 第一节 工作依据 . 70 第二节 招标内容及组织形式 . 70 第三节 核准招标事项 . 71 第四节 建设项目工程监理 . 71 第十二章 项目实施进度 . 73 第一节 项目实施阶段 . 73 第二节 项目实施进度安排 . 74 第十三章 投资估算与资金筹措 . 75 第一节 投资 估算 . 75 第二节 资金筹措与偿还 . 76 第十四章 财务评价 . 78 第一节 财务效益基础数据选择 . 78 第二节 项目收支测算 . 78 第十五章 社会评价 . 80 第一节 社会影响分析 . 80 第二节 互适性分析 . 83 第三节 社会风险分析 . 84 第十六章 风险分析 . 86 第一节 项目风险识别 . 86 第二节 风险估计 . 86 第三节 降低风险的主要措施 . 87 第十七章 结论及建议 . 89 第一节 可行性研究结论 . 89 第二节 建议 . 90 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 1 第一章 总 论 第一节 项目背景 1、项目名称： 某某 市体育馆建设项目 2、项目承办单位： 某某 市城市建设投资公司 承办单位法人代表： 3、项目负责人： 4、 建设性质：新建 5、建设总投资： 6300万元 6、建设施工期： 12 个月 7、 可行性研究报告编制单位： 某某 市 某某 工程咨询监理责任有限公司 第二节 可行性研究的依据与范围 1、编制依据 建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 投资项目可行性研究指南； 中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（ 2006 2010年）规划纲要； 某某 市经济和社会发展第十一个五年规划纲要 (20062010年 ) (某某 市人民政府， 2006)； 某某 市 文化 体育事业发展第十一个 五年规划纲要 (2006某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 2 2010年 ) (某某 市文化体育局， 2006)； 城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定 中华人民共和国建设部、国家体育总局 体育建筑设计规范 JGJ 31 2003； 某某 市土地利用总体规划 (2008 2020)； 某某 市城市总体规划（修编）（ 2003-2020）； 某某 统计年鉴 (2008) (某某 市统计局， 2008) ； 某某 大学建筑学院编制的 某某 市体育馆及广场方案设计； 某某 大学建筑学院建筑与工程设计所有限公司绘制的 某某 市体育馆建筑工程设计图 ； 某某 市 某某 工程咨询监理责任有限公司 收集的资料； 某某 市城市建设投资公司提供的其它资料。 2、研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察。 本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保 、 节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 3 第三节 项目 概况 1、建设规模与内容 建设 内容 本项目按乙级体育馆标准建设。 项目 建筑分 A、 B 两区，其中 A区为训练场地， 由游泳池，篮球场、网球场、健身房、新闻发布及辅助用房构成。 B区为主体育馆 ， 馆 内 有座位数 3414座，其中固定座 2948 座，活动座 466 座，比赛场地尺寸（长宽）41m 28m=1148 ，可以满足文娱表演，中型场地体育比赛，训练等多功能使用要求。 建设规模 本项目 总 占地面积 238.9亩， 建筑基 底 面积 12616， 总建筑面积 13733 ， 主体 建 筑高度 20.55m。 2、主要建设条件 本项目选址位于 某某 市 某某镇某某 村 某某 湖畔，南临 某某路，西邻 某某 路。 按照城市总体规划要求，本块土地规划为城市文化体育用地。建设用地符合城市规划要求并已取得 某某 市规划部门的认可，项目建设用地有保证。 拟建场址位处 城市 城东新区，距城市主干道仅 200m 左右，交通极为 便利 、环境条件良好、城市公用基础 设施 配套完善、施工条件具备，完全能够满足项目建设需要。 3、 投资估算与资金筹措 本项目估算总投资为 6300万元，其中： 地方配套 1300万元，某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 4 申请农发行贷款 5000万元。 