四十二,预购商品房预告登记.doc

增城市国土房管局办事指南 房地产交易登记类四十二、预购商品房预告登记【办理依据】1、中华人民共和国物权法；2、房屋登记办法；3、中华人民共和国城市房地产管理法；4、广东省商品房预售管理条例；5、广州市城镇房地产登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1广州市房地产登记申请书1原件2广州市预购商品房预告登记申请书1原件3双方身份证明11、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提供复印件，核对原件）；2、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（提供复印件，核对原件）；3、委托办理的，需提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明复印件（提供原件核对）；4、购房人为未成年人的提供出生证或户口簿和监护人身份证明、监护人证明书（提供复印件，核对原件）。4商品房买卖合同1原件5首期房款银行进账单1复印件提供原件核对6登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 自收件窗口立案受理，领取受理收据之日计算15个工作日【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方房屋登记费住宅：单位登记80元/宗个人登记50元/宗非住宅：550元/宗增价【2008】18号穗价【2008】174号粤价【2008】169号发改价格【2008】924号申请人缴交四十三、预购商品房抵押权预告登记【办理依据】1、中华人民共和国物权法；2、房屋登记办法；3、中华人民共和国城市房地产管理法；4、城市房地产抵押管理办法；5、广州市房地产抵押登记管理条例；6、广州市城镇房地产登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1广州市房地产抵押权预告登记申请书1原件2双方身份证明11、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提供复印件，核对原件）；2、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（提供复印件，核对原件）；3、委托办理的，需提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明复印件（提供原件核对）；4、购房人为未成年人的提供出生证或户口簿和监护人身份证明、监护人证明书（提供复印件，核对原件）。3商品房买卖合同1原件4预购商品房预告登记证明书1原件已办理商品房预告登记的5主合同和抵押合同1原件6评估报告或议价协议1原件属未付清房款的预售商品房抵押权预告登记的，可不提供7全额购房发票1复印件属已付清房款的需提供；提供原件核对8同意抵押证明1原件1、抵押人属国有企业、事业单位的提供国有资产管理部门或者授权投资机构同意抵押的证明；2、抵押人属集体所有制企业的提供职工代表大会决议或上级主管部门同意抵押的证明；3、抵押人属股份公司、有限责任公司、三资企业的提供股东会或董事会同意抵押的决议，并提供经工商部门备案的公司章程；4、抵押人属合伙企业的，提供全体合伙人同意抵押的证明。9登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 自领取受理收据之日计起18个工作日【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方房屋登记费住宅：单位登记80元/宗个人登记50元/宗非住宅：550元/宗增价【2008】18号穗价【2008】174号粤价【2008】169号发改价格【2008】924号申请人缴交四十四、在建工程抵押权预告登记【办理依据】1、中华人民共和国物权法；2、房屋登记办法；3、中华人民共和国城市房地产管理法；4、城市房地产抵押管理办法；5、广州市房地产抵押登记管理条例；6、广州市城镇房地产登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1广州市房地产抵押权预告登记申请书1原件2国有土地使用证2原件/复印件3土地查册单1原件4土地使用权出让合同及缴交土地出让金发票2复印件未取得商品房预售许可的（提供原件核对）5建设工程规划许可证2原件/复印件6报建审核意见书2复印件提供原件核对7主合同和抵押合同2原件/复印件8同意抵押证明2原件/复印件1、抵押人属于国有企业、事业单位的提供国有资产管理部门或者授权投资机构同意抵押的证明；2、抵押人属于集体所有制企业的提供职工代表大会决议或上级主管部门同意抵押的证明；3、抵押人属于股份公司、有限责任公司、三资企业的提供股东会或者董事会同意抵押的决议；4、抵押人属于合伙企业的，提供全体合伙人同意抵押的证明；5、属于共同共有的提供共有人同意抵押证明。