常德市房地产开发项目资本金管理暂行办法.doc

CDCR-2011-52002常房发20118号常德市房地产管理局关于印发常德市房地产开发项目资本金管理暂行办法的通知各县市区房管局、全市各房地产开发企业：现将常德市房地产开发项目资本金管理暂行办法印发给你们，请认真贯彻执行。 二一一年五月十七日常德市房地产开发项目资本金管理暂行办法第一条 为加强房地产开发项目资本金的管理，保障和促进房地产业的健康发展，根据国务院城市房地产开发经营管理条例、国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条 本办法所称房地产开发项目资本金（以下简称项目资本金），是指在房地产开发项目建设总投资中，由房地产开发企业按规定专户储存，专项用于该房地产开发项目的自有货币资金。第三条 常德市武陵区、常德经济技术开发区、柳叶湖旅游度假区内国有土地上的房地产开发项目资本金的管理（不含廉租房等保障性住房）适用本办法。第四条 市房管局负责项目资本金的监督管理，同时商请人民银行和银监局协助做好监督管理工作。第五条 项目资本金的缴存按规划建筑面积计算，标准为：住宅：100元/平方米，非住宅：120元/平方米。第六条 开发项目实施分期开发的，项目资本金的缴存可以按规模分期到位。项目的分期规模按市政府常政办发201120号文件的有关规定办理。第七条 项目资本金实行专户管理。房地产开发企业在市房管局指定的金融机构设立项目资本金专用存款帐户，并将受监管的项目资本金按要求全额存入专用帐户。2第八条 开发企业申请开设项目资本金专用存款帐户时，除按照人民银行银行帐户管理办法及相关规定要求提供开户申请资料外，还必须向开户的金融机构提供“关于接受常德市房地产管理局对开发项目资本金使用监督管理声明”（见附件）。开户的金融机构必须将该声明与该帐户预留印鉴共同存放，以备核查。第九条 房地产开发企业在项目动工之前依照本办法缴存项目资本金，并持金融机构出具的存款凭证及有关资料，到市房管局办理项目资本金足额缴存的证明后，再到市住房城乡建设局申请领取建筑工程施工许可证。第十条 项目资本金按项目工程建设进度分三期解控：工程基础（正负零）完成后解控存款总额20%的资金，工程主体结构完成（封顶）后解控存款总额30%的资金，工程竣工联合验收合格后解控存款总额50%的资金。 房地产开发企业持加盖“常德市房地产开发项目资本金监控管理专用章”的取款支票和项目资本金解控通知书办理资金支取手续。第十一条 开发企业到市房管局产权管理处办理开发项目的房屋所有权初始登记手续后，方可提出项目资本金账户终止监管申请，经审查批准后，到存款的金融机构办理专用帐户终止监管手续。第十二条 开发企业应当将项目资本金的缴存、使用情况记入该项目的房地产开发项目手册，项目分期开发的应当分期3记录。 第十三条 项目资本金专用账户管理金融机构工作人员不按本办法规定擅自支付项目资本金的，市房管局将另行指定金融机构进行项目资本金专用账户管理,造成严重后果的，相关人员承担相应的法律责任。监管部门工作人员在项目资本金的管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊违反本办法规定的给予行政处分，造成严重后果的，依法追究其法律责任。第十四条 开发企业未按本办法规定办理房地产开发项目资本金专户储存手续的由市房管局责令改正,给予警告,有非法所得的没收非法所得,并处1万元以上3万元以下的罚款。第十五条 鼎城区项目资本金的管理，由鼎城区房管局按照本办法施行。其他县（市）和西湖、西洞庭管理区参照本办法施行。第十六条 本办法自发布之日起施行。本办法实施前，已在市住房城乡建设局办理了项目资本金监管手续的，项目资本金的解控，经报市住房城乡建设局审查批准，市房管局盖章后，到存款的金融机构办理资金解控和专用帐户终止监管手续。附件：关于接受常德市房地产管理局对开发项目资本金使用监督管理的声明4附件关于接受常德市房地产管理局对开发项目资本金使用监督管理的声明 ：根据常德市房地产开发项目资本金管理暂行办法的要求，我单位在你行开设的“项目资本金专用帐户（账号）”，其资金支取必须经过常德市房地产管理局审查、批准，凭加盖“常德市房地产开发项目资本金监控管理专用章”（见印模）的取款支票和解控通知书，才能支取。特此声明 （常德市房地产开发项目资本金监控管理专用章印模）（存款单位公章）年月日5主题词：城乡建设房地产管理办法通知抄送：省住建厅，市委办，市人大办，