社会主义新农村集中建设用地合同.doc

社会主义新农村集中建设用地合同甲方：龙石镇新农村建设办公室乙方：为加快龙石镇新农村建设步伐，扩大城镇建设规模，完善基础设施，改善人居环境，根据龙石镇镇情，甲方将龙石镇石龙村6组（石龙岭附近）出让给乙方作新农村建设项目。甲乙双方本着公平、合理、公正、自愿的原则达成以下协议：一、双方责任： 1、甲方负责管网等搬迁设施的协调，乙方负责三通一平工作以及水电路铺设，所需的水电费由乙方支付。2、甲方负责提供施工人员的临时住处，所产生的费用由乙方负责。3、甲方负责办理区域内道路调规、选址意见书、施工许可证，办理产权等相关程序，费用由乙方负责。4、乙方负责提供天成龙府整体规划方案及施工图设计，图纸确定后乙方不能随意更改；如需要更改双方商量后同意，甲乙双方自行负责各自调整所造成的损失。增加的合同外的工程部分，甲乙双方谈好价格后再签订补充合同方能进行施工。工程款项由乙方全额垫付。5、其他相应项目配套资金甲方必须在工程竣工前交由乙方。二、工程用地及调整1、所需用地第一期（含镇政府大楼用地）共计56亩（一区20.8亩，二区15.2亩，三区20亩）。其中：一区广场用地4.5亩，居民建筑用地14.8亩，政府建筑用地1.5亩，道路用地3亩。二区汽车中转站及配套设施占地14亩；其中汽车站停车场及配套商业有约7亩、主体建筑4.5亩、运动场地4.5亩。2、二区汽车中转站工程预计外部修建商业街与一区形成互补配套。3、关于二期用地待一期完成后视情况实施。4、现有用地全属集体用地，如属于国有用地的由甲方负责土地协调同时办理相关证件和手续。工程使用地确定为28600元/亩。乙方分期使用土地，按照实际建筑占地面积支付相应的土地出让金。如建筑部分未占用甲方土地，但已进行土石方平场，乙方有权不支付土地占用费用，但赔偿青苗补偿费用。5、现有镇政府办公大楼用地和蚕茧公司旁一块净用地约0.5亩产权归乙方所有用于置换修建员工宿舍约900左右。 6、甲方全免乙方所有配套费，作为配套费补偿乙方为大足区龙石镇场镇约3万方左右外墙整改及1.1公里道路白转黑和路沿铺设青石道板免费工程施工。主体工程共计四期工程总量（总建筑方量为56000方），如建设总方量未达到56000方. 根据乙方的工程进度和售房进度，按工程周期作对应比例进行上诉市政工程建设（配套费按照每平方米70元支付给甲方）。由甲方自行改造上述市政工程。三、违约补偿1、就购地一事甲方中途提价或未按一亩￥28600元向乙方转让所造成投资增资部分和造成的相应损失按1：1.5比例向乙方进行赔偿；用地置换部分若甲方未在工程竣工前向乙方置换按现有土地价格1：5进行赔偿。2、本区域使用所含水、电、气等基础配套必须在工程竣工前由甲方协调。3、红线内所牵涉的外架电线电缆由甲方向相关部门申请拆除，若在工程中期阶段尚未完成甲方对乙方所带来的商业损失全权赔偿。四、施工要求1、乙方待本合同签订后三天内入场进行场地平场，平场时间将于一月内完成。2、乙方邀请地勘进场进行地质勘探，周期约一周。3、地勘结束后乙方向甲方交付施工图，施工图经双方认可签字做为本合同补充部分。4、墙体外墙3.7 内墙2.4 砌筑时内外错缝一般采用水泥沙浆强度要达到(150号).四角有构造柱 四角和内样交换处一般要求80公分 配两根6毫米拉接筋沙浆的饱满度必须要达到三一砌筑法(一快砖 一铲灰 一挤揉)并使用前必须把砖潜水湿润5、圈过梁：过梁高度不低于12公分，钢筋直径不宜小于10毫米，刚箍直径不低于6毫米，最大距不宜超过250毫米，圈梁高度不低于200毫米上下圈梁6、屋顶先脚板，钢筋不宜12毫米，距离16公分，混淋土150级交标号屋面炉灰前面高度25公分，后面15公分，炉灰上面5公分混淋土，2公分沙浆抹广抹墙里外水泥沙浆抹广1/37、地板砖6060黑白由甲方自选定价10元一块，如造过10元由甲方自付，砖黑白由甲方自选卫生间墙砖，不低于1.8元，墙内刷房池涂料，电线用4平米铜芯线，每件房一只热光灯插座一只 开关一只8、门窗： 内门用实木门，窗户。塑钢海螺牌外门，防盗门，乙方施工时要保证质量。在施工过程中甲已双方互相协商9、室内自来水，下水管由乙方负责10、施工过