9公司章程2复印件须经工商部门备案10商品房预售许可证2原件/复印件11评估报告或作价协议2原件/复印件12报建平面图2复印件需注明抵押部位，经抵押人及抵押权人盖章确认13项目总规划图2复印件提供原件核对14双方身份证明21、金融机构和开发企业的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提供复印件，核对原件）；2、委托办理的，需提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明（提供复印件，核对原件）。15经公安部门认可的地址门牌证明2原件/复印件地址不详或实际已变更的16证明项目资本金比例达到35以上并确定施工进度和竣工日期的材料2原件/复印件17登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理期限】 自领取受理收据之日起15个工作日【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方房屋登记费住宅：单位登记80元/宗个人登记50元/宗非住宅：550元/宗增价【2008】18号穗价【2008】174号粤价【2008】169号发改价格【2008】924号申请人缴交四十五、预购商品房涂销抵押登记【办理依据】1、中华人民共和国物权法；2、房屋登记办法；3、中华人民共和国城市房地产管理法；4、城市房地产抵押管理办法；5、广州市房地产抵押登记管理条例；6、广州市城镇房地产登记办法。【收件资料】 序号资料名称份数是否原件备注1广州市房地产他项权利登记申请书1原件未办理商品房抵押权预告登记的2广州市房地产抵押权预告登记申请书1原件已办理商品房抵押权预告登记的3商品房抵押（按揭）备案证明书或广州市房地产抵押登记证明书1原件未办理预购商品房抵押权预告登记的4预购商品房抵押权预告登记证明书1原件已办理预购商品房抵押权预告登记的5商品房买卖合同原件未办理预购商品房抵押权预告登记的6双方身份证明11、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提供复印件，核对原件）；2、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（提供复印件，核对原件）；3、委托办理的，需提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明复印件（提供原件核对）；4、抵押权人或抵押人的单位名称发生变更的，需提供更名文件。7银行涂销抵押证明2原件8法律文书1原件指法院强制注销的，包括判决书、裁定书、协助执行通知书9登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 自收件窗口立案受理，领取受理收据之日计算3个工作日【收费标准】 不收费四十六、预购商品房注销登记（退房）【办理依据】1、中华人民共和国物权法；2、房屋登记办法；3、广东省城镇房地产转让条例；4、广州市城镇房地产登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1广州市预购商品房登记申请书1原件双方申请2广州市房地产他项权利登记申请书1原件未办理商品房抵押权预告登记的3广州市房地产抵押权预告登记申请书1原件已办理商品房抵押权预告登记的4商品房抵押（按揭）备案证明书或广州市房地产抵押登记证明书1原件未办理预购商品房抵押权预告登记的5预购商品房抵押权预告登记证明书1原件已办理预购商品房抵押权预告登记的6商品房买卖合同原件双方签订的所有合同7预购商品房预告登记证明书1原件已办理预购商品房预告登记的8双方身份证明11、法人和其他组织的身份证明 包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提供复印件，核对原件）；2、自然人的身份证明包括：身份 证或军官证或护照或其它身份证明（提供复印件，核对原件）；3、委托办理的，需提供法定代表 人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明复印件（提供原件核对）。9涂销抵押证明2原件 已办理商品房抵押（按揭）登记或预购商品房抵押权预告登记的10解除合同书面协议2原件11登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 自领取受理收据之日起3个工作日【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方商品房交易手续费按建筑面积计，3元/平方米粤价【2002】108号穗价【2003】90号转让方承担四十七、在建工程涂销抵押登记【办理依据】1、中华人民共和国物权法；2、房屋登记办法；3、中华人民共和国城市房地产管理法；4、城市房地产抵押管理办法；5、广州市房地产抵押登记管理条例；6、广州市城镇房地产登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1广州市房地产他项权利登记申请书1原件未办理在建工程抵押权预告登记的2广州市房地产抵押权预告登记申请书1原件已办理在建工程抵押权预告登记的3广州市房地产抵押登记证明书1原件未办理在建工程抵押权预告登记的4广州市房地产抵押权预告登记证明书1原件已办理在建工程抵押权预告登记的5双方身份证明11、金融机构和开发企业的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提供复印件，核对原件）；2、委托办理的，需提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明复印件（提供原件核对）；3、抵押权人或抵押人的单位名称发生变更的，需提供更名文件。