4、实施进度 计划 本项目建设 施工 期为 12个月。 从 2009 年 8月底动工兴建，至 2010年 9月 初 竣工 验收 ，投入运营。 5、主要经济技术指标表 某某 市体育馆主要经济技术指标见下表 1-1。 表 1-1 主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数 据 备 注 1 用地面积 亩 238.9 2 建筑面积 13733 3 基底面积 12616 4 建筑高度 m 20.55 5 建筑层数 层 地上两层 局部地下一层 6 比赛场地 1148 41m 28m 7 座位数 个 3414 7.1 固定座 位 个 2948 7.2 活动座位 个 466 8 停车位数量 辆 380 9 自行车车位 个 420 10 项目总投资 万元 6300 10.1 地方配套 万元 1300 10.2 农发行贷款 万元 5000 10 劳动定员 人 25 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 5 第二章 项目背景与建设必要性 第一节 项目背景 1、项目承办单位概况 本项目承办单位是 某某 市城市建设投资公司。 某某 市城市建设投资公司成立于 *年 *月 , 是经 某某 市人民政府批准成立的从事城市建设资金筹措、城市建设资产经营和城市建设 项目建设的专门机构，公司设经理室、办公室、计划财务部、投资发展部、工程管理部两室三部共 *人，公司注册资金*亿元。 某某 市城市建设投资公司作为市政府授权范围内的城市建设国有资产的投资主体，负责城市建设项目资金的筹措、融通、投放和偿还，实现城建资金、资本的集中营运和滚动发展。该公司牢固树立经营城市理念，不断探索运用市场机制加快城市建设的新途径，力求为 某某 城市建设实现跨越式发展做出积极贡献。 2、 项目 所在 地社会经济基本情况 2008年 某某 市辖 *个乡镇、 *个国营农场、 *个大型水库，总人口 *万人，其中城 镇人口 *万人，占总人口的 *。 2008年全市地区生产总值 *亿元，农民人均纯收入 *元，城镇居民人均年可支配收入 *元，全市综合经济实力位居全省县（市）前某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 6 茅。 某某 市有着悠久的历史和灿烂的文化，有文字记载的历史就有 *多年，古称 *为 *国的陪都，三国时属吴，称 *。 *皇帝以自己生养发迹于此，取“ *”之意，故取名为 某某 县，在明代为*府，与 *府、 *府成三大府，齐名于天下，为当时的政治、经济、文化、教育中心，盛极一时。 某某 市是国家历史文化名城，中国优秀旅游城市， *世界文化遗产所在地，全国 *地区之一，全国双文明县市，全国主要的*基地之一。 项目所在地 某某 市 某某镇 是 某某 的政治文化和经济中心，位于 某某 市中部，版土面积 *平方公里，辖 *个村民委员会， *个居民委员会，总人口 *万人，其中城镇人口 *万人。 2008年，某某镇 实现国内生产总值 *亿元，财政收入 *万元，农业总产值*万元，农民人均纯收入 *元，城镇居民人均可支配收入约 *元，位居全省县（市）前茅。 3、 某某 市体育设施现状 建市以来， 某某 市体育场馆的建设步伐缓慢，基本上没有大的动作。 目前， 某某 市的体育 基础 设施绝大多数分布在城区的各所学 校 、机关和事业单位 里。而学校 、机关事业单位 的体育设施一般不对外开放，供市民使用的公共体育设施基本为零。城区仅有的 建于 建国初期 的 *体育场，由于当时条件所限，建设标准较低，设施 非常 落后 ，由于缺乏管理， *体育场早已 不复存在，某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 7 场内杂草丛生 ， 成了“大排档”聚集区、农用车停车场。 某某 市篮球、足球、乒乓球田径等项目均没有正规的室内训练、比赛场所，缺少举行大型文体活动和商贸展览活动的场地。 从横向比较上看， 某某 市的体育设施现状落后于省内其它兄弟城市，达不到国家有关规定标准，与 某某 市建设经济强市和现代化城市的目标极不 相称。 随着城市规模的不断扩大， 城市职能的不断 增加 ， 某某 市体育设施落后的矛盾将越来越突出，远远满足不了体育事业发展的需要，这不仅影响 到 某某 市竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响 了 城市品位和档次的提高。 4、项目提出的过程 体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动的重要载体，体育基础设施的建设是城市发展的必然要求。