2 XXXX造造价咨询合同修正版(1).doc

第 1 页 武武 汉汉 深深 鸿鸿 润润 房房 地地 产产 投投 资资 有有 限限 公公 司司 工工 程程 造造 价价 咨咨 询询 合合 同同 2011年4月6日 第 2 页 目 录 第一节 工程概况 3 第二节 合同文件的解释顺序 3 第三节 咨询工作范围 工作内容及要求 3 第四节 造价咨询费用与支付 4 第五节 甲方责任 4 第六节 乙方责任 4 第七节 违约责任 4 第八节 合同的生效与终止 5 第九节 争议处理 5 第十节 其他 6 第十一节 本合同附件 6 附件 1 清单编制要求 7 附件 2 建安工程成本分析 10 附件 3 本工程造价咨询编制人员一览表 12 第 3 页 工程造价咨询合同 委托方 武汉深鸿润房地产投资有限公司 以下简称甲方 受托方 以下简称乙方 依据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 及其它有关法律 行政法规 遵循平等 自愿 公平和诚实信用原则 经甲 乙双方协商一致签订本合同 双方须严格遵守 并认真遵照执行 第一节 工程概况 1 1 工程名称 武汉深鸿润国际文化科技城 1 2 工程地点 武汉市蔡甸区姚家山开发区 1 3 工程规模 约 54 万平方米 1 4 工程范围 第二节 合同文件的解释顺序 2 1 构成合同的文件应能相互解释 互为说明 除合同条款另有约定外 组成本合同的文件及优先解 释次序如下 2 1 1 本合同签订后双方约定的有关工程的洽商 变更等书面协议或文件 2 1 2 本合同及其附件 2 1 3 标准 规范及有关技术文件 2 1 4 图纸 2 2 上述内容若有矛盾之处 以排列在前者为准优先解释 2 3 合同谈判过程中的往来信函 文件 资料将成为合同组成部分之一 上述函件之间出现含糊不清 或彼此矛盾的 以日期在后者为准优先解释 第三节 造价咨询工作范围 工作内容及要求 3 1 工作范围 包括工程范围内建筑工程 土方 地基处理 结构 装修 安装工程 建筑电气 给排水 暖通 消防 弱电系统 3 1 1 编制工程量清单及指导价 3 1 2 工程结算审核 3 2 编制工程量清单及指导价的工作内容及要求 3 2 1 乙方根据甲方提供的工程施工图 在规定的时间内按照甲方要求编制施工图清单 并向甲方提 第 4 页 供工程量计算书电子文档 含钢筋算量等 3 2 2 根据工程量清单编制政策指导价和施工方的成本预测价 并提供电子版 3 2 3 按要求分栋填写 武汉深鸿润房地产投资有限公司工程造价分析汇总表 见附件 2 3 2 4 按要求分栋填写 建安工程成本 表格 见附件 3 并提出投资控制建议 3 2 5 负责与施工单位进行施工图清单核对 并协助甲方确定主体施工合同的合同价款 3 2 6 工程量清单编制要求 详见附件 1 3 3 工程结算审核的工作内容及要求 3 3 1 按 湖北省工程造价咨询管理规程 执行 3 3 2 乙方在初审之后 与施工方核对之前先向甲方汇报个体审核方案 取得同意后方可开始与施工 方进行核对 3 3 3 乙方与施工方核对时 必须在甲方指定的地点并有甲方代表参入方可核对 第四节 咨询费用的约定与支付 4 1 造价咨询费用的约定 4 1 1 造价咨询费用按下表约定 表一 编制工程量清单及指导 报 价 序 号 项目名称 建筑面积 m 1 综合单价 元 m 2 费用 元 3 1 2 1 编制工程量清单拦标价 清标 主体建安工程 1 39 元 m 备注 面积最终以甲方审核的建筑面积为结算依据 综合单价不做调整 表二 编制工程量清单 拦标价 项目结算或竣工审计 序 号 项目名称按鄂价字 2000 51 文件收费比例 1综合管网工程 公共配套工程按 51 文 50 2 工程量清单 拦 标价 清标 园林景观工程按 51 文 50 3基本审计费免收 4 项目结算或竣工 审计 审减额提成按 51 文 50 第 5 页 4 2 付款方式 4 2 1 编制清单控制价的付款 单体建筑 乙方在完成本合同 3 2 条的所有工作后 经甲方考核审查同意后 一个月内付编制清单控 制价的费用 综合管网 园林绿化等零星项目 完成的工作每季度结标付款一次 4 2 2 结算审核的付款 在提交正式咨询报告后 由甲方按合同支付 90 的审计费 预留 10 作为质量保证金 六个月后 返还质量保证金 4 2 3 付款的前提 乙方应为向甲方出具与应付费用等额的合法有效发票 第五节 甲方责任 