6银行涂销抵押证明2原件7法律文书指法院强制注销的，包括判决书、裁定书、协助执行通知书等8国有土地使用证、建设工程规划许可证1原件在建工程全部涂销的9登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 自收件窗口立案受理，领取受理收据之日计算3个工作日【收费标准】 不收费四十八、商品房预售款划拨【办理依据】广东省商品房预售管理条例【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1申请用款报告1原件每次划拨提供2商品房预售款专户资金拨付审批表1原件每次划拨提供3商品房预售许可证1复印件每次划拨提供4开发企业有关税收缴款单或电子报税表1复印件需加盖企业公章，每次划拨提供，划帐后交回已缴凭证5银行对帐单1原件每次划拨提供6建筑施工监理单位出具的施工进度证明1原件每次划拨提供7拨付款项的有关施工合同、材料、设备购销合同各一份复印件首次划拨提供，提供原件核对8身份证明11、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提供复印件，核对原件）；2、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（提供复印件，核对原件）；3、委托办理的，需提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明复印件（提供原件核对）。9登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 自收件窗口立案受理，领取受理收据之日计算5个工作日【收费标准】 费用名称收费标准收费依据缴交方商品房监督管理服务费监督管理款项的2粤价【2004】167号粤价函【1999】532号开发企业承担备注：同一项目不同预售证需分别提交上述资料。四十九、监控专户销户【办理依据】广东省商品房预售管理条例【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1申请报告1原件2商品房预售款专户资金拨付审批表1原件3商品房地产权证明书（确权证）1复印件提供原件核对，加盖公章4银行对帐单1原件5预售许可证1复印件加盖公司章6身份证明11、法人和其他组织的身份证明括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提供复印件，核对原件）；2、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（提供复印件，核对原件）；3、委托办理的，需提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明复印件（提供原件核对）。7登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 自收件窗口立案受理，领取受理收据之日计算5个工作日【收费标准】 不收费五十、商品房初始登记（商品楼整幢确权）【办理依据】1、中华人民共和国物权法；2、中华人民共和国城市房地产管理法；3、房屋登记办法；4、广东省城镇房地产权登记条例；5、广州市城镇房地产登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1商品房房地产权属登记申请书2原件2身份证明21、 法人和其他组织的身份证明 包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提供复印件，核对原件）；2、 委托办理的，需提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明复印件（提供原件核对）。3房地产公司资质证书2复印件提供原件核对4国有土地使用权证2原件/复印件5土地出让合同书2复印件提供原件核对6建设工程规划许可证2原件/复印件7建设工程规划验收合格证2原件/复印件8建设工程规划验收合格证附件12复印件提供原件核对9工程质量验收备案表2原件/复印件10经规划验收的竣工图纸1原件11商品房预售许可证2复印件已办理预售许可证的12经公安部门认可的地址门牌证明2原件/复印件13房屋面积测绘报告书2原件14登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理期限】 自领取受理收据之日起18个工作日【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方房屋登记费1、个人住房登记：50元/宗；2、非个人住房登记：80元/宗；3、非住房登记费：550元/宗。