改革开放以来， 某某 市经济发展日新月异，人们的生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长的精神文化需要与现状文化基 础设施不相适应，尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次的体育活动需要。 同时，城市的可持续发展也需要包括体育活动设施在内的公益设施建设提供精神动力支持，以达到物质文明和精神文明两个文明建设的相互促进、协调发展。 随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设一座多功某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 8 能、高品位的文化体育广场，一直是市政府的设想和广大市民的愿望。 同时， 某某 省第 *届全省运动会将于 *年 *月在 某某 市举行，我市将承担一部分赛事的举办， 因此， 某某 市委、市政府 借此东风， 从“以人为本”出发，从“发展体育运动，增强人 民体质”出发，把建设 某某 市 体育馆提到议事日程 上面来 。 第二节 项目建设的必要性 1、 城市建设发展和完善城市基础设施的需要 某某 市体育馆的建设，既完善了城市基础设施，解决城市体育用地和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生机和活力。项目选址于 某某 市 某某镇某某 村，位于 某某 市规划的城东新区与老城区之间的联接部位 、“ 某某 湖旅游 景观带”的入口部位，距离 某某 市火车站仅 500m，地理位置十分优越。项目的建设，可以推动项目带附近其它建设项目的快速发展，提高 某某 市 城市化水平，这也符合 某某 市城市建设目前的开发发展战略。 2、 推动 某某 市经济发展的需要 某某 市体育馆的建设，可提高 某某 市的知名度和竞争力，通过举办大型的体育比赛和文娱、商贸活动等，可吸引大量的外地人员来 某某 参观、游览，从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展，提供更多的就业岗位，增加就业人口，保持社会稳定，推动 某某 经济的发展，同时也可以促进 某某 市对外某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 9 经济技术和文化的交流。 3、 发展体育事业，推动全民健身运动的需要 在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。当前， 某某市群众 性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，群众性体育活动的内容和形式更加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。但是，经济建设和社会发展对人民的整体素质提出了新的更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高， 某某市群众的体育基础设施还相当缺乏，现有体育场地设施根本无法满足群众开展体育锻炼的需要，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参加体育锻炼的人数还不够多，全民健身工作的现状还不能适应社会主义现代化建设的需要。 为进一步增强人民体质，适应我国社会 主义现代化建设的需要， 某某 市政府拟实施 某某 市体育馆建设， 以进一步加强全民健身，发展群众体育，实现体育与国民经济和社会事业的协调发展。 4、 精神文明建设的需要 “国运盛、体育兴”。随着人们物质和文化生活水平的不断提高，人们有更多的休闲时间和更强的经济能力，人们更需要有一个健康的体魄投入到经济建设的大潮中，因此，体育运动与全民健身活动日益成为人们关注的热门话题。人们需要健康，健康离不开运动，体育设施的建设和体育运动水平的高低已成为一个某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 10 国家和地区综合国力的象征。同时，依托先进的体育设施，有利于开展各类体育比赛，可 以激发人们积极进取、永不言败的拼搏精神和昂扬斗志，提高民族的凝聚力和爱国心，成为爱国主义教育的一个窗口。群众性体育健身活动的开展已成为我国社会主义精神文明建设的重要组成部分，成为社会进步与文明发展的重要标志之一。 