淄博天府名城住宅性能预审意见.doc

附件1淄博天府名城住宅性能预审意见一、适用性能1、单元平面布局合理，功能关系十分紧凑，平面较规则，面宽、进深有利于节约用地。但1#楼厨、厕间的“小天井”过于狭小、采光较差，厨、厕间容易串味。单元入口处缺乏较大的门厅。多室户的结构体系不利于内部空间的灵活分隔。2、套型：各基本空间齐备，形状、尺度合理，能获得良好的通风、采光、日照。开关、卫生间前室、空调隔板等考虑周到。但“飘窗”的设置对节能不利。个别户型的主卧室门直接朝向客厅，私密性较差。个别户型厨、卫面积过小。3、装饰：公共部分及厨、卫能做到装饰一步到位，值得肯定，但其他主要空间仍存在二次装修问题。4、隔声及设备设施能满足相应标准要求，但某些户型的电梯南侧2间小卧室的隔声措施必须落实。5、在公共区域内尤其是单元入口处应对无障碍设施做更加深入的研究。二、环境性能 1、由于用地较小，规划容积率较好，所以建筑密度较高。 2、规划布局由于做了半径较小的圆形道路，致使道路与建筑的关系不好。 3、沿街全部布置商业，对其联结或上面的住宅影响较大（尤其是两边商业对联结住宅一、二层的采光遮阳）。 4、中心绿地设计考虑不周到，人们的到达性差，且其他住宅的环境均好性差。 5、停车位不足。三、经济性能 采用了CL体系，提高了工程的保险隔热与抗震性能，本工程还考虑了北京节能65%的标准，进一步提高住宅的热工性能，体型系数与窗体比基本满足标准要求（对北窗可改进），同时积极考虑再生能源太阳能的利用，希望对屋顶优于墙体保温隔热的考虑，无动力风性的使用再次审查。节水方面对选用节水器具（包括两档便器水箱）、绿化浇灌方式都有所考虑，请注意绝不可用自来水为景观用水的补充水。节地方面能选用新型墙体材料，开发地下空间作地下停车用，所有房型的面积使用系数均能满足住宅性能评定标准的要求。节材方面也考虑了部分新技术、新工艺的采用。四、结构组评审意见该小区住宅楼为6层带阁楼，内墙为现浇钢筋混凝土复合剪力墙，现浇钢筋混凝土楼盖，墙下条形基础。地震设防烈度7度，设计基本地震加速度值0.1g，结构安全等级二级，设计使用年限50年。20楼座位置基底局部杂填土厚度较大，为不均匀地基，应认真、妥善做好地基处理。桓台少海花园住宅性能预审意见一、适用性能1、单元平均布局合理、功能关系紧凑、体型规整、值得肯定。但总体而言，面宽偏大，进深偏小。结构体系不利于户型内部空间的灵活分隔。单元入口门厅面积偏小。2、套型内基本空间齐备，形状、尺度合理，功能合理，均能获得良好的自然通风、采光和日照。但套内贮藏面积偏小。A1户型的厨房尺寸为183.3m，宽度偏窄3、装饰：公共部分及厨、卫能做到一次装饰到位，值得肯定。但其他主要空间仍存在二次装修问题。4、隔声及设备设施基本满足相关要求。但小高层单元电梯对其紧邻居住空间存在噪声干扰。5、公共区域尤其是单元入口处的无障碍设施应该处理好。二、环境性能1、由于规划布局过分强调图案几何，道路系统设计不太全理，交通不畅；中心绿地过大，而组团绿地较小，且分布不均匀，住宅环境的均好性较左；由于太强调东西两个入口间的景观轴，而造成布置较单调。2、行车数辆只达到50%，且全部为地面行车和多层住宅底层行车，高层部分应设地下行车，且满足使用方便。3、应做好绿化环境设计和活动场地的设计。4、做好排水、雨污分流及中水处理和中水利用。5、建筑设计在屋顶及立面设计中要做好太阳能的布置。6、在配套公共服务设施上要尽量满足2A级住宅的要求。三、经济性能节能方面能按50%目标考虑，体形系数、外墙、外窗、屋顶的供热系数均能满足要求，同时考虑了太阳能的利用，但部分窗墙比没有达标，希再作考虑，针对山东省节能65%的新目标，作进一步的考虑。节水方面能结合小区规划，考虑中水利用，并能结合用地情况，适当地布置了中水利用设施，解决了小区绿化、洗车的用水问题，在节水用具、绿化浇灌方面也能满足标准要求，节地方面能充分利用当地煤矸石材料作为墙体材料，使用面积系数多层78%，高层75%，也满足标准要求，欠缺的是该项目在停车及部分公建利用地下空间方面未作考虑。节材方面也能用工业废料作新型墙体材料，选用建筑新技术中的相关项目，总体本项目能达到A级住宅经济性的要求。