招商合同2.doc

委托招商服务合同 合同编号：委托招商服务合同甲 方 （委托人）：电 话：地 址：法 定 代 表 人：乙方（代理公司）：电 话：地 址：法 定 代 表 人： 经甲、乙双方充分友好协商，现甲方委托乙方在本合同约定的期限内为甲方开发之部份（以下称该物业），在地区提供招商服务工作，乙方愿意接受委托为甲方提供该物业招商服务。第一条 服务标的1、标的名称：a) 标的地址：b) 可租赁建筑面积：为m2（实际租赁面积以甲方提供的租赁销控为准）。c) 其他： 空 调：自行安装 装修期：双方商议交吉期：年月 交楼标准：毛坯2、标的名称：a) 可租赁建筑面积 m2： 其中复式共 套，面积为 m2，街铺实用率为 ，首层共 套，面积为 m2，实用率为 ；二层共 套，面积为 m2，实用率为 。b) 其他 空 调：自行安装 装修期：双方另行商议交吉期：年月 日 交楼标准：毛坯3、本合同的“招商服务”内容是：根据甲方制定的商铺业态功能策划和招商条件，开展及完成商铺招商工作。4、在本合同委托服务期限内，所有签定租赁合同的商铺均需向乙方支付服务酬金。5、服务期限：自乙方招商团队进场之日起 月，即年月 日至 年月日。第二条 委托内容。乙方为甲方物色合适的承租客户，与客户进行磋商，促成承租客户与甲方签订租赁合同并确定客户按租赁合同缴纳保证金、租金、水电周转金、管理费等。第三条 为完成上述租赁服务事项，乙方同意开展以下辅助性工作：1、招商工作1) 市场调查及定位:a) 提供市场信息；b) 提供市场定位建议。2) 制定推广出租策略：a) 制定该项目具体的招商计划，包括核心招商客户及一般招商客户界定计划；b) 提供商铺的装修建议；c) 提供商铺租金及租赁条款建议；d) 提供优惠促租策略建议；e) 协助制定租约文件。3) 统筹推广工作：a) 协助制定推广宣传策略及招商手册；b) 参与制定招租书、报章广告、模型、展示图片、录像带的设计及制作；c) 协助甲方制定媒体投放的策略，如报纸、电视广告、广告杂志等；d) 协助甲方确定招商样板间的规划。4) 协调客户工作：a) 协助甲方与承租客户定期沟通及协调解决有关进场装修等问题。b) 协助甲方组建、培训及管理该项目的招商人员团队。c) 与核心招商客户的联络、洽谈及该项目现场考察。d) 与一般招商客户的联络、洽谈及该项目现场考察。e) 向甲方反映客户的要求、条件，促成客户与甲方签署租赁合同，5) 招商工作进度管理及控制第三条 甲方责任1、 保证出租场地的合法性，完整性和按时交楼。2、 提供甲方决策意图和项目有关信息，协调外部关系，创造必要条件。3、 甲方负责项目的招商广告费用（以双方确定的预算为准），招商资料，现场招商中心的相关设备，设施。4、 按时支付乙方的招商服务酬金。5、 负责协调本项目有关工程、管理等工作，令招商工作顺利进行。第四条 乙方责任1、 负责组建招商团队并保证团队成员的稳定性，身份证复印件需提交甲方备案并按照附件所提供的人员架构提供专业服务；严格执行、实施甲方确定的招商方案。该团队的相关人员工资、福利及业务应酬费用等由乙方负责。2、 以周报形式向甲方提供相关客户资料并反馈客户意见及信息，甲方将根据周报的客户资料内容作为佣金支付的参考依据。3、 引领相关客户考察现场。4、 配合甲方与客户签订认租协议书和商铺租赁合同以及协调甲方与客户之经营及物业管理合同的签订。5、 协助甲方统筹出租该项目商铺，包括：6、 提供商铺租金租赁条款的拟定、促租的优惠条款等的建议：7、 协助与商户租赁磋商、协商、签订文件、定期沟通及解决问题。8、 在服务期内必须每月向甲方转交有关客户资料（含地址及联系人和方式），保证真实，否则甲方有权拒付服务酬金。9、 合同期内及期满后，对所掌握或接触的客户资料和甲方的资科进行保密。10、 合同约定的有关租务服务事项以外、但与该物业有关的工作，乙方须获得甲方书面同意方能进行。11、 乙方应当严格按甲方的指示从事租务服务并必须亲自从事租务服务，不得转委托，否则甲方有权解除合同。12、 未经甲方书面同意，乙方不得代表甲方与第三方签订任何书面文件和收付任何款项。13、 除本合同约定的服务报酬外，乙方不得基于本合同向甲方收取其它任何款项（甲方书面同意的除外）。14、 乙方保证具备办理本合同项下租务服务事务的合法资质，同时保证乙方派出具体承办租务服务事务的人员具有相应的合法执业资格，并向甲方提供营业执照复印件及法人代表授权书原件。15、 乙方保证在推介方案中引用的数据和信息真实、准确、应具有可操作性；16、 本合同终止后14个工作天内，乙方及其人员必须撤离招商现场，否则甲方有权按1000元/天收取违约金。17、 乙方应对所知悉的涉及该项目的商业秘密保密（包括数据、图纸、客户名单、经营策略等），非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自外泄给他人，不得将推介工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途。本合同终止后7天内，乙方应将全部资料交回甲方，否则甲方有权按1000元/天收取违约金。