5、改善城市环境，塑造城市景观，树立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要 体育场馆的建设是现代化城市 建设 的需要，它不但体现了城市的发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。 某某 市 体育馆建成后，将成为 某某 市的 一个重要景观，一个亮点，对于体现新时期 某某 市 的城市建设水平、树 立某某 市 城市形象、提升城市品位和档次，完善城市功能以及提高我市的知名度都将起到重要的作用。同时因体育馆周边设施绿化用地较多，还具有较好的环境效益。 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 11 第三章 建设规模 第一节 建设定位与目标 根据国家、 某某 省有关 体育场馆 建设标准的规定及 某某 市的具体情况，并参考国内同等规模城市体育馆规模现状， 某某 市体育馆定位为县（区）级体育馆，同时兼顾 某某 市及 某某 市承办省、市级专项体育比赛 、 全国 性 单项 室内 比赛、 举行 公共 集会和演艺演出活动，项目建设按乙级体育馆标准建设。 建设等级 参考标准见下表 3-1。 表 3-1 体育建筑 等级表 等级 主要使用要求 特级 举办亚运会、奥运会及世界级比赛主场 甲级 举办全国性和单项国际比赛 乙级 举办地区性和全国单项比赛 丙级 举办地方性、群众性运动会 第二节 建设规模 方案 1、 建设规模及 结构形式 本项目用地面积 238.9亩，建筑基底面积 12616，总建筑面积 13733，主馆高度 20.55m。 本项目建筑分 A、 B 两区，其中 A区为训练场地，由游泳池，篮球场、网球场、健身房、新闻发布及辅助用房构成。 B 区为主某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 12 体育馆，馆内有座位数 3414 座，其中固定座 2948 座，活动座466座。 2、 使用功能 某某 市体育馆按照相关竞技体育标准进行建设，功能完备，设施先进，力图为运动员创造良好的比赛和训练环境，为观众创造安全和良好的视听环境，为工作人员创造方便有效的工作环境。 某某 市体育馆由 A、 B两区组成 。 其中 A区为训练场地，由游泳池，篮球场、网球场、健身房、及辅助用房构成。 B 区为主体育馆。主体育馆中心场地尺寸为 41 米 28 米，可满足篮球、乒乓球 、排球、羽毛球 等室内运动比赛需要。 体育馆 首层建筑平面布局为贵宾用房、运动员用房、赛会组织办公用房、新闻中心以及各种辅助用房、训练房、设备用房、后勤管理用房等； 二层为休息廊和存衣、卫生间等服务设施，休息厅与位于一层屋顶上的 A 区 室外大平台相连通成整体，通过室外大台阶，可将观众人流疏散到各方向疏散广场。 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 13 第四章 项目建设场地选址 第一节 地理位置及环境条件 1、地理位置 本项目建设地点位于 某某 市 某某 湖 路， 某某 市位于 某某 省中部，汉水中游，汉江自北向南穿境而过，东与 某某 交界，西与 某某 接壤，南与 某某 为邻，北与 *、 *毗连，交通便利，通讯发达，电力充沛。 某某 城区距 某某 市区 *公里，东南至 某市 *公里，处*、 *、 *、 *之中心地带，全市版土面积 *平方公里，是 *平原重要的物质集散地和 某某 中西部经济发展的桥梁与纽带。 2、地理环境条件 某某 市地处东经约 *度，北纬约 *度之间，位于 *江之滨，属 *河谷地带，东北为 *山，西部为 *山支脉，中部沿 *江为 *河谷平原的一部分，境内东部和西部是山丘地区，中部沿 *江两岸自北向南缓缓降低，是典型的河谷平原。 第二节 气候条件 某某 市地处中纬度地区，属北亚热带季风气候，其特点是：四季分明，气候温和湿润，光能充足，日照时间长，雨热同季，为农作物的生长发育提供了有利的气候条什。山、丘、平原湖泊某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 14 均有，地形比较复杂，又处于 某某 省南北、东西气候过渡区之间，所以各地农业气候资源丰富多样。总的特点是：热量资源丰富，降水东多西少，光能资源充足。 1、气温 年平均气温 15.9，稳定通过 1O的活动积温为 5086.1，其中南部为 5204，南部和北部为 5112。最冷月 (1 月 )平均气温 3，最热月 (7月 )平均气温 27.8。历年极端最高气温为39.7，出现在 1961 年 6 月 22 日；历年极端最低气温为零下15 3，出现在 1977 年 1 月 30 日。