工程建设监理大纲.doc

监 理 大 纲一、工程项目概况1、工程名称：年产5000吨聚氨酯硬泡外墙外保温系统及施工产业化示范项目（办公楼、2#厂房） 2、建设单位：武汉德丽宝建筑节能技术有限公司 3、建设地址：武汉市新洲区阳逻金台六房村4、建设规模：5898.22平方米、办公楼框架3层、2#厂房框架2层 5、工程投资：800万元6、建设工期：150日历天二、工程项目建设监理的阶段、范围和目标 1、工程项目建设监理的阶段：施工阶段 2、工程项目监理的范围：“四控、两管、一协调”3、工程项目建设监理的目标：（1）总投资额（合同价）：严格按照施工合同所确定的工程预算和工程变更费用进行投资控制，确保整个项目投资不突破投资目标。（2）总工期（合同工期）：根据本工程业主与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的总工期（合同工期）为目标。（3）质量目标：根据本工程业主与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的质量要求为目标。具体要求参见下表：质量目标要求表序号子项目名 称质 量目 标目 标 要 求1地基与基础工 程合格（1）所有分项工程质量必须符合GB50202-2002验收规范。（2）砼浇筑质量及外观必须优良。2主体工程合格（1）所有分项工程质量必须符合GB50203-2002、GB50204-2002验收规范。全部合格，其中：钢筋工程、砼工程、模板工程必须优良，优良项目50%。（2）主体结构保安全必须合格。3地面与楼面工 程合格（1）所有分项工程质量必须符合GB50209-2002验收规范（2）面层与基层的结合必须牢固，无空鼓，裂纹麻面，起砂，颜色协调，无污染。4门窗工程合格（1）所有发项工程质量必须符合GB50210-2001验收规范。（2）塑钢门窗表面洁净，无划痕碰伤，无锈蚀。5装饰工程合格（1）所有分项工程必须全部合格，优良项目50%。（2）每道工序先作样板，鉴定合格后，方能大面积施工。6屋面工程合格（1）所有分项工程质量必须符合GB50207-2002验收规范，且分项工程优良项目50%。（2）屋面防水层完成后，对整个歧面进行浇水试验，时间2h，然后进行渗漏观察。7水电安装工 程合格（1）所有分项工程质量必须符合GB50242-2002、GB50303-2002验收规范。（2）成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，避雷网及接地装置安装分项工程必须优良。三、工程项目监理工作的主要内容本项目监理单位承担的是施工阶段的监理工作，主要工作内容如下：（1）协助建设单位与承包单位参加设计图纸会审及设计交底。审查施工和安装承包合同，确认承包单位选择的分包单位。（2）审查承包单位编制的施工组织设计，施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。（3）审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求。（4）督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准、市建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位，环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序，控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向承建单位签发停工通知单，工期及发生的费用由承建单位负责，并及时向建设单位报告处理的情况。（5）对用于工程的主要材料，构件的出厂合格证，材质化验单等进行核定，如发现不合格或不符处，有权责成承包单位（并指定化验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料或构件等用于工程。（6）检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。在承包单位订货时，认为有必要时，可商请建设单位同意对生产厂家进行了解考查，所发生的差旅费用由订货单位负担。（7）根据建筑工程施工承包合同规定的施工进度计划，检查承建单位的工程进度及其填报的旬、月、季等报表，并及时向建设单位汇报对工程进度执行情况的意见。（8）对于重大的设计修改和技术洽商决定，除提出监理意见之外，应向建设单位报告并得到建设单位的同意，设计修改应由原设计单位负责。（9）根据建筑工程施工承包合同的付款规定，对已完工程的质量、数量的核实，签认“工程价款结算帐单”。工程竣工后，审查工程结算价款。（10）监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承包单位定期整改。（11）根据承包单位提出的分部、分项工程的检验、验收以及整体工程的竣工验收申请报告，负责组织初验，签署由承包单位提出的全部工程的竣工验收报告，参加建设单位组织的最终验收。（12）督促检查承包单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，交建设单位归档。（13）协助建设单位主持与审查工程中出现的质量事故的处理，提出处理意见，由此所发生的支出由责任方负担。