项目：国贸天琴湾《商品房买卖合同》范本（综合楼商业）定稿.doc

项目：国贸天琴湾商品房买卖合同范本（综合楼商业）定稿商品房买卖合同厦门市国土资源与房产管理局 印制厦门市工商行政管理局商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。2、当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在【 】中选择内容，以划方式选定，未选择的打；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合中华人民共和国合同法有关格式条款的规定。7、未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。8、本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同合同双方当事人： 出卖人：厦门国贸金海湾投资有限公司 注册地址：厦门市湖里区泗水道617号宝拓大厦21层C21 营业执照注册号： 350200100012848 企业资质证书号： FDCA350201526 法定代表人： 朱吾 联系电话： 5537878 邮政编码： 361009 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】号码： 联系地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 联系地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以 有偿出让 方式取得位于 湖里区五缘湾片区内湾西侧，环湾路东侧，特色商业街二期南侧 编号为 2007G29 的地块的土地使用权。【国有土地使用权出让合同号】为 2007厦地合字（挂）字26号。该地块土地面积为 33533.499 平方米，规划用途为 住宅、商业 ，土地使用年限居住：自2007年10月01日至2077年9月30日，商业：2007年10月1日至2047年9月30日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】 国贸天域G28G29地块G29地块。建设工程规划许可证号为建字第350206201008132号，施工许可证号为。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现售商品房】。预售商品房批准机关为 厦门市国土资源与房产管理局，商品房预售许可证号为 。现售商品房备案机关为 ，现售备案号为 。出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：国贸天域G28G29地块综合楼五缘南里10号。该商品房的用途为商业，属 钢混 结构，层高为6.153%米，位于所在建筑设计标高0.000【地上】第 1层。建筑层数地上最高 1 层，地下 1 层。该商品房阳台为封闭式 0 个，非封闭式0个。该商品房【产权约定】建筑面积共362.77平方米，其中，套内建筑面积288.41平方米，公共部位共有分摊建筑面积74.36平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）。该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 2 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按【套】计算，该商品房总价款为（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取 按国家、地方相关规定执行，以有关部门实际收费金额为准。第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按【套】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理： 1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内（含3）的，据实结算房价款； 2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3的，买受人不承担超出3部分的房价款。 面积误差比(产权登记面积合同约定面积)/ 合同约定面积100因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。监管银行： 监管账户： 买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款 买受人应于 年 月 日前一次性支付全部购房款￥ 元。 2、分期付款： 年 月 日前支付全部购房款的 %，计（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部购房款的 %，计（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部购房款的 %，计（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 。3、其他方式首期款人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（ ）（含认购定金）于 年 月 日前付清；余款人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（ ）通过商品房抵押（按揭）贷款方式支付，应于签订商品房买卖合同之日起60日内付清，详见附件六补充协议书第六条约定。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过 30 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 3 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 30 日后，买受人在出卖人书面催告 3 日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 10 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 4 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、 。第八条 交付条件与期限。出卖人应当在完成商品房买卖合同备案且收到全部购房款后30日内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、 。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第 2 种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币） 0 元违约金。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 90 日内书面告知买受人的； 2、 施工中遇有异常困难或重大技术问题难以解决；3、 施工中因故变更设计；4、 日降雨量18mm或6级（含6级）以上大风、5级（含5级）以上地震等自然灾害；5、 停水、停电；6、 政府规划变更或政府批准文件延迟发放；7、 其他非出卖人所能控制的延误，如相关市政配套设施不能按时提供配套或有关部门强制性禁令影响施工或本合同签订之后因新的法律法规、政策等的实施导致出卖人不能正常施工。第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过 30 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之 3 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 30 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人已付款的 10 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之 4 （该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。2、 第十条 规划、设计变更的约定。 下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向； （2）变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施；（3）变更房屋节能措施及指标；（4）； （5）。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期公布的活期存款 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予 X 合理补偿。第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 附件六之一补充协议书第十条约定处理 。 第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 2种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。2、 出卖人负责维修、更换达到约定标准 。 