年平均无霜期 262 天，初霜日一般在 11月 20口左右，终霜日一般在 3月 4日前后。降雪日年平均 10天 左右，一般在 12月和 1月。 2、地温 年平均地面温度 18.5。历年地面极端最高温度 69.5，出现在 1966年 8月 14日；历年地面极端最低温度为零下 15.7，出现在 1955 年 l 月 5 口。地面温度的差值较大，一般日较差在20以上，而气温只在 1O左右；最高月和最低月差值为29.2，而气温的差值为 24.9。就气温与地温比较，地温一般高于气温。但地中在夏季随着深度的加深，温度有所降低 ， 冬季又随着深度的加深而有所升高。 3、降水量 年降水量 800至 1lOOmm之间，平均为 961 6mm。在地理分布上，大体是 南多于北，东高于西，南部为 1079mm，北部为 923mm，某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 15 东部为 1026mm，西部为 878mm。在季节分布上，以夏季最多，春秋次之，冬季最少。各季降水量占全年降水量的比例是：春季占29.5，夏季占 41，秋季占 22.1，冬季占 7.4，具有明显的雨热同季的特点。 4、相对湿度 年平均相对湿度为 77， 1964年最大为 81， 1956 年最小为 72；月平均相对湿度以 7月最大为 81， 1月最小为 71；历年月最大相对湿度是 1964年 9月、 10月为 89 ； 月最小相对湿度是 1963年 1月仅为 50%。 5、太阳辐 射和日照时数 太阳辐射和日照时数偏多，是 某某 省和 某某 地区的高值区。太阳辐射量年平均为 112.1千卡 /cm2，年内各月分布呈单峰型。年际变化不大，最大的 1959年为 120 4千卡 / cm2，最小的 1980年为 104.1 千卡 /cm2。辐射量在地理分布上，南部为 107.7 至108.6 千卡 /cm2，中部为 108.9 至 112.4 千卡 /cm2，北部为 106至 108.4千卡 /cm2，年平均日照日寸数在 1930.8至 2114.3小时之间，年日照百分率为 48%。在空间分布上，大体是以郢中镇为高值中心，向南北两方递减。在季节分 布上，以夏季最多，辐射量占总量的 36.4%，冬季最少，辐射量占总量的 16.2%，日照时数占总时数的 12.8%。全市光能利用率很低，只在 l%左右。 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 16 第三节 工程地质、水文地质条件 某某 地处 *山南麓，地质特征为褶皱断块山地，由古生界、中生界碳酸盐岩、碎屑岩以及元古界变质岩构成，形成低山或丘陵，发育着残积坡积物、洪积冲积物、河流阶地等地貌景观。 某某 区域内地层出露较全，从元古界到第四系均有分布。主要为第四系堆积物所覆盖，其成因类型主要为冲积、湖积、冲湖积，厚度大于 16.Om，常具二元结构或多元结构，下伏基岩为白垩系 (K)长石砂岩。 从地形特点看，上端 *江故道与 *河连接，地面高程46.9m(黄海高程，下同 )，城区中心地面高程 45.04m，下端护城河汇入 *湖，地面高程 39.11m，地势东北高，西南低。 在 *江纵贯全市 *公里的河段上，呈叶状分布着 *河、 *河、 *河、 *河、 *河、 *河、 *河等 *条水系。这些河流，每年都有大量客水过境。据 *水文站多年观测资料计算， *江年均过境客水量为 *亿立方米， *条支流年过境客水量为 *亿立方米，客水的分布具有面广线长的特点。 第四节 建设场地 1、项目建设条 件 本项目区位于 某某 市 某某 湖路，本地自然资源充足，水、电均能够充分供应；公路、水路、铁路条件优越，交通便利，对项目建设十分有利。项目区内公用设施及社会依托条件较好，通讯某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 17 通畅，程控电话连天下，电力供应充足，水、电、气及其它基础设施完备，符合 某某 市行业布局和国土开发整治规划，能充分满足项目建设和运营需求。 2、地震烈度 据中国地震目录记载， 某某 于 1407年、 1469年和 1603年共发生过三次较大地震，其烈度为 6 7度，震级 5 5.5级。地震发生的时间，主要集中在三个时段，即 1 月 1 日至 2 月 10日， 3月 10日至 6月 28日， 9 月 20日至 11月 20日，上述三次大震即发生在此时期内。 某某 市地震烈度为 6度，震源深度一般在 8千米左右，震级亦不大，历史上从未发生过破坏性地震，工程设计按 6级地震裂度考虑。 