四、安全性和耐久性该小区住宅楼为6层带阁楼，内墙为现浇钢筋混凝土复合剪力墙，现浇钢筋混凝土楼盖，墙下条形基础。该小区地层结构简单，分布连续厚度均匀，场区稳定性好，地下水埋深在地表6.3米以下，不会对基础有影响。柱下用独立基础、墙下条形基础。多层房屋采用混合结构，小高层采用框架结构，外填充墙采用加气混凝土砌筑，内墙用煤矸石砖砌筑，楼板厚度分别有80、100、110、130、140MM，地震设防烈度7度，设计基本地震加速度值0.1g，结构重要性系数为1.0，设计使用年限50年。结构安全性和耐久性达到A级性能要求。建议：1、楼板厚度控制在不小于100MM， 2、加强结构的构造设计， 3、注意防止加气混凝土砌块上抹灰开裂、密封问题。泉景天沅秀园、鑫园住宅性能预审意见一、使用性能1、单元平面：布局合理，功能关系恰当，进深、面宽适宜。结构体系采用短肢剪力墙有利于空间的灵活分隔。套内主要空间均能获得充足的通风、日照和采光。但是单元拼接时，对于端单元未能充分发挥其位置优势；外墙凹口太窄、太紧，存在诸多不利；对于高层和小高层应在公共区域设置垃圾手机设施；高层住宅楼电梯的防烟前室存在一定缺陷。2、住宅套型：套内各项基本空间齐备，各主要功能空间形状、尺度恰当；交通组织、动静分区均处理恰当，尤其对玄关、储藏、餐厅、厨房之间的关系都做了细致考虑。但是个别套型户内纯交通面积偏多；应适当减少“飘窗”的数量，以利节能，同时应落实空调室外机的方便安装问题，和高层建筑擦窗问题；应加强高层住宅第十二层北侧的户与户之间的安全防范，十二层厨房与下层厨房错位布置，不妥；建议层高2900mm，取消3000mm层高。3、建筑装修：公共区域及厨、卫能做到一次性装修到位，值得肯定，应积极努力向全部精装修一步到位过渡。4、设备、设计齐备能满足标准要求。但单元入口处的残疾人坡道不应和入口大门发生冲突。二、环境性能1总体规划结合环境及周围地形，规划较好。2、关于秀园的规划、缺少中心绿地，成排式布置，缺少变化，应在此组团行成中心，环境会更好。3、园区规划做好兴济河两岸的设计，形成良好的沿河景观环境，尽量做到人们到达河岸更加方便。4、规划布置要充分考虑尽端单元的景观及单元组合的关系。5、秀园及鑫园的停车布置要尽量满足1：1的要求，且要使用方便。6、配套设计要考虑这两个园区使用会所的方便。7、要做好中水处理和利用。三、经济性能节能方面：鑫园、秀园均能按照节能65的目标进行设计，对外墙、外窗、屋顶以及不采暖楼梯间和地下室顶板等均做保温处理，窗墙面积比、各部位传热系数满足要求。集中供暖采用分户计量，为供热体制改革提供了条件。秀园考虑了太阳能利用。秀园7#、4两栋住宅，虽因拼接时凹凸较多，体形系数稍大，也通过节能措施预以适当弥补，但遮挡阳光力求达到节能65的目标。节水方面：考虑了中水利用、雨水回收系统，以解决小区绿化、洗车和兴济河等景观的用水问题。在节水器具、绿化浇灌等方面，也考虑了有利于节水的便器分质冲水、滴灌等措施。节地方面：采用了取代黏土砖的新型墙体材料，住宅单元标准层使用面积系数较高，满足标准的要求，地下停车位达到总停车位的90，有利于地下空间的利用。节材方面：也能用工业废料新型墙体材料，并选用了一些建筑新技术，同时，厨卫装修到位的做法，也有效的防止了大量建筑材料的浪费。建议：1、鑫园5栋住宅楼分别为15层、22层、26层，外墙采取贴60厚聚苯板和20厚胶粉聚苯颗粒后，再外贴面砖的做法，建议对外墙外保温做法进行专项研究，在保证保温隔热性能的同时，防止在长达几十年的使用过程中，因反复冻融而可能出现裂缝、脱落等现象的发生。2、建议对鑫园的太阳能利用进行研究，尽量为消费者使用太阳能提供可能。3、细化研究小区水量平衡，计算日后中水利用的运营成本，以全寿命周期的理念，保证兴济河干旱季节的水量河水质。4、尽可能一次性装修到位，消费者如有要求，可以采用菜单式的一次性装修。四、结构组意见该项目是大型高品质居住区，建筑场地类，地震设防烈度为六度，设计地震加速度为0.05g，抗震措施按六度。1925度的高层住宅采用剪力墙结构。采用天然地基、片筏基础、柱下独立基础。建筑物在风荷载、地震作用下，保证结构顶点位移、层间位移变形、强度等满足规范要求。