发改价格2008924号穗价2008174号申请人承担五十一、商品房转移登记【办理依据】1、中华人民共和国物权法；2、中华人民共和国城市房地产管理法；3、房屋登记办法；4、广东省城镇房地产权登记条例；5、广州市城镇房地产登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1房地产交易登记申请表1原件2身份证明11、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提供复印件，核对原件）；2、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（提供复印件，核对原件）；3、委托办理的，需提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明复印件（提供原件核对）；4、购房人为未成年人的提供出生证或户口簿和监护人身份证明、监护人证明书（提供复印件，核对原件）。3商品房买卖合同1原件未办理预售合同备案登记的或已办理预购商品房预告登记的4购房发票1原件办证联，提供足额的购房发票5商品房权属证明书/房地产权证1原件/复印件已办理商品房初始登记的，提供原件核对6增城市商品房按揭办证转抵押登记申请审核书或广州市房地产他项权利登记申请书1原件已办理商品房抵押（按揭）备案的7增城市商品房抵押（按揭）备案证明书或广州市房地产抵押登记证明书或广州市房地产抵押权预告登记证明书1原件已办理商品房抵押（按揭）备案的或预购商品房抵押权预告登记的8房地产测绘附图及宗地图购房人数+1原件已办理商品房初始登记的9登记机关认为必要的其他文件转移登记和抵押登记合并办理还需提交以下资料1主合同和抵押合同1原件2抵押当事人双方身份证明1复印件1、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提供复印件，核对原件）；2、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（提供复印件，核对原件）；3、委托办理的，需提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明复印件（提供原件核对）；4、购房人为未成年人的提供出生证或户口簿和监护人身份证明、监护人证明书（提供复印件，核对原件）。3广州市房地产他项权利登记申请书1原件4商品房买卖合同1原件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理期限】 自收件窗口立案受理，领取受理收据之日计算22个工作日（如该宗业务需补缴土地有偿使用费的，增加18个工作日）。【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方房地产交易手续费按建筑面积计，3元/平方米粤价【2002】108号转让方承担房屋登记费1、个人住房登记：50元/宗；2、非个人住房登记：80元/宗；3、非住房登记费：550元/宗。发改价格2008924号穗价2008174号申请人承担证书工本费10元/本发改价格2008924号穗价2008174号受让方承担五十二、商品房购房合同继承登记【办理依据】1、中华人民共和国物权法；2、中华人民共和国城市房地产管理法；3、房屋登记办法；4、广东省城镇房地产权登记条例；5、广州市城镇房地产登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1房地产交易登记申请表1原件2身份证明11、 自然人身份证明包括：身份证或军官证 或护照或其他身份证明（提供复印件，核对原件）；2、 委托办理的，需提供委托书原件及代理 人的身份证明复印件（提供原件核对）；3、 继承人为未成年人的提供出生证或户 口簿和监护人身份证明、监护人证明书（提供复印件，核对原件）。3房地产测绘附图及宗地图购房人数+1原件已办理商品房初始登记的4商品房买卖合同1原件已办理预售合同备案登记的或已办理预购商品房预告登记的5购房发票1原件办证联，提供足额的购房发票6继承公证书1原件7登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 自收件窗口立案受理，领取受理收据之日计算8个工作日（如该宗需补缴土地有偿使用费的，增加18个工作日）。【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方房地产交易手续费按建筑面积计，3元/平方米粤价【2002】108号转让方承担房屋登记费1、个人住房登记：50元/宗；2、非个人住房登记：80元/宗；3、非住房登记费：550元/宗。发改价格2008924号穗价2008174号申请人承担证书工本费10元/本发改价格2008924号穗价2008174号受让方承担五十三、商品房法院判决的转移登记【办理依据】1、中华人民共和国物权法；2、中华人民共和国城市房地产管理法；3、房屋登记办法；4、广东省城镇房地产权登记条例；5、广州市城镇房地产登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1房地产交易登记申请表1原件2身份证明11、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提供复印件，核对原件）；2、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（提供复印件，核对原件）；3、委托办理的，需提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明复印件（提供原件核对）；4、购房人为未成年人的提供出生证或户口簿和监护人身份证明、监护人证明书（提供复印件，核对原件）。