（14）监理人员常驻现场，实行全过程、全方位监理，发现问题及时解决，每月一次向业主提交有关监理情况的书面报告，把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理及现场文明施工措施管理条例落实到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间关系，把工程管理好。（15）督促建设单位与承包单位履行签订的合同，主持协调建设单位与承包单位签订的合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔的事项，索赔发生前，应向建设单位及时提出避免索赔的意见。（16）保修期内负责签定质量问题责任，督促保修。四、项目组织业 主设计单位监理单位施工单位结构工程地基与基础工程建筑安装及装饰工程1、项目组织结构图：总 经 理总工程师项目经理电 气水、卫土建、结构2、承包单位组织机构：五、工程项目监理组织及职责1、监理组织机构图：监理单位建设单位总 监设计单位承包单位协 调土建结构合同、档案、信息管理设备监理结构合同、档案承包单位电气建筑信息给排水2、工程项目监理组织中人员的职责（1）总监理工程师的职责：1 以工程建设监理公司在工程项目的代表身份，与业主、承包单位及政府监理机关和有关单位协调沟通有关方面问题。2 确定工程项目组织和监理组织系统，制定监理工作方针和基本工作流程。3 选择确定监理各部门负责人员，并决定他们的任务和职能分工。4 对监理人员的工作进行督导，并根据工程实施的变化进行人员的调配。5 主持制定工程项目建设监理规划，并全面组织实施。6 提出工程承包模式，设计合同结构，为业主发包提出决策意见。7 协助业主进行工程招标工作，主持编写招标文件，进行投标资格预审、开标、评标，为业主决标提出决策意见。8 参加合同谈判，协助业主确定合同条款。9 审核并确认分包单位。10 主持建立监理信息系统，全面负责信息沟通工作。11 在规定时间内及时对工程实施的有关工作做出决策。如计划审批、工程变更、事故处理、合同争议、工程索赔、实施方案、意外风险等。12 审核并监署开工令、停工令、复工令、付款证明、竣工资料、监理文件和报告等。13 定期及不定期巡视工地现场，及时发现和提出问题并进行处理。14 按规定时间向业主提交工程监理报告和例外报告。15 定期和不定期向本公司报告监理情况。16 分阶段组织监理人员进行工作总结。（2）各专业或各子项目监理工程师的职责：1 组织制定各专业或各子项目的监理实施计划或监理细则，经总监理工程师批准后组织实施。2 对所负责控制的目标进行规划，建立实施目标控制的目标划分系统。3 建立目标控制系统，落实各控制子系统的负责人员，制定控制工作流程，确定方法和手段，制定控制措施。4 协商确定各部门之间协调程序，为组织一体化主动开展工作。5 定期提交本目标或本子项目目标控制例行报告和例外报告。6 根据信息流程结构和信息目录的要求，及时、准确地做好本部门的信息管理工作。7 根据总监理工程师的安排，参与工程招标工作，做好招标各阶段的本专业的工作。8 审核有关的承包方提交的计划、设计、方案、申请、证明、单据、变更、资料、报告等。9 检查有关的工程情况，掌握工程现状，及时发现和预测工程问题，并采取措施妥善处理。10 组织、指导、检查和监督本部门监理员的工作。11 及时检查、了解和发现承包方的组织、技术、经济和合同方面的问题，并向总监理工程师报告，以便研究对策，解决问题。12 及时发现并处理可能发生或已发生的工程质量问题。13 参与有关的分部（分部）工程、单位工程、单项工程等分期交工工程的检查和验收工作。14 参加或组织有关工程会议并做好会前准备。15 协调处理本部门管理范围内各承包方之间的有关工程方面的矛盾。16 提供或搜集有关的索赔资料，并把索赔和防索赔当作本部门份内工作来抓，积极配合合同管理部门做好索赔的有关工作。17 检查、督促并认真做好监理日志，监理月报工作，建立本部门监理资料管理制度。18 定期做好本部门监理工作总结。（3）监理员的职责：1 负责检查、检测并确认材料、设备、成品和半成品的质量。2 检查施工单位人力、材料、设备、施工机械投入和运行情况，并做好记录。3 负责工程计量并签署原始凭证。4 检查是否按设计图纸施工，按工艺标准施工，按进度计划施工，并对发生的问题随时予以解决纠正。5 检查确认工序质量，进行验收并签署。6 实施跟踪检查，及时发现问题及时报告。7 做好填报工程原始记录工作。8 记好监理日志。六、工程项目监理的目标控制1、质量控制的总目标本工程质量控制的目标是：通过对施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及保修阶段进行全过程控制；通过对参加施工单位和人员的资质的把关和审查；通过对建筑放施工材料和设备、施工机械和机具的检验；通过对施工方案和方法、施工环境实施全面控制，达到监理合同要求和有关规定的预期质量目标。本工程质量目标为优质奖，且与施工单位的承包合同的质量要求一致。2、质量控制目标的分解根据本项目质量总目标及本项目的实际情况，主要分部分项工程的质量目标分解如下：（目前执行的是新的验收规范，但在国家评优标准还未公布前，仍暂按老标准评优。）