求真务实创新方式-浙江东港律师事务所.doc

提供“团队式”全方位服务保障重点建设工程依法运作浙江东港律师事务所 俞国华 案例背景平湖国际箱包城，规划用地242亩，总建筑项目40万平方米，总投资20亿元，是浙江省重点建设项目，浙江省服务业重大项目，平湖市重点建设项目。平湖国际箱包城项目，旨在打造行业的第五代专业市场：以强大的发达交通网为依托，以物流为基础，以展示、博览为先导，以设计、研发为后盾，以信息化为手段，以批量采购、集中供应、厂家直销、电子商务交易等主要经营方式，多功能、全方位、强辐射、大流通、集约化、网络化、专业化的大型产业综合服务平台。平湖国际箱包城是于2010年4月由箱包行业、市场营运企业、电子商务等相关的六个公司（2014年增加到九个公司）共同出资建设。平湖国际箱包城的建设主体为平湖箱包城有限公司，前期物业管理单位为平湖箱包城物业管理有限公司（现更名为：“平湖箱包城商业物业管理有限公司”）。平湖国际箱包城一期工程即将建成运营，二期工程已进入设计阶段。平湖国际箱包城现处于前期项目建设中，涉及法律需求涵盖企业融资、工程招标、工程施工和管理、房产销售、市场平台建设、物业管理、公司治理、专业人才招聘等诸多方面。项目开工之初，箱包城也聘请了一名律师担任常年法律顾问。但是，一个大型市场项目建设，靠“单兵式”法律服务显然难以适应。平湖箱包城公司领导希望能有一个合适的律师团队来担当重任。服务经过和结果浙江东港律师事务负责人在与平湖箱包城有限公司领导交往过程中，了解到这一信息。双方经过多次沟通恰谈，于2013年3月22日签订了常年法律顾问合同。顾问合同签订后，东港律师事务所组成专业团队，全面承接箱包城法律事务。专业团队提供法律服务的大致情况：一、服务宗旨。全力服务重点建设项目建设，强化项目专业管理，提升项目公司品牌效应，防范各类法律风险和经济风险，为建设工程项目和打造专业市场平台提供优质高效的法律服务和强大的法律支持，成功实现项目建设的各项预定目标。探索律师法律服务外包服务模式的运行机制。二、服务目标和方式。1.组团服务。指派3名律师组成服务团队，为箱包城市场平台建设提供优质、高效、全程和全方位的法律专业服务。2.遵从“事前预防为主、事后救济为辅”的法律风险防范原则，以公司治理和合同管理为核心，着力提升企业签约能力、履行能力和实现权力能力三大能力建设，通过专业法律服务避免风险发生。3.通过律师日常坐班、网络联系、会议商讨、现场处理、列席各类会议、专题跟踪、分工协作、建立台账、定期沟通、交流季度、年度汇报工作等服务方式，提供高效、优质、全方位的法律服务。三、服务内容及成效。1.箱包城经营及对外投资法律服务内容。（1）为箱包城日常经营活动的合法性提供法律咨询，出具法律意见书；（2）对箱包城交易对象的资信进行审查，协助箱包城与交易对象进行谈判；（3）制作交易所需法律文件，协助箱包城草拟、审查、修改合同；（4）协助箱包城完善企业内部管理制度，建立以“两会一总”（股东会、董事会、总经理）为基础，合同管理为中心的内部管理体制；（5）协助办理公司注册登记与资质申报；（6）协助处理企业内部的劳动关系；（7）处理企业日常经营活动中的争议；（8）根据箱包城安排开展法律宣传、法律培训；（9）企业日常经营活动中的其他法律事务。2.房地产项目工作内容。2.1用地及前期开发。2.1.1房地产合作开发。设计合作开发运作方案，制定房地产合作开发协议及有关法律文件，协助合同履行与办理有关手续。2.1.2起草、修改、完善土地受让协议书等有关法律文件，参与配合箱包城受让土地；2.1.3拟订、审查委托拆迁协议与拆迁补偿安置协议，协助解决房屋拆迁中有关法律问题。2.2项目营建。2.2.1参与项目招标文件的制定，审查投标文件，为评标、决标提供法律意见；2.2.2审查、修改建设工程设计合同、委托勘察合同、委托监理合同；2.2.3代表箱包城与承包方洽谈、草拟、修改工程施工合同；2.2.4代表箱包城审查承包方提出的工程分包单位资质和履约能力，审查确定分包合同；2.2.5协助箱包城进行合同管理，收集与妥善保管反索赔资料；2.2.6起草、修改设备采购、安装合同；2.2.7协助控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，协助处理因工程造价引起的争议；2.2.8参加箱包城对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。2.3房产交易。2.3.1开发项目转让。根据情况设定项目转让方案，拟订项目转让协议，协助合同履行与办理有关手续；2.3.2参与箱包城与销售代理商关于代理销售事宜谈判，审查、修改代理销售协议；2.3.3协助审查有关楼宇预售、销售的广告内容；2.3.4设计认购书、商品房买卖合同补充条款及相关法律文件；2.3.5解释销售（预售）协议及相关事宜；2.3.6协助督促购房者还款，必要时制作发送律师函；3.7参与箱包城与银行有关项目抵押贷款的谈判，审查、修改有关法律文件，办理有关手续；2.3.8起草、修改房屋租赁合同，协助督促承租者履行义务。2.4物业交付管理。2.4.1制作交付通知书、使用说明书、质量保证书；2.4.2起草、审查物业管理合同及有关法律文件；2.4.3协助箱包城处理物业管理中的有关争议。3.融资增资法律服务内容。2014年初，箱包城建设资金遇到严重困难，工程施工处于半停顿状态，物业难于如期交付，各种矛盾加剧。在难于增加银行贷款、原股东又不打算增加投资的情况下，服务组建议该公司引进新的股东扩资，并帮助其排除增资障碍，使该公司终于在2014年8月顺利引进三家公司，增资5910万元，摆脱了资金困境，恢复了工程建设的正常进行，避免了工程夭折的风险。4.为箱包城代理诉讼或仲裁。5.箱包城开发建设中的其他法律事务。据不完全统计，截止2014年底，服务团队为箱包城有限公司提供法律服务时间1527小时，起草、修改、审核各类文件、合同等1492份次，解答重要法律咨询150余次，处理争议50余起次，参加各类会议40余人次。大量的法律服务工作，为平湖国际箱包城这个重点建设项目的有序运行提供了有力的法律保障，避免了各种即将或可能发生的法律风险。案例启示一、“团队式”服务是一种有生命力的方式。对于重大、复杂的法律服务内容和事项，采用“团队式”提供法律服务，既能满足服务对象的需求，又可提高律师自身的能力，在全面依法治国新形势下，“团队式”法律服务具有更强的生命力。二、法律服务外包模式值得我们去探索和实践。法律服务外包是企业把不属于自己核心竞争力的法律事务委托给专业的法律服务机构和专业法律人士的一种服务形式，近年来逐渐为我国