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住宅项目户型产品建议 LOREMIPSUMDOLOR Logo s优势 中心位置 地块区域认知度高 交通便利 配套成熟 w劣势 地块狭长 建筑格局受限 产权问题凸显 区域配套陈旧 人员较杂 0机遇 周边老旧社区及商户较多 存在大量潜在购房客群 2017年潍坊棚改力度加大 住宅市场必然反弹 t威胁 奎文在售楼盘体量较大 各楼盘房价差距小 客户容易流失 swot分析 市场的信心从2015下半年开始 潍坊住宅市场开始反弹 尤其今年以来 各地楼市持续火热 各一二线城市纷纷出台限购限贷政策来限制房价的过快增长 无论给购房者还是开发公司带来极大的信心 棚改的力量潍坊近几年平均年去化住宅400万 潍坊2017年棚改5万余套 其中五区内超2万套 将直接增加15 住宅去化量 举例 2016年坊子区棚改 促动坊子区住宅消化 天同九龙湾 水榭春天 关键词 二胎政策放开 潍坊房价持续低迷 购买力 迭代升级 卓信EHO国际社区奥文国际城大观天下轻奢大平层起势小三居 大三居畅销两室滞销 市场调研 产品迭代 案例 亚特尔 理想城产品型开发企业 8年前 开发凤凰太阳城 超前推出退台花园洋房 4年前 升级作品庞庭面世 托斯卡纳风情社区 3年前 轰动潍坊的单元复式产品推出 开盘即清盘 2016年 号称零公摊的理想城再次引爆区域楼市 退台电梯洋房专利复式零公摊 亚特尔 理想城 经典H户型 户型方正 开间进深比例协调 南北通透 全明 客厅南向 公摊面积全部赠送 可实际利用 1梯两户 双开门电梯直接入户 案例 中海 大观天下利润型 本年度已售700余套 其中三室四室产品全部售罄 二室滞销 为了最快速度去化库存 2017年推盘产品均调整为三室和四室户型 其中最小三居室为99 社区配套 3所幼儿园 1所小学 1处卫生服务站 1处休闲会所 中海 大观天下 两梯4户 利用连廊设计保证所有住户南北通透 户型方正 大开间结构 南向客厅 两个南向卧室 非常符合潍坊市场的居住要求 124 三居室 99 三居室 案例 卓信EHO国际社区产品 利润型 四栋楼座组层 地段价值高 打造恒温 恒湿不用空调暖气的房子 外立面采用全铝设计 定位高端 属于改善型产品 新风系统恒温恒湿 卓信eho的户型以大面积为主 但仅满足基本的生活起居 并未有较多的功能分区 实用性不强 产品定位 两个基本原则 快销 差异化 两室户型滞销 二胎之前两室就相对消化慢 二胎后刚需已经完全转变为三居室 大平层对社区配套及区域要求高 属于利润型产品 但去化速度相对慢 小三居 大三居已经成为潍坊住宅需求的主流 毫无疑问的现金流产品 快销 我们的户型普遍存在 1 进深过长 开间较短2 客厅不朝阳3 动静不分区4 浪费面积 面积浪费 面积浪费 不合理 不合理 南北不通透 此楼座可参考中海大观天下的连廊设计 中间户可做到南北通透 营销部建议 面积 99 140 小三居到大三居 四居户型 客厅尽可能在南向 户型要全明和南北通透 有合理的功能分区 厨房面积不能过小 在实际使用过程中对厨房的要求越来越高 99 三居 124 三居 户型参考 中海第五代户型 从swot分析力 本案既具有先天优势 也存在诸多威胁 如何打造具有竞争力的社区十分重要 从户型 社区配套 外立面等方面必须要有鲜明卖点 社区定位 成本控制 形象提成 差异化 营销部建议 城央智慧社区 全社区免费WIFI覆盖 天眼系统 智能家居 指纹入户社区电商社区APP家居安防访客系统 打造造基于移动互联网的智能化社区 在常规安防系统外的社区光纤网络接入 社区WIFI覆盖 可以自由选配的家居系统 社区服务平台 居家防盗系统 访客系统