天津滨海葛沽创意中心项目规划方案.ppt

天津滨海 葛沽创意中心项目 天津葛龙湾城镇建设投资有限公司 滨海新区 天津海域 中心城区 滨海新区 天津海域 葛沽 葛沽镇隶属津南 又属滨海新区 地处海河尾闾 距市区20公里 东临塘沽南界大港 北望东丽西连津南 四区交界 其地理位置负卫 傍河 面海 临港 近京畿 乃滨海西南之门 北傍海河南依官港湖 镇域面积44 1平方公里 人口7万 天津滨海民营经济成长示范基地 安置还迁区 生态农业 生态农业 官港湖健康活力社区 预留用地 西湾新社区 东湾新社区 文化核心区 商务休闲岛社区 海河创意社区 创意中心 葛沽 创意中心位于葛沽镇区西部 北临津沽公路 西部毗邻津南区规划中的微电子工业走廊 东侧及南侧为葛沽镇总体规划中的起步住宅区创意中心主体工程已封顶 葛沽 创意中心是示范基地的综合配套服务区 总建筑面积42700平方米 主楼25000平米 设地下一层 地上20层 以企业集中办公为主 附楼17700平米 提供金融 酒店 餐饮等配套服务 计划2010年初全部竣工入住 截至2009年10月底 已注册各类物流 设计 财务 法律 报关等非生产型服务业企业519家 吸引投资18亿元 前所未有 只因超越所有葛沽 创意中心 震撼的商务地标建筑应势而生 我们不仅是这个时代潮流的跟随者 同时也在引领这个时代创意中心的经营定位是要填补当地市场的一项空白 创造一种商务服务新模式 一切 源于我们对津南区 对葛沽 对客户的商务需求的深入洞察 周边市场需求情况随着区域内工业及商贸业未来的蓬勃发展为酒店经营提供了有力的保证 葛沽镇酒店客源市场主要有 来津南区休闲观光度假 来葛沽镇开展商务活动 会议和接待交流活动 另外 葛沽镇有大量外出经商人员 仅节日探亲访友的有1万多人次 区域内目前仅有各类小酒店 小宾馆40余家 客房量不足500间 其中三星级标准酒店仅3家 四星级以上的酒店为空白 娱乐业6家 总体上看 规模小 档次低 服务业尚处于乡村小集镇的落后状态 遇到重要商务活动 旅游团体活动 节假日等情况 旅游服务业立即人满为患 客商 游人无法逗留 忙忙碌碌地赶回各地 严重影响了对外经贸 对外交流和当地经济及第三产业的发展 与蓬勃发展的新兴城市也极不相称 急需发展高档次的宾馆和饭店 创意中心主楼规模 地下一层 地上20层 总建筑面积 25000平米主要功能 企业集中式办公 集中会议及就业培训服务 中高档酒店 酒店式公寓 创意中心附楼规模 层数 6 10层 建筑面积 17700平米主要功能 商务快捷酒店 大型特色餐饮 KTV音乐吧SPA 银行 项目展示中心 便利超市 商务票务中心 创意中心主楼业态规划首层 配套商业主要商业业态 银行 写字楼大堂 商务 票务 中心 24小时便利超市面积 1612 层高 5 1m 大堂 咖啡厅 行政服务中心 银行 快餐 商务餐饮 二层 配套商业主要商业业态 银行 行政服务中心 商务餐饮 快餐 咖啡厅等面积 1612 层高 5 1m 3 20层 写字楼标准层面积 1115 层高 3 9m户型面积区间 80 300 低区3 8层规划为政府职能办公区域 主要是政府税务 招商等职能部门 中区9 13层规划为整层或半层办公区域 面向大型 成熟型企业 高区14 20层规划为定制办公区域 面向办公升级型的企业 根据意向客户不同需求 进行楼层面积的自由分割 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 酒店大堂 SPA水疗区 KTV音乐吧 A座 4371 C座 5810 B座 6519 创意中心附楼业态规划 中式餐饮 酒店会议区 酒店标准客房 酒店商务客房 酒店豪华套房 中式餐厅 多功能会议厅 KTV音乐吧 酒店客房 创意中心营销方式 一 出售销售价格 12000元 平米二 出租写字楼招租计划分两期 首期推出低区 3 8层 和中区 9 13层 分别迎合中小型企业和大型知名企业的需求 在首期低区出租率达到80 时 开始高区 14 20层 的二期招租