3商品房买卖合同1原件已办理预售合同备案登记的或已办理预购商品房预告登记的4购房发票1原件办证联，提供足额的购房发票5房地产测绘附图及宗地图购房人数+1原件已办理商品房初始登记的6商品房权属证明书/房地产权证1原件/复印件已办理商品房初始登记的，提供原件核对7拍卖成交确认书1原件属拍卖房产的8法律文书1原件法律文书包括判决书、裁定书、协助执行通知书9登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理期限】 自收件窗口立案受理，领取受理收据之日计算22个工作日（如该宗业务需补缴土地有偿使用费的，增加18个工作日）。【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方房地产交易手续费按建筑面积计，3元/平方米粤价【2002】108号转让方承担房屋登记费1、个人住房登记：50元/宗；2、非个人住房登记：80元/宗；3、非住房登记费：550元/宗。发改价格2008924号穗价2008174号申请人承担证书工本费10元/本发改价格2008924号穗价2008174号受让方承担五十四、二手房转移登记（个人转让、单位转让）【办理依据】1、中华人民共和国物权法；2、中华人民共和国城市房地产管理法；3、广东省城镇房地产权登记条例；4、广东省城镇房地产转让条例；5、房屋登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1增城市房地产转移登记申请书1原件2房地产买卖合同1原件3房地产登记复查更正申请书1原件属原房地产权证内容登记错误的4房地产权证书1原件包括房屋所有权证、国有土地使用证、房地产权证、房地产权共有证5身份证明21、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（提供复印件，核对原件）；2、法人及其他组织的身份证明包括：营业执照或组织机构代码证、法定代表人证明书、法人代表身份证明（提供复印件，核对原件）；3、委托办理的，需提供委托书原件及代理人的身份证明复印件（提供原件核对）；4、购买人为未成年人的提供出生证或户口簿和监护人身份证明、监护人证明书原件。如属未成年人出售房地产还须提供监护人保证书原件，并由所有监护人签名（提供复印件，核对原件）。6销售不动产统一发票1原件办证联，地方税务部门开具7附图及宗地图人数+1复印件房地产权证书如无宗地图的,需到十楼档案室复印宗地图。自建房还需提交宗地红线图8面积测量委托表1原件如需委托测量的9商品化证明文件1原件属出售集资房、房改房的，需提供商品房化证明文件10同意出售证明1原件1、属行政机关、事业单位的，提供国有资产管理部门或上级主管部门的同意出售证明；2、属国有或集体企业的，提供国有资产管理部门或上级主管部门的同意出售证明；3、属股份制企业、有限责任公司、外资企业的，需提供工商部门备案的企业章程、股东决议，如已设立董事会的提供董事会决议。属国有股份占主导的需提供国有资产管理部门或上级主管部门的同意出售证明；4、 属合伙企业的需提供工商部门备案合伙协 议，并由全体合伙人同意；5、属个体户的可直接由投资人签章。11经公安部门认可的地址门牌证明1原件地址不详或实际已变更的12法律文书1原件属法院判决的，须提供相关法律文书包括判决书、裁定书、协助执行通知书、生效证明等13拍卖成交确认书1原件属房地产拍卖过户的14承租人意见书1原件属于出租房产的15登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 自收件窗口立案受理，领取受理收据之日计算12个工作日。原房地产权证内容登记错误的，增加12个工作日（如该宗业务转让方属未成年人的，待公示7天无异议后正式受理；需补缴土地有偿使用费的，增加18个工作日）。【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方房地产交易手续费6元/平方米粤价2002108号穗价200390号买卖双方共同承担房屋登记费1、个人住房登记：50元/宗； 2、非个人住房登记：80元/宗；3、非住房登记费：550元/宗。发改价格2008924号穗价2008174号受让方承担证书工本费10元/本发改价格2008924号穗价2008174号受让方承担五十五、二手房转移登记（企业、单位改制）【办理依据】1、中华人民共和国物权法；2、中华人民共和国城市房地产管理法；3、广东省城镇房地产权登记条例；4、广东省城镇房地产转让条例；5、房屋登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1增城市房地产登记申请书1原件2房地产登记复查更正申请书1原件属原房地产权证内容登记错误的3房地产权证书1原件包括房屋所有权证、国有土地使用证、房地产权证、房地产权共有证4身份证明21、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（提供复印件，核对原件）；2、法人及其他组织的身份证明包括：营业执照或组织机构代码证、法定代表人证明书、法人代表身份证明（提供复印件，核对原件）；3、委托办理的，需提供委托书原件及代理人的身份证明复印件（提供原件核对）；4、购买人为未成年人的提供出生证或户口簿和监护人身份证明、监护人证明书原件（提供复印件，核对原件）。