5 1 甲方在本合同生效后 负责提供委托咨询工程的施工图 含电子版 CAD 图纸 及施工修改图 变更函 施工方案等有关技术资料 对技术资料中出现的错误和不明确问题负责书面更正 解释 由于甲 方提供技术资料延误和差错而导致的造价计算误差由甲方负责 5 2 甲方应为配合甲方处理造价咨询问题的乙方工作人员提供必要工作条件 根据工程项目的实际情 况 如需乙方派驻工程实施地 甲方应提前通知乙方 乙方应无条件配合 5 3 甲方对咨询工程造价在工程施工完成前同样负有保密责任 如甲方泄密 责任自负 第六节 乙方责任 6 1 乙方按本合同约定的咨询工程范围完成咨询业务 6 2 乙方应按本合同约定的时间提交工作成果 交付的工作成果应当达到约定的要求 6 3 乙方对设计中不合理的部分在规范允许的情况下应提出优化方案 6 4 在工程施工中 乙方应向甲方无偿提供行情信息 必要时提出价格分析 并对清单中不合理的部 分提出改进意见 6 5 乙方需将在清标及核对过程中发生的分歧及时向甲方汇报 并根据甲方指示进行处理 6 6 乙方在履行合同期间或合同规定期限内 不得泄露与本合同规定业务活动有关的保密资料 第七节 违约责任 7 1 如乙方未经过甲方同意 存在造价咨询转包或分包现象 视为乙方严重违约 甲方有权单方面解 除本合同 且乙方以本造价咨询费用向甲方赔偿 7 2 若乙方无故单方面终止或解除本合同 乙方应以本造价咨询费用总价向甲方赔偿 7 3 乙方应在本合同约定的时间内向甲方提交工作成果 如因乙方原因导致成果延期交付 每延期一 日乙方应向甲方支付本合同咨询费总价 1 的违约金 且不排除由乙方承担减收或免收报酬的违约责任 第 6 页 如逾期达 10 日的 甲方有权解除合同 并要求乙方赔偿全部损失 如因甲方原因导致成果延期交付 则工 期顺延 且甲方有权决定顺延时间 7 4 乙方应按合同约定的要求提交工作成果 若达不到约定要求的 无权请求报酬 并支付本合同咨 询费总价款的违约金 乙方未按约定时间提交工作成果 违约责任按本节 7 3 款执行 7 5 乙方需安排充足的人员负责本工程的清单编制与核对工作 并将编制人员名单作为本合同的附件 详见附件 3 未经甲方同意 乙方不能擅自调整人员或变更工程负责人及主要造价咨询人员 否则 乙方 应向甲方支付本合同结算总价 10 的违约金 其它人员按 1000 元 人 次计算违约金 7 6 在单笔业务中 因乙方工程量计算 定额套项 材料价格计取 费用计取等方面出现错误 造成 甲方审核造价与乙方审定造价存在差额 差额 乙方审核造价 甲方审定造价 乙方审定造价 100 按 以下方式处理 在施工过程中甲方未确定的材料价格在审核中如果出现甲方和乙方有差异不在此范围 7 6 1 误差在 3 5 或 3 5 范围内的 乙方应向甲方支付本合同结算总价 5 的违约金 7 6 2 误差在 5 10 或 5 10 范围内的 乙方应向甲方支付本合同结算总价 10 的违约金 7 6 3 误差超过 10 乙方应向甲方支付本合同结算总价 30 的违约金 7 7 乙方负责关于本工程的一切保密工作 如果因乙方故意或过失泄密而给甲方造成经济损失的 乙方应支付本合同咨询费总价的违约金 7 8 甲 乙双方应恪守本合同约定的义务 若发生除上述条款外的其他违约行为 违约方应承担因违 约而给对方造成的损失 若实际损失难以计算的 乙方应以本造价咨询合同咨询费总价向甲方支付违约金 第八节 合同的生效与终止 8 1 本合同自甲 乙双方签字盖章之日起生效 在乙方完成咨询工作并结算完毕甲方付清全部咨询 服务费后 且双方责任义务已结束的情况下 合同即告终止 8 2 有下列情形之一的 可以解除或终止合同 8 2 1 甲乙双方协商一致 8 2 2 因不可抗力致使本合同无法履行 第九节 争议处理 9 1 因本合同的订立 解释 履行引起的所有与本合同有关的争议 甲 乙双方应首先友好协商解决 9 2 如争议无法通过友好协商解决 任何一方有权根据本条规定将争议提交甲方所在地人民法院以诉 讼方式解决 9 3 双方在诉讼过程中 除进行诉讼的部分外 合同双方仍应继续履行本合同约定的各方义务 第十节 其 他 10 1 由于不可抗力因素致使合同无法履行时 双方应及时协商解决 第 7 页 10 2 本合同正本壹式陆份 甲方执肆份 乙方执贰份 第十一节 本合同附件 11 1 附件 1 清单编制要求 11 2 附件 2 建安工程成本分析 11 3 附件 3 建安工程成本分析编制人员一览表 