容桂体育公园策划方案.ppt

容桂新领域体育运动公园发展定位思路 2012年04月 设施规划建议 发展定位建议 解决发展定位思路 前案关键词 目录 第一部分前案关键词 远离城市中心 项目位置 项目现状 定位无针对性 项目篇 城市规划 城市交通 市场环境 10年发展期 通达珠三角 大商场多 竞争强 城市篇 项目目标 以盈利为目的 体育运动公园如何才能达到盈利的目标 第二部分解决发展定位思路 解决盈利问题 研究同类项目 发现特征 超越现状 1 佛山南海全民健身运动公园 现象 公园远离城区 少量体育项目收费 体育设施为传统公益型 现象 公园以公益性体育设施 景观绿化设施为主 2 北滘活力体育中心 现象 体育中心距离城区较远 项目商业 酒吧 餐饮 家具 装饰材料等 项目体育 体育设施为传统型 运动设施较少 3 顺峰山美的体育广场 现象 距离城市中心较远 项目现状 无商业配套 运动设施多为公益性 4 大良新领域运动公园 现象 位于东区开发群 大型楼盘林立 项目商业 商业以街铺为主 体育用品 餐饮 酒吧 项目体育 运动设施较少 以网球 高尔夫为主打 客户群限制较大 汇总 体育运动公园特征有管理 无经营 多以政府或企业公益性行为 部分体育项目收取门票或培训费 盈利低 只能维持日常运作 位置偏 人气淡 选址多偏离城市中心 人流难以自然到达 半公益 无亮点 体育设施多为传统型 无凸出差异 难打造亮点 结论 体育公园现状及特征分析 消费群定位模糊 产品定位模糊 缺亮点 无针对性产品 缺差异化 盈利模式不清晰 关联业务少 消费难满足 项目品牌效应难打造 无持续性消费群支撑 消费群定位决定项目成败 第三部分发展定位建议 1 消费群定位 瞄准主力消费群 配备针对性体育设施 给消费群一个理由 支撑项目人气爆发点 消费群针对性体育设施细分 2 体育设施定位 产品 顺德新领域体育运动公园 3 概念提升 首个集体育 培训 竞赛 健身 休闲 娱乐 文化 商业八大功能于一体的运动体验街区 户外 运动用品潮玩地 企业集训园 传统竞技场 学生体育教育 商务配套区 家庭休闲运动场 城市运动综合体 4 盈利模式体系 盈利模式 门票收入 场地出租 会员制度 培训 会场出租 广告赞助活动票务 活动赞助 场地出租 体育类 会务及活动 商业类 第四部分设施规划建议 规划原则 结合项目现状及发展条件 各地块功能分区操作 重点凸出各地块的功能 原则1 原则2 考虑项目周边菲尼斯动漫公园 儿童体育设施将作为少量配套 主打企业消费群 1 项目现状 已建成停车场 标准足球场 高压线带 水渠沿东南延伸 眉焦河支流沿地块北延伸 已建成停车场及足球场 可利用率不大 建议传统体育为主 地块一 地块二 地块三 位于两块地中心处 能有效集合地块一和地块三的人气 建议商业消费为主 位置较偏 受学校及工厂的阻断 建议针对企业及家庭配置休闲运动设施 2 项目地块发展条件分析 停车场 IMAX 11人足球场 广场 3 初步规划建议 百年世界奥运长廊 中国奥运冠军大道 百年世界奥运长廊示意图 配历届奥运主题标志物 体育明星蜡像 历届奥运照片等 4 示意参考 企业户外拓展示意图 儿童夏令营训练示意