3、交通条件 某某 市属国务院第一批列入对外开放县市之一，市内交通发达， *国道、 *高速、 *铁路、 *铁路、 *江黄金水道及 *高速公路纵贯东西南北，交通十分便利。 、原材料供应 项目所需建筑材料可立足本市及周边县市供应，以本市供应为主。砖材可由本市环保砖厂及周边县市等众多生产厂家供应；某某 市的 *集团生产的 425#、 525#等各种品质和型号的水泥常年供应，生产能力有保障；碎石、木材等均可在本地采购；石灰可由 某某 *等地石灰厂供应；黄砂可由 *江从 *、 *等地购进。 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 18 、施工条件 某某 市有多家具有资质等级的建筑公司，他们有较强的建设与开发能力和十分丰富的开发和建设经验；同时为了便于项目的快速建设，本项目将采取公开招标、询价采购等多种渠道和形式进行项目的建设，可充分保证项目建设的质量。本项目建设地点目前均通路、通水、电力电讯也均十分畅通，施工条件完全具备，项目施工建设条件优越。 、项目布局规划情况 本项目利用闲置土地资 源进行建设，对整个城市的规划及布局不会产生影响。同时本项目的规划布局与城市公用工程设施配套，不会产生资源浪费。 第五节 地质灾害危险性分析 本项目为一般建设项目，建设场地地质环境条件复杂程度为简单，评估分级级别为三级。 通过地层、构造、地震、水文、粘土等特征的综合评估，认为本区内发生地质灾害或潜在地质灾害的可能性微乎其微，但还是应采取适当的防治措施。 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 19 第五章 工程 设计原则及总平面布置 第一节 规划设计指导思想与原则 1、 指导思想 某某 市体育馆建设应满足城市整体规划和 某某 湖旅游景观带的建设要求， 并与周围环境和谐统一，充分体现一个现代化的、自然环境良好的旅游城市风貌。 体育馆的建设既要从长远考虑，也要从现实出发，设施的建设要考虑具有较长期的先进性，建筑设计依照适用、经济、美观的原则，在满足使用功能的前提下， 应体现新时代的城市建筑风貌，无论是在空间布局和建筑体量上，还是在建筑功能、设施上都应追求 21世纪体育建筑多功能化的要求。 体育馆作为城市大型公益性建筑，应以人为本，从不同人群的不同层面需求出发，亲人、为人设计良好的训练比赛、健身休闲、交流发展的现代化设施、环境。 设计应充分发掘本地的历史文化内涵， 充分理解、尊重地域文化，利用特定的符号、特征，充分利用地方建筑材料，通过有机组织，体现地方特色，延续和创新历史文脉。 该项目属大型公共设施，设计建设应使物流、人流通畅，交通便利，并符合国家的有关设计规范和法律法规。 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 20 2、原则 依据以上指导思想，确立如下规划原则： 整体综合性的原则：建筑从功能安排和视觉空间形象上应协调共生，独具特色，使城市空间形象既统一又丰富多彩。 特殊性的原则：具有自身的个性特征，别具一格。 超 前性的原则：规划设计应有一定的超前性，符合长远（可持续发展）的要求。 可操作性的原则：以现实条件为基础，做到规划设计在建设实施阶段现实可行。 第二节 总平面布置 1、设计理念 某某 是楚国文化的发祥地， 某某 市体育馆的设计不仅应该担当起传播本土文化的重任，还应该在造型形象上彰显楚地文化特色。 体育建筑是反映一座城市“精、气、神”的公共艺术， 某某文体中心的设计更应该彰显城市的文化特质、文化情趣、文化追求以及演变的文脉轨迹。 功能方面，方案采用了三位一体的设计原则，即：大型比赛、市民 健身、公共集会。 本方案将该项目定位为文体中心，而非单一的体育馆，并将其 作为 某某 市长期的公共活动中心。具体而言，体育馆主体主要某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 21 是用来进行大型比赛的，而平台则主要是供平时市民健体以及休闲娱乐、文化展陈之用，他们具有较强的商业性，可以用来维持平日场馆的维护。本方案在设计中充分考虑了两大功能区之间的流通性，比如大平台一层的比赛场地通过大台阶直接与平台二层相连，这不但方便了人流在不同空间层次上的流通，而且，在视觉上也形成了一种楼上楼下浑然一体的独特空间体验。 2、 整体设计 方案 项目建设用地地处 某某 市老城东北，是 某某 市新城区与老城区的交接点。整个用地地势平坦，它东邻 某某 湖，与 某某 博物馆遥相呼应，其东北是世界文化遗产 *；地段西侧以及北侧均为由鱼塘开垦形成的农田，南侧则是 某某 市新城区。 