住宅室内装修装饰管理服务协议.docx

住宅室内装修装饰管理服务协议甲方：锦园小区_乙方：（业主/使用人）_为了加强对锦园小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主的合法权益，经甲乙双方协商，根据中华人民共和国物业管理条例，内蒙古自治区物业管理条例和中华人民共和国建设部住宅室内装修装饰管理办法等相关规定，特订立协议如下，以资信守。1 房屋装修前，乙方必须将房屋尾欠款以及售楼部要求交的各种费用全部交清。再交装修压金2000元。2 乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严禁下列行为：（1） 改变房屋主体和承重结构。（2） 擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔。剔凿，或拆除连接阳台的墙体，门窗。（3） 不适当的增加楼地面荷载，包括在室内砌墙，超负荷吊顶，安装大型灯具等。（4） 擅自改动配电设备设施，未穿管就直接埋设电线、电话线、电视信号线等。（5） 擅自改动上下水管线，以及改变给排水设施的使用功能。（6） 破坏洗漱间和卫生间的地面防水层，如擅自破坏防水层，由此引发的一切责任纠纷和经济损失均由乙方承担 卫生间防水层： 已破坏 未破坏 洗漱间防水层： 已破坏 未破坏（7） 破坏采暖系统如有破坏，致使采暖系统漏水或渗漏，一切责任和经济损失均由乙方承担。（8） 使用不符合消防要求的装修材料（9） 影响建筑结构和使用安全的其它行为。（10） 不得拆除及损伤烟道和通风道，不得在烟道和通风道上重新开口。3楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修以及太阳能、空调的安装，必须严格遵守小区物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。4，装修卫生间、厨房前必须重新做防水并经24小时的闭水试验无渗漏后再进行装修，装修全部完工后，再一次做闭水试验，确保无渗漏，否则由此引发的一切责任和经济损失均由乙方承担，住房安装卫生洁具前一定要先查验地漏下水是否畅通，是否有装修垃圾进入，否则由此造成的后果由住户自行负责。5管井检修口不得封闭或缩小尺寸，厨房、卫生间应预留检修口，以便于进行检修，若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失均由乙方承担。6乙方必须教育施工人员遵纪守法，在装修过程中严禁有下列行为：（1） 将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水道。（2） 不得擅自搭接公用电和水，施工用电不得超过该户的最大负荷。（3） 在小区院内吵架、斗殴、吸毒、酗酒闹事等违法乱纪的活动。（4） 从窗口往外抛撒装修垃圾等。如因以上行为或其它行为所造成的意外事故和经济损失均由乙方承担。7乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上，不得在装修房间内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭，以及其它不符合安全规范要求的行为，否则由此造成的一切责任和经济损失均由乙方承担。8乙方在装修施工中应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，并做好防范措施，否则由此引发的一切事故和经济损失均由乙方承担。9，装修完毕后，乙方应向甲方通报，甲方指定专人检查是否有违反装修管理的行为，如一切符合装修管理规定，乙方应将甲方要求缴纳的费用全部交清后，方可入住，否则甲方有权阻止乙方入住。10特别约定：（1）乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由乙方自行处理善后事宜，甲方概不负责。（2）装修完毕后，用户必须各自把自己的一切装修垃圾堆放到甲方指定的的地方，并交纳垃圾清运费20元/M2。（3）用户入住之前，必须将自己楼层的平台到下层的平台（不包括平台）的楼梯扶手和楼道玻璃，全部打扫干净（如果是双户，双方共同负担，如果单户由单户一方全部完成），否则从装修押金中扣除以上工费。（4）乙方在施工过程中引发下水道堵塞，打穿楼板，打断电线、渗漏水，损坏共用设施设备等现象，均由乙方承担全部损失并负责修复。（5）在装修过程中，乙方必须听从小区的管理规定，否则甲方有权强制让乙方停工（包括停水停电） （6）乙方在装修过程中不准拆卸、破坏或污染公共设施及装饰，必须保持楼梯，墙壁等公共场所的清洁，同一座楼内两户以上同时装修造成公共设施损坏污染（包括楼道墙壁等）若不能分清责任，各装修户要共同负责修复或赔偿。 （7）除卫生间外的房间，阳台、过道、门厅等结构均未做防水处理，装修时不要用水冲刷地面，防止向下渗漏，需要扩大卫生间、洗衣间面积时，请务必先做防水，并进行24小时的闭水试验，确认无渗漏现象之后，方可继续施工，否则由此造成的一切责任和经济损失均由乙方承担。 （8）协议中未尽事宜，均按照建设部住宅室内装修装饰管理办法中的规定执行。11，收费项目和收费标准： （1 ）合同资料费 250元 （2）用电入网费 200元 （3）预交电费（代收） 200元 （4）有线、网线等材料费、穿线费 400元 （5）物业费 6元/M2 （6）大暖费（代收） 4元/M2 （7）水费 50元 （8）装修押金 2000元 （9）垃圾清运费 20元/M2 房产代收费用（1） 产权登记费 80元（2） 测绘费 1.36元/M2（3） 手续费 4元/M2（4） 公维基金 15元/M2（5） 契税：首套： 90M2以下 1% 90M