3、本工程监理重点与难点分析及监控要点根据本公司监理同类型工程的经验，本工程的监理重点与难点应为：基础工程主体结构工程建筑防水工程现将上述施工难点的监控要点分述如下：（一）基础工程本工程基础施工可能采用人工挖孔桩，其监控要点如下：1、人工挖孔桩的安全施工非常重要，监理工程师必须对其专门的安全方案及措施进行审查，并在施工过程中严格督促，特别要注意以下事项：（1）工作人员上下井必须使用电动葫芦之类的合格机械设备和钢丝绳，要有自动卡紧保险装置，井口支架必须牢固稳定。（2）井口出土如有绞盘时，必须采用直径不小于16的坚韧麻绳或尼龙绳，结扣牢固，有安全的掣动和吊钩装置。（1） 桩孔开挖过程中，应经常检查检测井内有无毒害气体的缺氧现象。（2） 坚持井下作业排水送风先行，施工中应不断向孔内输送足够的新鲜空气。必要时抽、送同时进行，风量大于25L/S。（3） 井口应设置围栏，井下设半边井的安全钢筋网，井内设特别可靠的救生软梯，下井人员必戴安全帽并系好安全带。挖孔暂停施工时井口应用盖板盖好。井外护栏高度大于0.8M。（4） 井下施工照明必须采用安全行灯，电压不得高于12伏。供电给井下用电设备的线路必须装漏电保护装置。（5） 井下通讯联络要畅通，施工时保证井口有人。井下的工作人员必须经常注意观察，检查井下是否存在塌方、涌水和流砂现象以及空气和水污染情况，如发现异常情况应停止作业并通知监理，及时处理，（6） 根据地质条件考虑安全作业区，一般在相邻5米范围内有桩孔正在浇灌混凝土或有桩孔蓄了深水时，不得下井作业。2、施工开挖桩孔前应采用降水措施，将场地地下水位降低至孔底以下0.5M处。3、开孔前桩位应定位放样准确，并必须经监理人员复验。4、第一节井圈护壁中心线偏移不得大于20mm，其顶面高出场地150200mm，壁厚比下面井壁壁厚增加100150mm。5、监理人员应及时检查护壁的厚度、拉结钢筋、配筋、砼强度，上下节护壁搭接长度，督促每节护壁均必须在当日连续施工完毕。6、当有局部流动尾淤泥或可能出现涌土涌砂时，监理工程师应督促采取以下措施：（1） 每节护壁的高度减少到300500mm，并随挖、随验、随浇注砼。（2） 采用钢护筒或有效的降水措施。7、挖到设计标高后，监理人员应及时进行验收，认为符合要求后迅速扩大桩头，清理孔底，及时验收，随即浇灌封底混凝土。（若渗水量较大，孔底积水深度大于100时，尚应采取水下砼施工方法浇灌）8、浇灌封底混凝土后应尽快继续浇灌桩心混凝土。如因条件所限需延迟时，应在以后浇灌前先押清孔内积水，清理封底混凝土层的表面，然后灌桩心混凝土。浇注桩身砼时，砼必须通过串筒，串筒末端，离孔底高度不超过2m。（二）主体结构工程施工监控要点主体结构施工质量直接关系到建筑物的安全使用。“百年大计，质量第一”，主体结构施工监理应是本工程监理的重点。本工程主要为框架结构，在主体结构施工过程中，混凝土柱、梁、板及相应节点的构造复杂，配筋密集，施工难度大，施工质量的好坏对建筑物的整体质量、安全起关键作用。项目监理部应监督施工单位切实搞好现场施工组织设计、施工管理与质量控制，确保万无一失。监理过程中应重点把握：1、施工前及时审核单项施工方案，并督促施工单位按批准的方案落实。2、做好测量放线的监控工作，对每层的控制轴线及标高进行复核，使之满足规范要求。3、严格控制材料的进场，所有材料都必须有出厂合格证，对规范要求必须复试的主要材料如钢筋、水泥、防水材料等都必须在监理人员见证下取样，复试合格后方能使用。4、对钢筋的焊接、机械连接等应要求施工人员持证上岗，接头必须先做试样，合格后方允许施工，并在施工过程中按规范要求进行取样、送检。5、模板和支架的支承部份必须牢固、坚实，如在基土上尚诮加设垫板并有防水排水措施。梁板跨度大于4M时，按1/1000起拱。预埋件和预留孔洞应检查不能遗漏，安装牢固位置准确。浇捣前，应进行清理，不得有污物。6、钢筋绑扎中，监理工程师应加强巡视，必要时给予指导。特别应对钢筋的加工质量、钢筋规格、数量、位置、锚固长度、搭接长度、接头位置错开、箍筋的弯钩及间距、加密的设置、保护层等方面军严格进行检查，使之符合设计及规范要求，做好隐蔽验收工作。7、砼必须由具备一定资质的试验室试配，配合比挂牌施工，各种材料须过磅，计量准确。监理人员应对材料是否符合要求，浇捣顺序及施工缝位置是否规范等方面进行检查，只有隐蔽验收和这些准备工作都得到认可后才能签发准浇令。浇捣过程中，监理人员要跟踪巡视，对砼的搅拌时间、坍落度进行抽查，督促施工单位按要求振捣，如遇雨天，要有防雨措施。砼试块必须按规范要求在监理人员见证下及时留置并进行标准养护，对砼的抗压强度报告进行审核。8、督促施工单位加强砼的养护，拆模时间必须达到所需砼强度的期限。9、地下防渗砼的施工，水泥应选用低水化热的品种，严格按设计要求选择适当外加剂的质量进行严格验收。骨料的级配和含泥量等均必须严格控制，配合比一定要准确。在施工过程中，要加强巡视，保证砼的密实度，并按要求留置抗渗试块。对后浇带及施工缝等部位督促施工单位认真仔细地做好止水处理。10、对电梯井的垂直度及内空几何尺寸必须来回控制，避免以后安装时发生困难。（三）建筑防水施工监理难点分析：建筑防水历来是建筑施工最为重视和难以处理的问题。在建筑工程施工中易出现以下常见的房屋渗漏水质量通病，在监理过程中稍有疏忽，易在地下室、墙面、屋面、卫生间等部位发生渗水等方面的问题，使得工程在交付使用后产生麻烦，故在监理过程中，应特别注意，现将建筑防水施工中易出现的问题及监理要点分述如下：地下室结构防水的预控1、地下室防水混凝土的配合应通过试验选定。选定配合比，应按设计要求的抗渗标号提高0.2Mpa，其他各项技术指标应符合下列规定：（1）每立方米混凝土的水泥用量（包括粉细料在内）不少于320公斤。