项目建设用地西南角有铁路高架桥，不但在听觉上而且在视觉上都是不利因素，应尽量避开，而用地东侧的 某某 湖为一难得的景观要素，设计应当对其加以充分利用，因此建筑用地选择在远离高架铁道的北侧，并将主场馆紧临湖面设置，以形成建筑与湖面交相辉映的诗意景象和视觉景观优美的亲水空间。 项目建设用地西南角是城市交通干道的交叉口，建筑的选址应尽量远离城 市道路交叉口。用地西侧为城市过境道路，而南侧道路为连接城市中心以步行为主的城市干道，因此基于人车分流的原则，将地段主要车行出入口设置在场地的西侧，而将人流主入口以及辅助车行出入口设置在场地南侧。 3、 总体布局 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 22 根据 某某 市体育馆总体规划方案，体育馆位于项目建设用地中部靠东的位置，体育馆建筑主体紧邻 某某 湖， 人流 主入口位于体育馆南侧，正对东西走向的 某某 湖路，另外，其它几个方向均设置出入口，便于组织观众人流的集散。体育馆建筑主体结合紧靠体育馆西侧两层建筑的网球训练场、游泳池、篮球训练场及设置在第二层的活动平台，形成 一个开放性的、规整的综合性体育建筑。 体育馆在南侧和西侧城市道路分别设置主要机动车主入口，并在体育馆南、西、北三个方向形成 15 米宽环形道路，建筑物南侧、北侧形成疏散广场，解决大量观众人流的疏散问题。观众机动车集中停放在体育中心南部主入口 和西侧主入口 的专用停车场内，自行车停放在入口西侧临街的绿化停车场中。体育馆建筑主体西侧设置主要 活动 广场，便于组织各类社会活动，形成独特的城市标志性景观。 观众由体育馆前广场上大台阶进入 体育馆内 。贵宾、运动员、工作人员、记者以及安保、消防等特殊车辆，按照不同出入口设置停放在体育 馆周边的指定停车位内。贵宾 、工作人员、新闻记者和运动员入 口位于 体育馆 首层 北 面， 观众 入口位于首层 东、南、西 面。不同人流互不干扰，形成 某某 市 体育馆有序的交通组织体系。 体育馆总图设计强调环境景观，建筑、广场、绿化相结合，共同构成 某某 市 体育 馆 优美宜人的环境，形成城市建设的亮点。 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 23 4、功能要求 主体育馆：主馆作为整个建筑的制高点，位于项目用地中部靠东的部分，紧邻 某某 湖。建筑高 20.55m，呈倒圆台形；于东南西北四个方向设置出入口，其中主入口规划与体育广场相连。 附属设施：附属设施呈东西向布置，室外运动场以下沉式院落 的形式布置，而平台之上则为供人们休闲娱乐的室外活动平台。室外运动场包括两大部分，一部分是作为院落与副馆结合在一起的网球场、篮球场和游泳池等商业性收费场地，另一部分位于整个地段西侧的免费开放的篮球场和网球场。附属设施作为一综合型场馆则设有训练馆、休闲酒吧、文化展览、健身娱乐以及其它各类体育活动用房。 根据城市道路建筑物无障碍设计规范的要求，体育馆首层各主要出入口均设计残疾人坡道，并就近设置残疾人专用停车位，残疾人通过内部专用残疾人通道进入比赛厅。观众厅内东西看台结合入口设置了残疾人观众席位，馆内设置残疾人 专用卫生间。 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 24 第六章 工程 建设 方案 第一节 建筑 结构设计 1、设计依据 民用建筑设计通则 GB50352 2005 体育建筑设计规范 JGJ31 2003 建筑结构荷载规范 GB50009-2001) 建筑设计防火规范 GB50016 2006 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 钢结构设计规范 GBJ50017-2003 混凝土结构设计规范 GB50010-2002 建筑抗震设计规范 GB50011-2001 建筑内部装修设计防火规范 GB50222 95 公共建 筑节能设计标准 GB50189 2005 湿陷性黄土地区建筑规范 GB50025-2004 建筑桩基技术规范 JGJ94-2008 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ6-99 砌体结构设计规范 GB50003-2001 2、 建筑 工程概况 建筑工程等级：二级 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 25 设计使用年限： 50 年 结构安全等级：二级 耐火等级：一级 建筑与抗震设防烈度： 6度 建筑结构类型：主体为钢筋混凝土框架结构，屋面为球节点网架屋盖，复合金属屋面保温板。 3、 结构方案 本项目工程结构设计使用年限为 50 年，结构安全等级为二级。 