11 4 合同附件作为本合同的组成部分 与本合同具有同等法律效力 以下无正文 甲方 武汉深鸿润房地产投资有限公司乙方 公章 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 地址 邮编 地址 邮编 电话 传真 电话 传真 开户银行 帐号 开户银行 帐号 日期 日期 第 8 页 附件 1 清单编制要求 一 编制依据 1 采用清单 定额标准 2 采用管理费 利润 规费等取费标准 3 材料价格计取要求和依据 4 图纸依据 设计院名称 图纸内容 结施 建施 水施 设施 电施 讯施 空施 消防 精装修 二 编制范围 造价咨询造价编制工作界面及成果提交造价咨询造价编制工作界面及成果提交 分部工程分项提交成果要求界面要求 单体工程1 桩基工程 2 大型土石方工程 3 0 00 以下结构工程 4 0 00 以上结构工程 5 砌体及建筑工程 6 土建甲方指定分包工程 7 强电及弱电预埋工程 专用配电室低压柜出线至配电箱 专 变 对于公共区域的照明应包含配电箱 出线以下 电表箱出线至户配电箱 弱电预留预埋含弱电箱 户内配电箱出线以下 8 消防工程 不含预埋 消防报警 消防喷淋 消防栓及泵房系统 漏电报警系统 应急照明系统 第 9 页 气体灭火系统 通风排烟系统 背景音乐 室内 9 通风空调系统水系统安装 风系统安装工程 新风系统 10 水泵及安装工程以泵房外墙为界 三 限价材料及限价工程编制要求 序号内 容单位单价要求 一限价工程 包工包料 1 含税 不含税 2 含税 不含税 含税 不含税 二限价材料 材料价格 1 2 三实时限价工程 暂定价工程 1 含税 不含税 2 含税 不含税 含税 不含税 四实时限价材料 暂定价材料 1 2 第 10 页 五三方施工合同工程 暂定价 1 含税 不含税 2 含税 不含税 含税 不含税 六三方供货合同材料 暂定价 1 2 四 编制的时间要求 1 领取图纸及现场踏勘时间 2 领取编制要求书面文件时间 3 提交图纸疑问时间 4 领取答疑时间 5 提交工程量时间 6 提交清单时间 7 按照甲方提供的相关模板填写相关技术参数时间 第 11 页 附件 2 武汉深鸿润房地产投资有限公司工程造价分析明细表武汉深鸿润房地产投资有限公司工程造价分析明细表 国 家 政 策 价施 工 方 成 本 价钢筋混凝土水泥 序 号 项 目 名 称 建 筑 面 积 m2 造价 元 单方造 价 元 m2 造价 元 单方造 价 元 m2 总量 T 单方含量 m3 m2 总量 M3 单方含量 kg m2 总量 T 单方含量 kg m2 备 注 1 土建 商铺 0 00 以 下 2 结构价 3 建筑价 4 土建 0 00 以上 小 计 5 水 6 电 7 暖和其它 8 安装 小 计 9 XX 楼 合合 计计 10 土建 商铺 0 00 以 下 11 结构价 12 建筑价 13 土建 0 00 以上 小 计 14 水 15 电 16 暖和其它 17 安装 小 计 18 XX 楼 合合 计计 第 12 页 附件 3 建安工程成本分析 产品产品 1 1 建安工程成本建安工程成本 建筑面积 建筑面积 0 000 00 万万 m2m2 原始指标原始指标 序号序号成本项目成本项目 说明说明单位单位数量数量 工程量工程量 单价单价 元元 合价合价 万元万元 建筑建筑 面积面积 万 万 m2m2 单位面积单位面积 投资金额投资金额 元 元 工程量工程量 单价单价 作法说明作法说明 建安工程成本建安工程成本建筑面积建筑面积万万 m2m2 0 0 0 000 00 0 0 1 1 基础工程基础工程 0 0 0 000 00 0 0 1 1 土方建筑面积万 m2 0 0 00 0 1 2 护坡建筑面积万 m2 0 0 00 0 1 3 降水建筑面积万 m2 0 0 00 0 1 4 基础桩建筑面积万 m2 0 0 00 0 1 5 基础结构 无地下室 建筑面积万 m2 0 0 00 0 1 6 地下室建筑面积万 m3 0 0 00 0 2 2 建筑结构工程建筑结构工程 0 0 0 000 00 0 0 2 1 主体框架 钢筋砼模 板 建筑面积万 m2 0 0 00 0 2 2 钢结构建筑面积万 m2 0 0 00 0 2 3 其他结构建筑面积万 m2 0 0 00 0 2 4 隔墙 烟道等建筑面积万 m2 0 0 00 0 2 5 室内初装修建筑面积万 m3 0 0 00 0 2 6 室外装