（2）含砂率以3540%为宜，灰砂比应为1.22.5。（3） 水灰比不大于0.6。（4） 坍落度不大于5CM，如掺用外加剂或采用泵送混凝土时，不受此限。（5） 掺用引气型外加剂的防水混凝土，其含气量应控制在35%。2、防水混凝土应用机械搅拌，搅拌时间不应少于2分钟。掺水外加剂的防水混凝土应根据外加剂的技术要求选用搅拌时间。防水混凝土应用机械振捣密实。3、防水混凝土结构施工时，固定模板用的铁丝和螺栓不宜穿过防水混凝土结构。结构内部设置的各种钢筋以及绑扎铁丝，均不得接触模板。如固定模板用的螺栓必须穿过防水混凝土结构时，应采取止水措施，一般采用在螺栓或套管上加焊止水环，止水环必须满焊，环数应符合设计要求。固定设备用的锚栓等预埋件，应在浇捣混凝土前埋入。如必须在混凝土中预留锚孔时，预留孔底部须保留至150MM厚的混凝土。当预留孔底部的厚度小于150MM时，应采取局部加固措施。4、底板混凝土应连续浇筑，不得留施工缝。墙体只允许留设水平施工缝，其位置不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧壁交接处，一般留在高出底板表面300MM的墙身上。墙厚在300MM以上时，可选用各种形式水平缝，当墙厚小于300MM时，可采用高低缝或平直缝加止水片。迎水面在低缝处，即外墙面做成低平台阶。止水片设计无要求时在平缝中间埋厚34MM、宽400MM的钢板，钢板搭接处用电弧焊连接封闭。墙体设有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不宜小于300MM。如必须设垂直施工缝时，应留在结构的变形缝处。在施工缝上继续浇筑混凝土前，应将施工缝处的混凝土表面凿毛，清除浮粒和杂物，用水冲洗干净，保持湿润，再铺上一层2025MM厚的水泥砂浆。水泥砂浆所用的材料和灰砂比应与混凝土的材料和灰砂比相同。5、防水混凝土凝结后，应立即进行养护，并充分保持湿润，养护时间不得少于14天。6、抗渗试块应在浇灌在点制作，其中至少一组应在标准条件下养护，蓁试块应与构件相同条件下养护。试块养护期不少于28天。如使用的原材料、配合比或施工方法有变化时，均应另行留制试块。强度试块必须按施工规范的规定留制防水混凝土抗渗标号和强度必须符合设计要求有关规定。7、变形缝、穿墙管件的构造和设置必须符合设计要求和施工规范规定。对于容易发生渗漏的部位必须进行观察检查并检验隐蔽工程验收记录。8、附加的沥青胶结构材料防水层应涂刷均匀，无漏涂和脱层，其配合比符合要求。墙面渗水的预控：一）砌体结构裂缝 1、产生部位（1）砌体填充墙与混凝土土框架柱接触处产生竖向裂缝。（2）房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。（1） 在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。（2） 顶层墙体产生水平或斜向裂缝。2、酿成原因（1）砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀，伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。结构裂缝将影响主体结构强度、使用功能和美观，损害结构的事例性和安全性，降低住宅使用寿命。（2）房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝，压缩不一而在窗台边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。（3）房屋两楼高层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼层错层处出现水平裂缝或纵墙上出现竖向裂缝。（1） 顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝隙而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。 3、监理措施（1） 对由不同材料组成的墙体应采取技术措施，混凝土框架柱与砌体填充墙应采用钢丝网片连接加固，以解决受材料收缩量比不均匀和伸缩变量不同而产生裂缝。（2） 窗台墙坚向裂缝为住宅工程常见的结构裂缝。为防止窗台墙产生竖向裂缝，一是在窗口下砌体中配筋或者做反拱，二是高速基础底的宽度和加大基础的刚度。（3） 屋面应严格控制檐头处的保温层厚度，顶层砌体砌完后应及时做好隔热层，防止顶层梁板受烈日照射等因温差引起结构的膨胀和收缩。（4） 女儿墙结构层因温差变化或冻融产生变形，将女儿墙根推开产生水平方向裂缝。为防止出现这一质量通病，铺设结构层、保温层材料时，必须在结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔软密封材料填嵌。 二）墙体细部处理不当造成渗水 1、产生部位（1）围护墙渗水。（2）窗台与墙连接处渗水。2、酿成原因（1）砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散；饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，水格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。