18、 乙方退场后，如成交的客户需要解决的有关问题致函致电乙方，乙方应本着友好解决问题的态度进行处理，如不能解决应及时转交甲方；乙方不应对甲方及甲方项目的名誉进行诋毁，否则甲方保留对乙方追究法律责任的权利。19、 租务服务事项由乙方安排有关人员专门负责，工作人员将按实际情况由乙方负责调配，根据租务服务需要出席甲方的工作周例会，否则甲方有权按500元/天收取违约金。20、 乙方必须在合同签订的5天内提交租赁价目表。第五条 服务酬金1、 佣金报酬a) 若租户以租金方式租赁甲方物业，在租户与甲方成功签订租约并支付有关费用后，甲方以合同签定的首年月租金（含税）的一个月租金作为乙方佣金，乙方需同步提供合法发票，否则由此导致款项无法按本合同支付的责任由乙方承担，且乙方仍须按本合同的约定履行义务； b) 特殊条件包括由乙方引进的合作分成与发展商联营等非租赁条件的商铺的出租，乙方服务酬金按元平方米标准计算；发展商自行引进的商铺出租，无须向乙方支付服务酬金。c) 如果客户已签署租赁意向书并交付定金而未能签署正式租赁合同而造成挞订情况的，其乙方的招商服务酬金按甲方实际没收定金金额的50计算，但当诉讼裁决甲方应退还所收的定金时，乙方应予以退回。2、 付款方式：以客户签订正式租赁合同并缴付保证金和租金（预交）为核算标准，乙方在每月1日提交上月之商铺租赁业绩明细报告，甲方需在乙方提交报告后5个工作天内前完成与乙方的核对工作，并在当月20日按本合同第5条规定的付款方式支付乙方相应的佣金。第六条 工作目标及报告1、 甲乙双方就工作进展的目标需达成共识（见附件二）；2、 若乙方未能在目标时间完成阶段性目标，甲方有权即时解除合同；3、 乙方需每星期以文字形式向甲方报告招租进展情况；4、 乙方需按甲方要求出席会议，向甲方解释工作进度。第七条双方约定1、 乙方有责任根据甲方有关招商工作的要求向甲方提供有关拟租客户资料，甲方有权根据招商及经营情况审批该拟租客户进驻经营的可行性或向乙方提出相应合理的调整要求，该要求必须以配合本项目的开业及满足客户为大前提。2、 甲方有权对乙方之现场租赁服务工作提出合理和必要的整改建议，并在双方协商一致后，乙方应于收到甲方书面通知后三天内完成整改工作。3、 为免影响招商进度，甲方必须于乙方递交客户意向书后的一周内批复该客户的进驻要求及承租条件。4、 服务期间内，若情况需要甲方有权委托第三代理公司为甲方从事租赁服务，但为了本项目统一的市场定位和发展规划，其他代理公司推荐的客户由甲方负责处理及统筹，并由甲方与有关第三代理公司协商的佣金事宜。5、 甲方对参加联合推介的其它客户与乙方之间因租赁服务所引起争议，有最终的决定权。乙方对甲方的决定无条件服从。6、 乙方驻场时间：乙方常驻工作人员的日常工作时间为9：0017：30（但因业务需要乙方配 合的特殊情况除外）；骨干成员每周参与项目会议。7、 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。因合同当事人一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。8、 如果乙方在本合同履行过程中贿赂甲方有关人员的，一经查出，甲方有权扣除应付乙方总价款的20作为罚款，直接在应付款中予以扣除。9、 如甲方有关工作人员主动向乙方索取贿赂（包括但不限于金钱、财物及其他一切利益）而乙方被迫给予贿赂或甲方有关工作人员提出超出合同范围的不合理要求的，则乙方可直接反馈至奥园信访邮箱（邮箱地址为：）。10、 当甲方出现违约情形时，乙方有义务在甲方违约情形发生之日起7日内以书面方式向甲方主张违约责任，并须分别同时抄报甲方上级集团公司（即中国奥园地产集团股份有限公司，下同）负责人、集团公司成本控制中心负责人，送达地址为：广东省广州市番禺区钟村汉溪大道南国奥林皮克花园集团办公楼，邮政编码为511495。乙方同意：如乙方未在上述期限内履行前述义务的，则乙方的行为将被视为自动放弃主张违约责任，同时乙方承诺在以后任何时候不再就同一事项向甲方提出追究违约责任的请求。第八条 合同的解除1、 合约期间，甲方有权解除本合同，但应提前一个月书面通知乙方。2、 双方同意本合同解除后，甲方需支付解除合同之日前乙方依照本合同之应得服务报酬。 3、 如出现以下情形，甲方有权终止本合同，乙方除退还已收甲方的全部费用外，还需按已收款项的10承担违约金及其它给甲方造成的损失。1) 乙方违反财务制度，私自收取租金、管理费、保证金等；2) 乙方有违反本合同约定的行为，经甲方书面通知仍不予整改完善或未能按本合同附件工作时间表完成任务的;3) 乙方未能取得代理招商营业执照，而造成本合同无效或部分无效的。第九条 乙方因履行本合同而给甲方或客户造成直接经济损失的，乙方须据实赔偿。第十条 合同生效本合同经双方代表签字且加盖公章后生效，合同约定事项履行完毕之日失效。本合同一式伍份，甲方执三份，乙方执两份，具同等法律效力。第十一条 本合同未尽事宜，双方通过友好协商解决，达成的新协议可作为本合同