抗震设计 本工程抗震设防分类为乙类。 根据建筑抗震设计规范（ GB50011-2001）的有关要求，框架按照“强剪弱弯、强柱弱梁、强节点、强锚固”的原则进行设计，以增强其延性和耗震能力。对非结构件采用设置拉墙筋、构造柱、水平系梁等构造措施增强其抗震能力。 荷载取值 项目所在地基本风压 0.3KN/，抗震设防烈度 6 度，地面粗糙度 B 类，设计基本地震加速度 0.05g，基本雪压： 0.35kn/。 本工程设计采用的均面活荷载标准值为： 不上人屋面： 0.50KN/，上人屋面 2.00 KN/，走道： 3.50 KN/，楼梯： 3.50 KN/，卫生间（分隔蹲便）： 8.00 KN/。 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 26 主要结构材料 热轧钢筋 -HPB235(0235) 钢筋强度设计值 fy=fy =210N/m -HPB335 钢筋强度设计值 fy=fy =300N/m -HPB400(20MnSIV 20MnNb 20MnTi) 钢筋强度设计值fy=fy =360N/m 钢筋使用前应按混凝土施工质量验收规范（ GB50204-2002）的相关 标准 进行检验。 注： a.吊钩、吊环均采用 HPB235级钢筋，不得采用冷加工钢筋。 b.钢筋的强度标准值应具有 95%的保证率，抗震等级为一二级的框架结构，其纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于 1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于 1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于 9% 混凝土 本工程钢筋混凝土构造抗震等级见下表 6-1。 表 6-1 钢筋混凝土构造抗震等级表 项目名称 结构类型 剪力墙抗震等级 框架 抗震等级 某某 市体育馆 框架 三（ A区） 某某 市体育馆 框架 二（ B区） 纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度要求见下表 6-2。 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 27 表 6-2 混凝土构件纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度表 位置 地下部分 构件名称 基础、板、 底部钢筋 外墙外侧 钢筋 基础、板、 顶部钢筋 其它墙及地下室顶板钢筋 地下室周边梁柱外侧钢筋 其他梁 /柱钢筋 保护层厚度 40 35 35 20 35 25/30 位置 地下部分 构件名称 柱 梁 楼板、楼梯 板 钢筋混凝土墙钢筋 梁、板中预 埋管 保护层厚度 30 25 15 15 30 基础、基础拉梁混凝土强度等级： C30； 框架柱混凝土强度等级： C30； 梁、楼板、楼梯混凝土强度等级： C30； 基础垫层混凝土强度等级： C15； 其余混凝土构件混凝土强度等级： C25。 墙体 承重墙： 0.000以下外围护墙为灰砂砖。 承重墙（填充墙）：为 200厚后加气块（ A3.5）用 M5号水泥石灰砂砌筑。 型钢、钢板、钢管： O235-B 焊条： HPB235采用 E43XX， HPB335、 HPB400钢筋采用 E50XX型，钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条。 油漆：凡外露钢铁件必须在除锈后涂防腐漆、面漆两道，并经常注意维护。 某某 市体育馆建设项目可行性研究报告 28 第二节 公用辅助工程 本项目 公用辅助工程主要包括给排水、 电气 、 弱电系统 、消防、空调 等。 1、给排水 设计依据 建筑给排水设计规范 GB50015-2006 室外排水设计规范（ GB50014-2006） 室外给水设计规范（ GB50013-2006） 室外排水设计规范（ GB50015-2006） 固定消防炮灭火系统设计规范 GB50338-2003 建设设计防火规范 GB50016-2006 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 自动喷水灭火器配置设计规范 GB50140-2005 游泳池和水上游乐池给水排水设计规程 CECS14-2002 虹吸式屋面雨水排水系统技术规程 CECS183-2005 设计范围 本建筑物内的给水、局部热水、排水、雨水、消火栓、自动喷水、水炮系统及游泳池设计。 给 排 水 水源