5销售不动产统一发票1原件办证联，地方税务部门开具6同意出售证明1原件1、属行政机关、事业单位的，提供国有资产管理部门或上级主管部门的同意出售证明；2、属国有或集体企业的，提供国有资产管理部门或上级主管部门的同意出售证明；3、属股份制企业、有限责任公司、外资企业的，需提供工商部门备案的企业章程、股东决议，如已设立董事会的提供董事会决议。属国有股份占主导的需提供国有资产管理部门或上级主管部门的同意出售证明。7改制更名文件1原件1、原企业所在市一级政府体制改革办公室或相应职能部门出具的转制批准文件；2、工商登记文件企业章程（工商部门备案）、核准通知书；3、属单位兼并、破产、转制、已撤销的，提供单位兼并、破产、转制、撤销等文件，并注明房屋产权归属；4、属体制改革或资产重组更名的，提供单位更名转制批文或工商局证明，证明须包括企业变更登记情况及股东是否发生变化情况。8附图及宗地图人数+1复印件房地产权证书如无宗地图的,需到十楼档案室复印宗地图。自建房还需提交宗地红线图9面积测量委托表1原件如需委托测量的10商品化证明文件1原件属出售集资房、房改房的，需提供商品房化证明文件11经公安部门认可的地址门牌证明1原件地址不详或实际已变更的12法律文书1原件属法院判决的，须提供相关法律文书包括判决书、裁定书、协助执行通知书、生效证明等13拍卖成交确认书1原件属房地产拍卖过户的14承租人意见书1原件属于出租房产的15登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 自收件窗口立案受理，领取受理收据之日计算12个工作日。原房地产权证内容登记错误的，增加12个工作日（如该宗业务转让方属未成年人的，待公示7天无异议后正式受理；需补缴土地有偿使用费的，增加18个工作日）。【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方房地产交易手续费6元/平方米粤价2002108号穗价200390号买卖双方共同承担房屋登记费1、个人住房登记：50元/宗； 2、非个人住房登记：80元/宗；3、非住房登记费：550元/宗。发改价格2008924号穗价2008174号受让方承担证书工本费10元/本发改价格2008924号穗价2008174号受让方承担五十六、二手房转移登记（法院判决、拍卖）【办理依据】1、中华人民共和国物权法；2、中华人民共和国城市房地产管理法；3、广东省城镇房地产权登记条例；4、广东省城镇房地产转让条例；5、房屋登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1增城市房地产登记申请书1原件2房地产登记复查更正申请书1原件属原房地产权证内容登记错误的3房地产权证书1原件包括房屋所有权证、国有土地使用证、房地产权证、房地产权共有证4身份证明21、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（提供复印件，核对原件）；2、法人及其他组织的身份证明包括：营业执照或组织机构代码证、法定代表人证明书、法人代表身份证明（提供复印件，核对原件）；3、委托办理的，需提供委托书原件及代理人的身份证明复印件（提供原件核对）；4、购买人为未成年人的提供出生证或户口簿和监护人身份证明、监护人证明书原件（提供复印件，核对原件）。5销售不动产统一发票1原件办证联，地方税务部门开具6附图及宗地图人数+1复印件房地产权证书如无宗地图的,需到十楼档案室复印宗地图。自建房还需提交宗地红线图7面积测量委托表1原件如需委托测量的8商品化证明文件1原件属出售集资房、房改房的，需提供商品房化证明文件9经公安部门认可的地址门牌证明1原件地址不详或实际已变更的10法律文书1原件属法院判决的，须提供相关法律文书包括判决书、裁定书、协助执行通知书、生效证明等11拍卖成交确认书1原件属房地产拍卖过户的12承租人意见书1原件属于出租房产的13登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 自收件窗口立案受理，领取受理收据之日计算12个工作日。原房地产权证内容登记错误的，增加12个工作日（如该宗业务转让方属未成年人的，待公示7天无异议后正式受理；需补缴土地有偿使用费的，增加18个工作日）。【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方房地产交易手续费6元/平方米粤价2002108号穗价200390号买卖双方共同承担房屋登记费1、个人住房登记：50元/宗； 2、非个人住房登记：80元/宗；3、非住房登记费：550元/宗。发改价格2008924号穗价2008174号受让方承担证书工本费10元/本发改价格2008924号穗价2008174号受让方承担五十七、房屋继承登记【办理依据】 1、中华人民共和国物权法；2、中华人民共和国城市房地产管理法；3、广东省城镇房地产权登记条例；4、广东省城镇房地产转让条例；5、房屋登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1增城市房地产权登记申请书1原件2房地产权证书1原件包括房屋所有权证、国有土地使用证、房地产权证、房地产权共有证3身份证明21、继承人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其他身份证明（提供复印件，核对原件）；2、委托办理的需提供委托书原件及代理人身份证明复印件（提供原件核对）；3、继承人为未成年人的提供出生证或户口簿和监护人身份证明、监护人证明书，并由监护人签名（提供复印件，核对原件）。