第十四条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第 2 项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息，同时按已付款的 赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的 0.01 向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。第十五条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主： 。法律、法规另有规定的除外。第十七条 买受人购买的该商品房仅作 商业 用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条 前期物业服务约定。 本商品房项目由出卖人依法以【招标】方式选聘 厦门国贸物业管理有限 公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币 拾 万 千 百 拾 元整，于 年 月 日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。监管银行： 监管帐户： 第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。第二十条 文书送达。本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 2 种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件 X ： X 。第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条 本合同连同附件共 页，一式 贰 份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人 壹 份（其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份），买受人 壹 份（原件不少于一份）， X 份。 第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起30日内，由【出卖人】向房屋权属登记机构 厦门市国土资源与房产管理局 申请预告登记。 第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向 厦门市国土资源与房产管理局 办理合同登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】：（签章） （签章） 年 月 日 年 月 日 签于 厦门 签于 厦门 附件一：房屋分层平面图附件二：公共部位共有分摊建筑面积构成说明按国家和厦门市相关规定处理。附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准（天琴湾G29地块商业）1、 房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标屋顶：采取挤塑聚苯板保温板节能措施；外墙：采取加气混凝土砌块节能措施。2、 外墙：加气混凝土砌块；外墙面为石材干挂。3、 内墙：分户墙为加气混凝土砌块或轻钢龙骨石膏板隔墙，面层为石材等材质造型饰面。4、 顶棚：造型吊顶等。5、 地面：地面为石材拼贴。 6、 门窗：门为铝合金门或成品双开门，窗为铝合金窗。7、 卫生间：无。8、电话：线路入户（开户使用由买受人自理）。9、有线电视：线路入户（开户使用由买受人自理）。10、互联网络：线路入户（开户使用由买受人自理）。11、其他：水表、电表出户计量。*注：1.出卖人有权以同等标准之建筑材料及设备代替上述所列各项； 2.本商品房为装修现房，买受人已经实地详尽察看，对商品房的建筑现状、相邻建筑、设备设施及周边环境等明确知悉，买受人对按照现状接收商品房无异议；买受人按交房时的房屋状况（包含交房时的装修）收房，出卖人无需对房屋及其装修装饰因正常使用的损耗承担责任。商品房内电器设备等的保修按设备生产厂家的规定执行，买受人直接向设备生产厂家要求承担保修责任。附件四：前期物业服务合同 甲方：厦门国贸金海湾投资有限公司乙方：厦门国贸物业管理有限公司根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对国贸天域（国贸天琴湾）（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称 国贸天域（国贸天琴湾） ；物业类型 多层、高层住宅、商业、车位 ；座落位置 湖里区五缘湾片区内湾西侧 ；建筑面积 约26.7万平方米 。物业管理区域四至：按规划平面图。 第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、 另行约定 ；2、 。第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以包干制方式：一、物业管理服务费物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： 5.00 元/月.平方米；高层住宅： 3.00 元/月.平方米；商业： 5.00 元/月.平方米；地下车位： 100 元/车位.月。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费及管理费用分摊；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条 业主应于取得合法的交房入伙手续之日起交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用按 季 交纳，业主或物业使用人应在 每应交纳费用之季度首月内 履行交纳义务。第四章 物业的经营与管理第八条 停车场收费标准具体按厦门市物价局审批的车位管理费标准实施。车位使用人向乙方交纳停车管理服务费。第九条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十条 本物业管理区域内的会所属甲方所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：1、 另行约定 ；2、 X 。第十一条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：1、 70%归全体业主，用于补贴维修资金；30%作为乙方的管理费用 ；2、 X 。第五章 物业的承接验收第十二条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、 。第十三条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在遗留问题以附件六移交接管遗留问题明细表确认，甲方应承担解决以上问题的责任。 第十四条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十五条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、 其他必要资料 。第十六条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章 物业的使用与维护第十七条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十八条 乙方可采取规劝、批评 、警告等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十九条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第二十条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十一条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十二条 甲方应于 交房前15日内 按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，住宿用房 平方米。 第二十三条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章 专项维修资金第二十四条 专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹按物业管理条例及建设部、福建省、厦门市相关住宅专项维修资金管理办法执行。第二十五条 专项维修资金由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： 0.25 元/月.平方米；高层： 0.40元/月.平方米；商业：0.40 元/月.平方米。第二十六条 业主应于取得合法的交房入伙手续之日起交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用按 季 交纳，业主或物业使用人应在 每应交纳费用之季度首月内 履行交纳义务。第二十七条 乙方每半年公布一次维修资金的收支情况。