（2）门窗口与墙连接密封不严，窗台板外边缘下口未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象。（3）后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带设置不当，窗下框未留泄水口，导致渗水。（1） 脚手眼与其他孔洞堵塞不当。3、监理措施（1） 组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，保证砂浆饱满密实。（2） 对组砌中形成的空头缝应在装饰前将空头缝采用勾缝方法修整。（3） 饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。（4） 门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞紧（在寒冷地区应先填保温材料）；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵密封油膏。（5） 门窗口的天盘应设置鹰嘴和滴水线；室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水，或者在窗框的下框处加钢板带挡水板，防止雨水倒流入室内。（6） 脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实。三）墙面后抹灰层空鼓、裂缝1、原因分析（1）基层处理不好，清扫不干净，墙面浇水不透或不均匀，影响该层砂浆与基层的粘结性能。（2）一次抹灰太厚或抹灰间隔时间太短收缩不匀，或表面撒干水泥粉。（1） 夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护，以及冬季施工受冻。 2、监理措施（1）抹灰前，应将基层表面清扫干净，脚手眼等孔洞填堵严实；混凝土墙表面凸出较大的地方应事先剔平刷净；蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道1：4=107胶：水的胶水溶液，再用1：3水泥砂浆分层填补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，宜先刷掺水泥质量20%的107胶的素水泥浆一道，再用1：1：6混合砂浆修补抹平。（2）表面较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前宜先涂刷一道107胶素水泥浆粘结层，可增加与光滑基层的砂浆粘结能力，也可将浮灰事先粘牢于墙面上，消除砂浆与基层粉块状隔离因素，减少空鼓裂缝产生。（1） 室外抹灰，一般长度较长（如檐口、勒脚等），高度较高（如柱子、墙垛、窗间墙等），为了不显接痕，防止抹灰砂浆收缩开裂，一般应设计分格缝。（2） 夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰。罩面成活后第二天应浇水养护，并坚持养护7小时以上。（3） 窗台抹灰一般常在窗台中间部位出现一条或多条裂缝。其主要原因是窗口处墙身与窗间墙重大小不同，传递到基础上的力也就不同，当基础刚度不足时，产生的沉降量就不同，同沉降差使窗台中间部位产生负弯矩而导致窗台抹灰裂缝。雨水容易从裂缝中渗透，导致膨胀或冻胀，使抹灰层空鼓，严重时会脱落。要避免窗台抹灰后裂缝问题，除从设计上加强稳定后进行，同时加强对抹灰层养护，减少收缩。（二）屋面防水常见质量问题、原因分析与监理措施1、酿成原因（1）原材料质量不符合设计要求和规范标准的有关规定；（2）卷材铺贴在含水率较大的基层上，又未采取相应的技术措施；（3）沥青胶结材料熬制的温度低，没有达到充分脱水；（2） 卷材表面存在有浮性和滑石粉或有灰尘；（3） 因温度变化，屋面板产生胀缩，引起板端翘曲；或因卷材老化或在低温条件下产生冷脆，而降低韧性和延伸度。（4） 搭接长度太小，卷材收缩后接头开裂、翘曲；或因卷材与胶结材料发生龟裂、发脆甚至破坏。2、监理措施（1）防水层所选用的卷材质量必须符合现行技术标准和相应技术规范有关规定。1）观质量、规格和物理性能应分别符合要求。2）聚物改性沥青防水卷材外观质量、规格和物理性能应分别符合要求。3）合成高分子防水卷材外观质量、规格和物理性能应分别符合要求。 4）卷材胶粘剂质量应符合要求。 5）基层必须干净、干燥，采用水泥砂浆找平层时，在水泥砂浆抹平收水后应二次压光，使表面压实平整，排水坡度符合要求，并经充分养护，不得酥松、起砂、起皮现象，最好的办法，应在一定温度下洒水养护，直至满足上述要求为止。 6）当前卷材屋面防水层的基层，多采用水泥砂浆找平层，而基层受洒水养护及雨水的影响，要达到干燥很不容易。因此，可采取湿铺法的施工方法。 当水泥砂浆凝固并可以在上进行操作时，立即满涂一层冷底子油，既可减少找平层水分的迅速蒸发而有养护作用，又可避免屋面基层浸水。冷底子油干后开成薄膜，不仅大大增加卷材防水层与基层的粘结力，还可减少产生气泡，这是可以加快工期而又能保证施工质量的施工技术措施。（2）基层与突出屋面结构物（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的连接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、屋脊等），均应做成圆弧。