4缴税证明1原件地方税务及财政部门出具的5附图及宗地图人数+1复印件房地产权证书如无宗地图的,需到十楼档案室复印宗地图。自建房还需提交宗地红线图7面积测量委托表1原件如需委托测量的8商品化证明文件1原件属出售集资房、房改房的，需提供商品房化证明文件9房地产登记复查更正申请书1原件属原房地产权证内容登记错误的10继承公证书1原件11经公安部门认可的地址门牌证明1原件地址不详或实际已变更的12法律文书1原件属法院判决的，需提供属法院判决书、裁定书、协助执行通知书、生效证明等13登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 自收件窗口立案受理，领取受理收据之日计算3个工作日。原房地产权证内容登记错误的，增加12个工作日（如该宗业务需补缴土地有偿使用费的，增加18个工作日）。【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方房屋登记费1、个人住房登记：50元/宗； 2、非个人住房登记：80元/宗；3、非住房登记费：550元/宗。发改价格2008924号穗价2008174号受让方承担证书工本费10元/本发改价格2008924号穗价2008174号受让方承担五十八、房屋赠与登记【办理依据】 1、中华人民共和国物权法；2、中华人民共和国城市房地产管理法；3、广东省城镇房地产权登记条例；4、广东省城镇房地产转让条例；5、房屋登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1增城市房地产权登记申请书1原件2房地产权证书1原件包括房屋所有权证、国有土地使用证、房地产权证、房地产权共有证3身份证明21、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（提供复印件，核对原件）；2、法人及其他组织的身份证明包括：营业执照或组织机构代码证、法定代表人证明书、法人代表身份证明（提供复印件，核对原件）；3、委托办理的，需提供委托书原件及代理人的身份证明复印件（提供原件核对）；4、受赠人为未成年人的提供出 生证或户口簿和监护人身份证明、监护人证明书。如属未成年人赠与房地产还须提供监护人保证书原件，并由所有监护人签名（提供复印件，核对原件）。4缴税证明1原件地方税务部门出具的5附图及宗地图人数+1复印件房地产权证书如无宗地图的,需到十楼档案室复印宗地图。自建房还需提交宗地红线图6面积测量委托表1原件如需委托测量的7商品化证明文件1原件属出售集资房、房改房的，需提供商品房化证明文件8房地产登记复查更正申请书1原件属原房地产权证内容登记错误的9赠与公证书1原件10经公安部门认可的地址门牌证明1原件地址不详或实际已变更的11登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 自收件窗口立案受理，领取受理收据之日计算3个工作日。原房地产权证内容登记错误的，增加12个工作日（如该宗业务需实勘测量的，需补缴土地有偿使用费的，增加18个工作日）。【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方房地产交易手续费6元/平方米粤价2002108号穗价200390号买卖双方共同承担房屋登记费1、个人住房登记：50元/宗； 2、非个人住房登记：80元/宗；3、非住房登记费：550元/宗。发改价格2008924号穗价2008174号受让方承担证书工本费10元/本发改价格2008924号穗价2008174号受让方承担五十九、协议离婚、判决离婚房屋转移登记【办理依据】1、中华人民共和国物权法；2、中华人民共和国城市房地产管理法；3、广东省城镇房地产权登记条例；4、广东省城镇房地产转让条例；5、房屋登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1增城市房地产权登记申请书1原件2房地产权证书1原件包括房屋所有权证、国有土地使用证、房地产权证、房地产权共有证3身份证明21、身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（提供复印件，核对原件）；2、委托办理的，需提供委托书原件及代理人的身份证明复印件（提供原件核对）。4缴税证明1原件地方税务及财政部门开具的5附图及宗地图人数+1复印件房地产权证书如无宗地图的,需到十楼档案室复印宗地图。自建房还需提交宗地红线图6面积测量委托表1原件如需委托测量的7商品化证明文件1原件属出售集资房、房改房的，需提供商品房化证明文件8房地产登记复查更正申请书1原件属原房地产权证内容登记错误的9离婚证1复印件提供原件核对。法院判决的，无需提供10离婚协议1复印件经民政部门认可的，如离婚证上有记载财产析产情况的，无需提供11法律文书1原件经法院判决的。法律文书包括法院判决书、裁定书、协助执行通知书、生效证明等12经公安部门认可的地址门牌证明1原件地址不详或实际已变更的13登记机关认为必要的其他文件【办理部门】 土地房产交易所【办理窗口】