合作开发协议.doc

房地产合作开发协议书 甲方： 单位地址： 法定代表人：乙方： 单位地址： 法定代表人： 为充分发挥甲乙双方的优势，根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则，就联合对 的地块的土地出让及后续开发建设及销售达成如下协议，以资双方共同信守。第一条 合作原则 甲乙双方应本着合法、平等、自愿、互惠互利、共同经营、共担风险、共负盈亏的合作原则。第二条 合作标的 甲乙双方联合开发标的位于 ，面积 平方米，土地用途为社区服务场所等项目商用（面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准），在该地块上拟进行商品房开发项目。 第三条 合作方式1、设立项目部 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、责权明确、共同出资，合作参与该片土地的招拍挂程序。土地受让成功后，双方同意以双方公司的名义下设项目部，具体命名为 项目部（以下简称项目部），以项目部的名义成立独立帐户，该项目部和专户由甲乙双方共同管理、运作。2、资金管理、项目运营甲乙双方将项目开发所需资金依据本协议投入项目部，项目部单列帐目，由甲乙双方实际操作。在项目实际运作过程中，凡与项目有关的事项及经济往来等均由双方协商决定，并以书面形式授权项目部执行。未经双方同意，任何一方不得以各自名义、双方名义或项目部的名义对外开展任何业务和经营往来。第4条 投资金额、投资方式该项目的所有投资（含土地出让金、后期开发资金等）均由甲乙双方共同出资，以现金方式投入，各自按照50%的比例承担。 （1）乙方支付 万元作为前期费用，存入项目部的账户，在项目土地未能投入使用的情况下，该笔费用由双方共同认可的第三方保管。待土地具备开工条件，该笔费用由甲方支配使用。 （2)甲乙双方对项目各占 的经营股份，在项目开发资金筹集、土地的取得、开发建设、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项的费用上均按照各自 的比例投入，并承担相应的法律责任。 （3）开发过程中的运作费用摊入成本，由甲乙双方共同承担。 第五条 利益分成在该项目竣工后，由甲乙双方共同销售，双方从销售收入中扣除投入额及各项运营费用后，剩余的利润由双方按照投资比例分成。 销售中，甲乙双方另行约定最高优惠幅度，对于超过约定优惠限额的部分由决定优惠方承担。 第六条 双方的权利义务 1、甲方的权利及义务 （1）负责支付本项目开发资金的 ，并以双方的名义参与项目土地的出让程序及后期项目的开发建设、销售； （2）按照利润分配的方式取得相应的利润； （3）参与项目部及账户的管理、运行； （4）积极协助乙方办理施工、财务、销售等各项事项。 2、乙方的权利及义务 （1）负责支付本项目开发资金的 ，优先支付 万元作为前期开发的费用，以双方的名义参与项目土地的出让程序及后期项目的开发建设、销售； （2）按照利润分配的方式取得相应的利润； （3）负责办理项目开发建设的各项手续。 第七条 机构的设置和职责分工 1、项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部、 等部门。 2、项目部由 人组成；其中甲方派员 人，乙方派员 人。项目部设总经理1人，副总经理 人，总经理由双方共同指派。 3、综合部由 人组成；其中甲方派员 人，乙方派员 人。综合部设经理 人。 综合部的职责： 综合部经理的职责： 4、工程部由 人组成；其中甲方派员 人,乙方派员 人。工程部设经理 人。 工程部的职责： 工程部经理的职责： 5、销售部由 人组成；其中甲方派员 人，乙方派员 人。销售部设经理 人。 销售部的职责： 销售部经理的职责： 6、财务部由 人组成；其中甲方派员 人，乙方派员 人。财务部设经理 人。 财务部的职责： 财务部经理的职责： 第八条 保密条款甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限双方按照实际情况约定。 第九条 本协议的变更和终止 1、经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。 2、未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。 3、因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。 第十条 违约责任1、本协议任何一方如因过失或其他原因违反本协议约定，应向守约方承担违约责任。2、若违约方支付的违约金不足弥补守约方实际损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方实际损失。第十一条争议的处理本合同在履行过程中发生的争议或与本合同有关的争议事项，由双方当事人按照本协议合作原则协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向项目所在地的人民法院起诉。第十二条 其他约定事项1、本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。2、 本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。3、履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议