圆弧半径应根据卷材材料种类选用；内部排水的水落口周围应做面略低的凹坑。3）卫生间防水的预控（1）填补浇筑楼板孔洞的细石混凝土，材质强度、配合比和密实度应符合防漏要求和施工规范的规定。（2）所有竖向穿越楼板的主管（加套管）、坐桶稳固，螺栓应在验收合格后方可施工。（1） 细石混凝土分层浇捣密实。保护管道及埋件位置准确，混凝土与洞口必须密实牢固，无裂纹。（2） 防水基层须干净，无浮土符合施工规范规定。砂浆找平层无空鼓，表面平整、阴阳角做成弧形，易发生渗漏的薄弱部位收头圆滑，结合严密平顺。排水坡度符合设计要求。（如设计无要求则应满足以下要求：泛水坡度为1%，无局部积水；从地漏向外延伸至50mm处，排水坡度3%5%，泄水通畅）。（3） 选用的防水材料品种、牌号及配合比应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。材料进场后须照章见证取样进行复检，合格后方可使用。施工遵循有关规程，严格要求工序控制。（4） 聚氨脂防水涂料的施工清理干净处理好的基层表面涂布一层聚氨脂底胶，涂布量为0.50.2kg/m2，底胶干燥固化24h后进行防水涂层施工，聚氨脂底胶是聚氨脂甲料与专供底胶涂用的乙料，按1：3或1：4配制搅拌而成。防水涂层施工是在基层底胶基本燥固化进行第一度涂层施工，涂刮厚度1.5mm左右，涂布量控制在1.5kg/m2,d 2472h之间进行第二度涂层施工，具体时间由施工时环境温度和涂膜固化程序确定。第一度和第二度防水涂层的涂刮方向互相垂直。涂膜防水材料是将聚氨脂甲料的乙料按1：1.5比例配合，倒入转速为100500r/min的电动搅拌机，搅拌5min拌制而成。如果防水层采用玻璃纤维布或化纤无纺布加强，则应在涂刮第二度涂层前进行粘贴。如果防水层与粘结贴面材料的水泥砂浆间的粘结力，在第二度涂层尚未固化前，在其表面稀撒干净的石碴，这些粒径为2MM的石碴在涂膜固化后将牢固地粘结在涂膜表面上，然后铺贴保护层和饰面聚氨脂防水涂料施工时，如果涂料粘度过大，可加入不大于乙料的10%二甲苯进行稀释；如果甲料、乙料混合固化过快，可加不大于甲料0.5%磷酸或苯磺酰氯作缓凝剂；如果涂膜固化过慢，可加入不大于甲料的0.3%二月桂酸二丁基锡作促凝剂。（5） 防水层完工后应做蓄水试验（蓄水高度20mm，蓄水时间不少于24h）。（6） 保护层厚度强度须满足设计要求。操作时严禁破坏防水层，保护层砂浆表面平整，密度、坡度正确。四、本工程其他分部分项工程的监理措施（一）砌筑工程本工程围护及分墙采用轻质砌块材料，其控制要点如下：1、要求施工单位在结构上弹上+50MM标高线、楼面弹上墙边线及门窗洞口线，并应及时检查。2、砌筑前要求将楼面清扫干净，墙与结构相接处洒水湿润。3、砌筑砂浆必须由具备相应资质的试验室试配，计量准确，砂浆试块按规范留置。4、在砌筑过程中，监理人员应检查灰缝是否饱满，是否错缝、拉结筋配置正确与牢固与否、门窗孔洞位置、预埋管线位置、墙身垂直度、轴线位置等是否符合要求。5、砌体墙顶与楼板或梁底应加上一层斜砌或有可靠拉结，保证墙体的稳定性。6、开槽必须使用切割机，严禁硬凿。（二）装饰工程1、抹灰工程：（1） 针对目前存在的质量通病，如空鼓开裂、滴水线（槽）不合要求、分格条滴水槽处起条后不整齐不美观、窗台企口、面层接搓不平颜色不一致墙面显示冲筋等，要求施工单位按本大纲第四章拿出针对性的措施，监理工程师给予重点指导和督促，克服这些通病。（2） 石灰膏应充分熟化，不含未熟化的颗粒和其他杂质。（3） 砼表面应进行“毛化”处理，基层应清理干净并浇水湿润。（4） 在墙体与砼结构相接处，应加钉钢板网。（5） 严格控制施工单位按工艺要求，分层分遍压实抹平，严禁一道成活。（6） 抹灰完成后应进行养护。（7） 监理工程师对墙面应及时检查，使其做到无空鼓爆灰和裂缝，表面光滑、接槎平整、线角顺直、清晰，墙面平整度、垂直度、阴阳角垂直和方正应在允许偏差范围以内。（8） 涂料墙面要重视对基层的处理，腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹；打磨应平整光滑。涂料的工作粘度和稠度必须加以控制，不流坠、不漏涂、不透底。2、外墙涂料工程（1） 涂料工程的等级和产品的品种应符合设计要求和现行有关产品国家标准的规定。（2） 施涂前应将基体或基层的缺棱掉角处，用1：3的水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补；表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。基层表面上的灰尘、污垢、溅沫的砂浆流痕清除干净。（3） 外墙涂料工程分段进行时，应以分格缝、墙的阴角处或水落管等为分界线。（4） 外墙涂料工程同一墙面应用同一批号的涂料；每遍涂料不宜施涂过厚；涂层应均匀，颜色一致。（5） 涂料工程的基体或基层的含水率：混凝土的技抹灰表面施涂溶济型涂料时，含水率不得大于8%，施涂水性和乳液涂料时，含水率不得大于10%；木料制品含水率不得大于10%。（6） 涂料干燥前，应防止雨淋、尘土玷污和热空气的侵袭。（7） 涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。外墙、厨房、浴室及厕所等需要使用涂料的部位和木地（楼）板表面需使用具有耐水性能的腻子。