第八章 违约责任第二十八条 甲方违反本合同第十五条、第十六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十九条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，乙方应赔偿经济损失并承担由此引发的相应责任第三十条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条、第八条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，乙方除要求足额交纳外，有权追缴滞纳金。第三十一条 乙方违反本合同第六条、第七条、第八条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十二条 甲方违反本合同第十六条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第三十三条 以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第九章 其他事项第三十四条 本合同期限自国贸天域（天琴湾）交房之日起至业主委员会成立并选定新的物业管理者为止。第三十五条 本合同期满前 1个 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 甲方指定方 代管。第三十七条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十八条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第三十九条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第四十条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十一条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 2 种方式处理：1、向 仲裁委员会申请仲裁 ；2、向人民法院提起诉讼。第四十二条 本合同一式 肆 份，甲、乙双方各执 贰份。甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人 法定代表人 年 月 日附件五：临时管理规约 第一章 总 则第一条 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，在“国贸天琴湾”小区的业主大会成立前，建设单位代为制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条 本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第二章 物业基本情况第三条 本物业管理区域内物业的基本情况物业名称 国贸天琴湾 ；座落位置 厦门市五缘湾 ；物业类型 住宅、商业、车位 ；建筑面积 约26.7万平方米 。第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有物业共用部位、共用设施设备的所有权：第五条 在本物业管理区域内，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、包括但不限于会所、游泳池、车位等；本物业管理区域内的规划车位、车库由建设单位投资，建设单位可以出售、附赠或者出租等方式使用和收益。第三章 物业的使用第六条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第七条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第八条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。第九条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为8：0012：00；14：3018:00，其他时间不得施工。节假日不得施工。第十一条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十二条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。第十三条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十四条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十五条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十六条 本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、封堵、破坏或改变房屋外立面（交房时外墙饰面铺贴范围属于外立面）；9、法律、法规禁止的其他行为。第十七条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定。第四章 物业的维修养护第十八条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第十九条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十一条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。第二十二条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十三条 本物业管理区域内的全体业主应按规定缴存、使用和管理公共维修金。第五章 业主的共同利益第二十四条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：根据本临时管理规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和规章制度的行为，以物业管理企业的名义对违反本临时管理规约和规章制度的业主、物业使用人提起诉讼。第二十五条 业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费和维修基金等其他费用。第二十六条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益按物业服务合同的约定分配，归属全体业主的部分主要用于补充公共维修金。第六章 违约责任第二十七条 业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。第二十八条 业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。第七章 附 则第二十九条 本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备等。第三十条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，物业继受人和承租人应遵守本临时管理规约的规定。第三十一条 本临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的业主公约生效之日终止。承 诺 书本人为“国贸天琴湾” 地块 号楼 单元（物业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、已详细阅读上述国贸天琴湾业主临时管理规约（以下称“本临时管理规约”）；二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约；三、同意承担违反本临时管理规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时管理规约的行为承担连带责任；四、同意转让或出租该物业时取得物业继受人和承租人对遵守本临时管理规约的承诺，对临时管理规约对物业继受人和承租人有效。承诺人（签章） 年 月 日附件六合同补充协议：买受人与出卖人经平等协商，对双方签订的商品房买卖合同（下称“原合同”）达成本补充协议书。第一条：出卖人在与买受人签订本合同之前已出示了政府部门要求出示的本项目有关证书、证明文件等文件，买受人在签订合同之前已详细阅读、无异议。买受人了解“国贸天域（G28、G29地块）”项目的建设现状和进度，了解该项目各幢建筑、设备设施及项目内外情况，清楚该项目规划审批情况及周边环境的影响，对该房屋目前的物理状况、法律状况、周边环境及可能存在的不利因素均予以认可。第二条：该项目的报批名称为“国贸天域G28G29地块G29地块”，“国贸天琴湾”为该项目的销售宣传名称。第三条：原合同第三条的补充约定：1、原合同第三条规定的“建筑层数”指建筑物的自然层数，地上楼层从建筑设计标高0往上按递增方式计算，地上第一个建筑层为1层；地下楼层从建筑设计标高0往下按递减方式计算，地下第一个建筑层为1层。出卖人有权在实际层数编号时不完全根据自然层数进行编号，出卖人对层数所做的重新编号不影响该条对自然层数的约定。2、商品房买卖合同及本补充协议中所定的房号及楼号是根据厦门市国土资源与房产管理局预售批文而确定的，最后的门牌号以有关部门核定为准。该房屋对应的办理产权登记、过户手续、户口及通邮等的名称及房号以政府有关部门的批准文件为准，出卖人无需对该信息变更承担责任。3、本合同第三条所列“层高”为设计标准层层高，非楼层净高，局部会因其特殊结构高于或低于该层高，买受人对此已明确知晓、无异议。第四条：原合同第四条标明的商品房价款仅为房屋本身价款，不包括如下税费：1、合同印花税；2、物业管理费、公共维修金；3、契税；4、预告登记费、权属登记费、权属印花税；5、其他按规定应由买受人承担的税费。买受人保证