梯口租赁合同.doc

凯里蓝雅湾商贸有限公司星光灿烂美食娱乐广场商铺租赁合同出租方：凯里蓝雅湾商贸有限公司(以下简称甲方)营业执照号：520000400010897电话：0855 8250387承租方（以下简称乙方）：身份证号：电话：根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，甲乙双方本着“平等自愿、互利互惠、诚实信用、共同发展”的原则，经双方协商，就乙方承租甲方商铺事宜达成如下合同条款，供双方遵照执行。一、合同主体 第一条 甲方是商铺的经营管理方，对商铺及设施依法享有完全的处分权、经营管理权和收益权等权利，同时承担相应的责任和义务。 第二条 乙方是取得合法主体资格的公司法人、个体工商户、其他经济组织或自然人，是本商铺的承租方，享有对其承租商铺的使用权，并同时承担相应的责任和义务。二、商铺租赁内容第一条 商铺的位置及面积 乙方承租商铺位于 ，计租面积 平方米。 第二条 租赁的期限乙方承租商铺期限为个 月，即从 年 月 日至 年 月 日止。第三条 商铺的租金和综合管理费用及其他费用 1、商铺的租金为 元月；2、甲乙双方约定租金按 收取，乙方 支付一次租金及综合管理费，于 缴纳给甲方，逾期三天不交者按违约责任处理；3、乙方在经营过程中产生的电费按1.1元/度，水费3.3元/吨，并于次月15日内缴纳给甲方，由甲方代收代付。第四条 租赁商铺的用途 根据该商铺所处位置，乙方在办理完经营所需的相关证照后，按证照经营内容项目经营。第五条 乙方须在签订本合同当日向甲方一次性缴纳履约金 元（ 元），该履约保证金用于乙方履行本合同及本合同相关附件的担保。(即乙方在经营过程中产生的欠缴租金及其他费用的保证、因乙方原因造成的各种损失保证、由甲方对乙方所出售商品质量问题的先行赔付的保证，以及乙方违约时应当向甲方交纳滞纳金的保证)，因乙方原因造成甲方从该履约保证金中扣缴有关费用和损失赔付款项，造成该履约保证金不足时，乙方应在履约保证金不足额三个工作日内补足。本合同期限届满时，未发现扣划保证金情形的，甲方应当在乙方与甲方办理完毕租赁商铺交接手续后1-5个工作日内将其履约保证金无息退还给乙方。三、权利和义务第一条 甲方的权利和义务1、负责按照本合同约定按时向乙方提供商铺使用权；2、负责商铺及其附属设施符合用途属性；3、负责本商铺配套设施、设备的维护保养，保证其正常运转；4、乙方违反本合同及本合同相关附件时，有权按照本合同甲方同意的约定提前解除本合同。第二条 乙方的权利和义务1、依法享有对所承租商铺的合法使用权；2、同意按照本合同约定及时、足额向甲方支付租金费用；3、合同期内，乙方可以将商铺转租或转让给第三方。4、乙方不得以任何方式和手段将所承租商铺进行抵押或变相抵押，也不得将所承租的商铺为第三者担保。5、不得在所承租商铺地面上堆放超过设计负荷的物品；6、任何情况下，若非取得甲方书面同意，不得擅自利用甲方名称或本市场名称(或名义)进行宣传或经营活动；7、不得随意更改所承租商铺的主体（墙体、大梁等主图设施结构）8、应当严格遵守消防管理制度及相关的市场管理规定；9、在经营活动中所产生的相关税费及水电费，由其自行承担。四、违约及处理第一条 甲方没有按本合同约定履行相应义务和责任，从而导致乙方不能经营时，甲方应承担相应责任。因乙方原因或过失造成房屋、设施设备损毁的，乙方应承担相应责任。第二条 乙方欠租金累计达 个月的甲方有权解除合同，乙方应在解除合同通知送达后5日内清空商铺交还甲方，如乙方不按时交还的，乙方同意甲方在其他2个以上见证下自行打开铺面代为清空商铺。第三条 如因乙方原因造成消费者、甲方或其他合法经营者的利益受到损害时，由乙方应承担相应的法律责任，对其声誉造成影响的应当负责赔偿。第四条 如因乙方原因或因乙方未采取必要措施，从而导致乙方或第三方的人身伤亡和财产经济损失的，甲方不承担责任。若因此对甲方造成损失的，甲方有权追讨。五、合同解除、终止及续约第一条 合同期内，因不可抗力事件(包括自然灾害、战乱等)致使本合同无法或不能履行的，本合同可以解除，甲乙双方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第二条 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同收回房屋： 1、乙方擅自改变所承租商铺面积；2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益和甲方利益；3、乙方原因导致消费者投诉、媒体曝光、有关行政主管部门的通报批评或处罚，对甲方造成不良影响，乙方拒不按照商家经营服务承诺书向甲方予以赔偿的；4、乙方违反社会治安综合治理及消防安全目标责任书的规定酿成事故的；第三条 本合同解除时，本合同附件也即同时解除。第四条 本合同解除时，乙方投入的装修损失、经营损失等各类损失均由乙方自己承担。因乙方原因给甲方造成损失的赔偿责任，不因合同的解除而免除，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。第五条 本合同期限届满，乙方若需要续租，应当于本合同租赁期限届满前半年与甲方商议续租事宜，同等条件下乙方享有优先续租权。第六条 本合同期限届满，甲乙双方未能续签合同，乙方在本合同期限投入的装修装饰损失由乙方自行承担，甲方不予任何补偿或赔偿。租赁合同期限届满次日，乙方应当向甲方交还所租商铺，并保证不破损所租商铺的结构和现状。六、房屋交付及收回的验收 第一条 甲方应保证商铺房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。第二条 验收时双方共同参与，如对装修器物等硬件设施有异议应当场提出。当场以检测判断的，应于日内向对方提出修缮条款。第三条 乙方应于房屋租赁期满后，乙方交还甲方商铺应当保持房屋及设施的完好状态交还甲方。七、责任免除乙方同意在本合同履行中发生如下情形时，甲方不承担责任：第一条 非甲方过错造成的下列事件所产生的任何后果甲方不向乙方或任何第三方承担赔偿责任及其他法律责任。1、商铺内因乙方自身原因发生烟火、水淹、漏电、漏水、设施设备故障或失灵等；2、高层部位跌落物品所造成损害；第二条 本合同履行期间，如遇不可抗力事件或政府主管部门行政行为以及其他一切非甲乙双方所能控制的突发事件、紧急事件造成的任何损害甲方不承担任何责任。八、争议解决办法第一条 凡履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应尽量协商解决，协商不成，甲乙双方任何一方可向甲方所在地法院起诉。在诉讼过程中，除双方有争议的部分外，本合同继续履行。第二条 本合同一式二份，甲、乙双方签字盖章后生效