（8） 涂料的工作粘度功稠度，必须加以控制，使其在涂料施涂时不流坠、不显刷纹。施涂过程中不得任意稀释。（9） 双组份或多组份涂料在施涂前，应按产品说明规定的配合比，根据使用情况分批混合，并在规定的时间内用完。所有涂料在施涂前和施涂过程中，均应充分搅拌。（10）施涂溶济涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行，施涂水性和乳液涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行。每一遍涂料应施涂均匀，各层必须符合牢固。（11）水性和乳液涂料施涂时的环境温度应按产品说明书的温度控制。冬期室内施涂料时，应在采暖条件下进行，室温应保持均衡，不得突然变化。（12）采用机械喷涂涂料时，应将不喷涂的部位遮盖，以防玷污。3、塑钢门窗工程：（1） 门窗紧固件、五金件、监理人员应根据图纸，检查门窗的品种、规格、开启方向及组合杆、附件，并对其外形及平整度检查校正，合格后方允许安装。（2） 门窗应在室内归竖直排放，并用枕木垫平，严禁与酸碱等物一起存放，室内清洁、干燥、通风（如在露天存放，应采取措施免日晒雨淋）。（3） 增强型钢及金属衬板等，应进行表面防腐处理，与聚氯乙烯型材直接触的五金件、紧固件、密封条、玻璃垫块、嵌缝膏等材料，其性能应与PVC塑料具有相容性。（4） 固定片厚度大于或等于1.5MM，最小宽度应大于或等于15MM，其材质应采用P235A轧钢板，其表面应进行镀锌处理。（5） 窗表面不应有影响外观质量的缺陷，密封条装配后应均匀、牢固；接口应粘接严密、无脱槽现象。（6） 门窗应采用预留洞口法安装，不得采用边装边砌口或先安装后砌口的施工方法。（7） 对于同一类型的门窗及相邻的上、下、左、右洞口应保持通线，洞口应横平竖直；对于高级装饰及放置过梁的洞口，应做洞口样板。（8） 监理工程师应及时检查预埋件的数量、规格及位置；预埋件的数量应和固定片的数量一致，其标高和位置应准确。门窗安装前，应按设计图纸的要求检查门窗的数量、品种、规格、开启方向，外形等；门窗五金件、密封条、紧固件等应齐全，不合格者应予以更换。（9） 门窗安装前，督促测出各窗口中线，并应逐一作出标记。（10）当窗框装入洞口时，其上下框中线应与洞口中线对齐；窗的上下框四角及中横框的对称位置应用木楔或垫块塞紧作临时固定；当下框长度大于0.9MM时，其中央也应采用木楔或垫块塞紧，临时固定；然后应控设计图纸确定窗框在洞口墙体厚度方面的安装位置，并调整窗框的垂直度、水平度及直角度，其允许偏差应符合规定要求。（11）固定片的位置应距窗角、中坚框、中横框150200MM，固定片之间的间距应小于或等于600MM，不得将固定片直接装在中横框、中竖框的挡头上。应先固定上框，而后固定边框。混凝土墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定；砖墙洞口采用塑料膨胀螺钉或水泥钉固定，并不得固定在砖缝处；加气混凝土洞口，采用木螺钉将固定在胶粘圆木上；设有预埋铁件的洞口采用焊接方法固定。（12）窗框与洞口之间的伸缩缝内腔采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞，填塞不宜过紧。填塞后，撤换掉临时固定木楔或垫块，其空隙也应采用闭孔弹性材料填塞。洞口内外侧采用水泥砂浆填实抹平，待水泥砂浆硬化后，采用嵌缝膏密封。窗（框）扇上若粘有水泥砂浆，应在其硬化前，用湿布擦拭干净，不得使用硬质材料铲刮窗（框）扇表面。（13）玻璃不得与玻璃槽直接接触，并应在玻璃四边垫上不同厚度的玻璃垫块。边框上的垫块应采氯乙烯胶加以固定，玻璃装入框扇后，应用玻璃压长奖其固定。（14）监理工程师应督促施工单位作好成品保护，已安装门窗框、扇的洞口，不得再作运料通道。严禁在门窗框、扇上安装脚手架、悬挂重物；外脚手架不得顶压在门框、扇或窗撑上，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑。并应防止利器划伤门窗表面，及电、汽焊火花烧伤或烫伤面层。立体交叉作业时，门窗严禁碰撞。4、吊顶工程（1） 吊顶所用的材料品种、规格、颜色及基层构造，固定方法应符合设计要求。（2） 吊顶的龙骨不得扔摔、碰撞，应平放在平整的室内，防止变形、生锈。（3） 罩面板按品种、规格分类存放在平整、干燥、通风处，防止受潮。（4） 在现浇板或预制板缝中按要求设置预埋件或吊杆；吊顶内的通风、水电管道及上人吊顶内的人行或安装通道应安装完毕，消防管道并试压完毕。（5） 吊顶内的灯槽、斜撑、剪力撑等，应根据工程情况适当布置，轻型灯具吊在主龙骨或附龙骨上，重型灯具或电扇不得与吊顶龙骨联结，应另设吊钓。（6） 搁置式的轻质罩面板，应该设计要求设置压卡装置，罩面板不得有悬臂现象，应增设附加龙骨固定。（7） 罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密，不得有漏缝现象。（8） 龙骨安装1）据吊顶的设计标高在四舍墙上弹线应清楚、准确、其水平允许偏差5MM。2） 主龙骨吊点间距应按设计推荐选择，中间部分应起拱，金属龙骨起拱高度不小于房间短向跨度的1/200。3） 吊杆距主龙骨端部距离不超过300MM，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。