北京租房指南(找房、看房、租房、入住).doc

要租房上搜房-ZU.SOUFUN.COM1) 找房l 找房方式大比拼找房怎么找？租房者可以通过租赁广告、网络搜索、委托中介代理等途径找房，各有优缺点，以下进行简单的比较，租房者可以根据自身情况选择一种或多种方式，提高找房的效率： 网上搜索房屋出租信息优势：房源信息量较大；找到合适房屋的速度较快；匹配度相对较高；方便快捷，无需出门即可挑选自己心仪的房子；成本相对较低；可以根据自身实际情况选择中介和个人两种渠道。劣势：网站优劣不齐，真假房源信息混杂，缺乏经验者不易分辨；不易查找房源信息的真正来源，透明度较低。推荐指数：小贴士：搜房租房网（）的海量房源信息，每条都经过人工审核，等于预先为您筛选了一遍，因为我们只想让您以最快的速度，找到最合适的房源。 委托中介代理优势：房源充足且质量较高；可以对同一地区的房屋进行多方面的比较，优中选优；速度较快，适合急需租房者；合同等手续相对完备，风险可控；有实力的中介在配有相应的后续增值服务的同时，也具备风险赔付能力。劣势：往往要缴纳半个月甚至一个月的中介费，成本较高；不良中介违规操作维权艰难；没有经验的租户容易陷入黑中介的陷阱。推荐指数：小贴士：委托中介找房，一定要选择有合格资质、有实力、有信誉的中介，如果觉得直接去门店担心重重，不妨先在搜房租房网（）上寻找经过资质认证的优秀经纪人，再与其联系。张贴求租广告优势：可以直接在自己感兴趣的小区张贴求租信息，针对性较强；与房东直接签约的可能性较大，省去了中介费；实际成本较低。劣势：需要占用大量时间，交通成本也比较高；广告被清理的风险较大，可能来不及被有出租意向的房东看到；如违反物业规定随意张贴，可能会被追究相应责任；个人隐私泄漏的风险较高。推荐指数：小贴士：在张贴广告之前，尽量取得物业的允许，并要张贴在合适的位置（如公告板等），在租到房子之前，要经常去查看广告是否还在，在租到房子之后，则要及时前去清理。 寻求熟人帮忙优势：房源信息较安全，可信度极高；交易安全性相对有所保障；无需额外费用。劣势：速度上会很慢，不太适合急需租房的情况；容易拖欠人情。推荐指数：小贴士：寻求熟人帮忙找房，也要打好提前量，毕竟合适的房子可遇不可求。l 网上求租好处多除了上述几种方法找房，有意向的房客还可以主动出击，利用互联网发布求租信息。与其他找房方式相比，网上求租有着许多优势： 个性化的求租信息发布，可以比较全面的描述需求的房屋状况 方便快捷，坐在电脑前就可以轻松求租，坐等房源找上门来 节约成本，不必酷暑严寒跑来跑去 匹配度较高，比起在海量房源信息里查找更为省时省力、更有针对性求租信息往哪里发呢？四大理由向您推荐搜房旗下的租房网（）： 完全免费发布个人求租信息不收取您任何费用 N多选择区域、交通线、小区多维度找房，满足您的不同需要 隐私保护搜房400电话转接服务，无需暴露您的电话，充分保护您的个人信息安全 精准定位最有诚意出租的房东，往往会直接查找求租信息如果您还在求租的路上漫无目的，为什么不向您心仪的房子先迈一步？l 个性化找房效率高找房还能怎么找？不管是在网上搜索出租房源，还是直接去中介门店登记求租信息，您都需要结合自身情况，清楚地知道、并准确地表达出自己的租房需求，这样会大大提高找房的命中率，达到事半功倍的效果。搜房旗下的租房网（）提前为您想好了找房的要素，您只需要勾选您的要求，就可以从海量的房源信息中最快发现合适的房子，真可谓占尽先机！所谓看房，其实包含两部分，一看房子是否适宜居住，二看房东是否适合相处。看房的时候，对照下面的清单，做一个聪明、理性的房客吧：l 看房子房子的基本情况是否与出租信息上的描述一致？ 周围环境如何？ 物业安保是否完善？ 附近交通情况如何？ 周边生活设施情况如何？ 房子是否进行过拆分？如果有，是否能够保证安全性和私密性？ 如果是合租房，合租者的作息和生活习惯是否会影响自己的生活？ 房子的家电家具是否齐备、完好？ 如需添置或修缮室内装置，费用和最终归属等问题如何处理？ 房屋水、电、天然气是否畅通、有无泄漏等问题？ 水、电、天然气、电话等费用是否已经结清？ 是否可以饲养宠物？ 邻里关系是否和睦？是否有特别在意噪音的邻居或合租者？ 之前的租户为何不再续租？l 看房东 房东是不是此房的所有者，并且是唯一的所有者？ 如果不是，房东是否取得合法出租此房的资质？ 房东为何出租此房？ 房东的性格脾气如何？ 房东在解决问题时是否积极妥善？ 如果将与房东合住，生活习惯是否基本一致？签约注意事项 如果是与房东直接签约，房客应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。 如果房产证上的房屋所有者不止房东一人，应要求房东提供书面授权证明，避免纠纷。 如果是与房屋中介机构或代理经纪人签约，一般来说，由于他们比较有经验，流程也相对规范，所以只要在合理范围内，按照他们的要求准备资料就好。 需要提醒您注意的是，提交身份证等重要证件的复印件时，应在复印件上注明“租房专用”字样，保护自己的合法权益，规避风险。 应仔细阅读房屋租赁合同，有疑问应第一时间提出，不能含糊大意，为日后合同履行埋下隐患。 合同中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明“无”字样，规避合同被涂抹纂改的风险。 合同至少要一式两份，双方签订完毕后，应手中自留一份。l 合同范本哪里找 房屋中介一般都会提供比较完善的合同 去所在城市的建委网站自行下载 房地产专业网站，如搜房租房网（） 部分中介机构的网站也会提供类似的下载退房注意事项 决定不再续约时，应按照合同约定提前通知房东。 退房时，应尽量恢复房屋原貌，进行必要的保洁。 应主动结清水、电、天然气和电话等费用。 对于房屋或设施的损坏应主动说明，并就赔偿事宜与房东或中介进行沟通。 可以与房东协商，额外获得几天时间来收拾整理，但最好尽快搬出。l 纠纷及解决 退房时，租赁双方的纠纷一般集中在退房时间和押金返还两方面。 解决这些纠纷，首先租赁双方