4） 吊杆应通直并有足够的承载能力，当预埋的吊杆需加长时，必须焊接结牢、焊缝饱满。5） 次龙骨（中或小龙骨）应紧贴主龙骨安装，当用自攻螺钉安装板材时，板材的接缝处，必须安装在宽度不小于40MM的次龙骨上。边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。5、饰面板（砖）工程（1） 镶贴、安装饰面的基体应具有足够的强度，稳定性和刚度。（2） 镶贴室外突出的檐口、腰线、窗口、雨蓬等饰面，必须有流水坡度和滴水线或滴水槽。（3） 用胶粘剂粘贴的饰面薄板基层应平整，饰面砖应镶贴在平整粗糙的基层上。光滑的基体或基层的表面，镶贴前应作处理，残留口砂浆、尘土和油渍等应清除干净。（4） 金属面板应安装牢固，且板的压茬尺寸及方向均应符合设计要求。（5） 镶贴变形缝的饰面板、饰面砖的留缝宽度，应符合设计要求。（6） 冬季施工砂浆温度不得低于5C，砂浆硬化前，应采取防冻措施。（7） 材料质量要求。1）面板、饰面砖应平整，边缘整齐、棱角不得损坏，并有合格证。2）安装板用的铁制锚固件、连接件应镀锌或防锈处理，镜面、大理石、花岗石面板应用铜或不锈钢制的连接件。3）釉面砖、无釉面砖表面应光洁，质地坚固、尺寸、色泽一致，不得有暗痕和裂纹，吸水率不得大于10%。4）拌制砂浆应用不含有害物质的洁净水。（8） 饰面板安装1）安装饰面板，应先抄平，分块弹线、按弹线尺寸及花纹图案预拼和编号。2）安装前，按厂牌、品种，规格和颜色分类选配，将其侧边和背面扫干净、修边打眼，每块板的上、下眼均不得少于两个。并用防锈金属丝穿入孔内，作系固之用。3）灌浆前，应浇水将饰板背面和基体面湿润，再分层灌注1：2.5水泥砂浆，每层灌150200MM处。4）碎拼大理石饰面施工前，应先进行试拼，先拼图案，后拼其它部位。拼缝应协调，不得有通缝、缝宽520MM。5）花岗石薄板或厚度为1012MM的镜面大理石宜采用挂钩或胶粘法施工。6）冬季施工，每块板的灌浆数可改为二次，及时作好保温层，保温养护79d。（9） 饰面砖镶贴饰面砖应贴在湿润、干净的基层上，砖墙基体用水湿透后，用1：3水泥砂浆打底，或用1：1水泥细浆（内掺20%107胶）喷刷在基体上成“毛化处理”，待其干后，再用1：3水泥砂浆打底。1）加气砖基体用水湿润体块，补好缺角掉棱后刷一道聚合物水泥浆。用1：3：9混合砂浆打底。搓平隔天浇水养护。2）饰面砖镶贴前要预排，在同一墙面上的横、竖排列不宜有一行以上的非整砖。3）面砖和外墙面砖采用1：2水泥浆镶贴，砂浆厚度为610MM。（砂浆内可掺不大于水泥重量15%在灰膏以改善砂浆和易性）4）釉面砖和外墙面砖墙裙，浴盆、水池等上口和阴阳角处，应用配件砖。6、厕浴间防水工程：（1） 填补浇筑楼板孔洞的细石混凝土，材质强度、配合比和密实度应符合防漏要求和施工规范的规定。（2） 所有竖向穿越楼板的主管（加套管）、坐桶稳固，螺栓应在验收合格后方可施工。（3） 细石混凝土分层浇捣密实。保护管道及埋件位置准确，混凝土与洞口必须密实牢固，无裂纹。（4） 防水基层须干净，无浮土符合施工规范规定。砂浆找平层空鼓，表面平整、阴阳角做成弧形，易发生渗漏的薄弱部位收头圆滑，结合严密平顺。排水坡度符合设计要求。（如设计无要求则应满足以下标：泛水坡度为1%，无局部积水；从地漏向外延伸至50mm处，排水坡度3%5%，泄水通畅）（5） 选用的防水材料品种、牌号及配合比应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。材料进场后须照章见证取样进行复检，合格后方可使用。施工遵循有关规程，严格要求工序控制。（6） 防水层完工后应做蓄水试验（蓄水高度20mm，蓄水时间不少于24h）。（7） 保护层厚度强度须满足设计要求。操作时严禁破坏防水层，保护层砂浆表面平整，密度、坡度正确。7、楼地面工程（1） 基底表面须平整、边角方正。有排水要求的坡度正确。（2） 基底构造层（保温层、防水层、防潮层、找平层、结合层）的材质、强度、密实度须符合设计要求及施工规范要求。（3） 基底的防水层与基层、地漏、预埋管道处要结合严密、严禁渗漏。（4） 铺设木制地板面层的基底所用木龙骨、毛地板和垫木，安装牢固平直无松动，注意防腐处理到位。木地板：木材材抟的品种、规格、等级、质量和铺设时的含水率应符合规范。各种木质板面层与基层铺钉牢固无松动，缝隙严密，接头位置错开。木板面层平整光滑、图纹清晰美观，油膜面层颜色一致。（5） 块材地面：面层与基层结合牢固、无空鼓，板块挤靠严密，无错缝。任一独立窨的石板颜色一致，无明显色差，花纹近似，石板缝痕与石板颜色一致，擦缝饱满与石板齐平、洁净。（6） 车库的细石砼地面应采用R32.5普通硅酸盐水泥，石子粒径不应大于15MM，面层不应留置施工缝，抹平应水泥初凝前完成，压光应在水泥终凝前完成。（三）给排水工程给排水工程包括给水系统、排水系统、消火栓系统。各系统管材根据设计要求选用，管材及管件等应有材质证明书和出厂合格证。管道支吊架制作安装按图集S161执行，管体管件之间的连接，严格按设计要求和相应的施工规范实施。1、塑料管材和管件的颜色一致，无色泽不均及分解变色线，管材和管件的内外壁应光滑、平整、无气泡、裂口、脆皮和严重的汽斑及明显的痕纹、凹陷。管件应光滑、无缺损、变形、合模缝、浇口应平整无开裂。2、管道粘接剂宜采用管材生产厂家配套提供或指定使用的产品，使用其他的粘接材料前，必须做必要的粘接试验。粘接剂必须使用有效期内的产品。3、承插粘接前应用棉纱或干布将承口内侧和插